彭州小区保安合同范本

彭州小区保安合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：彭州市XX物业管理有限责任公司（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：91518181MA1X5XXXX9。

甲方地址：四川省成都市彭州市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三，性别：男，身份证号码

甲方联系方式：028-XXXXXXX，电子邮箱：XXX@XXX.com。

甲方是一家依法注册成立的物业管理企业，具备完善的物业管理资质和服务能力。甲方通过合法途径取得了彭州市XX小区（以下简称“该小区”）的物业管理权，该小区位于彭州市XX区XX路XX号，建筑面积约XX万平方米，共有XX栋住宅楼，XX个单元，XX户业主。为保障该小区的安全秩序和公共设施的正常运行，甲方经慎重考虑，决定委托具备相应资质和经验的保安服务公司提供专业的保安服务。甲方在前期已对多家保安服务公司进行了考察和评估，最终选定乙方作为该小区的保安服务提供方。基于此，甲乙双方本着平等自愿、互利共赢的原则，经友好协商，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：成都XX保安服务有限公司（以下简称“乙方”），统一社会信用代码：91518181MA1X5XXXX9。

乙方地址：四川省成都市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四，性别：女，身份证号码

乙方联系方式：028-XXXXXXX，电子邮箱：XXX@XXX.com。

乙方是一家依法注册成立的保安服务企业，具备《保安服务许可证》等相关资质，并在保安服务领域拥有丰富的行业经验和专业团队。乙方在成立后，始终秉持“安全第一、预防为主、综合治理”的服务理念，为多家企事业单位和住宅小区提供了高质量的保安服务，积累了良好的市场口碑和客户评价。在本次合作中，乙方承诺将派遣经过专业培训、考核合格且具备高度责任心的保安人员进驻该小区，严格按照国家法律法规及甲方的服务要求开展工作，确保该小区的公共安全。基于双方的前期沟通和尽职调查，甲方对乙方的服务能力和信誉表示认可，双方同意建立长期稳定的合作关系，共同维护该小区的安全秩序。

3.合同简介：

本合同是甲乙双方基于平等自愿、诚实信用的原则，就乙方为该小区提供保安服务事宜签订的协议。甲方作为该小区的物业管理方，因自身业务需求，需委托专业的保安服务公司负责小区的日常安全防范工作，包括但不限于门岗值守、巡逻防控、应急处突、车辆管理、访客登记等。乙方作为专业的保安服务提供方，应甲方要求，承诺按照国家相关法律法规及本合同约定的服务内容和标准，为该小区提供全面、高效的保安服务。双方通过本合同的签订，明确了各自的权利与义务，旨在通过规范化、专业化的服务，提升该小区的整体安全水平，保障业主的人身和财产安全。本合同的有效期为XX年，自双方签字盖章之日起生效，至合同期满或双方协商一致解除止。合同履行期间，双方应严格履行各自承诺，如有争议，应协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在彭州市XX小区（以下简称“该小区”）保安服务合作中的权利与义务，确保乙方按照国家相关法律法规及行业标准，为该小区提供专业化、规范化的保安服务，维护该小区的安全秩序，保障业主及访客的人身和财产安全。服务范围包括但不限于：

1.门岗值守：负责小区主入口及各出入口的值守工作，严格执行出入登记、查验制度，对进出人员和车辆进行管理，防止无关人员及车辆进入小区，确保门岗安全。

2.巡逻防控：在小区内进行定时和不定时的巡逻，重点区域（如停车场、电梯间、楼道、监控盲区等）加强巡查，及时发现并处置安全隐患，预防和制止各类违法犯罪行为。

3.应急处突：制定并执行小区安保应急预案，应对火灾、盗窃、暴力事件等突发情况，迅速采取措施控制现场，保护业主安全，并配合相关部门进行处置。

4.车辆管理：负责小区内车辆停放秩序的管理，引导车辆按规定停放，处理乱停乱放行为，维护小区交通顺畅和安全。

5.访客管理：对进入小区的访客进行登记、询问，并根据业主授权或规定进行放行，确保访客安全，同时防止无关人员滞留小区。

6.监控管理：配合甲方对小区内监控设备的日常检查和维护，确保监控设备正常运行，对监控录像进行存档管理，协助调查各类安全事件。

7.协助管理：根据甲方要求，协助处理小区内的其他安全相关事务，如配合物业管理人员进行安全检查、宣传教育等。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有如下含义：

1.“该小区”指位于彭州市XX区XX路XX号，由甲方负责物业管理的小区，包括但不限于其建筑物、构筑物、附属设施及场地。

2.“保安服务”指乙方为该小区提供门岗值守、巡逻防控、应急处突、车辆管理、访客管理、监控管理、协助管理等服务行为的总称。

3.“保安人员”指乙方根据本合同约定，派驻该小区执行保安服务的人员，应具备合法的身份证明、经过专业培训并考核合格。

4.“业主”指该小区的房屋所有人或使用权人，包括但不限于自然人、法人或其他组织。

5.“访客”指进入该小区的非业主人员。

6.“应急预案”指为应对突发事件而制定的行动方案，包括事件的预防、报告、响应、处置和恢复等环节。

7.“安全事件”指发生在该小区内，可能威胁业主人身和财产安全的事件，如盗窃、火灾、暴力冲突等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：

a.有权根据本合同约定，对乙方的保安服务进行监督、检查和评估，确保服务质量和效果符合合同要求。

b.有权要求乙方及时更换不符合服务标准或行为不端的保安人员。

c.有权要求乙方按照合同约定的服务范围和标准提供服务，并对服务过程中发现的问题提出整改意见。

d.有权在发生安全事件时，要求乙方立即启动应急预案，采取有效措施进行处置，并配合相关部门进行调查。

e.有权根据合同约定，对乙方未履行或未完全履行合同义务的行为进行追究，并要求承担相应的违约责任。

(2)义务：

a.有义务按照本合同约定，向乙方提供必要的场地、设施和信息，以便乙方开展保安服务工作，包括但不限于提供门岗室、巡逻路线图、监控设备信息、业主联系方式等。

b.有义务按照合同约定的价格和支付条件，按时足额支付乙方的保安服务费用。

c.有义务配合乙方进行保安人员的培训和考核，提供必要的培训资料和指导。

d.有义务在发生安全事件时，及时向乙方通报情况，并提供必要的协助，如提供现场证据、协调业主资源等。

e.有义务维护乙方保安人员的合法权益，为保安人员提供必要的工作条件和安全保障，如提供工作证件、统一着装、意外伤害保险等。

f.有义务保守乙方提供的商业秘密，不得泄露乙方的服务方案、人员安排、费用结构等敏感信息。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：

a.有权按照本合同约定，获得甲方支付的保安服务费用。

b.有权要求甲方提供必要的场地、设施和信息，以便乙方开展保安服务工作。

c.有权要求甲方配合乙方进行保安人员的培训和考核，并提供必要的培训资料和指导。

d.有权对甲方的指令进行合理拒绝，如该指令违反国家法律法规或本合同约定。

e.有权在发生安全事件时，根据应急预案采取行动，并要求甲方提供必要的协助。

f.有权要求甲方及时支付保安服务费用，如甲方未按时支付，乙方有权根据合同约定采取相应的措施，如暂停服务或要求支付滞纳金。

(2)义务：

a.有义务按照本合同约定的服务范围和标准，为该小区提供专业化、规范化的保安服务，确保服务质量和效果达到甲方的要求。

b.有义务按照合同约定的数量和资质，派驻足够的保安人员进驻该小区，保安人员应具备合法的身份证明、经过专业培训并考核合格，且着装统一、仪容整洁、行为规范。

c.有义务建立健全的保安服务管理制度，包括人员管理制度、岗位责任制、巡逻制度、应急预案等，并确保制度得到有效执行。

d.有义务加强对保安人员的日常管理和培训，提高保安人员的业务素质和职业道德，确保保安人员能够按照规定履行职责。

e.有义务在保安服务过程中，严格遵守国家法律法规和行业标准，不得从事任何违法违规行为，不得损害业主的合法权益。

f.有义务在发生安全事件时，立即启动应急预案，采取有效措施进行处置，控制现场，保护业主安全，并及时向甲方通报情况，配合相关部门进行调查。

g.有义务对小区内的监控设备进行日常检查和维护，确保监控设备正常运行，并按照甲方的要求进行录像保存和管理。

h.有义务对小区内的车辆停放进行管理，引导车辆按规定停放，处理乱停乱放行为，维护小区交通顺畅和安全。

i.有义务对进入小区的访客进行登记、询问，并根据业主授权或规定进行放行，确保访客安全，同时防止无关人员滞留小区。

j.有义务配合甲方进行小区的安全检查和宣传教育工作，提高业主的安全意识和自我保护能力。

k.有义务建立健全的保安服务记录制度，对保安服务过程中的重要事项进行记录，如巡逻记录、事件处理记录、培训记录等，并按照甲方的要求进行存档管理。

l.有义务对甲方的商业秘密进行保密，不得泄露甲方的服务方案、人员安排、费用结构等敏感信息。

m.有义务在合同履行过程中，接受甲方的监督和检查，并根据甲方的意见进行改进和提升。

n.有义务在合同终止时，按照甲方的要求，将该小区的保安服务工作平稳交接，并提供必要的培训和指导，确保甲方能够顺利接管保安服务工作。

第四条价格与支付条件

1.价格：甲方同意按照本合同约定，向乙方支付保安服务费用。保安服务费用总额为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），服务期限为XX年，总价款为人民币XX元（大写：人民币XX元整）。该价格包含乙方为提供本合同约定的保安服务所发生的一切费用，包括但不限于保安人员的工资、社会保险、服装、器械、培训、管理、保险等。

2.支付方式：甲方应于每月X日前，将当月保安服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后，向甲方开具等额的增值税发票。

3.银行账户信息：乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：成都XX保安服务有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXX

4.支付时间：甲方应按照合同约定的支付时间，按时足额支付保安服务费用。如甲方未按时支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付滞纳金。逾期超过X日的，乙方有权暂停保安服务，直至甲方付清所有款项及滞纳金。

5.费用调整：如遇国家政策调整、市场行情变化或合同约定情形，双方可协商调整保安服务费用。如双方无法达成一致，可按照市场平均水平进行调整，并书面确认。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同有效期为XX年，自双方签字盖章之日起生效，至XX年XX月XX日止。合同期满前X个月，如双方均有意继续合作，应另行签订书面合同。

2.服务期限：乙方应自本合同生效之日起，开始为该小区提供保安服务，直至合同期满或双方协商一致解除合同。

3.关键时间节点：

a.合同签订日：XX年XX月XX日。

b.保安人员进驻日：本合同生效之日起X日内。

c.费用支付日：每月X日前。

d.合同终止日：XX年XX月XX日。

4.提前终止：如需提前终止合同，应提前X个月书面通知对方，并支付相应的违约金。违约金的计算方式为：已支付费用×提前终止月数×百分之X。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按时足额支付保安服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付滞纳金。逾期超过X日的，乙方有权暂停保安服务，直至甲方付清所有款项及滞纳金。逾期超过X个月，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付相当于X个月服务费用的违约金。

(2)甲方未按照本合同约定提供必要的场地、设施和信息的，导致乙方无法正常开展保安服务的，应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(3)甲方要求乙方提供超出本合同约定服务范围的服务的，乙方有权拒绝，甲方应承担因此产生的额外费用。

(4)甲方泄露乙方商业秘密的，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的经济损失。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按照本合同约定提供保安服务的，或提供的保安服务不符合合同要求的，甲方有权要求乙方立即整改，并赔偿因此遭受的损失。如乙方在合理期限内仍未整改，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于X个月服务费用的违约金。

(2)乙方派驻的保安人员不符合合同约定的资质或行为的，甲方有权要求乙方立即更换，并赔偿因此遭受的损失。如乙方未按时更换，每逾期一日，应按该保安人员日工资的X倍向甲方支付违约金。

(3)乙方保安人员在服务过程中，违反国家法律法规或本合同约定的，给甲方或业主造成损失的，应承担全部赔偿责任。

(4)乙方未按照本合同约定，对小区内的监控设备进行日常检查和维护，导致监控设备故障，造成安全事件的，应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(5)乙方未按照本合同约定，对小区内的车辆停放进行管理，导致交通混乱或安全事故的，应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(6)乙方未按照本合同约定，对进入小区的访客进行登记、询问，导致无关人员滞留小区，造成安全事件的，应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(7)乙方在合同终止时，未按照甲方的要求，将该小区的保安服务工作平稳交接，导致甲方无法顺利接管保安服务的，应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(8)乙方未按照本合同约定，支付保安人员的工资、社会保险等费用的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的计算方式：违约金的计算方式为：已支付费用×违约天数×百分之X。具体违约金比例，根据违约情形的严重程度确定。

4.赔偿责任的承担：任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括直接损失和间接损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。

5.不可抗力：如因不可抗力因素导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力因素包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

6.争议解决：如双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在本合同中，不可抗力包括但不限于以下情形：

(1)自然灾害：如地震、洪水、台风、雷击、暴雪、冰雹、干旱等；

(2)政府行为：如战争、军事行动、政府征收、政策变化、法律法规的修订等；

(3)社会事件：如罢工、骚乱、恐怖袭击、传染病疫情等；

(4)其他不可预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.不可抗力的影响：如发生不可抗力事件，导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应互不承担违约责任。受影响一方应立即通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明材料，如新闻报道、政府部门公告等。

3.责任免除：在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本合同受影响的义务。如不可抗力事件持续超过X日，双方均有权单方解除本合同，且互不承担违约责任。解除合同的，双方应按照实际履行情况，结算合同费用，并返还各自占有的对方财产。

4.不可抗力的后果：如因不可抗力事件导致乙方无法继续提供保安服务的，乙方应立即采取措施，确保该小区的安全秩序不受影响，并及时通知甲方。甲方应在不可抗力事件消除后，与乙方协商继续履行合同或解除合同的事宜。

5.不可抗力的通知：如发生不可抗力事件，受影响一方应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知对方，并说明不可抗力事件的情况及预计持续的时间。如对方对不可抗力事件的情况及预计持续的时间有异议，受影响一方应提供相关证明材料。

6.不可抗力的处理：在不可抗力事件发生后，双方应积极采取措施，减少不可抗力事件对合同履行的影响。如双方经协商一致，可以调整合同的履行方式或履行期限，以适应不可抗力事件的变化。

第八条争议解决

1.协商：如双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。双方应指定专门的人员负责协商，并积极寻求双方都能接受的解决方案。

2.调解：如协商不成，双方可以共同向彭州市XX区人民调解委员会申请调解。调解委员会应组织调解员，对争议进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并按照调解协议书的内容履行。

3.仲裁：如调解不成，双方可以共同向成都仲裁委员会申请仲裁。仲裁委员会应组织仲裁庭，对争议进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼：如双方未约定通过仲裁解决争议，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为彭州市XX区人民法院。

5.争议解决的原则：在争议解决过程中，双方应遵循公平、合理、合法的原则，并积极寻求双方都能接受的解决方案。双方应避免采取任何可能导致争议升级的行为，如报复、威胁、诽谤等。

6.争议解决的费用：在争议解决过程中，双方应承担各自产生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等。如一方败诉，败诉方应承担胜诉方的诉讼费或仲裁费。

7.争议解决的适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件方能生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方修改或补充本合同。

3.合同附件：本合同的附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：《该小区保安服务方案》、《保安人员名单及资质证明》、《应急预案》等。如附件内容与合同正文不一致，以合同正文为