交门面定金合同范本

交门面定金合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经XX省市场监督管理局依法注册成立的有限责任公司，主营业务为房地产开发与销售。鉴于甲方拟通过租赁方式获取位于XX市XX区XX商业街XX号的临街商铺（以下简称“门面”），并委托乙方协助完成门面的租赁谈判及后续相关事宜，双方经友好协商，达成本合同项下的合作意向。甲方基于对乙方的专业能力及市场资源的认可，委托乙方代为寻找符合条件的门面租赁机会，并就租赁条件进行谈判。乙方则基于甲方提供的租赁需求，利用自身资源为甲方提供门面租赁服务，双方权利义务依据本合同约定执行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业咨询有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX商务中心XX栋XX层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于商业地产咨询服务的专业机构，经XX省市场监督管理局核准成立，注册资本人民币100万元。公司主要业务涵盖商铺租赁、商业地产评估、市场推广及交易撮合等服务，在XX市商业地产市场拥有丰富的客户资源和行业影响力。乙方基于自身专业能力及市场经验，同意接受甲方委托，为甲方提供门面租赁相关的服务，包括但不限于市场信息搜集、租赁条件谈判、合同文本审核等。双方合作旨在通过乙方的专业服务，帮助甲方高效、合规地完成门面租赁目标，并保障交易双方的合法权益。

合同简介：

本合同项下的门面租赁合作，是基于甲方对XX市XX区XX商业街的特定商业需求，以及乙方在商业地产服务领域的专业能力而建立的。甲方拟租赁的门面主要用于开设品牌连锁店或综合性零售业务，要求具备良好的可见度、人流量及交通便利性。乙方作为专业的商业咨询机构，承诺利用其市场资源和法律专业知识，协助甲方完成租赁谈判，并确保租赁合同的条款符合双方利益及法律法规要求。双方的合作背景为：甲方有明确的租赁意向，乙方具备履行服务的能力，且双方均希望通过合法合规的方式达成门面租赁交易。基于此，本合同明确了双方在合作过程中的权利义务，为后续的租赁谈判及合同签订奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供门面租赁相关服务的具体内容与标准，确保乙方依据甲方的租赁需求，通过专业手段协助甲方寻找到符合要求的门面资源，并完成租赁谈判及合同辅助工作。合同范围包括但不限于：乙方根据甲方提供的门面规格、预算及使用要求，在XX市及周边区域进行市场搜寻与信息筛选；乙方安排甲方实地考察符合条件的门面资源；乙方代表甲方与门面出租方就租赁价格、支付方式、租赁期限、违约责任等核心条款进行初步谈判；乙方协助甲方准备租赁相关文件，并对拟定的租赁合同文本提供初步审核意见；乙方在甲方支付约定服务费用后，持续跟进直至租赁合同正式签订。双方合作旨在通过乙方的专业服务，为甲方争取到市场条件相对最优的门面租赁机会，并确保整个租赁流程的合法性与效率。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有如下含义：

“门面”指位于XX市XX区XX商业街XX号的临街商铺，其具体位置、面积、结构等以甲方实地考察时所见及双方确认的资料为准。

“服务”指乙方根据本合同约定，为甲方提供的门面租赁信息搜寻、谈判协助、合同辅助审核等全部或部分专业咨询活动。

“服务费用”指甲方为获取乙方在本合同项下提供的全部或部分服务而应支付给乙方的报酬。

“租赁合同”指甲方与门面出租方签订的最终确认的商铺租赁协议。

“初步谈判”指乙方代表甲方与出租方就租赁核心条款进行的非最终性沟通协商。

“最终确认”指租赁相关条款经甲乙双方及出租方一致书面同意。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的门面租赁咨询服务；甲方有权对乙方推荐的门面资源进行选择和评估，并有权决定是否进入谈判阶段；甲方有权在谈判过程中提出具体租赁需求及条件，并要求乙方代表其进行协商；甲方有权对乙方提供的服务内容、过程及结果进行监督，并有权就服务不满意之处提出异议。

(2)义务：甲方应向乙方提供清晰、准确的门面租赁需求说明，包括但不限于预期面积、位置偏好、预算范围、经营业态、租赁期限等关键信息；甲方应按时支付本合同约定的服务费用，逾期支付应承担违约责任；甲方应积极配合乙方进行门面实地考察，并就考察结果及时给予反馈；甲方在决定与推荐出租方进行正式谈判前，应将相关意向告知乙方；若甲方决定与某一出租方签订租赁合同，甲方应在合同签订后通知乙方，并应乙方要求提供最终签订的租赁合同副本。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方提供准确、完整的门面租赁需求信息，以便开展服务；乙方有权根据甲方需求及市场情况，筛选并推荐符合条件的门面资源；乙方有权在代表甲方进行租赁谈判时，根据甲方的授权范围提出或调整谈判条件；乙方有权按照本合同约定收取服务费用；乙方有权在甲方未按时支付服务费用时，依据合同约定暂停服务或采取其他违约追索措施。

(2)义务：

a.**信息搜寻与推荐义务**：乙方应根据甲方的具体需求，在承诺的时间和地域范围内，积极搜寻并筛选至少[数量，例如：3]个或以上符合甲方基本要求的门面租赁信息，并以书面或电子形式向甲方提供详细的门面情况介绍，包括但不限于位置图、面积布局、周边环境、市场租金水平、出租方基本信息等。乙方承诺所提供信息的真实性，但不对信息的绝对准确性及最终租赁结果负责。

b.**考察安排义务**：在收到甲方同意考察的反馈后，乙方应及时与甲方协商确定考察时间，并负责联系出租方，安排甲方实地查看门面，保障考察过程的顺利进行。乙方应提前向甲方提供门面周边交通、停车、市政配套等辅助信息。

c.**谈判协助义务**：在甲方授权范围内，乙方应积极代表甲方与出租方就租赁合同的核心条款进行谈判，包括但不限于租赁期限、租金金额与支付方式、物业押金、续租权、转租限制、维修责任划分、违约处理方式等。乙方应以维护甲方利益为首要目标，在谈判中灵活运用专业知识和市场经验，争取对甲方有利的租赁条件。乙方应将谈判的主要进展及时向甲方汇报。

d.**合同辅助审核义务**：在初步谈判达成基本共识或收到甲方提供的租赁合同文本后，乙方应依据相关法律法规及商业惯例，对合同的主要条款进行辅助性审核，重点审查是否存在显失公平、权利义务不对等或可能损害甲方重大利益的内容，并向甲方提供初步的审核意见建议。此审核仅为辅助性质，不替代甲方的最终决策和独立的法律顾问意见。

e.**保密义务**：乙方应对在服务过程中知悉的甲方商业秘密（如租赁预算、谈判策略等）及出租方的商业信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限不因本合同终止而解除。

f.**报告与协助义务**：乙方应在租赁合同正式签订后[期限，例如：5]个工作日内，向甲方提交服务总结报告，内容包括服务过程概述、主要谈判成果等。若甲方需要进一步的法律咨询或合同正式签署协助，乙方应根据甲方要求提供必要的配合，但超出本合同约定的服务范围部分，应另行协商费用。

（注：以上内容根据要求编写，实际应用中需结合具体情况进行调整。）

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定乙方提供本合同项下的门面租赁服务费用总额为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]整）。该费用为固定总价，包含乙方在本合同约定范围内的全部服务费用，不因服务过程的延长或内容的增加而调整。

支付方式采用一次性支付方式。甲方应在本合同签订之日起[具体天数，例如：5]个工作日内，将服务费用总额支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX商业咨询有限公司

开户银行：XX省XX市XX银行XX支行

银行账号：[具体账号]

甲方支付服务费用后，乙方应向甲方开具等额合法发票。甲方未按本条约定按时足额支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体比例，例如：千分之五]向乙方支付违约金，逾期超过[具体天数，例如：10]日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方一次性付清全部服务费用及违约金，同时甲方无权要求乙方继续履行合同或退还已支付部分服务费用。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起至甲方与出租方正式签订租赁合同之日止。乙方应在合同生效后[具体天数，例如：30]日内完成首次门面信息的初步筛选与推荐工作。

乙方应在甲方同意对某一推荐门面进行实地考察后[具体天数，例如：3]个工作日内，安排并完成该次考察的协调工作。

乙方应在甲方决定与某一出租方启动正式谈判后，积极进行谈判协助，双方应努力在[具体天数，例如：30]日内就主要租赁条款达成初步共识。若需更长时间，经双方协商一致可适当延长。

乙方应在租赁合同正式签订后的[具体天数，例如：7]个工作日内，向甲方提交本合同项下的最终服务报告及资料。

若合同有效期内未能促成甲方租赁到门面，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，但乙方已产生的合理前期成本应由甲方承担[可约定具体金额或比例，或约定不承担]，双方可友好协商后续合作可能。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.**未按时支付服务费用**：如甲方未按照第四条约定按时足额支付服务费用，除应按第四条约定支付违约金外，乙方有权解除合同，并要求甲方承担因此给乙方造成的一切损失，包括但不限于乙方为促成该交易已投入的时间成本、差旅费用等直接损失，以及因甲方违约行为导致乙方声誉受损的间接损失。

b.**提供虚假或错误信息**：若甲方在本合同履行过程中向乙方提供虚假或严重错误的租赁需求信息或身份信息，导致乙方无法提供有效服务或产生实际损失（如乙方为核实信息产生的合理费用），甲方应承担全部赔偿责任，且乙方有权解除合同，甲方已支付的服务费用不予退还。

c.**擅自与出租方达成协议**：若甲方在乙方提供服务期间，未经乙方书面同意，擅自与推荐出租方或其他第三方就门面租赁达成协议并签订正式合同，视为甲方单方解除本合同，应向乙方支付全额服务费用，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方因该笔业务已投入的固定成本、预期收益损失等。乙方在服务过程中产生的合理支出应由甲方承担。

d.**逾期提供必要协助**：若甲方未能按照本合同第三条第1款第（2）项约定，积极配合乙方进行门面考察或未能及时反馈考察意见，导致乙方服务延误或无法有效推进，每逾期一日，甲方应向乙方支付服务费用总额[具体比例，例如：千分之五]的违约金，逾期超过[具体天数，例如：10]日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付已完成服务的相应费用及违约金，合同是否继续履行由双方协商。

e.**泄露乙方商业信息**：若甲方违反本合同第三条第1款第（2）项关于保密的约定，泄露乙方在服务过程中提供的商业信息或利用乙方信息直接与出租方达成交易，除应承担相应的法律责任外，还应向乙方支付服务费用总额[具体倍数，例如：2]倍的违约金作为赔偿，乙方有权保留进一步追偿的权利。

2.乙方违约责任：

a.**未能完成基本搜寻义务**：乙方未能按照本合同第三条第2款第（1）项约定，在承诺的时间和范围内提供符合甲方基本要求的门面信息，且无正当理由（如甲方提供的需求过于模糊或特殊），甲方有权要求乙方在[具体天数，例如：7]日内补足信息，或要求减免相应比例的服务费用[例如：30%]，若乙方仍无法满足要求，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的服务费用。

b.**泄露甲方商业信息**：若乙方违反本合同第三条第2款第（1）项关于保密的约定，泄露甲方在服务过程中提供的商业秘密（如租赁预算、谈判策略等）给出租方或其他第三方，导致甲方利益受损，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于甲方因此遭受的直接经济损失，且甲方有权解除合同，要求乙方支付服务费用总额[具体倍数，例如：2]倍的违约金，乙方还应承担相应的法律责任。

c.**未能有效履行谈判协助义务**：乙方在接收甲方明确授权后，未能按照本合同第三条第2款第（2）项约定，在合理期限内积极代表甲方进行谈判，或因乙方重大过失（如泄露谈判策略、未能提供专业建议）导致甲方错失有利租赁条件，甲方有权要求乙方减免相应服务费用[例如：50%]，情节严重的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的服务费用，并赔偿甲方的直接损失。

d.**提供虚假推荐信息**：若乙方明知推荐的门面信息存在虚假成分（如面积、产权等与实际情况不符），仍向甲方进行推荐，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括但不限于甲方为核实信息、实地考察产生的费用，以及因信息错误导致的租赁机会丧失的损失。

e.**服务过程中重大过失**：在合同履行过程中，乙方因重大过失（非甲方原因或不可抗力导致）给甲方造成其他直接损失的，应承担相应的赔偿责任。乙方应在知悉损失发生后[具体天数，例如：3]日内通知甲方并采取补救措施，否则甲方有权要求全额赔偿。

3.通用违约条款：

a.**不可抗力免责**：任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致无法履行合同部分或全部义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体天数，例如：5]日内通知对方，并提供相关证明，并应采取积极措施减少损失。

b.**违约金与实际损失**：本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和可预见的间接损失。

c.**合同解除权**：除本合同另有约定外，任何一方严重违约，导致合同目的无法实现的，守约方有权单方解除合同，并要求违约方承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策的调整）、流行病疫情以及网络系统故障、通讯中断等不能归责于任何一方当事人的技术性事故。不可抗力事件应自其发生之日起持续一段时间，足以影响本合同任何一方履行其在本合同项下的部分或全部义务。

2.通知与证明：任何一方在发生或预见到可能发生不可抗力事件，并根据其性质预期将影响本合同履行时，应立即通知对方，说明不可抗力事件的情况及可能对其履行合同义务的影响程度。通知应在合理期限内以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）送达对方。发出通知后[具体天数，例如：7]日内，通知方应向对方提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件、权威机构出具的证明等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下部分或全部义务的，该方不承担违约责任。受影响方应根据不可抗力事件的影响程度，暂停履行、部分履行或完全不履行相关义务，并应采取一切必要的合理措施，减轻不可抗力可能造成的损失。受影响方应在不可抗力影响消除后，立即恢复履行本合同项下的义务。

4.合同终止：若不可抗力事件持续[具体天数，例如：30]日以上，且导致本合同目的无法实现的，任何一方均有权单方面以书面通知形式解除本合同，双方互不承担违约责任，但应就合同履行前各自产生的利益和费用进行结算。解除合同后，乙方应向甲方返还甲方已支付但尚未提供相应服务的费用，或根据已完成服务的比例结算费用。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定代表进行沟通，力争在[具体天数，例如：30]日内达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能在上述期限内解决争议，双方同意在协商不成后[具体天数，例如：10]日内，共同选择[指定调解机构，例如：XX市商业纠纷调解中心]进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理原则。经调解达成一致意见的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，其效力等同于书面合同。调解协议书不能达成或双方不愿达成调解协议的，调解机构应出具调解终结书。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权在争议发生之日起[具体时间，例如：6]个月内，将争议提交至[明确仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）XX分会]按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[指定地点，例如：申请人所在地或合同签订地]。仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，双方互负责任的，按比例分担。

4.诉讼：除非双方明确选择通过仲裁解决争议，否则任何一方在任何时候均可以将争议提交至门面所在地（即XX市XX区）有管辖权的人民法院通过诉讼解决。选择诉讼解决的，应适用中华人民共和国法律。原告向有管辖权的人民法院提起诉讼时，应提供本合同及有关争议的证据材料。

5.专属选择：双方确认，在本合同有效期内，对于根据本条约定应通过仲裁解决的争议，任何一方不得向法院提起诉讼；对于根据本条约定应通过诉讼解决的争议，任何一方不得申请仲裁。本合同中的争议解决条款是合同不可分割的一部分，任何一方对条款的修改需经对方书面同意方为有效。任何一方在签订本合同时，已充分了解并同意本争议解决条款的适用。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中提供的联系方式及地址均应视为有效联系方式。任何一方根据本合同需要发送的通知或文件，可以通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收或寄出当日视为送达。以传真方式发送的，成功发送后视为送达。发送至一方新地址或联系方式的，应视为该方已知悉。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本合同。

3.分包：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的全部或部分义务转让给第三方履行，但为履行合同目的而将服务的某一部分分包给有资质的第三方，且该第三方仅作为乙方/甲方的代理人或服务提供者，其行为后果由乙方/甲方承担的除外。分包行为不得违反本合同的实质性条款。

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