塘厦租房合同范本

塘厦租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：深圳市塘厦房地产开发有限公司，住所地位于广东省东莞市塘厦镇迎宾大道288号。法定代表人：张伟明，职务为董事长，联系电话甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。甲方作为出租方，合法拥有本合同项下租赁房屋的所有权或合法使用权，并依据法律规定及本合同约定将租赁房屋出租给乙方使用。甲方保证其提供的租赁房屋权属清晰，无权利负担或争议，且符合国家及地方关于房屋租赁的法律法规要求。

甲方的主要业务范围包括房地产开发、物业管理及房屋租赁中介服务，具备丰富的租赁市场经验和专业的法律合规能力。在本合同签订前，甲方已对租赁房屋进行充分查验，确认房屋结构安全、设施设备齐全，并已按照相关标准完成必要的维修和保养工作。甲方承诺在租赁期间将依法维护乙方合法权益，提供必要的物业管理服务，并配合乙方办理相关租赁登记手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：东莞市塘厦区恒通实业发展有限公司，住所地位于广东省东莞市塘厦镇凤凰路168号。法定代表人：李静怡，职务为总经理，联系电话乙方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。乙方作为承租方，因生产经营需要，拟租赁甲方提供的租赁房屋用于办公场所，并依据法律规定及本合同约定支付租金并享有租赁房屋的使用权。

乙方的主要业务范围包括商业贸易、物流仓储及物业管理，在本合同签订前已对租赁房屋的地理位置、面积、配套设施及租金水平进行综合评估，确认符合乙方经营需求。乙方承诺在租赁期间将合法使用租赁房屋，遵守国家及地方关于房屋使用的相关规定，并按时足额支付租金及其他应承担的费用。同时，乙方将积极配合甲方进行房屋检查、维修及物业管理工作，确保租赁房屋的良好使用状态。

合同简介：

本合同系甲乙双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就租赁房屋相关事宜协商一致而签订。甲方合法拥有本合同项下租赁房屋的所有权或合法使用权，具备出租该房屋的完全权利能力和行为能力；乙方因生产经营需要，有合法的租赁需求，具备完全民事行为能力及支付租金的经济实力。双方经友好协商，就租赁房屋的位置、面积、用途、租金、租赁期限等关键条款达成一致，并共同遵守本合同约定的各项权利与义务。本合同签订前，甲乙双方已对租赁房屋进行实地查验，确认房屋现状符合约定，且不存在影响租赁目的实现的权属争议或安全隐患。甲方承诺提供符合国家标准的租赁房屋，并依法保障乙方的租赁权益；乙方承诺按时支付租金并合法使用租赁房屋，双方共同维护租赁关系的稳定与和谐。本合同的有效履行，将有助于乙方满足经营场所需求，同时保障甲方实现房屋租赁收益，符合双方长远发展利益，具有明确的合作背景和实际意义。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在房屋租赁关系中的权利与义务，确保甲方合法出租租赁房屋，乙方合法使用租赁房屋，并促进双方在租赁期间的良好合作。本合同涉及的具体内容包括：租赁房屋的位置、面积、用途、租赁期限、租金及支付方式、房屋交付标准、维修责任、物业管理、水电费等费用的承担、合同解除条件、违约责任以及争议解决方式等。具体而言，甲方负责按照约定交付符合使用条件的租赁房屋，并配合乙方办理租赁登记手续；乙方负责按照约定支付租金及其他应承担的费用，并合法使用租赁房屋。双方应共同遵守国家及地方关于房屋租赁的法律法规，确保租赁活动的顺利进行，实现房屋资源的有效利用和经济利益的合理分配。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有特定含义：

1.“租赁房屋”指甲方合法拥有所有权或合法使用权，并约定出租给乙方的房屋及其附属设施，包括但不限于房屋主体结构、门窗、水电管线、空调、办公家具等。

2.“租赁期限”指本合同约定的房屋租赁起始日期至终止日期的期间。

3.“租金”指乙方依据本合同约定向甲方支付的房屋使用费用。

4.“物业管理”指甲方或其委托的物业管理公司对租赁房屋及其区域进行的日常维护、清洁、安保等服务。

5.“维修责任”指租赁期间因房屋自然损耗或乙方使用不当导致的维修义务的划分。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

7.“争议解决”指本合同项下争议的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及其他应承担的费用，并监督乙方合法使用租赁房屋。

（2）甲方应保证其拥有租赁房屋的所有权或合法使用权，并提供合法有效的权属证明文件，确保租赁行为的合法性。

（3）甲方应在合同约定的时间内将租赁房屋交付给乙方，交付时房屋应具备正常使用条件，设施设备齐全且无损坏。

（4）甲方有权要求乙方遵守本合同约定的房屋用途，不得擅自改变房屋结构或用途，如乙方需进行结构性改造，应事先征得甲方书面同意。

（5）甲方应承担租赁房屋主体结构及公共设施（如电梯、供水管道等）的维修责任，确保房屋安全可靠。

（6）甲方应配合乙方办理租赁登记或备案手续，并提供必要的协助。

（7）甲方应保证租赁房屋及其附属设施符合国家及地方关于安全、卫生、消防等方面的法律法规要求。

（8）甲方有权在本合同约定的条件下解除合同，如乙方擅自转租、出售租赁房屋或从事违法活动。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定合法使用租赁房屋，并享有在租赁期限内稳定使用房屋的权利。

（2）乙方应按时足额向甲方支付租金及其他应承担的费用，包括但不限于水电费、物业管理费、网络费等，具体承担方式在本合同附件中明确。

（3）乙方应爱护租赁房屋及其附属设施，不得擅自拆改、损坏房屋结构或设施设备，如因乙方原因造成损坏，应负责修复或赔偿。

（4）乙方应按照本合同约定的房屋用途使用租赁房屋，不得从事非法活动或危害公共安全、环境卫生的行为。

（5）乙方应承担租赁房屋内部设施（如灯具、办公家具等）的维修责任，如因乙方使用不当导致损坏，应负责修复或赔偿。

（6）乙方应遵守租赁房屋所在区域的物业管理规定，配合物业管理公司的管理工作，不得妨碍物业正常运营。

（7）乙方应在本合同约定的租赁期限内持续使用租赁房屋，如需提前终止合同，应提前通知甲方并支付相应的违约金。

（8）乙方有权在本合同约定的条件下解除合同，如甲方擅自涨租、交付的房屋不符合约定或导致乙方无法正常经营。

（9）乙方应确保租赁房屋内部使用的安全，如发生火灾、盗窃等安全事故，应承担相应责任并及时通知甲方。

（10）乙方应配合甲方进行房屋检查，如需进入房屋进行维修或检查，应提前通知乙方并征得同意，但紧急情况除外。

（11）乙方应妥善保管租赁房屋内的个人物品，如因不可抗力导致物品损失，甲方不承担赔偿责任。

（12）乙方应遵守国家及地方关于房屋租赁的法律法规，不得利用租赁房屋进行违法犯罪活动，否则甲方有权解除合同并追究法律责任。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金为人民币伍仟元整（￥5,000.00），大写：人民币伍仟元整。租金采用押二付三的方式支付，即乙方应于本合同签订之日起三日内向甲方支付相当于两个月租金的押金，共计人民币壹万人民币（￥10,000.00）；首期租金应于租赁房屋交付之日的次日起三日内支付，即支付相当于三个月租金的金额，共计人民币壹万伍仟伍佰元整（￥15,500.00）；后续每期租金应在每期开始前的三日内支付。支付方式为银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户行：中国工商银行塘厦支行，账号：6222020100112345678，户名：深圳市塘厦房地产开发有限公司。甲方应在收到每期租金后向乙方开具等额发票。如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为叁年，自2024年1月1日起至2027年12月31日止。租赁期限届满前三个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租请求，双方应在租赁期限届满前一个月内协商并签署续租合同。如乙方未提出续租请求，本合同到期后自动终止。甲方应在租赁期满或合同解除后的十日内将租赁房屋返还给乙方，乙方应在房屋返还时将其内部设施及装饰完好交还，如有损坏应负责修复或赔偿。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）如甲方未能按本合同约定的时间交付租赁房屋，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方退还已支付但尚未使用的租金，并支付相当于两个月租金的违约金。

（2）如甲方交付的租赁房屋存在权属争议或不符合本合同约定的使用条件，乙方有权要求甲方在十日内采取措施解决，逾期未解决的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付但尚未使用的租金，并支付相当于两个月租金的违约金。

（3）如甲方在租赁期间擅自涨租或采取其他方式干扰乙方正常使用租赁房屋，乙方有权拒绝支付超出本合同约定的租金，并要求甲方承担相当于两个月租金的违约金。

（4）如甲方未能履行本合同约定的维修责任，导致乙方无法正常使用租赁房屋，乙方有权要求甲方在合理期限内修复，逾期未修复的，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方退还已支付但尚未使用的租金，并支付相当于两个月租金的违约金。

2.乙方的违约责任：

（1）如乙方未能按本合同约定的时间支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，并有权从押金中抵扣相应款项。

（2）如乙方擅自改变租赁房屋的用途或结构，甲方有权要求乙方在十日内恢复原状，逾期未恢复的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，并有权从押金中抵扣相应款项。

（3）如乙方损坏租赁房屋及其附属设施，应负责修复或赔偿，赔偿金额按照实际损失或重置费用计算，甲方有权从押金中直接抵扣。

（4）如乙方在租赁期间利用租赁房屋从事非法活动或危害公共安全、环境卫生的行为，甲方有权立即单方面解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，并有权从押金中抵扣。

（5）如乙方提前终止本合同，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，并按已使用月份比例退还剩余租金。

（6）如乙方未能按时返还租赁房屋，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权采取必要措施收回租赁房屋，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。

3.违约金的计算与支付：

违约金应以书面形式通知对方，并在收到通知后十日内支付。如违约方未按期支付违约金，守约方有权采取法律手段追偿，包括但不限于申请仲裁或提起诉讼。

4.赔偿责任的承担：

除本合同约定的违约金外，违约方还应承担因其违约行为给守约方造成的一切直接损失，包括但不限于误工费、律师费、诉讼费等。守约方有权在违约金不足以弥补其损失时，要求违约方补足差额。

5.合同解除后的责任：

如本合同因一方违约而解除，违约方应承担本合同约定的违约责任，并返还或赔偿因违约行为造成的损失。守约方有权要求违约方在合同解除后十日内完成房屋返还或赔偿事宜，逾期未完成的，守约方有权采取法律手段强制执行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。通知应在事件发生后五日内送达对方，否则视为未能履行通知义务。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻损失，并及时通知对方。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.合同解除：如不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权单方面解除合同，并互不承担违约责任。解除合同后，已支付但尚未使用的租金应予以退还，双方应就租赁房屋及附属设施进行妥善处理，避免不必要的损失。

5.证明责任：因不可抗力导致合同无法履行的，受影响一方应承担证明责任，提供相关证据证明不可抗力的存在及其对合同履行的影响。如无法提供有效证明，应承担相应的违约责任。

6.后续处理：不可抗力事件消除后，双方应协商恢复合同履行，并就因不可抗力造成的损失进行合理分担，但双方另有约定的除外。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决，协商期间不影响合同的继续履行。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，争取达成一致意见。

2.调解解决：如协商未能解决争议，双方可共同向深圳市塘厦区人民调解委员会申请调解。调解委员会应依据相关法律法规和公平原则进行调解，调解达成协议的，双方应签订调解协议书并履行。调解不成的，双方可另行选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如协商和调解未能解决争议，双方应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为深圳市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，任何一方均可向租赁房屋所在地（即广东省东莞市塘厦镇）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方根据本合同约定继续履行尚未完成的部分。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守法律及司法管辖权的规定，不得以违反法律或管辖权为由否定争议解决方式的效力。

6.专属管辖：双方同意，与本合同相关的任何争议均应适用本条款约定的争议解决方式，且仅通过约定的方式解决，任何一方不得就同一争议提起其他诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后三日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他