悉尼租房中文合同范本

悉尼租房中文合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“悉尼华联地产有限公司”，注册地址位于澳大利亚新南威尔士州悉尼市中央商务区Barangaroo区30BridgeStreet，公司注册号为ABN123456789012。甲方法定代表人为张伟，性别男，出生日期1980年5月15日，澳大利亚国籍，持有澳大利亚注册房地产经纪人资格证（LICNo：REB012345），主要负责公司房地产租赁业务的整体运营与合规管理。甲方联系方式包括公司总机电话（+6129321XXXX）及电子邮箱（info@sydney-chinese-real_），所有与合同相关的通知及文件均需通过此渠道送达。

甲方成立于2015年，是一家专注于为中国及海外华人群体提供悉尼地区高品质住宅租赁服务的专业机构。公司凭借对本地租赁市场的深入理解及丰富的房源资源，在华人社区建立了良好的口碑。甲方的主要业务范围涵盖租赁咨询、房源匹配、合同谈判、法律合规指导及后续物业管理等全流程服务。基于当前悉尼房地产市场供需紧张及租赁成本持续上涨的背景，甲方为满足日益增长的华人租赁需求，特别与乙方达成本合同项下的租赁合作，旨在通过规范化的租赁流程保障双方的合法权益，促进租赁关系的长期稳定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李娜”，性别女，出生日期1992年8月20日，澳大利亚国籍，持有澳大利亚临时居留签证（Visasubclass482）。乙方常住地址位于澳大利亚新南威尔士州悉尼市内西区Petersham区458DarlingStreet，联系电话（+61412XXXXXX），电子邮箱（lina.syd@）。所有与合同相关的通知及文件均需通过此渠道送达。

乙方作为本合同的承租方，通过甲方提供的租赁中介服务，成功租赁位于悉尼市内西区BondiJunction附近的住宅物业（具体地址详见本合同附件一）。该物业建筑面积约90平方米，包含三间卧室及独立书房，配备全套现代化家具家电，周边配套设施完善，步行可达BondiJunction购物中心、公共交通枢纽及多所华人学校。乙方基于对悉尼租赁市场的初步了解及甲方的专业推荐，选择通过甲方签订本租赁合同，以获取更透明、高效的租赁服务。

双方合作背景：

本合同项下的租赁合作源于乙方对悉尼地区高品质住宅的实际需求与甲方在华人租赁市场中的专业优势。悉尼作为国际性大都市，其租赁市场具有以下特点：

（1）租赁成本高昂，平均月租金较五年前上涨约40%，远超本地居民收入增长速度；

（2）华人租赁群体对房源的隐私性、安全性及社区文化契合度有较高要求；

（3）本地租赁法律对出租方与承租方的权利义务有严格规定，合同条款需严格符合《住宅租赁法》（ResidentialTenanciesAct1998）。

甲方凭借对上述市场特征的深刻把握，通过建立“房源实地核查-业主背景审查-租赁条款定制”三位一体的服务模式，成功帮助大量华人客户规避了传统租赁中的常见风险。乙方在甲方推荐下，确认本合同项下的租赁物业符合其居住需求，并同意按照本合同约定履行租赁义务。双方基于平等自愿、公平合理的原则，经充分协商达成本合同，以明确各自的权利与义务，确保租赁关系的合法合规。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方作为悉尼地区华人房地产租赁服务中介机构，与乙方作为住宅承租方之间的权利义务关系，确保乙方通过甲方租赁到符合其需求的住宅物业，并保障双方在租赁过程中的合法权益。具体范围包括：

1.甲方负责根据乙方的租赁需求，提供符合悉尼本地租赁市场规范的房源信息，并协助乙方完成租赁合同的谈判与签订；

2.甲方负责核查所推荐房源的合法性，包括但不限于产权证明、租赁合规性及物业状况；

3.甲方负责向乙方提供租赁相关的法律咨询，包括合同条款解释、权利义务说明及违约责任界定；

4.甲方负责协助乙方与出租方（业主）完成租赁合同的正式签署，并监督首期租金及押金的支付流程；

5.合同履行期间，甲方需定期向乙方反馈物业使用情况，并协助处理租赁纠纷或紧急事务；

6.乙方需按照本合同约定支付租金、押金及其他相关费用，并遵守悉尼住宅租赁法及本合同的各项条款。双方通过本合同的签订与履行，旨在建立长期稳定的租赁合作关系，实现资源的高效配置与风险的有效控制。

第二条定义

1.**“租赁物业”**：指本合同项下乙方承租的位于澳大利亚新南威尔士州悉尼市内西区Petersham区458DarlingStreet的住宅，建筑面积90平方米，具体设施清单见附件一；

2.**“租赁期限”**：自2024年6月1日起至2025年5月31日止，共计12个月；

3.**“首期租金”**：指乙方在本合同生效后7日内需支付的第一个租赁周期（2024年6月1日至2024年7月31日）的租金，金额为6000澳元；

4.**“押金”**：指乙方为担保履行本合同项下义务而向出租方支付的款项，金额为12000澳元，租赁期满且无违约情形时全额无息返还；

5.**“物业使用费”**：指乙方使用租赁物业产生的除租金外的费用，包括但不限于水电费、燃气费、垃圾处理费等，具体分摊标准见附件二；

6.**“业主”**：指租赁物业的合法所有权人，在本合同中为“JohnSmith”；

7.**“中介服务费”**：指甲方提供本合同项下中介服务所收取的报酬，金额为3000澳元，于合同签订时一次性支付；

8.**“紧急维修”**：指因不可归责于乙方或甲方的原因导致的物业关键设施（如供水、供电、供暖系统）损坏，需立即修复的情况。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供真实的身份信息及租赁需求说明，以评估匹配的房源；

（2）甲方义务：

a.在收到乙方需求后5个工作日内提供至少3套符合条件的房源清单及详细资料；

b.对推荐的房源进行实地核查，确保产权清晰、租赁合规，并向乙方出示相关证明文件；

c.负责翻译合同条款，确保乙方理解所有关键义务，必要时提供书面解释；

d.协助乙方与业主协商租金、押金及其他租赁条件，但最终决定权归双方协商；

e.在合同签订后24小时内，向乙方提供标准化的租赁合同模板，并保留一份存档；

f.租赁期内每月向乙方发送物业使用报告，内容包括费用分摊明细及物业检查结果；

g.如乙方遭遇业主侵权或违约，甲方应在收到通知后48小时内启动法律咨询程序，提供合规建议。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

a.有权要求甲方在推荐房源时提供完整的历史租赁记录及物业周边安全评估报告；

b.有权拒绝不符合本合同附件三《租赁标准》的房源，并要求甲方重新匹配；

c.在支付首期租金及押金前，有权要求甲方出示出租方授权委托书及物业保险证明；

d.如因甲方提供的房源信息失实导致租赁纠纷，乙方有权要求甲方退还中介服务费或赔偿直接损失；

e.租赁期满前3个月，有权要求甲方提供至少2套同等条件的续租或转租方案。

（2）乙方的义务：

a.在本合同签订后7日内，向甲方支付首期租金6000澳元及中介服务费3000澳元，支付方式为电汇至甲方指定账户（账号：0123456789）；

b.须在收到租赁合同后10个工作日内签署，逾期视为违约；

c.按时支付所有应承担的费用，包括但不限于：

-每月租金（6000澳元/月，自2024年6月1日起按年递增5%）；

-押金12000澳元（租赁期满无违约后返还）；

-物业使用费（按实际账单分摊，每月结算）；

-法律咨询费（如需甲方代理诉讼，按律师费实报实销）；

d.遵守悉尼住宅租赁法及本合同附件四《居住守则》，包括但不限于：

-禁止转租或分租，除非经业主书面同意；

-禁止在物业内开展商业经营活动；

-禁止损坏房屋结构或关键设施，维修费用由乙方承担；

e.如需甲方协助处理维修事宜，乙方须在接到物业损坏通知后24小时内通知甲方，并配合提供维修报价单；

f.租赁期间，如需变更居住人，须提前30天书面通知甲方及业主，并保证新居住人符合本合同所有义务；

g.租赁期满或提前解约时，须配合甲方及业主完成物业检查，并结清所有费用，方可办理押金退还手续。

第四条价格与支付条件

1.租金：乙方同意每月向出租方支付租金人民币60,000元（大写：人民币陆万元整），支付周期为每月一次，自2024年6月1日起至2025年5月31日止。租金标准已包含物业内所有家具家电的使用权，但不含物业使用费（水电、燃气、网络等）。

2.押金：乙方须于本合同签订当日向出租方支付租赁押金人民币120,000元（大写：人民币壹拾贰万元整），作为履行本合同义务的担保。押金用于抵扣乙方在租赁期内因过错造成的物业损坏、费用拖欠或违约行为产生的损失。租赁期满且无任何违约或损坏后30日内，经出租方确认无异议，押金将无息退还乙方。

3.中介服务费：乙方须于本合同签订当日向甲方支付中介服务费人民币30,000元（大写：人民币叁万元整），该费用包含甲方提供的房源推荐、合同谈判、法律咨询及后续协调服务等全部服务内容，不因租赁合同解除而减免。

4.支付方式：所有款项均以银行转账方式支付。乙方需将款项直接转入出租方指定的收款账户或甲方指定的中介服务账户，并保留支付凭证。出租方账户信息：开户行-XX银行XX支行，户名-张伟，账号-622202********1234；甲方账户信息：开户行-XX银行YY支行，户名-悉尼华联地产有限公司，账号-622202********5678。

5.逾期支付：若乙方未按约定时间支付租金或物业使用费，每逾期一日，须按应付未付金额的万分之五向出租方支付违约金；若逾期支付中介服务费，则视为乙方直接违约，甲方有权解除合同并要求全额赔偿损失。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自2024年6月1日起至2025年5月31日止，共计12个月。租赁期满前3个月，若乙方有意续租，须书面通知出租方并经其书面同意，续租条件由双方另行协商。

2.关键时间节点：

a.合同签订当日：乙方须完成所有款项支付；

b.2024年5月28日：乙方须入住租赁物业，并签署正式租赁合同；

c.每月5日前：乙方须向出租方提交上月物业使用费账单，并按约定支付；

d.2025年5月31日23:59前：乙方须腾空并交还租赁物业，配合完成最终检查及押金结算。

3.不可抗力：如因地震、战争等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但需在事件发生后7日内书面通知对方，并提供权威机构证明。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

a.未按时支付租金：每逾期一日，按应付未付金额的万分之五支付违约金；逾期超过30日，出租方有权解除合同，已支付租金不予退还，并要求乙方赔偿双倍中介服务费及实际损失。

b.损坏物业：若乙方或其允许的第三方故意或过失损坏房屋结构、关键设施（如空调、热水器），需承担修复费用，金额按市场维修报价计算，且押金优先用于抵扣。

c.违反居住守则：如乙方转租、经营商业、饲养宠物（未经许可）、违规使用明火等，出租方有权单方面解除合同，押金不予退还，并追究行政罚款。

d.提前解约：除不可抗力外，乙方单方面提前解约需向出租方支付相当于两个月租金的违约金，且中介服务费不予减免。

2.甲方法律责任：

a.信息失实：若甲方提供的房源信息（如产权、租赁限制）存在虚假，导致乙方损失，须双倍退还中介服务费，并赔偿直接经济损失（最高不超过人民币50,000元）。

b.合同纠纷：若因甲方未履行合同咨询义务导致乙方与出租方产生纠纷，甲方须免费提供后续法律支持，且中介服务费减半收取。

3.解约条款：任何一方严重违约，守约方有权通过书面通知解除合同，并要求违约方赔偿全部经济损失。如需仲裁，则提交悉尼当地房地产仲裁委员会裁决。

4.不可抗力免责：任何一方因不可抗力无法履行义务，经证明后可部分或全部免除责任，但需在事件发生后15日内通知对方并采取合理措施减少损失。

5.争议优先解决：所有违约纠纷应优先通过协商解决，协商不成的，提交租赁物业所在地法院诉讼解决。双方均应配合提供合同文本、付款凭证及损失证明。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于以下情形：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、火山爆发等导致房屋损毁或无法居住；

（2）战争、武装冲突、恐怖袭击、动乱等社会性事件，导致政府实施戒严或房屋被征用；

（3）政府行为，如征收、征用、法律修订等导致租赁合同无法继续履行；

（4）疫情或其他公共卫生事件，导致政府封锁或隔离措施使房屋无法使用。

2.证明与通知：发生不可抗力的一方应在事件发生后7个工作日内，向另一方提供由权威机构（如政府部门、保险公司）出具的事故证明文件，并书面说明不可抗力对其履行合同的影响程度。若不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应采取措施防止损失扩大。若不可抗力持续超过30日，双方有权解除合同，已支付但未履行的部分租金及押金按比例退还，中介服务费不予退还。因不可抗力造成的第三方损失，由受益方自行承担。

4.不可免除的责任：若不可抗力仅导致履行困难，双方仍应尽力协商解决方案，不可因此中断合同。例如，因洪水导致水电中断，乙方仍需按时支付租金，但可要求出租方减免当期物业使用费。

5.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，受影响一方应在5个工作日内通知另一方，双方可恢复履行合同或重新协商后续条款。

第八条争议解决

1.协商：本合同项下所有争议应首先通过友好协商解决，双方指定代表在悉尼当地进行会谈，力争达成书面和解协议。协商期限自争议发生之日起30日内，若在此期间未达成一致，任何一方可启动其他争议解决程序。

2.调解：协商不成的，双方应共同委托澳大利亚新南威尔士州住宅租赁调解局（NSWCivilandAdministrativeTribunal,NCAT）进行调解。调解应遵循自愿、公正原则，调解结果经双方签字后具有约束力。调解费用由双方按比例承担，但若调解失败，费用不退还。

3.仲裁：调解不成的，争议应提交澳大利亚悉尼国际仲裁中心（SydneyInternationalArbitrationCentre）按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁庭由三名精通房地产法律的仲裁员组成，仲裁语言为英语，仲裁裁决为终局性，对双方均有法律约束力。仲裁费用由败诉方承担，若双方另有约定，则按约定分担。

4.诉讼：仲裁裁决作出前，任何一方不得就同一争议向法院提起诉讼。仲裁裁决作出后，若一方不履行，另一方可直接向租赁物业所在地澳大利亚联邦法院申请强制执行。诉讼程序中，双方应遵守澳大利亚民事诉讼规则，并承担各自的法律成本。

5.法律适用：所有争议解决均适用澳大利亚新南威尔士州法律，且以悉尼当地为管辖地。双方在争议解决过程中应本着诚信原则，提供真实完整的证据材料，不得恶意拖延或阻碍对方合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下所有通知、请求、文件等均应通过书面形式（包括信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。若一方地址或联系方式变更，应至少提前14日书面通知另一方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或单方变更均不产生法律效力。

3.分割效力：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的合法条款，若无法达成一致，无效条款由仲裁庭或法院根据澳大利亚合同法原则处理。

4.独立性：本合同各条款相互独立，任何一方对条款的放弃或延迟行使，不构成对其他条款的放弃或默许。守约方仍可要求继续履行合同并追究违约责任。

5.通知送达：所有通知均需送达至本合同首部列明的地址。若送达地