出店入股合同范本

出店入股合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家经合法注册的商业投资企业，主要业务包括商业地产投资、运营及管理。鉴于甲方拥有丰富的商业资源及市场运营经验，为拓展业务规模及提升投资回报，甲方拟通过股权合作方式引入乙方参与其旗下特定商业店铺的运营管理，以实现资源共享、优势互补的合作目标。

甲方的主要经营范围涵盖商业地产租赁、物业管理及品牌合作推广，旗下拥有多家大型购物中心及独立商铺。在合作前，甲方已对该店铺的地理位置、客流量、周边商业环境等进行了充分评估，确认其具备良好的市场潜力。为提升店铺运营效率及盈利能力，甲方决定通过引入乙方作为股东参与店铺管理，共同承担风险、分享收益。根据《中华人民共和国公司法》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，决定就乙方入股甲方指定店铺事宜签订本合同，以明确双方权利义务，保障合作顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌管理有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方是一家专注于零售品牌运营及市场推广的企业，拥有多年品牌管理及店铺运营经验。鉴于乙方在品牌建设、客户服务及市场营销方面具备专业能力，为扩大品牌影响力及提升店铺运营效益，乙方拟通过股权合作方式参与甲方指定店铺的管理，共同开拓市场机会，实现互利共赢。

乙方的主要业务包括品牌代理、店铺租赁、营销策划及供应链管理，与多家知名零售品牌建立了长期合作关系。在合作前，乙方已对甲方店铺的市场定位、目标客群及竞争环境进行了深入分析，确认其与乙方品牌战略高度契合。为充分发挥双方资源优势，乙方决定以入股方式参与店铺运营，共同制定经营策略、优化管理流程，并承担相应经营责任。根据《中华人民共和国公司法》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，决定就乙方入股甲方指定店铺事宜签订本合同，以明确双方权利义务，保障合作顺利进行。

双方合作的背景及前提条件如下：

（1）合作背景：甲方作为商业地产投资方，拥有稳定且优质的商铺资源，但缺乏专业的运营管理团队；乙方作为品牌管理公司，具备丰富的市场运营经验及品牌资源，但需要拓展线下经营渠道。双方基于各自优势，经协商一致，决定以股权合作方式实现资源共享，共同提升店铺运营效益。

（2）前提条件：甲方承诺其提供的店铺产权清晰、具备合法经营资质，且不存在重大法律纠纷或安全隐患；乙方承诺其具备完整的品牌运营方案及市场推广计划，并能按时履行股东义务。双方均应遵守国家法律法规及行业规范，确保合作过程合法合规。

本合同范本的当事人信息及合同简介部分明确了甲乙双方的基本情况及合作基础，为后续条款的制定提供了必要依据。甲方作为资源提供方，其商业背景及店铺资源是合作的核心条件；乙方作为能力提供方，其品牌运营经验及市场策略是合作的关键要素。双方通过股权合作方式，既能够实现风险共担，又能促进资源优化配置，符合市场发展趋势及双方利益诉求。后续条款将围绕股权比例、投资回报、经营管理、违约责任等内容展开，以构建完善的合作框架。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）就甲方指定店铺进行股权合作的具体事宜，通过设立共同持股的运营主体或明确双方在店铺运营中的权利义务，实现资源共享、优势互补，共同提升店铺的商业价值与盈利能力。本合同涉及的具体内容包括但不限于：店铺股权（或合作份额）的设立与比例、合作期间的经营管理权责划分、投资回报的分配方式、经营费用的承担机制、重大决策的表决程序、违约责任的承担方式以及合作关系的终止与清算等。双方将通过本合同约定合作的具体范围，确保店铺运营符合市场规律及双方利益，最终实现合作共赢的目标。

第二条定义

1.**合作店铺**：指由甲方拥有或合法运营，并作为本合同合作标的的特定商业店铺，具体地址为：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

2.**股权/合作份额**：指甲方与乙方根据本合同约定，在合作店铺运营主体中分别占有的权益比例。

3.**运营管理**：指合作店铺的日常经营、市场推广、客户服务、人员管理等活动。

4.**投资回报**：指合作店铺产生的净利润或甲方承诺的固定分红，按照本合同约定进行分配。

5.**重大决策**：指涉及合作店铺经营方向、财务支出、资产处置等具有根本性影响的决策事项。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

7.**本合同**：指甲乙双方为设立合作关系而签署的《出店入股合同范本》及其附件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）**权力**：甲方有权根据本合同约定，参与合作店铺的总体经营战略制定，并对重大决策享有相应表决权或否决权；甲方有权监督合作店铺的运营状况，要求乙方提供财务及运营报告；在合作期限内，甲方有权享有合作店铺产生的部分经营收益，具体分配比例依据本合同约定执行。

（2）**义务**：甲方应按照本合同约定，向合作店铺投入约定的股权或合作份额，并保证其投入资产的合法性与完整性；甲方应提供合作店铺的完整产权证明及合法经营许可，并负责处理与店铺产权相关的法律事务；甲方应配合乙方参与店铺的日常运营管理，提供必要的场地支持及基础设施保障；甲方应按时足额向乙方支付本合同约定的投资回报或合作款项，并保证资金用途符合约定；甲方应避免任何可能损害合作店铺利益的行为，并承担因其过错导致的损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）**权力**：乙方有权根据本合同约定，主导合作店铺的具体运营管理，包括但不限于品牌推广、商品采购、人员招聘、营销活动等；乙方有权参与制定合作店铺的年度经营预算及财务计划，并对日常运营费用享有审批权；在合作期限内，乙方有权按照本合同约定，从合作店铺的净利润中获取约定的投资回报或分红；乙方有权要求甲方提供店铺相关的经营数据及财务信息，以监督合作店铺的运营效益。

（2）**义务**：乙方应按照本合同约定，向合作店铺投入约定的股权或合作份额，并确保其具备相应的品牌资源及市场运营能力；乙方应负责制定并执行合作店铺的详细运营方案，包括市场定位、客户服务标准、营销推广策略等，并接受甲方的监督；乙方应建立健全的财务管理制度，确保合作店铺的财务透明，并按时向甲方提供财务报告；乙方应负责处理合作店铺的客户投诉及纠纷，维护品牌形象及市场声誉；乙方应积极配合甲方参与合作店铺的重大决策，并在必要时提供专业建议；乙方应避免任何可能损害合作店铺利益的行为，并承担因其过错导致的损失。双方均应遵守本合同约定，共同维护合作店铺的市场竞争力与商业价值，确保合作关系的稳定与可持续发展。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方参与甲方指定店铺（以下简称“合作店铺”）的运营管理，涉及的主要价格条款及支付条件如下：

1.**入股价格**：乙方入股合作店铺的总投资额为人民币XX万元（大写：XX元整），该金额用于乙方获得甲方指定的合作店铺XX%的股权（或合作份额）。

2.**支付方式**：乙方应采取一次性支付方式，于本合同生效之日起XX日内，将上述总投资额支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到乙方支付的全部款项后，按照本合同约定办理股权（或合作份额）的变更登记手续。

3.**支付时间**：乙方应在本合同签订之日起XX日内完成首次支付，剩余款项（如有，例如定金或分期支付部分）应于XX条件满足时支付完毕。

4.**支付账户**：甲方指定的收款银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX商业发展有限公司，账号：XX。

5.**税费承担**：与乙方入股及后续经营相关的税费，根据国家税法规定，由双方各自承担其应缴部分。甲方应提供必要的协助以证明其资产来源的合法性。

6.**价格调整**：本合同约定的入股价格及后续投资回报分配，原则上不作调整，除非双方在本合同有效期内，经书面协商一致同意变更。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年。

2.**续约条款**：合同期满前XX个月，若双方均有意继续合作，应另行协商签订续约协议。续约条件由双方届时协商确定。

3.**关键时间节点**：

*乙方应在本合同生效之日起XX日内完成首次投资款项的支付。

*甲方应在收到乙方全部投资款项后XX日内，完成相关股权（或合作份额）的登记或确认手续。

*双方应于每年XX月XX日前完成上一年度的财务结算及投资回报分配。

*如需提前终止本合同，应遵循本合同约定的终止程序及通知期限。

4.**履行地点**：本合同的履行地点为合作店铺所在地：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

*1.1若甲方未按本合同第四条约定，按时足额支付应向乙方承诺的投资回报或分红，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

*1.2若甲方未按本合同约定，及时办理股权（或合作份额）变更登记手续，每逾期一日，应向乙方支付人民币XX元（或合同总额的万分之X）的违约金，直至完成登记为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

*1.3若甲方提供的店铺产权或经营资质存在瑕疵，或存在未披露的重大法律纠纷或负债，导致乙方利益受损，甲方应承担全部赔偿责任，并可能构成根本违约，乙方有权解除本合同，甲方还应退还乙方已支付的全部投资款项，并支付相当于投资总额XX%的违约金。

*1.4甲方违反本合同其他义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

2.**乙方违约责任**：

*2.1若乙方未按本合同第四条约定，按时足额支付入股投资款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。乙方已支付的投资款不予退还。

*2.2若乙方违反本合同约定，未能有效履行运营管理职责，导致合作店铺的经营指标（如销售额、利润率等）显著低于双方约定的基准水平或行业平均水平（具体标准由双方另行书面确认），甲方有权要求乙方限期整改；若整改无效，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿相应的经营损失，违约金计算方式为：[（约定基准指标-实际指标）×店铺估值/总估值]×XX%。具体整改期限和指标标准需在本合同附件中明确约定。

*2.3乙方在合作期间，擅自处置其持有的股权（或合作份额），或从事损害甲方及合作店铺利益的活动（如泄露商业秘密、恶意竞争等），甲方有权单方解除本合同，并要求乙方赔偿全部损失，包括但不限于经济损失和商誉损失。乙方已获得的分红或利益应予没收。

*2.4乙方违反本合同其他义务，给甲方或合作店铺造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

3.**共同违约责任**：

*3.1若因双方共同过错导致本合同无法履行或无法完全履行，双方应共同承担违约责任，根据各自的过错程度分担责任。

*3.2若双方均未按本合同约定支付投资回报或分红，应各自承担相应的违约责任，并按约定计算违约金。

4.**违约金上限**：本合同约定的各项违约金总额不应超过本合同标的额（总投资额）的XX%，如实际损失超过违约金总额，违约方仍应赔偿超出部分的损失。

5.**损失赔偿**：除本合同明确约定的违约金外，任何一方违约给对方造成的其他直接经济损失（包括但不限于合理开支、预期利益损失等），违约方应予以赔偿。双方应在违约行为发生后XX日内就损失金额进行协商，协商不成的，可提交争议解决机构裁决或诉讼解决。

6.**免责条款适用**：本合同“不可抗力”条款所规定的情况发生时，双方应根据不可抗力影响的程度，相应免除或减轻违约责任。

第七条不可抗力

1.**定义**：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.**影响认定**：发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于XX日）提供不可抗力事件发生及持续情况的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、评估报告等）。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应采取积极措施减少损失，因未采取合理措施而导致损失扩大的，仍应承担相应责任。

4.**合同解除**：若不可抗力事件持续影响合同履行超过XX日，或导致合同目的无法实现的，双方均有权单方解除本合同。合同解除后，双方应就财产返还、清算事宜进行协商，已产生的费用按实际发生情况承担。

5.**不可抗力终止**：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并恢复合同履行。双方应协商确定恢复履行的具体时间和条件。

6.**不可抗力证明**：本条所述的“有效证明文件”是指由有权机构出具，能够明确证明不可抗力事件存在及其对合同履行影响的正式文件。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着公平、合理的原则进行，力求在XX日内达成书面和解协议。

2.**调解解决**：若协商不成，双方可共同选择向合作店铺所在地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力；调解不成的，调解组织应当及时终止调解。

3.**仲裁解决**：若协商和调解均无法解决争议，双方应自愿将争议提交至[请在此处填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）XX分会]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[请在此处填写仲裁地点，例如：甲方所在地/乙方所在地/合同履行地]，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，双方均败诉的，按比例分担。

4.**诉讼解决（备选）**：作为仲裁的备选方案，若双方未就仲裁达成一致，任何一方均有权向合作店铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律。选择诉讼解决的，应优先适用协议中约定的管辖法院。

5.**法律适用**：无论采用何种争议解决方式，本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守相关的法律程序和司法/仲裁机构的规定。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件、快递等方式发送给本合同载明或对方变更后通知的地址、联系方式的，视为有效送达。电子送达以进入收件人系统或确认收件人为准。

2.**合同变更**：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方变更或解除本合同。

3.**保密义务**：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、经营策略、技术信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。保密期限不因本合同的终止而解除。

4.**可分割性**：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.**完整协议**：