临时商铺租用合同范本

临时商铺租用合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX市XX区XX商铺经营部，

地址：中国XX省XX市XX区XX街道XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

###合同简介

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在中国XX省XX市签订，旨在明确双方在临时商铺租用事宜中的权利与义务。甲方作为商铺的所有权人或合法使用权人，拥有合法的出租资格，拟将位于XX市XX区XX街道XX号的临时商铺出租给乙方用于商业经营活动。乙方作为合法的市场经营主体，为拓展业务范围，需租赁临时商铺用于商品展示、销售及配套服务。基于双方的共同需求及合法合规原则，经友好协商，达成如下协议。

甲方商铺现状包括但不限于商铺主体结构、地面、墙面、门窗等附属设施，符合临时商铺的基本使用要求，且已取得合法的出租许可。乙方租赁商铺的主要目的是用于XX行业的经营活动，包括但不限于产品陈列、客户接待、仓储及物流配套等。双方基于对商铺用途、租赁期限、租金标准及支付方式等核心条款的共识，特订立本合同，以资共同遵守。

本合同范本的制定充分考虑了临时商铺租赁的特殊性，如租赁期限的灵活性、商铺状态的临时性及经营活动的合规性要求。双方在签订本合同前已充分了解彼此的权利义务，并承诺严格履行合同约定。商铺的具体位置、面积、设施状况等详细信息以双方签署的附件为准。本合同范本的生效以双方签字盖章为条件，自生效之日起具有法律约束力。

双方确认，本合同范本的签订是基于平等自愿、诚实信用的原则，且符合国家及地方相关法律法规的规定。如因本合同履行过程中产生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。本合同范本作为双方合作的基础文件，将与后续签订的补充协议共同构成完整的租赁关系法律文件。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX街道XX号的临时商铺出租给乙方使用，乙方承租该商铺用于商业经营活动的相关事宜。合同范围涵盖但不限于商铺的租赁期限、租金标准及支付方式、商铺交付状态、双方权利义务、违约责任、不可抗力条款以及争议解决机制等。具体内容包括：商铺租赁的具体地点、面积、用途；租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止；租金支付周期及方式；商铺交付时的设施设备清单及状况；双方在租赁期间应履行的责任与义务；违约情形及相应的法律后果；不可抗力事件的处理方式；以及合同争议的解决途径。双方确认，本合同范本旨在为临时商铺租用关系的建立提供全面的法律保障，确保租赁活动的顺利进行。

第二条定义

1.**临时商铺**：指甲方合法拥有或有权出租的、用于商业经营活动的非永久性建筑空间，其具体位置、面积及设施状况以本合同附件及实际交付为准。

2.**租赁期限**：指本合同约定的商铺租赁起止日期，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

3.**租金**：指乙方为使用临时商铺而向甲方支付的经济补偿，具体标准及支付方式在本合同第五条约定。

4.**押金**：指乙方为担保本合同履行而向甲方支付的一定金额，合同终止且无违约情形时予以返还。

5.**商业经营活动**：指乙方在临时商铺内进行的合法商业活动，包括但不限于商品销售、服务提供、仓储物流等，具体范围以双方约定及国家法律法规为准。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府政策调整等，导致合同无法履行或部分无法履行。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力与义务

(1)**交付义务**：甲方应于XXXX年XX月XX日前将符合本合同附件所列规格及状态的临时商铺交付给乙方使用，确保商铺主体结构安全、水电设施可用，并配合乙方完成必要的交接手续。

(2)**维修义务**：租赁期间，商铺主体结构及附属设施（如门窗、水电线路等）的日常维修由甲方负责，乙方使用不当导致的损坏除外。甲方应在收到乙方维修通知后XX日内完成维修，否则乙方有权另行委托第三方维修并费用由甲方承担。

(3)**使用权保障**：甲方不得擅自收回或限制乙方在租赁期限内对临时商铺的合法使用，不得将相同区域的商铺另租他人。

(4)**合规保证**：甲方保证其出租行为符合国家及地方关于临时商铺使用的法律法规，并配合乙方办理相关经营许可或备案手续（如需）。

(5)**信息告知义务**：甲方应将可能影响乙方使用的重大事项（如商铺周边环境变化、政策调整等）及时告知乙方。

###2.乙方的权力与义务

(1)**租金支付义务**：乙方应按照本合同第五条约定的标准和方式按时足额支付租金，逾期支付的，每逾期一日按应付金额的XX%支付违约金。

(2)**押金缴纳义务**：乙方应于签订本合同当日向甲方支付XX元押金，合同终止且无违约情形时予以无息返还。押金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。

(3)**合理使用义务**：乙方应按照本合同约定及附件所述用途使用临时商铺，不得擅自改变结构、用途或用于非法活动。因乙方原因导致的房屋损坏、安全事故或第三方索赔，由乙方承担全部责任。

(4)**水电及杂费承担**：租赁期间，乙方应承担临时商铺内产生的所有水电费、物业管理费等杂项费用，并按时缴纳至相关单位。

(5)**装修及恢复义务**：如乙方需对商铺进行装修，须事先征得甲方书面同意，费用自理，合同终止时应恢复原状或经甲方同意后补偿。

(6)**证照办理义务**：乙方自行负责办理经营所需证照，并确保合法经营，因乙方证照问题导致的处罚或强制措施，由乙方承担。

(7)**保持环境整洁**：乙方应保持商铺内部及门前区域的环境卫生，不得堆放杂物或产生噪音污染，影响周边居民或商户的，甲方有权要求整改。

(8)**转租限制**：未经甲方书面同意，乙方不得转租临时商铺，否则甲方有权解除合同并要求赔偿。

(9)**通知送达义务**：乙方应将经营相关的联系方式及地址告知甲方，以便接收通知及履行合同。

(10)**提前终止责任**：如乙方需提前终止合同，应提前XX日书面通知甲方，并支付至合同终止日期的全部租金及违约金（若约定）。

（注：本部分内容可根据实际需求进一步细化或调整，例如增加关于消防安全、消防安全责任等补充条款。）

第四条价格与支付条件

1.租金标准：甲方每月向乙方收取租金人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），租金包含商铺使用费，不含水电费、物业管理费及其他杂费，具体费用由乙方另行承担。

2.支付方式：乙方应于每月XX日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX商业发展有限公司，账号：XXXXXX。

3.首期租金支付：乙方应于签订本合同当日支付XXXX年XX月至XXXX年XX月的租金人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。

4.逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付全部租金及违约金。

5.押金处理：合同终止且乙方无违约情形时，甲方应在XX日内无息返还乙方已缴纳的押金人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。若押金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。

双方确认，上述价格与支付条件为固定条款，任何一方不得单方面变更。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX个月。

2.续租意向：租赁期满前XX日，如乙方有意续租，应书面通知甲方。若甲方同意续租，双方应另行协商租金及租赁条件，并在期满前XX日签订补充协议。逾期未协商的，视为乙方不再续租。

3.合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效，至租赁期限届满且所有款项结清、手续办妥之日终止。

4.关键时间节点：

-商铺交付时间：XXXX年XX月XX日；

-首期租金支付时间：签订合同当日；

-押金缴纳时间：签订合同当日；

-合同终止清理时间：租赁期满后XX日内，乙方应完成商铺内物品搬离并恢复原状。

双方确认，上述履行期限及时间节点为合同履行的基础，任何一方应严格遵守。

第六条违约责任

###一、甲方违约责任

1.**交付延迟**：甲方未按约定时间交付商铺的，每延迟一日向乙方支付合同总租金的XX%作为违约金，延迟超过XX日的，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付租金及押金，并赔偿因此造成的直接损失。

2.**设施损坏**：甲方提供的商铺设施存在重大安全隐患或交付时即损坏且未告知乙方的，乙方有权要求甲方修复或折抵租金，修复期间导致乙方无法使用的，租金相应减免。

3.**擅自收回**：租赁期间，甲方擅自收回商铺或另行出租给第三方的，应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的停业损失。乙方有权解除合同并要求赔偿。

4.**政策变化**：因甲方原因导致商铺使用受限（如政府征收、政策调整等），甲方应协助乙方办理补偿或搬迁事宜，补偿不足部分由甲方承担。

###二、乙方违约责任

1.**逾期支付租金**：按照第四条第4款约定，每逾期一日支付XX%违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付剩余租金、违约金及押金。甲方还有权要求乙方赔偿因其违约行为造成的声誉损失。

2.**擅自转租或分租**：按照第三条第2款约定，一经查实，甲方有权立即解除合同，收回商铺，已收取的租金不予退还，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金。

3.**违规使用**：乙方擅自改变商铺用途或进行违法活动的，甲方有权单方面解除合同，收回商铺，押金不予返还，并追究乙方的法律责任及经济赔偿。

4.**拖欠费用**：乙方拖欠水电费、物业费等杂项费用超过XX日，甲方有权暂停商铺水电供应，并要求乙方支付滞纳金（按相关法规执行），费用结清前不得恢复供应。

5.**损坏赔偿**：租赁期间，因乙方原因造成商铺主体结构或设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。修复费用超过押金部分的，甲方有权向乙方追偿。

6.**提前终止**：按照第三条第2款约定，乙方提前终止合同，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，若押金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。

7.**未按时搬离**：租赁期满或合同解除后，乙方未按约定时间搬离并恢复原状，每逾期一日向甲方支付相当于月租金XX%的违约金，甲方还有权自行清理物品并费用由乙方承担。

###三、违约金调整

双方同意，实际违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失与合理预期利益。

双方确认，违约责任条款旨在明确双方责任，确保合同严肃性，任何一方违约均应承担相应法律后果。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、政策突变等）以及类似严重影响合同履行的突发事件。

2.**通知义务**：任何一方遭遇不可抗力事件，应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等），以便对方核实情况。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方可部分或全部免除违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度协商调整合同条款或解除合同。

4.**不可免责情形**：若不可抗力仅影响合同部分履行，双方应协商变更履行方式或期限；若不可抗力导致合同目的无法实现（如商铺被永久征用且无法恢复），则双方均有权解除合同，已支付款项按实际使用期限比例退还，损失各自承担。

5.**证明责任**：主张不可抗力的一方需在合理期限内提供有效证明，否则视为非不可抗力因素。双方应相互配合，确保不可抗力条款的公平适用。

双方确认，不可抗力条款旨在合理分担风险，维护合同稳定性，具体适用以实际事件及证明为准。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，友好协商应本着诚实信用原则，争取在XX日内达成一致意见。

2.**调解机制**：协商不成的，可向XX市XX区市场监督管理局或双方认可的第三方调解机构申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.**仲裁选择**：如调解仍无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为XX市。

4.**诉讼途径**：若双方未约定仲裁，任何一方可直接向临时商铺所在地（即XX市XX区XX区人民法院）提起诉讼，法院将依法管辖并作出判决。

5.**证据保存**：双方应妥善保存与争议相关的证据材料（如往来函件、付款凭证、合同附件等），并在争议发生时及时提交。

6.**管辖优先**：本条款约定优先适用仲裁解决，仲裁不成再考虑诉讼，双方不得就管辖权问题提起重复诉讼。

双方确认，争议解决条款旨在高效、公正地处理分歧，维护双方合法权益，任何一方不得以未达成其他解决方案为由拒绝履行本条款约定。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方就本合同相关事宜进行的书面通知，应通过专人送达、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱等送达至本合同首部载明的地址或联系方式。送达后视为有效通知，任何一方变更联系方式应提前XX日书面告知对方。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或单方变更无效。

3.**终止条件**：除本合同另有约定外，终止条件包括：租赁期满、双方协商一致解除、单方违约（如逾期支付租金超过XX日）、因不可抗力导致合同目的无法实现、政府征收商铺等。合同终止后，乙方应在XX日内完成