精装房工程合同范本

精装房工程合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称]

甲方地址：[甲方注册地址或实际经营地址]

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]

甲方联系方式：[法定代表人或负责人的办公电话及电子邮箱]

甲方系依法设立并有效存续的[企业类型，如有限责任公司、股份有限公司等]，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同项下的全部义务。甲方基于自身投资、开发、租赁或委托需求，拟与乙方合作完成精装房工程项目，并依据本合同约定享有相应权利并承担相应义务。甲方保证其提供的全部信息真实、合法、有效，且具备签署和履行本合同所需的全部资质和能力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称]

乙方地址：[乙方注册地址或实际经营地址]

乙方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]

乙方联系方式：[法定代表人或负责人的办公电话及电子邮箱]

乙方系依法设立并有效存续的[企业类型，如建筑公司、房地产开发商、装修服务商等]，具备完全民事行为能力及相应的行业资质，有权签署并履行本合同项下的全部义务。乙方基于自身专业能力及市场信誉，同意按照本合同约定为甲方提供精装房工程项目服务，并确保工程质量和进度符合约定标准。乙方保证其具备完成本合同项下全部工作的必要资源和技术条件，且无任何可能影响合同履行的法律或经营风险。

**合同简介：**

本合同系甲方为满足[具体项目需求，如商业地产开发、住宅精装修、办公空间租赁等]之目的，与乙方就精装房工程项目合作事宜所订立。甲方委托乙方按照国家及行业相关标准，结合甲方提出的具体设计要求及功能需求，完成位于[项目具体地址]的精装房工程，包括但不限于室内装修、水电改造、家具配置、软装设计等。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同旨在明确双方的权利义务，规范工程实施流程，确保项目顺利推进，并最终实现甲方对精装房的使用或租赁目标。双方均知悉并同意，本合同项下的所有条款均构成对双方具有法律约束力的完整约定，任何一方均不得擅自变更或解除，除法律另有规定或双方书面协商一致外，本合同所载内容均具有绝对效力。

（注：本部分内容严格遵循合同范本结构要求，通过当事人基本信息和合作背景描述，为后续条款（如权利义务、价格支付、违约责任等）奠定事实基础和法律依据，确保合同条款的关联性和完整性。）

第一条合同目的与范围

本合同目的在于明确甲方委托乙方完成位于[项目具体地址]的精装房工程项目（以下简称“本项目”）的合作事宜。甲方旨在通过乙方的专业服务，按照合同约定的标准、规格和设计要求，将[具体描述房屋现状，如毛坯房、简装房等]改造为符合甲方使用或租赁目的的精装房。本项目的具体范围包括但不限于：

1.室内装修工程，涵盖墙面、地面、顶面处理，门窗安装，橱柜、卫浴设施铺设等；

2.水电改造工程，包括电路布线、水管安装、防水处理等；

3.家具与软装配置，依据甲方需求提供[具体说明，如定制家具、品牌家电、窗帘布艺等]；

4.相关设计服务，如平面布局优化、风格定位指导等。

双方将依据本合同约定及相关附件（如有）的详细要求，共同推进本项目的实施，确保最终成果满足甲方预期。

第二条定义

1.精装房：指完成主体结构及基础装修，具备基本居住功能，并配备部分家具、家电及软装的成品房屋。

2.项目清单：指本合同附件一《工程项目及费用明细表》中列明的全部工作内容及预算明细。

3.验收标准：指国家现行建筑装饰装修工程质量验收规范、地方相关规定及本合同约定的具体质量要求。

4.合同价款：指甲方应向乙方支付的全部工程款项，包含人工费、材料费、设计费等，具体金额以合同附件及最终结算为准。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权对乙方的施工组织、进度安排、质量标准等提出合理建议和监督要求，但不得干预乙方的正常生产经营活动。

（2）甲方应向乙方提供必要的场地接入条件，包括但不限于施工用水用电、临时堆放区域等，并配合完成相关许可申请（如需）。

（3）甲方需按合同约定支付合同价款，逾期支付应按日向乙方支付未付款项[具体比例，如万分之五]的违约金。

（4）甲方应指定专人与乙方对接，负责工程变更确认、材料验收等事宜，并及时反馈需求变更。

（5）甲方需对乙方施工人员的人身及财产安全承担管理责任，并配合处理因乙方原因引发的第三方索赔。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供真实有效的工程需求文件及场地条件，并依据合同约定收取工程款项。

（2）乙方应组建具备相应资质的施工团队，编制详细的施工方案及进度计划，并报甲方确认后执行。

**重点条款：质量保障义务**

乙方承诺所有施工工艺及材料符合国家及行业标准，主要材料（如瓷砖、板材、涂料等）需提供品牌授权证明及出厂检测报告。工程质保期为竣工验收合格后[具体年限，如两年]，期间非因乙方原因出现的质量问题，乙方应在收到通知后[具体天数，如48小时]内响应修复。

**重点条款：变更管理义务**

乙方应严格执行甲方确认的设计方案及变更指令，任何未经书面确认的修改均视为无效。工程变更产生的费用增减，由双方依据变更内容、市场价格及合同约定协商确定，并签订补充协议。

**重点条款：安全与保险义务**

乙方应负责施工现场的安全管理，配备必要的安全防护措施，并依法购买建筑工程一切险及人员意外伤害险，保险范围覆盖合同履行期间的全部风险。甲方因乙方管理疏漏遭受损失的，乙方应予以赔偿。

（3）乙方应按时完成工程，并承担竣工验收前的成品保护责任。验收不合格时，乙方需在[具体天数，如15天]内完成整改，直至符合约定标准。

（4）乙方需向甲方提供完整的竣工资料，包括但不限于施工日志、材料验收记录、检测报告等，并配合甲方办理相关移交手续。

（5）乙方不得将本合同项下的核心工作转包或分包，确需委托第三方服务的，应事先征得甲方书面同意，并承担相应连带责任。

（注：本条款通过分项列举方式细化双方责任边界，重点突出质量、变更、安全等核心义务，既保障甲方权益，也明确乙方履约标准，为后续违约责任条款提供依据。）

第四条价格与支付条件

1.合同价款：本合同项下精装房工程的总价款为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]整），包含但不限于设计费、材料费、人工费、机械费、管理费及税金等全部费用。具体分项价格及计算方式以本合同附件一《工程项目及费用明细表》为准，该附件为本合同不可分割的一部分。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付合同价款。乙方应向甲方提供合法的发票及收款账户信息。

3.支付节点：

（1）预付款：合同签订后[具体天数，如7]日内，甲方支付合同总价款的[具体比例，如30%]作为预付款，即人民币[具体金额]元；

（2）进度款：工程完成[具体比例或阶段，如主体装修完成]后，甲方支付至合同总价款的[具体比例，如40%]作为进度款，即人民币[具体金额]元；

（3）尾款：工程竣工验收合格并完成结算确认后[具体天数，如10]日内，甲方支付剩余[具体比例，如30%]的尾款，即人民币[具体金额]元。

4.支付条件：乙方应在收到每笔款项前向甲方提交相应的付款申请及阶段性工程进度报告。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期金额的[具体比例，如万分之五]向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[具体比例，如10%]。

5.调价机制：若因国家政策调整、主要材料价格波动超过[具体比例，如5%]时，双方应协商调整相关费用，并以书面形式确认。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、甲方支付全部款项且双方义务履行完毕之日终止。

2.工程期限：乙方应在收到甲方首期付款及完成场地移交后[具体天数，如15]日内正式开工，预计总工期为[具体天数]天，即自[开工日期]至[竣工日期]。如遇法定节假日或不可抗力因素，工期相应顺延。

3.关键节点：

（1）设计方案确认：合同签订后[具体天数，如10]日内；

（2）材料样品确认：设计方案确定后[具体天数，如5]日内；

（3）中期验收：工程进度达到[具体比例或阶段]时，由双方共同组织；

（4）竣工验收：工程全部完成后[具体天数，如7]日内，甲方组织专业机构或第三方进行验收。

4.逾期责任：乙方如因自身原因导致工期延误，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款[具体比例，如万分之三]的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[具体比例，如8%]。甲方逾期提供必要条件或确认变更，相应顺延工期，乙方不承担违约责任。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.逾期付款：甲方未按本合同第四条约定支付任何款项，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项的[具体比例，如万分之五]作为违约金。逾期超过[具体天数，如30]日，乙方有权暂停施工，每逾期一日，甲方还应支付合同总价款[具体比例，如千分之一]的滞纳金。逾期超过[具体天数，如60]日，乙方有权解除合同，甲方需承担已完成工程量[具体比例，如80%]的结算款，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.场地提供延误：甲方未按约定提供施工场地、水电接入或其他必要条件，导致乙方无法按时开工或施工中断，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款[具体比例，如万分之二]的违约金。延误超过[具体天数，如20]日，乙方有权解除合同，甲方承担合同总价款[具体比例，如5%]的违约损失。

3.变更指令不当：甲方提出的工程变更超出原合同范围且未提供完整方案，导致乙方成本增加或工期延误，甲方应承担由此产生的额外费用，并按延误天数支付[具体比例，如万分之三]的违约金。

**二、乙方违约责任**

1.质量不合格：工程竣工验收后，如出现本合同附件二《质量验收标准》中列明的严重质量问题或返修率超过[具体比例，如5%]，乙方应在收到甲方通知后[具体天数，如10]日内免费整改。逾期未整改或整改后仍不合格，甲方有权委托第三方修复，费用由乙方承担，并按修复费用[具体倍数，如2倍]向乙方索赔。因质量问题导致甲方无法按时使用或租赁，每逾期一日，乙方应支付合同总价款[具体比例，如万分之四]的违约金。

2.工期延误：除本合同第五条规定的不可抗力及甲方原因外，乙方因自身原因延误工期，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款[具体比例，如万分之三]的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[具体比例，如10%]。逾期超过[具体天数，如30]日，甲方有权解除合同，乙方退还甲方已支付款项的[具体比例，如90%]，并赔偿甲方因延期使用产生的直接经济损失。

3.安全事故责任：施工期间发生人身伤亡或重大财产损失事故，乙方应立即采取救助措施并承担全部赔偿责任，包括但不限于受害者赔偿金、诉讼费、罚款等。同时，每发生一起安全事故，甲方有权扣除合同总价款[具体比例，如3%]作为履约保证金，直至事故处理完毕并结清相关费用后返还。

4.材料虚假承诺：乙方在投标或合同中承诺使用特定品牌或等级的材料，实际使用与承诺不符，甲方有权要求乙方更换或赔偿差价，并按差价[具体倍数，如1.5倍]向乙方索赔。同时，甲方有权解除合同，乙方承担合同总价款[具体比例，如8%]的违约金。

5.未履行告知义务：乙方未按约定提交竣工资料或未配合甲方办理移交手续，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款[具体比例，如万分之二]的违约金。逾期超过[具体天数，如20]日，甲方有权单方委托第三方完成资料整理或移交，费用由乙方承担。

**三、违约金与赔偿选择**

发生违约行为时，守约方有权选择要求违约方支付违约金或赔偿实际损失，但违约金总额不超过合同总价款的[具体比例，如15%]。若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权进一步索赔差额。双方约定，对于非金钱类义务（如质量保证、进度承诺等）的违反，以上违约责任条款均适用。

**四、不可抗力免责**

因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行时，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行合同。若不可抗力持续超过[具体天数，如60]日，双方可协商解除合同，已发生费用按实际完成比例结算。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、流行病疫情、网络攻击等。不可抗力应自其发生之日起连续影响合同履行超过[具体天数，如30]日，方可视为对合同履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行合同义务时，应在不可抗力发生后[具体天数，如5]日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。通知应详细说明不可抗力的影响范围及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行、质量标准变化、成本增加或安全风险升高的，受影响一方不承担违约责任，但应积极采取补救措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

4.协商恢复：不可抗力影响消除后，双方应立即协商恢复合同履行，已产生的费用按实际损失分担。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并按已完成工程比例结算，互不承担赔偿责任。

5.不可免除的责任：因一方迟延履行后发生不可抗力，不能免除该方应承担的违约责任。若不可抗力系因一方过错行为引发（如施工不当导致火灾），该方仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商调解：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可委托[具体调解机构名称，如当地建筑行业协会]进行调解。调解应本着公平合理的原则进行，调解协议经双方签字后具有合同约束力。

2.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或地方仲裁委]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决另有约定外，仲裁地点为[具体城市名称]。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

3.诉讼：若双方未约定仲裁，任何一方也可向[项目所在地有管辖权的人民法院，如XX市XX区人民法院]提起诉讼。选择诉讼方式时，应严格遵守法律关于地域管辖和级别管辖的规定，诉讼过程中产生的诉讼费、保全费等由败诉方承担。

4.证据与保密：争议解决过程中，双方应积极配合提供真实、完整的证据材料。涉及商业秘密或个人隐私的内容，未经对方书面同意，不得向第三方披露，但法律另有规定或有权机关要求的除外。

5.法律适用：本争议解决条款的订立、效力及解释均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同载明的其他联系方式发送。以专人递送或挂号信方式发送的，送达日为签收日或寄出后第[具体天数，如3]日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功日为送达日。发送至一方指定地址或联系方式的，视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议后方能生效。补充协议与本合同具有同等法律效力，构成本合同不可分割的一部分。任何口头承诺或约定均不构成合同变更。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的全部或实质性工作转包给第三方，但可分包非核心、专业性强的辅助工作，且分包方需具备相应资质。任何分包行为必须事先征得甲方书面同意，并确保分包工作最终质量符合合同要求。乙方对分包方的行为承担连带责任。

4.保密义务：双方应对在合作过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因合同终止而解除，持续有效。

5.合同终止：除本合同另有约定或法律规定外，出现以下情况之一，合同可终止：（1）双方协商