工厂房屋合同范本

工厂房屋合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX工业集团有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦

甲方法定代表人/负责人：张XX

甲方联系方式：010-XXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX智能制造有限公司

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园

乙方法定代表人/负责人：李XX

乙方联系方式：021-XXXXXXX

###合同简介

本合同由甲方XX工业集团有限公司与乙方XX智能制造有限公司本着平等互利、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦的部分工业厂房出租给乙方使用事宜，经友好协商达成一致，特订立本合同。

甲方拥有合法、完整的工业厂房所有权或租赁权，具备出租该厂房的资格和能力。乙方系合法注册成立的企业法人，具备工业厂房租赁使用所需的资质，并有意向承租甲方提供的工业厂房用于生产经营活动。双方基于各自的需求和条件，经充分协商，同意以本合同约定的条款和条件完成厂房租赁事宜。

该工业厂房位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构，符合国家相关建筑安全标准，具备工业生产所需的配套设施，包括但不限于电力供应、供水系统、消防设施等。乙方承租该厂房后，将用于XX产品的生产制造，符合国家产业政策导向，且不涉及任何法律禁止或限制的用途。

双方确认，在本合同签订前，乙方已对甲方的工业厂房进行了实地考察，并对厂房的现状、权属情况、周边环境等有了充分了解，并自愿接受本合同约定的各项条款。甲方保证所提供的厂房信息真实、准确，无任何权利瑕疵，能够满足乙方的生产经营需求。双方均确认本合同的订立是双方真实意思表示，不受任何欺诈、胁迫等情形的影响。

本合同旨在明确双方在厂房租赁过程中的权利义务，确保租赁活动的顺利进行，并为未来可能产生的纠纷提供法律依据。双方将严格依照本合同约定履行各自义务，共同维护合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦的部分工业厂房出租给乙方使用，乙方承租该厂房用于生产经营活动的相关事宜。本合同范围包括但不限于厂房的租赁期限、租金支付方式、厂房交付标准、使用要求、维修责任划分、违约责任以及争议解决方式等内容。具体涉及以下方面：1.厂房的基本信息及交付状态；2.租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；3.租金及押金的支付标准和流程；4.厂房在租赁期间的使用范围和限制；5.双方在租赁过程中的权利义务及责任承担；6.厂房维修保养的具体分工和标准；7.合同解除和终止的条件及处理方式；8.违约行为的认定及相应的法律责任；9.争议解决途径及管辖法院。双方同意严格依照本合同约定的范围履行各自义务，确保租赁活动的合法性和有效性。

第二条定义

1.“厂房”指甲方出租给乙方的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦的部分工业用房，包括但不限于主体建筑、附属设施及土地（如适用）；

2.“租赁期限”指本合同约定的厂房使用期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

3.“租金”指乙方依据本合同约定向甲方支付的厂房使用费用；

4.“押金”指乙方为保障履行本合同义务而向甲方支付的资金；

5.“维修责任”指双方根据本合同约定对厂房及其附属设施进行维护保养的责任划分；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害；

7.“违约行为”指任何一方违反本合同约定条款的行为；

8.“争议”指双方在本合同履行过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及押金，并有权监督乙方对厂房的使用情况是否符合本合同要求；

（2）甲方应保证其对出租的厂房拥有合法、完整的权利，并有权向乙方提供相关权属证明文件供乙方核实；

（3）甲方应在本合同生效之日起XX日内，按照本合同约定的交付标准将厂房交付给乙方使用，并确保厂房具备正常生产经营的条件；

（4）甲方应负责厂房主体结构的日常维护和重大维修，确保厂房符合国家关于安全生产和消防的法律法规要求；

（5）在租赁期间，甲方非经乙方书面同意，不得擅自改变厂房的结构或用途，也不得将厂房部分或全部转租给第三方；

（6）甲方应配合乙方办理厂房相关的证照或变更手续（如适用），并承担相关费用；

（7）如因甲方原因导致乙方无法正常使用厂房，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁厂房进行生产经营活动，并有权要求甲方保证厂房的使用安全和设施完好；

（2）乙方应按照本合同约定的租金标准和支付方式按时足额向甲方支付租金，并应提前XX日书面通知甲方变更支付方式；

（3）乙方应在本合同生效之日起XX日内，按照本合同约定的交付标准接收厂房，并妥善保管使用，不得擅自改变厂房的结构或用途；

（4）乙方应负责租赁期间厂房内部设施设备的维修保养，因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿；

（5）乙方应在租赁期间遵守国家及当地的法律法规，确保生产经营活动符合安全生产、环境保护等要求，并承担由此产生的一切责任；

（6）乙方应爱护厂房及其附属设施，不得擅自拆除、改建或设置影响建筑安全的障碍物；如需对厂房进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并承担相关费用；

（7）乙方应保证租赁厂房仅用于本合同约定的生产经营目的，不得用于任何法律禁止或限制的用途，否则甲方有权立即终止本合同并收回厂房；

（8）租赁期满或合同终止后，乙方应按照本合同约定将厂房及其附属设施完好交还甲方，如有损坏或缺失，应负责修复或赔偿；

（9）乙方应配合甲方进行厂房的年度安全检查或相关检查，并根据甲方要求提供必要的资料和协助；

（10）如因乙方原因导致厂房无法继续使用或产生安全隐患，乙方应立即采取补救措施，并承担由此产生的一切费用和责任。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方出租的厂房每月租金为人民币XX元（大写：XX元整），租金标准为建筑面积每平方米每月XX元。租金按月支付，自本合同生效之日起计算。首期租金应于本合同生效之日起XX日内支付，后续每期租金应在当期开始使用前的XX日内支付。

2.押金：乙方应在本合同签订之日起XX日内向甲方支付押金人民币XX元（大写：XX元整），用于担保乙方履行本合同项下的各项义务。租赁期满或合同依法终止后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还厂房并结清相关费用后的XX日内无息退还押金。

3.支付方式：租金和押金的支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方收款通知后XX日内将款项汇入甲方指定的银行账户。甲方应在收到款项后向乙方出具收款凭证。

4.付款货币：本合同项下的所有款项均以人民币支付。

5.调整机制：本合同租金在租赁期限内的最后XX年可根据市场行情或双方协商进行调整，调整幅度不得超过上一期租金的±X%。具体调整时间和方式由双方另行书面约定。

第五条履行期限

1.本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满后，如双方均有续租意愿，应在租赁期满前XX个月书面协商续租事宜，并另行签订书面合同。

2.厂房交付时间：甲方应在本合同生效之日起XX日内，完成厂房的交付工作，包括但不限于提供房屋钥匙、相关设施设备的移交以及完成必要的交接手续。乙方应在收到甲方交付通知后XX日内完成接收确认。

3.租赁期限的顺延：如因不可抗力或其他不可归责于双方的客观原因导致乙方无法按时使用厂房，经双方书面确认后，租赁期限可相应顺延，顺延期限不超过实际无法使用的天数。

4.关键时间节点：乙方应于每月XX日前向甲方提供上月的厂房使用情况报告；甲方应于每年XX月XX日前完成对厂房的年度安全检查，并书面通知乙方检查结果。双方均应在收到对方书面通知后XX日内作出书面回复或采取相应行动。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本合同约定的时间交付厂房，每逾期一日，应向乙方支付每日租金XX%的违约金，但累计违约金不超过本合同总租金的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本合同，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）如甲方在租赁期间擅自收回厂房或设置妨碍乙方正常使用的障碍，应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权要求继续履行合同或解除合同，甲方应承担相应责任。

（3）如甲方提供的厂房存在权属争议或被查封、扣押等，导致乙方无法正常使用，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权解除合同，甲方应退还剩余租金并支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本合同约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付每日应付租金XX%的违约金，但累计违约金不超过本合同总租金的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。

（2）如乙方擅自改变厂房的结构或用途，或未经甲方同意将厂房转租给第三方，甲方有权立即解除本合同，收回厂房，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金。乙方还应承担由此给甲方造成的损失。

（3）如乙方在租赁期间损坏厂房或附属设施，应负责修复或赔偿。赔偿金额按实际修复费用或重置费用计算，甲方有权从押金中直接扣除，不足部分乙方应在XX日内补足。

（4）如乙方违反本合同约定，将厂房用于非法活动或危害公共安全的行为，甲方有权立即解除合同，收回厂房，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金，同时乙方还应承担由此产生的全部法律责任和赔偿责任。

（5）租赁期满或合同依法终止后，乙方应按时交还厂房。如乙方逾期交还，每逾期一日，应向甲方支付每日厂房月租金XX%的违约金，但累计违约金不超过本合同总租金的XX%。逾期超过XX日，甲方有权采取必要措施收回厂房，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。

3.违约金的计算标准：本合同项下的违约金均按实际应付款项计算，如涉及具体金额，以双方书面确认的为准。

4.损失赔偿：除本合同约定的违约金外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于合同履行费用、替代租赁费用等。

5.合同解除权：如任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本合同，并要求违约方承担违约责任。合同解除后，双方应协商处理租赁期间产生的费用结算和财产返还事宜。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收征用等）以及其他类似事件，这些事件导致或可能导致本合同无法履行或部分无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行本合同义务时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续时间。通知应包含必要的证据支持，如政府部门发布的灾害公告、新闻报道等。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应友好协商，根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否暂停履行、部分履行或终止本合同。协商期间，不视为违约行为。

4.责任免除：因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的责任。不可抗力事件的持续时间超过XX日，双方有权协商解除本合同。解除合同时，已履行的部分不再要求返还，尚未履行的部分不再履行。

5.损失承担：因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担。任何一方不得因不可抗力事件而向对方索赔，但双方另有约定的除外。如不可抗力事件导致合同标的物毁损、灭失，双方应根据实际情况协商处理，包括但不限于修复、赔偿或解除合同。

6.不可抗力证明：本合同项下的不可抗力通知及相关处理均应以书面形式进行。如一方对不可抗力事件的存在或影响提出异议，应提供充分的证据支持。任何一方不得利用不可抗力事件作为借口，故意拖延履行合同义务或无正当理由拒绝履行合同。

7.不可抗力事件的持续：即使不可抗力事件已消除，双方仍应根据实际情况协商是否恢复履行本合同。如恢复履行，双方应协商调整合同相关条款，以适应新的情况。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应尽最大努力达成一致意见。协商过程中，任何一方均不得采取损害对方利益的行为。

2.调解解决：如协商无法解决争议，双方同意在协商失败后XX日内共同向第三方调解机构申请调解。调解应遵循公平、公正、自愿的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力，双方应共同遵守。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构）按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，配合仲裁庭的工作，并承担各自的仲裁费用。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁解决争议，任何一方均有权向租赁厂房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法律程序，提供相关证据，并承担各自的诉讼费用。如一方在仲裁或诉讼程序中胜诉，败诉方应按照法院或仲裁庭的判决或裁决履行义务。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着公平、合理、高效的原则处理争议，尽量减少争议对双方合作及商业声誉的影响。任何一方均不得采取报复或歧视行为，不得干扰对方正常的生产经营活动。

6.争议的专属管辖：本合同项下的所有争议均适用中华人民共和国法律进行解释和裁判。除非双方另有明确约定，任何一方在本合同履行过程中提起的诉讼或仲裁，均应选择租赁厂房所在地法院或仲裁机构作为管辖机构。任何一方提起诉讼或仲裁前，应首先尝试通过协商或调解解决争议，但协商或调解失败后，任何一方均有权直接提起诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他书面方式送达。通知送达的有效地址为本合同首页载明的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分包与转租：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，也不得将租赁厂房部分或全部转租给第三方使用。如需分包或转租，乙方应向甲方提供分包方或转租方的相关资料，并确保分包方或转租方遵守本合同项下的各项义务。甲方有权审查并决定是否同意，但甲方无正当理由不得拒绝。

4.法律适用与争议解决的唯一性：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方同意，因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应仅通过本合同第八条约定的方式解决，不得向其他任何机构提出诉讼或仲裁，也不得向法院提起诉讼。

5.可分割性：本合同的任何条款如被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商以有效条款替换无效条款，以实现原条款的基本目的。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、