2024年房地产估价师《制度与政策》考前训练题

2024年房地产估价师《制度与政策》考前训练题一、单项选择题1.下列关于房地产制度与政策的说法，错误的是（）。A.房地产制度是指在一定社会经济条件下，国家为了实现房地产资源的合理配置和有效利用而制定的一系列规则和规范B.房地产政策是指国家为了实现一定时期的房地产发展目标，而制定的一系列行动准则和措施C.房地产制度具有相对稳定性，而房地产政策具有灵活性和时效性D.房地产制度和政策的制定不需要考虑社会公众的利益答案：D。解析：房地产制度和政策的制定需要充分考虑社会公众的利益，以保障房地产市场的公平、公正和有序发展，促进社会的和谐稳定，所以D选项说法错误。A、B、C选项对房地产制度和政策的定义及特点描述均正确。2.国有土地上房屋征收的主体是（）。A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.房屋征收部门答案：C。解析：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作，是国有土地上房屋征收的主体。国务院主要是制定相关政策和进行宏观管理；省级人民政府在房屋征收方面主要是进行监督和指导；房屋征收部门是具体实施房屋征收与补偿工作的部门，并非征收主体。所以本题选C。3.下列关于建设用地使用权出让的表述中，错误的是（）。A.建设用地使用权出让是国家以土地所有者的身份将建设用地使用权在一定年限内让渡给土地使用者B.建设用地使用权出让的方式有招标、拍卖、挂牌和协议等C.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让D.土地使用者通过出让方式取得建设用地使用权后，在使用期限内不得改变土地用途答案：D。解析：土地使用者通过出让方式取得建设用地使用权后，在使用期限内，经有关部门批准是可以改变土地用途的，但需要办理相关的手续并补交土地出让金等费用。A选项准确描述了建设用地使用权出让的本质；B选项列举的出让方式是正确的；C选项符合相关规定，经营性用地等应采取公开竞价方式出让。所以本题错误的是D选项。4.某宗土地出让年限为50年，已使用10年，预计未来每年的净收益为15万元，土地还原利率为7%。则该宗土地的评估价值最接近（）万元。A.150B.170C.180D.200答案：B。解析：根据收益法公式\(V=\frac{a}{r}[1\frac{1}{(1+r)^{n}}]\)，其中\(a\)为年净收益，\(r\)为还原利率，\(n\)为剩余使用年限。本题中\(a=15\)万元，\(r=7\%\)，\(n=5010=40\)年。代入公式可得\(V=\frac{15}{7\%}[1\frac{1}{(1+7\%)^{40}}]\approx170\)万元。所以本题选B。5.房地产开发企业应当自领取营业执照之日起（）日内，持相关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。A.15B.30C.45D.60答案：B。解析：按照规定，房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持相关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案，这是为了便于政府对房地产开发企业进行管理和监督。所以本题选B。6.下列关于商品房预售的表述中，正确的是（）。A.商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为B.商品房预售必须取得土地使用权证书，但不需要取得建设工程规划许可证C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D.商品房预售所得款项，只能用于购买建筑材料答案：A。解析：A选项对商品房预售的定义是正确的。B选项，商品房预售必须取得土地使用权证书、建设工程规划许可证和施工许可证等。C选项，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。D选项，商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设，而不只是购买建筑材料。所以本题选A。7.房地产转让时，当事人应当持有关文件向（）提出申请，并申报成交价格。A.房地产所在地的房地产管理部门B.房地产所在地的土地管理部门C.房地产所在地的县级以上人民政府D.房地产所在地的税务部门答案：A。解析：房地产转让时，当事人应当持有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，房地产管理部门会对申报的成交价格进行核实等工作。土地管理部门主要负责土地方面的管理；县级以上人民政府是宏观管理主体；税务部门主要负责税收征管。所以本题选A。8.下列关于房地产抵押的表述中，错误的是（）。A.房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为B.同一房地产设定两个以上抵押权时，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人C.以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，但原租赁合同继续有效D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证答案：无错误选项。解析：A选项准确描述了房地产抵押的定义；B选项，同一房地产设定多个抵押权时，抵押人有义务将已设定抵押情况告知后续抵押权人，以保障抵押权人的知情权；C选项，根据相关规定，以已出租的房地产抵押的，原租赁合同继续有效，抵押人需告知抵押权人租赁情况；D选项，预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证，以确保交易的合法性和安全性。9.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持相关文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。A.10B.15C.30D.60答案：C。解析：房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持相关文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续，这有助于政府对房屋租赁市场进行管理和统计。所以本题选C。10.下列关于房地产中介服务的表述中，错误的是（）。A.房地产中介服务包括房地产咨询、房地产估价和房地产经纪等B.房地产中介服务机构应当是具有独立法人资格的经济组织C.房地产中介服务人员可以同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务D.房地产中介服务机构应当按照核准的业务范围从事经营活动答案：C。解析：房地产中介服务人员不得同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务，这是为了保证服务的专业性和公正性，避免利益冲突。A选项对房地产中介服务的分类是正确的；B选项，房地产中介服务机构通常应是具有独立法人资格的经济组织；D选项，中介服务机构应当按照核准的业务范围从事经营活动，不得超范围经营。所以本题错误的是C选项。11.房地产税收制度中，下列税种属于财产税的是（）。A.土地增值税B.契税C.房产税D.营业税（现已改为增值税）答案：C。解析：房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税，不属于财产税；契税是在土地、房屋权属发生转移时，向承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税；营业税（现已改为增值税）是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种，均不属于财产税。所以本题选C。12.下列关于住房公积金的表述中，错误的是（）。A.住房公积金全部归职工个人所有B.住房公积金的存、贷款利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准C.职工个人及其单位的住房公积金缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%D.职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额答案：B。解析：住房公积金的存、贷款利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门和财政部门的意见后，报国务院批准，而不是仅征求建设行政主管部门意见。A选项，住房公积金归职工个人所有；C选项，职工个人及其单位的住房公积金缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%，符合规定；D选项，职工死亡或者被宣告死亡的，其继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。所以本题错误的是B选项。13.城市规划中，控制性详细规划的主要内容不包括（）。A.确定规划范围内不同性质用地的界线B.规定各地块土地使用、建筑容量、建筑形态等控制指标C.确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高D.编制修建性详细规划答案：D。解析：编制修建性详细规划不是控制性详细规划的主要内容。控制性详细规划主要是确定规划范围内不同性质用地的界线，规定各地块土地使用、建筑容量、建筑形态等控制指标，确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高，以及提出各地块的城市设计指导原则等。所以本题选D。14.下列关于房地产测绘的表述中，错误的是（）。A.房地产测绘包括房地产基础测绘和房地产项目测绘B.房地产基础测绘是指在一个城市或一个地域内，大范围、整体地建立房地产的平面控制网，测绘房地产的基础图纸——房地产分幅平面图C.房地产项目测绘是指因房地产开发、经营、交易和房地产权属管理等的需要，测量、绘制房地产分丘平面图和房地产分层分户平面图等D.房地产测绘成果的质量由房地产测绘单位和房地产管理部门共同负责答案：D。解析：房地产测绘成果的质量由房地产测绘单位负责，而不是由房地产测绘单位和房地产管理部门共同负责。房地产管理部门主要是对测绘成果进行管理和监督。A、B、C选项对房地产测绘的分类和内容描述均正确。所以本题错误的是D选项。15.下列关于房地产市场细分的表述中，错误的是（）。A.房地产市场细分是指根据消费者的需求、偏好、购买行为等因素，将房地产市场划分为若干个具有相似特征的子市场的过程B.房地产市场细分的依据主要有地理因素、人口因素、心理因素和行为因素等C.房地产市场细分的目的是为了更好地满足消费者的需求，提高房地产企业的市场竞争力D.房地产市场细分后，每个子市场的消费者需求是完全相同的答案：D。解析：房地产市场细分后，每个子市场的消费者需求只是具有相似特征，而不是完全相同。A选项对房地产市场细分的定义是正确的；B选项列举的市场细分依据是常见的；C选项指出了市场细分的目的。所以本题错误的是D选项。二、多项选择题1.下列属于房地产行政法规的有（）。A.《中华人民共和国城市房地产管理法》B.《城市房地产开发经营管理条例》C.《国有土地上房屋征收与补偿条例》D.《住房公积金管理条例》E.《物业管理条例》答案：BCDE。解析：《中华人民共和国城市房地产管理法》是法律，由全国人民代表大会常务委员会制定。而《城市房地产开发经营管理条例》《国有土地上房屋征收与补偿条例》《住房公积金管理条例》《物业管理条例》均属于房地产行政法规，是国务院制定的。所以本题选BCDE。2.国有土地上房屋征收补偿的内容包括（）。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿D.对被征收人给予的补助和奖励E.土地出让金的退还答案：ABCD。解析：国有土地上房屋征收补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，以及对被征收人给予的补助和奖励。而土地出让金是在土地出让时缴纳的，房屋征收一般不涉及土地出让金的退还问题。所以本题选ABCD。3.建设用地使用权出让合同的主要内容包括（）。A.出让土地的位置、面积、界址等土地自然状况B.出让金的数额、支付方式和支付期限C.土地使用期限D.土地用途E.开发建设期限答案：ABCDE。解析：建设用地使用权出让合同应包含出让土地的位置、面积、界址等土地自然状况，出让金的数额、支付方式和支付期限，土地使用期限，土地用途，开发建设期限等内容，这些内容明确了双方的权利和义务。所以本题选ABCDE。4.房地产开发企业申请商品房预售许可，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料有（）。A.商品房预售许可申请表B.开发企业的《营业执照》和资质证书C.土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证D.投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明E.工程施工合同及关于施工进度的说明答案：ABCDE。解析：房地产开发企业申请商品房预售许可，需向市、县人民政府房地产管理部门提交商品房预售许可申请表、开发企业的《营业执照》和资质证书、土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证、投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明以及工程施工合同及关于施工进度的说明等证件及资料。所以本题选ABCDE。5.下列房地产转让的方式中，属于有偿转让的有（）。A.买卖B.赠与C.交换D.继承E.作价入股答案：ACE。解析：买卖是典型的有偿转让方式，双方通过支付价款和交付房屋实现交易；交换是双方以各自的房地产进行交换，通常也存在一定的价值对等交换，属于有偿转让；作价入股是将房地产作价投入到企业中，获得相应的股权，也是有偿的。而赠与和继承是无偿取得房地产的方式。所以本题选ACE。6.下列关于房地产抵押的说法，正确的有（）。A.以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押B.以出让方式取得的土地使用权，可以单独设定抵押C.以划拨方式取得的土地使用权，经有批准权的人民政府批准后方可设定抵押D.乡（镇）、村企业的土地使用权可以单独抵押E.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证答案：ABCE。解析：根据房地一体原则，以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押；以出让方式取得的土地使用权，可以单独设定抵押；以划拨方式取得的土地使用权，经有批准权的人民政府批准后方可设定抵押；预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。而乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押，只能随地上建筑物一同抵押。所以本题选ABCE。7.房屋租赁合同的主要内容包括（）。A.租赁当事人的姓名（名称）和住所B.房屋的坐落、面积、结构、附属设施等情况C.租金和押金数额、支付方式D.租赁用途和房屋使用要求E.租赁期限答案：ABCDE。解析：房屋租赁合同应包含租赁当事人的姓名（名称）和住所、房屋的坐落、面积、结构、附属设施等情况、租金和押金数额及支付方式、租赁用途和房屋使用要求、租赁期限等主要内容，明确双方的权利和义务。所以本题选ABCDE。8.房地产中介服务机构在经营活动中不得有下列行为（）。A.索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物B.允许他人以自己的名义从事房地产中介业务C.同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务D.与一方当事人串通损害另一方当事人利益E.为客户提供虚假信息答案：ABCDE。解析：房地产中介服务机构在经营活动中不得索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物，不得允许他人以自己的名义从事房地产中介业务，中介服务人员不得同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务，不得与一方当事人串通损害另一方当事人利益，也不得为客户提供虚假信息，这些行为都违反了中介服务的规范和职业道德。所以本题选ABCDE。9.下列属于房地产税收优惠政策的有（）。A.个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税B.对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税C.企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为改造安置住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税D.对房地产开发企业建造的商品房，在出售前不征收房产税E.国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税答案：ABCDE。解析：A选项符合契税的优惠政策；B选项是个人出租住房个人所得税的优惠；C选项是土地增值税的优惠；D选项，房地产开发企业建造的商品房，在出售前不征收房产税（但对出售前已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税）；E选项是房产税的常见优惠政策。所以本题选ABCDE。10.住房公积金的提取和使用原则包括（）。A.定向使用原则B.安全原则C.严格时限的效率原则D.平等原则E.自愿原则答案：ABC。解析：住房公积金的提取和使用原则包括定向使用原则，即只能用于规定的住房相关用途；安全原则，保障资金的安全；严格时限的效率原则，确保资金及时使用。平等原则和自愿原则不属于住房公积金提取和使用的原则。所以本题选ABC。11.城市总体规划的主要内容包括（）。A.确定城市性质和发展方向，划定城市规划区范围B.提出规划期内城市人口及用地发展规模，确定城市建设与发展用地的空间布局、功能分区C.确定城市对外交通系统的布局以及车站、铁路枢纽、港口、机场等主要交通设施的规模、位置D.确定各级道路的走向、断面、主要交叉口形式E.编制近期建设规划答案：ABCD。解析：城市总体规划主要确定城市性质和发展方向，划定城市规划区范围，提出规划期内城市人口及用地发展规模，确定城市建设与发展用地的空间布局、功能分区，确定城市对外交通系统的布局以及车站、铁路枢纽、港口、机场等主要交通设施的规模、位置，确定各级道路的走向、断面、主要交叉口形式等。编制近期建设规划是总体规划的一个阶段和内容，但不是主要内容的核心表述。所以本题选ABCD。12.房地产测绘的特点包括（）。A.测图比例尺大B.测绘内容较多C.精度要求高D.修测、补测及时E.测绘方法多样答案：ABCD。解析：房地产测绘具有测图比例尺大，能更详细地反映房地产的情况；测绘内容较多，包括土地、房屋等多方面信息；精度要求高，以保证房地产权属的准确；修测、补测及时，适应房地产变化的特点。测绘方法相对较为固定和规范，并不是多样作为其突出特点。所以本题选ABCD。13.影响房地产市场需求的因素主要有（）。A.消费者的收入水平B.消费者的偏好C.房地产的价格水平D.相关商品的价格水平E.消费者对未来的预期答案：ABCDE。解析：消费者的收入水平越高，对房地产的购买能力越强；消费者的偏好会影响其对不同类型房地产的需求；房地产的价格水平直接影响消费者的购买决策；相关商品（如替代品和互补品）的价格水平也会影响房地产需求；消费者对未来的预期，如房价走势、经济形势等，会影响其当前的购房意愿。所以本题选ABCDE。14.房地产市场的特性包括（）。A.房地产市场是一个地区性市场B.房地产市场是一个不完全竞争市场C.房地产市场的供给和需求的弹性较小D.房地产市场交易的对象是房地产实体和权益E.房地产市场容易出现垄断和投机答案：ABCDE。解析：房地产具有不可移动性，所以房地产市场是一个地区性市场；由于房地产的独特性和市场信息的不对称等，房地产市场是一个不完全竞争市场；房地产的开发建设周期长，供给和需求的弹性较小；房地产市场交易的对象不仅是房地产实体，还包括相关权益；房地产市场由于土地资源的有限性等，容易出现垄断和投机现象。所以本题选ABCDE。15.房地产投资的风险主要有（）。A.市场风险B.经营风险C.财务风险D.流动性风险E.政策风险答案：ABCDE。解析：市场风险是指由于房地产市场供求关系变化等导致的风险；经营风险是指房地产企业在经营过程中面临的风险，如管理不善等；财务风险是指由于负债经营等带来的风险；流动性风险是指房地产资产难以快速变现的风险；政策风险是指国家相关政策变化对房地产投资产生的影响。所以本题选ABCDE。三、判断题1.房地产制度和政策是国家宏观调控房地产市场的重要手段，对房地产市场的健康发展起着至关重要的作用。（）答案：正确。解析：房地产制度和政策可以通过土地供应、税收、金融等方面的调控，引导房地产市场的供求关系，规范市场秩序，促进房地产市场的健康、稳定发展，所以该表述正确。2.国有土地上房屋征收补偿的对象是被征收房屋的所有权人，不包括房屋的承租人。（）答案：正确。解析：国有土地上房屋征收补偿的对象是房屋所有权人，房屋承租人可以根据租赁合同的约定，向房屋所有权人主张相应的权益，但征收补偿是针对所有权人的，所以该表述正确。3.建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。（）答案：正确。解析：根据相关规定，建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准，所以该表述正确。4.房地产开发企业在商品房交付使用时，应当向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。（）答案：正确。解析：房地产开发企业在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是其法定义务，以保障购房者的权益，所以该表述正确。5.房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。（）答案：正确。解析：遵循房地一体原则，房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权必须同时转让，所以该表述正确。6.以已出租的房地产抵押的，原租赁合同自抵押合同生效之日起自动终止。（）答案：错误。解析：以已出租的房地产抵押的，原租赁合同继续有效，并不因抵押合同生效而自动终止，所以该表述错误。7.房屋租赁期限届满，承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，经出租人同意后，重新签订租赁合同。（）答案：错误。解析：房屋租赁期限届满，承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前合理期限内提出，法律并未明确规定是3个月，所以该表述错误。8.房地产中介服务人员可以在取得房地产经纪人协理从业资格证书后，直接从事房地产经纪业务。（）答案：错误。解析：房地产经纪人协理只能协助房地产经纪人从事房地产经纪业务，不能直接独立从事房地产经纪业务，所以该表述错误。9.个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。（）答案：正确。解析：根据相关税收政策，个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税，所以该表述正确。10.住房公积金管理中心是直属城市人民政府的不以营利为目的的独立的事业单位。（）答案：正确。解析：住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作，是直属城市人民政府的不以营利为目的的独立的事业单位，所以该表述正确。11.城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。（）答案：正确。解析：该表述准确概括了城市规划的定义和主要内容，所以该表述正确。12.房地产测绘成果是房地产权属登记、核发权属证书等的重要依据。（）答案：正确。解析：房地产测绘成果能够准确反映房地产的位置、面积等信息，是房地产权属登记、核发权属证书等的重要依据，所以该表述正确。13.房地产市场细分的越细越好，这样可以更精准地满足消费者的需求。（）答案：错误。解析：房地产市场细分需要适度，并非越细越好。过度细分可能会导致市场规模过小，增加企业的营销成本，所以该表述错误。14.房地产投资具有收益性、保值增值性和风险性等特点。（）答案：正确。解析：房地产投资可以通过租金收入、房产增值等获得收益，具有保值增值性，但同时也面临市场、政策等多种风险，所以该表述正确。15.房地产市场的繁荣与衰退主要取决于宏观经济形势和政策环境。（）答案：正确。解析：宏观经济形势如经济增长、通货膨胀等，以及政策环境如土地政策、金融政策、税收政策等，对房地产市场的供求关系、价格走势等有重要影响，决定着房地产市场的繁荣与衰退，所以该表述正确。四、综合分析题（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2020年1月以出让方式取得一宗面积为20000平方米的住宅用地，出让年限为70年，规划容积率为2.5。甲公司于2020年3月开始动工建设该项目，预计2022年10月竣工。在建设过程中，甲公司因资金紧张，于2021年5月将该项目抵押给乙银行，获得贷款1000万元。2022年6月，甲公司将该项目中的部分商品房预售给丙等购房者，并签订了商品房预售合同。1.该项目的规划建筑面积为（）平方米。A.20000B.30000C.40000D.50000答案：D。解析：规划建筑面积=土地面积×容积率，本题中土地面积为20000平方米，容积率为2.5，所以规划建筑面积=20000×2.5=50000平方米。故本题选D。2.甲公司将该项目抵押给乙银行时，应办理的手续有（）。A.签订抵押合同B.办理抵押登记C.经有批准权的人民政府批准D.向乙银行提供该项目的建设工程规划许可证等资料答案：ABD。解析：甲公司将项目抵押给乙银行时，需要签订抵押合同，明确双方的权利和义务；办理抵押登记，使抵押具有法律效力；同时应向乙银行提供该项目的建设工程规划许可证等资料，以证明项目的合法性。该项目是以出让方式取得土地使用权，不需要经有批准权的人民政府批准。所以本题选ABD。3.甲公司预售商品房时，应当符合的条件有（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D.取得商品房预售许可证答案：ABCD。解析：甲公司预售商品房时，应已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，持有建设工程规划许可证和施工许可证，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，同时取得商品房预售许可证。所以本题选ABCD。4.若丙等购房者购买的商品房出现质量问题，甲公司应承担的责任有（）。A.负责返修B.承担赔偿责任C.对购房者进行精神损害赔偿D.对购房者进行退房退款答案：AB。解析：若商品房出现质量问题，甲公司应负责返修，对造成的损失承担赔偿责任。一般情况下，只有在质量问题严重影响正常居住使用等特定情形下才会进行退房退款；对于质量问题通常不涉及精神损害赔偿。所以本题选AB。（二）某城市规划区内的国有土地上有一处房屋，该房屋的所有权人为张某，建筑面积为120平方米。2024年，因城市建设需要，该房屋被纳入征收范围。征收部门对该房屋进行了评估，评估价值为80万元。张某对评估结果有异议，要求重新评估。1.该房屋征收的主体是（）。A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.房屋征收部门答案：C。解析：国有土地上房屋征收的主体是市、县级人民政府，房屋征收部门是具体实施征收工作的部门。国务院和省级人民政府主要是进行宏观管理和政策制定等。所以本题选C。2.张某对评估结果有异议时，正确的做法是（）。A.自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估B.自收到评估报告之日起15日内，向房地产价格评估机构申请复核评估C.对复核结果仍有异议的，可以自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定D.对复核结果仍有异议的，可以自收到复核结果之日起15日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定答案：AC。解析：被征收人对评估结果有异议的，自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估；对复核结果仍有异议的，可以自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。所以本题选AC。3.若张某与征收部门在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，征收部门的正确做法是（）。A.直接作出补偿决定B.报请市、县级人民政府作出补偿决定C.强制拆除该房屋D.与张某继续协商，直至达成补偿协议答案：B。解析：若在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，房屋征收