2026年初级经济师之初级建筑与房地产经济考试题库300道（满分必刷）

2026年初级经济师之初级建筑与房地产经济考试题库300道第一部分单选题(300题)1、建筑市场的进入，是指各类项目的（）进入建设工程交易市场，并展开建设工程交易活动的过程。

A.业主、承包商、供应商

B.业主，承包商、中介机构

C.承包商、供应商、交易机构

D.承包商、供应商、中介机构

【答案】：B2、对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，（）。

A.免征个人所得税

B.减按5%征收个人所得税

C.减半征收个人所得税

D.全额征收个人所得税

【答案】：A3、下列各项中，不属于建筑后退规划控制的主要目的的是()。

A.避免城市建设过程中产生混乱

B.保证城市的绿化和开放空间，为人们提供休憩和交流的场所

C.保证城市消防、防汛、交通等方面的安全防护距离

D.保持和拥有良好的城市景观和必要的城市公共活动空间

【答案】：B4、不属于前期物业管理阶段服务内容的有()。

A.物业正常使用期所需要的常规服务

B.物业承接查验

C.业主人住

D.竣工验收

【答案】：D5、降低工程项目变动成本的关键是（）。

A.降低固定成本的绝对值

B.减少施工管理人员

C.增加施工作业人员

D.降低单位分项工程的消耗定额

【答案】：D6、在依法必须进行招标的工程范围内，施工单项合同估算价在（）万元人民币以上的，必须进行招标。

A.400

B.150

C.80

D.50

【答案】：A7、量本利分析法是利用产值、成本、利润三者的关系预测（）。

A.计划成本的方法

B.单位成本的方法

C.目标成本的方法

D.直接成本的方法

【答案】：C8、某民营设计院申请铁道工程设计乙级资质，应当向()提出申请。

A.周务院铁路主管部门

B.国务院建设主管部门

C.工商注册所在地的省.自治区.直辖市人民政府建设主管部门

D.工商注册所在地的地.市人民政府铁路建设主管部门

【答案】：C9、房地产业分为房地产开发经营、物业管理、（）、房地产租赁经营和其他房地产业五类。

A.房地产销售

B.房地产交易

C.房地产测绘

D.房地产中介服务

【答案】：D10、建设单位开工前，需要向（）申请领取施工许可证。

A.县级以上人民政府工商行政管理部门

B.县级以上人民政府建设行政管理部门

C.市级以上人民政府建设行政管理部门

D.省级以上人民政府建设行政管理部门

【答案】：B11、建筑业在国民经济各行业中的地位是（）。

A.基础性先导

B.上层建筑

C.最重要的

D.辅助地位

【答案】：A12、下列选项中，不属于HSE（健康、安全、环境）管理子系统基本功能的是（）。

A.安全保障体系

B.风险控制及危险点分析

C.应急内容管理

D.提供和选择标准的合同文本

【答案】：D13、经济适用住房单套的建筑面积应当控制在（）平方米左右。

A.40

B.50

C.55

D.60

【答案】：D14、住房公积金管理中心履行的职责不包括()。

A.编制、执行住房公积金的归集、使用计划

B.负责住房公积金的核算

C.审批住房公积金归集、使用计划

D.编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告

【答案】：C15、以下对个人所得税说法错误的是()

A.对个人出租住房所得，按10%的税率征收个人所得税

B.个人所得税的税率为10%

C.个人所得税是对个人的所得征收的一种税收

D.个人所得税的税率为20%

【答案】：B16、模板摊销量的计算公式是（）。

A.材料一次使用量-材料摊销量

B.周转使用量-材料摊销量

C.材料摊销量-残值回收量

D.周转使用量-残值回收量

【答案】：D17、规划地块内各类建筑基底面积占该规划地块用地面积的比例称为()。

A.容积率

B.绿地率

C.建筑限高

D.建筑密度

【答案】：D18、报国务院批准的土地利用总体规划不包括()。

A.省级行政区的土地利用总体规划

B.省级人民政府所在地的市

C.人口在100万人以上的市

D.国家经济特区

【答案】：D19、预测工程计划期内的机械费时，应考虑（）。

A.设备购置费

B.临建设施费

C.工具用具计划

D.工期网络计划

【答案】：D20、()完成单位合成产品所必须消耗的定额用工，按相应劳动定额计算。

A.基本工

B.正式职工

C.合同工

D.其他工

【答案】：A21、关于工程量清单计价的说法，正确的是（）。

A.全部使用国有资金投资的工程建设项目必须采用工程量清单计价

B.非国有资金投资的工程建设项目必须采用工程量清单计价

C.工程量清单计价有计划性的特点

D.工程量清单计价有理论性的特点

【答案】：A22、房地产抵押最基本的特征是()。

A.不转移抵押物的占有

B.抵押价值高

C.房地产地理位置固定

D.房地产开发投资额大

【答案】：A23、材料净用量的确定方法不包括（）。

A.理论计算法

B.经验法

C.经验估计法

D.测定法

【答案】：C24、在组织流水施工时，当施工过程数大于施工段数，会导致（）。

A.工作面有空闲

B.没有足够的工作面

C.劳动力或机械停歇窝工

D.框架结构差

【答案】：C25、下列引起工期延误的因素中，属于不可控制因素的是()。

A.施工组织不当

B.特殊风险

C.业主指定的分包商违约或延误

D.业主原因导致暂停施工

【答案】：B26、在房地产开发区域中，新区开发的主要特点是从“生地”开始，严格按照()要求进行开发建设。

A.城市规划

B.地区发展战略

C.国民经济发展

D.国土规划

【答案】：A27、工程间接成本不包括（）。

A.劳动保护费

B.现场试验费用

C.施工单位管理人员工资和奖金

D.工程保修费

【答案】：B28、下列关于工程成本核算的说法中，正确的是（）。

A.工程成本核算与会计核算是并行的两个过程

B.工程成本核算不受施工企业现行会计制度的约束

C.工程成本核算的主要总账科目为“生产成本”

D.工程成本核算要以“谁受益、谁负担”为准则，将费用计入成本核算对象

【答案】：D29、某项目初期投资为100万元，投资效果持续时间（寿命）为无限，净收益发生于每年末且数值相等。若基准收益率为10%，则年净收益是()万元以上时，该投资项目可行。

A.6

B.7

C.10

D.12

【答案】：C30、材料消耗定额由两部分组成，其中不可避免的损耗量是（）。

A.材料场外装卸运输损耗

B.采购发生缺斤短两的损耗

C.场外材料堆放损耗

D.场内运输及操作过程中的废料和损耗

【答案】：D31、如该施工企业领取了安全生产许可证，其有效期为（）年。

A.2

B.3

C.4

D.5

【答案】：B32、建设工程勘察、设计的甲级资质由（）审批。

A.国务院的有关部门

B.建设工程勘察、设计的行业组织

C.省、自治区、直辖市、计划单列市的建设行政主管部门

D.国务院建设行政主管部门

【答案】：D33、根据《建设工程质量管理条例》，不属于必须实行监理的建设工程是（）。

A.总投资额在3000万元以上的卫生、社会福利项目

B.利用世界银行贷款资金的项目

C.农民个人出资自建住宅

D.某大学体育场项目

【答案】：C34、实际成本降低率为()。

A.5％

B.3％

C.2％

D.1％

【答案】：B35、.物业管理服务的对象是()。

A.业主(含物业使用人)

B.物业建设单位

C.物业服务企业

D.房地产行政主管部门

【答案】：A36、钢材、玻璃等的消耗定额应采用()制定。

A.理论计算法

B.试验法

C.统计法

D.观测法

【答案】：A37、下列各项中，不属于社会公共利益、公共安全的项目是()。

A.水运、航空等交通运输项目

B.科技文化项目

C.石油、天然气等能源项目

D.邮电、通信等通讯项目

【答案】：B38、下列项目中，不属于规费项目清单内容的是（）。

A.工程排污费

B.危险作业意外伤害保险

C.劳动保险费

D.医疗保险费

【答案】：C39、()是招标单位行动的指南，也是投标企业必须遵循的原则。

A.招标申请书

B.招标邀请书

C.招标文件

D.标书

【答案】：C40、流水施工中的流水步距是指()。

A.某专业队进入各个施工段流水作业的持续时间

B.两个相邻专业队进入同一个施工段开始工作的最小时间间隔

C.两个相邻专业队进入施工现场流水作业的时间间歇

D.两个相邻专业队进入同一个施工段流水作业的搭接时间

【答案】：B41、某专业工作队在一个施工段上完成一个施工过程的持续时间称为（）。

A.流水步距

B.流水节拍

C.技术间歇

D.搭接间距

【答案】：B42、工程成本核算是对工程施工中（）的消耗，进行归集、计算等一系列管理活动，及时提供管理资料和经济信息的一种管理方法。

A.活劳动

B.物化劳动

C.活劳动和物化劳动

D.活劳动或物化劳动

【答案】：C43、某基础工程可划分为基坑开挖、混凝土垫层、砌基础、回填土四个施工过程。在施工中分三个施工段组织流水作业，各个施工过程在各流水段上的流水节拍如下表所示：

A.22

B.23

C.24

D.25

【答案】：C44、下列（）中，两者是互为倒数关系。

A.单位产品人工时间定额和台班产量

B.预算定额和机械幅度差系数

C.机械台班产量定额和机械时间定额

D.周转使用量和周转次数

【答案】：C45、目前我国长期负债融资方式主要有长期()两种。

A.债券，股票

B.借款，股票

C.借款，债券

D.贷款，股票

【答案】：C46、我国土地制度的核心是（）。

A.土地公有制

B.土地全民所有制

C.土地有偿使用制

D.土地有限期使用制

【答案】：A47、某设备投资20万元后，可使用10年，当寿命期到达时，其净残值为10万元，若基准收益率为10％，则该设备的年度投资额相当于（）万元。已知：(A／P，10％，10)=0．1627；(A／F，10％，10)=0．0627。

A.3.462

B.2.627

C.2.946

D.2.855

【答案】：B48、下列关于物业管理的社会化，说法错误的有()。

A.物业的所有权人从社会上选聘物业服务企业

B.物业服务企业到社会上寻找可以代管的物业

C.物业管理的社会化可以充分发挥其在物业管理活动中的主体地位

D.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离

【答案】：C49、关于住房公积金管理委员会的成员组成，下列说法正确的是()。

A.工会代表和职工代表占1／3

B.人民政府负责人和建设、财政、人民银行等有关部门负责人以及有关专家占l／2

C.单位代表占l／2

D.工会代表和职工代表占1／2

【答案】：A50、（）是编制项目建议书的依据。

A.初步可行性研究

B.开发投资机会鉴别

C.开发项目选择

D.可行性研究

【答案】：A51、一个项目的期间成本不包括()。

A.制造费用

B.管理费用

C.财务费用

D.销售费用

【答案】：A52、施工总承包管理模式下，分包工程任务符合质量控制的原则是（）。

A.他人控制

B.全面质量管理

C.动态控制

D.持续改进

【答案】：A53、原有房顶粉刷的报修期限为（）年。

A.1

B.2

C.5

D.50

【答案】：B54、关于房地产业与建筑业的说法，错误的是（）。

A.建筑业是物质生产部门，属于第二产业

B.房地产业主要在流通领域活动，属于第三产业

C.两者实施对象和经营对象不同

D.两者在经营内容、经营方式和产业归属等方面有明显区别

【答案】：C55、网络计划检查的主要内容，下列选项()不包括在内。

A.关键工作的进度

B.资源状况

C.实际进度

D.成本状况

【答案】：C56、建筑施工行业是事故多发的高危行业，每年因生产安全事故造成的死亡人数居全同各行业的()。

A.第一位

B.第二位

C.第三位

D.第四位

【答案】：B57、在国际上，将（）对项目进行的管理，称为项目开发管理。

A.项目设计阶段

B.项目申请阶段

C.项目实施阶段

D.项目决策阶段

【答案】：D58、CM模式是许多国家采用的一种建设项目管理模式。这种模式的出发点是（）。

A.降低工程成本

B.缩短施工工期

C.CM单位有较强的组织协调能力

D.缩短建设周期

【答案】：D59、房地产可分为居住房地产、工业房地产、商业房地产、农业房地产、特殊用途房地产，划分的依据是（）。

A.最终用途

B.开发程度

C.经营使用方式

D.开发经营区域性

【答案】：A60、下列费用中，不属于工程成本的是（）。

A.项目部支付给生产工人的工资奖金

B.项目部购置固定资产的费用

C.项目部租赁周转材料的费用

D.项目所属分公司为组织工程施工发生的费用

【答案】：B61、施工项目的生产要素是施工项目目标得以实现的保证，不包括()。

A.人力

B.空气质量

C.物资和机械设备

D.资金

【答案】：B62、关于住房公积金的存款利率说法错误的是（）。

A.职工住房公积金按年结息

B.职工住房公积金按月结息

C.本息逐年结转

D.每年6月30日为结息日。

【答案】：B63、工程建设招标投标应遵循的原则不包括()。

A.公开原则

B.公平原则

C.收益最大化原则

D.诚实信用原则

【答案】：C64、该起重机的机械时间利用系数为()。

A.0.8125

B.0.8525

C.0.8625

D.0.8725

【答案】：A65、网络计划中的关键线路一定是（）的线路。

A.总时差为零

B.自由时差为零

C.不包括虚箭线

D.总的工作持续时间最长

【答案】：D66、依法必须采用公开招标项目的招标公告发布媒介应由国务院（）部门依法制定。

A.发展改革

B.财政

C.住房和城乡建设

D.工商管理

【答案】：A67、工程项目前期工作计划的编制是在（）进行的。

A.项目预测的基础上

B.编制项目设计任务书的同时

C.项目的可行性研究被批准后

D.项目的初步设计被批准后

【答案】：A68、房屋租金是()。

A.房屋价格的特殊表现形式

B.房屋本身的价格

C.本来意义上的房屋价格

D.资本

【答案】：A69、以市场机制为主导的建筑市场进入，依赖于（）。

A.政府的名册管理

B.承包商资质管理

C.承包商注册管理

D.担保和保险制度

【答案】：D70、经济适用住房项目可采取（）方式选择物业服务企业实施前期物业服务。

A.招标

B.拍卖

C.挂牌

D.协议

【答案】：A71、乙以其合法拥有的一宗房地产向丙银行申请抵押贷款，并到丁机构办理了抵押登记，获得贷款后又借给甲，抵押人是()。

A.乙

B.甲

C.丙

D.丁

【答案】：A72、工程施工合同中的发包人在合同履行中发生下列（）行为，属承包人违约。

A.因发包人原因未能在计划开工日期前7天内下达开工通知的

B.因发包人原因未能按合同约定支付合同价款的

C.承包人在缺陷责任期及保修期内，未能在合理期限对工程缺陷进行修复

D.发包人提供的材料、工程设备的规格、数量或质量不符合合同约定

【答案】：C73、下列项目中，不属于分部工程的是（）。

A.土建工程

B.土石方工程

C.通风管道

D.给排水管道

【答案】：A74、通过使用量本利分析法预测目标成本可以得到（）。

A.固定成本越小，保本点越高，获利的可能性越小

B.固定成本越高，保本点越高，获利的可能性越小

C.固定成本越小，保本点越低，获利的可能性越大

D.单位产值变动成本率越小，保本点越低，获利的可能性越小

【答案】：C75、国家将房地产授权国家机关、人民团体、企事业单位和军队分别进行管理，上述单位的义务有()。

A.不得转让国家房地产

B.不得处置房地产

C.实现国有房地产保值增值

D.保护国有房地产不受损失

【答案】：D76、物资采购应着重控制生产和供应单位的质量保证能力，其原则是（）。

A.先评价，后选择

B.先选择，后评价

C.边评价，边选择

D.边选择，边评价

【答案】：A77、下述各项工作中，与工程成本的高低无关的是（）。

A.材料供应和劳动组织

B.资金筹措和利息支出

C.机械设备利用

D.技术方案和施工组织

【答案】：B78、经济适用住房的建设用地以（)方式供应。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.作价入股

【答案】：A79、某项目经理进行工程施工。抹灰组8人，外墙刷涂料施工23天（每天平均工作9小时），完成外墙1980m2。

A.工作日写实法

B.测时法

C.经验估计法

D.统计分析法

【答案】：C80、土地所有权是()。

A.地役权

B.地上权

C.他项权

D.物权

【答案】：D81、按照现行施工企业财务制度规定的核算科目，工程成本按其经济性质可分为()。

A.变动成本和固定成本

B.直接成本和间接成本

C.制造成本和完全成本

D.预算成本和实际成本

【答案】：B82、下列费用中不属于固定成本的是()。

A.折旧费用

B.管理费用

C.燃料费用

D.财务费用

【答案】：C83、下面（）不属于建筑市场的主体。

A.建筑产品的需求者和生产者

B.建筑原材料

C.咨询服务者

D.市场的组织者和管理者

【答案】：B84、2010年6月，某城市因新区公共服务设施不完善，征收了一宗集体土地。根据城市规划确定的用途，该宗土地用于建造休憩游乐园。某企业通过公开竞价方式获得该宗土地的国有建设用地使用权，按规定缴纳了土地出让金，并于2010年10月9日与政府有关部门签订了国有建设用地使用权出让合同，依法到有关登记机构办理了土地登记。

A.国有土地使用证

B.国有土地所有证

C.集体土地使用证

D.集体土地所有证

【答案】：A85、下列选项中，属于项目管理网络平台系统软件的组织设定的是（）。

A.基本组织结构模式设定

B.项目结构设定

C.合同结构设定

D.职能分组设定

【答案】：D86、房地产经纪属于()。

A.房地产开发业

B.物业管理业

C.房地产咨询业

D.房地产中介服务业

【答案】：D87、下列关于建筑业和房地产业的说法中，正确的是（）。

A.建筑业以建筑产品为对象，属于第二产业

B.建筑业与房地产业的景气或萧条是不同步的

C.房地产业是经营房产与地产的，属于第二产业

D.建筑业企业不得从事房地产开发经营

【答案】：A88、建设项目在一定的约束条件下，以形成固定资产为特定目标。这里的约束条件不包括（）。

A.计划的约束

B.进度的约束

C.资源的约束

D.质量的约束

【答案】：A89、市政基础设施工程施工的招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（）日内订立书面合同。

A.10

B.15

C.20

D.30

【答案】：D90、建筑安装工程税金不包括（）。

A.增值税

B.营业税

C.城市维护建设税

D.教育费附加

【答案】：A91、建筑产品的交易过程应当理解为（）。

A.合同签订过程

B.合同履行过程

C.合同签订和履行完成的全过程

D.招标信息发布过程

【答案】：C92、关于建设工程项目管理目标系统的说法，错误的是()。

A.建设工程项目管理的目标主要包括质量、投资和进度

B.建设工程项目管理目标系统的制定应保证质量、投资和进度均达到最优

C.项目的质量、投资和进度之间为对立统一关系

D.项目的质量、投资和进度目标可度量、管理效果可验证

【答案】：B93、下列与房地产有关的税种中，属于房地产持有环节的税种是()。

A.耕地占用税

B.房产税

C.契税

D.土地增值税

【答案】：B94、我国目前大多数房地产开发项目所采用的开发方式是()。

A.单项开发

B.综合开发

C.房屋开发

D.土地开发

【答案】：B95、下列选项不属于资格预审程序的是()。

A.编制资格预审文件

B.出售资格预审文件

C.对资格预审文件的答疑

D.重新编制资格预审文件

【答案】：D96、关于以划拨方式取得国有建设用地使用权的说法，正确的是（）。

A.必须有偿取得

B.必须有使用期限的限制

C.土地使用权可以转让、出租、抵押

D.除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制

【答案】：D97、在工程施工阶段组织设计交底的单位应是（）。

A.设计单位

B.施工单位

C.监理单位

D.建设单位

【答案】：D98、股票的发行价格低于其面额时，被称为（）。

A.平价发行

B.溢价发行

C.折价发行

D.时价发行

【答案】：C99、该工程的流水施工段数应划分为()。

A.3

B.4

C.5

D.6

【答案】：C100、某房地产开发企业出售房地产的增值额为5500万元，扣除项目金额为2000万元，房地产开发企业应缴纳的土地增值税为（）万元。

A.1000

B.1250

C.2600

D.3300

【答案】：C101、无正当理由累计()个月以上未缴纳廉租住房租金的租户应依照合约规定退回廉租住房。

A.5

B.10

C.6

D.7

【答案】：C102、按我国现行规定，预备费包括基本预备费和()。

A.建设成本上升费

B.不可预见准备金

C.工程造价涨价预备费

D.未明确项目的准备金

【答案】：C103、下列不符合契税减免或免征条件的是()

A.购买100平米及以下普通住房，且该住房属于家庭的唯一住房的

B.城镇职工第一次购买公有住房

C.由于不可抗力房屋灭失而重新购买房屋

D.夫妻之间房屋、土地权属变更的

【答案】：A104、施工现场安全管理的内容不包括（）。

A.安全组织管理

B.场地与设施管理

C.安全技术计划管理

D.安全技术管理

【答案】：C105、下列关于工程计价争议处理的说法中，错误的是（）。

A.发、承包双方发生工程造价合同纠纷时，可以协商解决

B.发、承包双方发生工程造价合同纠纷时，可以提前调解

C.在合同纠纷案件处理中，需做工程造价鉴定的，应委托具有相应资质的工程造价咨询人进行

D.在合同纠纷案件处理中，需做工程造价鉴定的，应委托工程造价管理机构进行

【答案】：D106、项目建议书阶段，投资控制的工作不包括（）。

A.投资概算

B.项目提出的依据

C.初步估计经济效益

D.项目资金来源和筹措

【答案】：A107、关于旧的城镇住房制度存在的弊端，下列说法不正确的是()。

A.住房建设投资“有去无回”，不能循环和周转

B.收取较高租金，抑制个人对住房的投入

C.住房建设以及维修管理成了国家的沉重包袱

D.收取的低租金不够支付住房的正常维修和管理费用

【答案】：B108、以下对税收的概念和特征说法不正确的是()

A.税收是强制性的

B.税收是国家或政府对经济进行宏观调控的重要手段

C.税收具有强制性、无偿性两种特征

D.税收的无偿性是指，税款成为国家财政收入，不再直接归还纳税人

【答案】：C109、以县级行政区域为单位，人均耕地超过2亩、不超过3亩的地区，每平方米征收()元。

A.5～25

B.6～30

C.8～40

D.10～50

【答案】：B110、在施工企业成本中，构成工程实体的材料费属于（）。

A.间接成本

B.期间成本

C.固定成本

D.变动成本

【答案】：D111、房屋建筑和市政基础设施工程发生生产安全事故后，事故现场有关人员应立即报告()。

A.安全监督部门

B.监理单位

C.建设单位负责人

D.施工单位负责人

【答案】：D112、在各种基本建设项目竣工财务决算报表中，能反映竣工项目全部资金来源和资金占用情况的是()。

A.基本建设项目概况表

B.基本建设项目竣工财务决算表

C.基本建设项目交付使用资产总表

D.基本建设项目交付使用资产明细表

【答案】：B113、计算房地产开发项目土地增值税应纳税额时，对增值额超过扣除项目金额50％但不超过100％的部分，适用税率是()。

A.30％

B.40％

C.50％

D.60％

【答案】：B114、某公司是一个小规模建筑企业，主要从事施工业务，公司现有2个项目甲、乙，分别设有项目班子及小班组。项目班子甲、乙同时还受经理的领导，同时还互相制约形成一个组织架构。

A.直线制

B.职能制

C.直线职能制

D.矩阵制

【答案】：A115、工程进度管理的总目标是（）。

A.进度计划

B.计算工期

C.建设工期

D.要求工期

【答案】：C116、采用邀请招标方式的，评标委员会应推荐（）个中标候选方案。

A.1~2

B.2-3

C.3~4

D.4-5

【答案】：A117、住房和城乡建设部规定，施工项目部发生较大生产安全事故后，应逐级上报至（）建设行政主管部门。

A.县级

B.地市级

C.省级

D.国务院

【答案】：D118、在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经（）批准。

A.土地管理部门

B.县级以上人民政府

C.城市、县人民政府城乡规划主管部门

D.城乡规划主管部门

【答案】：C119、王某计划在2013年的5月1日对其总投资额为5000万元人民币的房屋建筑工程进行招标。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：C120、某工程土方开挖量为3600m3,两台挖土机进行开挖需8天完成，则机械台班产量为()m3/台班。

A.200

B.225

C.250

D.275

【答案】：B121、甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地，该宗土地面积为40000平方米，其中城市代征绿地面积为15000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为10000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。

A.建设单位

B.施工单位

C.物业管理公司

D.监理公司

【答案】：A122、我国政府于（）年提出建立廉租住房制度的构想。

A.1996

B.1997

C.1998

D.1999

【答案】：C123、关于工程勘察企业综合类资质的说法，正确的是（）。

A.工程勘察企业综合类资质设甲、乙、丙三个级别

B.工程勘察企业综合类资质设甲、乙两个级别

C.工程勘察企业综合类资质只设乙级一个级别

D.工程勘察企业综合类资质只设甲级一个级别

【答案】：D124、()情况下，不能采用经验估计法。

A.要求比较准确的定额

B.缺乏编制定额的必要资料、数据、不能采用其他方法

C.一些次要项目，没有必要用其他方法

D.配合统计计算法或技术测定法一起编制定额

【答案】：A125、两限房的套型面积在（）平方米以下，供应比例(包括经济适用房)占供应量的（）以上。()

A.60；50％

B.90；70％

C.60；70％

D.90；50％

【答案】：B126、下列各项中，不属于住宅室外装修一般处理方法的是()。

A.清水墙勾缝

B.贴墙纸

C.水刷石

D.干粘石

【答案】：B127、主体工程因人工费日单价影响而造成人工费超支额为()元。

A.73000

B.75000

C.76000

D.77000

【答案】：B128、某建设项目生产单一产品，已知建成后年固定成本为800万元，单位产品的销售价格为1300元，单位产品的材料费用为320元，单位产品的变动加工费和税金分别为115元和65元，则该建设项目产量的盈亏平衡点为()件。

A.7143

B.8163

C.6154

D.10000

【答案】：D129、总监理工程师签发工程暂停令，应事先征得（）同意。

A.建设单位

B.监理单位

C.施工单位

D.设计单位

【答案】：A130、下列关于房地产开发、投资特点的说法中，错误的是()。

A.房地产开发受政策影响较大

B.房地产开发投资所需资金量大

C.房地产开发回报高、风险小

D.房地产投资具有保值增值性

【答案】：C131、下列关于工程监理单位与分包单位的说法中，正确的为()。

A.工程监理单位应审查施工单位所选择的分包单位的资质

B.开发公司指定分包单位的资质，不必经过工程监理单位的审查

C.分包单位需要使用现场搭设的脚手架.临时设施等的费用，由工程监理单位代表开发公司与总承包单位协商

D.工程监理单位应监督指定分包单位的施工质量

【答案】：A132、施工总承包序列二级及二级以下企业资质，由（）审批。

A.国务院建设行政主管部门

B.企业注册所在地省级以下人民政府建设行政主管部门

C.企业注册所在地省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门

D.企业注册所在地省级以下人民政府建设行政主管部门分工

【答案】：C133、目前我国房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格、()从业资格、高级房地产经纪人三种。

A.助理房地产经纪人

B.初级房地产经纪人

C.房地产营业员

D.房地产经纪人协理

【答案】：D134、领取施工许可证后因故不能按期开工的，应当在期满之前申请延期，但延期以为限，每次不超过。（）

A.三次；三个月

B.两次；两个月

C.三次；两个月

D.两次；三个月

【答案】：D135、某动迁房住宅小区工程的设计文件规定，房屋合理使用年限为50年。住宅小区工程于2010年1月竣工验收合格后交付分配使用。2011年6月，住宅小区物业公司书面通知施工单位，要求对以下四个质量问题进行维修：1住户装修擅自改变承重结构，造成原有砼梁底出现裂缝；2原有外墙和屋面渗水；3原有房顶粉刷出现细小裂缝；4原有给水管道爆裂。

A.负责组织维修

B.只对保修期内的工程部位组织维修

C.分清责任后组织维修

D.只对施工不良的工程部位组织维修

【答案】：C136、土地储备是指（）为实现调控土地市场、促进土地资源合理利用目标，依法取得土地，进行前期开发、储存以备供应土地的行为。

A.市、县人民政府国土资源管理部门

B.市、县人民政府

C.国务院

D.省人民政府国土资源管理部门

【答案】：A137、某市为响应国家大力发展公共租赁住房的号召，决定利用一块国家所有的耕地建设公共租赁住房。甲企业依法取得该地的建设用地使用权，经历2年建成3幢共600套公共租赁住房。

A.30

B.40

C.50

D.60

【答案】：D138、下列监理工作任务中，属于施工阶段质量控制主要任务的是（）。

A.审查施工单位选择分包单位的资质

B.审核施工单位申报的月度和季度计量表

C.监督施工单位严格按照施工合同规定的工期组织施工

D.对隐蔽工程在隐蔽前进行检查和签证

【答案】：D139、施工企业计提安全生产费用的依据是（）。

A.目标成本

B.工程造价

C.预算成本

D.计划成本

【答案】：B140、工程成本的作用不包括（）。

A.工程成本是补充生产消耗的尺度

B.工程成本是制定工程报价的重要依据

C.工程成本是企业实行经济核算的工具

D.工程成本是补偿生产消耗的尺度

【答案】：A141、材料消耗定额由两部分组成，其中不可避免的损耗量是（）。

A.材料场外装卸运输损耗

B.采购发生缺斤短两的损耗

C.场内操作、运输、堆放、放卸的损耗

D.场外材料堆放损耗

【答案】：C142、住宅小区临时管理规约的制定主体是（）。

A.建设单位

B.业主大会

C.业主委员会

D.物业服务企业

【答案】：A143、房屋租赁关系的形成，会导致房屋()的分离。

A.所有权和收益权

B.所有权和处分权

C.所有权和使用权

D.使用权和占有权

【答案】：C144、房屋建筑与构筑物的本质区别在于（）。

A.是否具有以人类活动为目的的内部空间

B.是否具有顶盖与墙壁

C.是否具有坚实的基础结构

D.是否由梁柱体系组成

【答案】：A145、建设项目竣工验收的组织单位是（）。

A.建设工程质量监督机构

B.建设单位

C.设计单位

D.施工单位

【答案】：B146、为居民创造一个卫生、安静的居住环境，是居住区规划设计的()要求。

A.环境

B.使用

C.经济

D.美观

【答案】：A147、公共租赁房屋主要面向的人群不包括()。

A.中等偏下收入家庭

B.离异之后无屋居住的人

C.外来务工人员

D.夹心层

【答案】：B148、负责提供建设工程有关安全施工措施资料并申领施工许可证的单位是（）。

A.建设单位

B.监理单位

C.总包单位

D.施工单位

【答案】：A149、下列不属于对被征收人给予的补偿内容的是（）。

A.被征收土地使用权的补偿

B.被征收房屋价值的补偿。

C.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

D.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿

【答案】：A150、按（）分类，可分为施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标。

A.生产要素

B.按专业及费用性质

C.按编制的程序和定额的用途

D.按主编单位及执行范围

【答案】：C151、组织成倍节拍流水施工时，用最大公约数去除各施工过程的流水节拍，所得的商数应是（）

A.搭接长度

B.流水步距

C.各施工过程的专业队数

D.流水节拍

【答案】：C152、某双代号网络计划的终点节点有四条内向箭线，其最早完成时间分别为第20、25、32、41周，要求该项目在38周内完成，则其计算工期和计划工期的最大值应分别为（）周。

A.32、38

B.41、38

C.41、39

D.42、41

【答案】：B153、某建设项目的年设计年产能力为6500件，年固定成本为200万元，每件产品的售价为1000元，单位变动成本为600元，则该项目建成后的盈亏平衡点和生产负荷率分别为()。

A.4200件，64.62%

B.4300件，66.15%

C.4500件，69.23%

D.5000件，76.92%

【答案】：D154、必须在工程设计文件上签字的人员中应有（）。

A.注册执业人员

B.注册建筑师和注册结构工程师

C.建筑师和结构工程师

D.注册结构工程师

【答案】：B155、周转材料消耗定额的确定，通常不计算（）。

A.材料一次使用量

B.回收量

C.材料摊销量

D.损耗率

【答案】：D156、关于涉及结构安全和重要使用功能的试块、试件的检测报告的说法，正确的是（）。

A.由企业内部通过认证的质量检测部门编制

B.由企业内部的质量检测部门编制

C.由有法定资质的第三方质量检测单位出具

D.由施工单位委托的第三方质量检测单位出具

【答案】：C157、根据贷款资金来源不同，个人住房贷款可分为（）。

A.住房公积金贷款、商业性贷款和组合贷款

B.个人购房贷款、个人自建住房贷款、个人大修住房贷款、个人租房贷款

C.首套住房贷款和非首套住房贷款

D.一次性还本付息贷款和分期还款贷款

【答案】：A158、砂浆净用量为（）m3。

A.0.206

B.0.2215

C.0.226

D.0.246

【答案】：C159、某房地产公司预售王明一套三居室住宅，建筑面积为145.3平方米，每平方米单价为7500平方米，双方签订认购书一个月后，房地产公司通知王明签订正式房屋买卖合同，并按合同约定付款。l7个月后，在房屋交付时，王明以主体结构不合格为由要求退房。

A.开发商与购房人之间存在着债权债务关系

B.是房地产开发企业筹措建房资金的来源之一

C.有一定的风险

D.容易发生各种合同纠纷

【答案】：D160、下列各项中，不属于住宅设计总的要求所要贯彻的原则的有()。

A.美观

B.豪华

C.舒适

D.安全

【答案】：B161、现有一笔10万元的债务，若要求每年末偿还3万元，年利率为10％，复利计算，则该债务可在（）年还清。已知：(A／P，10％，4)=0．31547，(A／P，10％，5)=0．26338。

A.4～5

B.5～6

C.6～7

D.7～8

【答案】：A162、项目经理作为企业或一方的代表，其一切行动的最高准则是（）。

A.期限控制

B.质量控制

C.投资控制

D.按合同履约

【答案】：D163、关于工程竣工验收和交付使用的说法错误的是()

A.竣工验收是施工过程的最后一道程序

B.房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起20日内，对设计公共安全的内容进行验收。

C.开发项目竣工验收，除了对主体工程检查验收外，还应进行对附属工程及室外工程的检查验收

D.经验收合格的项目即可办理交付使用户手续。

【答案】：B164、工程勘察合同生效后，发包人无故要求终止或解除合同，完成计划工作量超过50%的，发包人应支付勘察人合同价款的（）。

A.50%

B.100%

C.60%

D.80%

【答案】：B165、下列建设用地中，不宜划拨供给的是()。

A.部队伙房建设用地

B.某核电站建设用地

C.某国有企业办公楼建设用地

D.科技博物馆扩建项目建设用地

【答案】：C166、某基础工程可划分为基坑开挖、混凝土垫层、砌基础、回填土四个施工过程。在施工中分三个施工段组织流水作业，各个施工过程在各流水段上的流水节拍如下表所示：

A.可以缩短施工工期

B.可以提高劳动生产率

C.可以减少建筑工程量

D.可以降低工程成本

【答案】：A167、建设工程安全生产事故隐患排查治理的责任主体是（）。

A.建设单位

B.施工企业

C.监理单位

D.监督机构

【答案】：B168、以下对房地产抵押的基本流程正确的是()

A.①②③④⑤

B.③②④⑤①

C.③⑤①②④

D.②③⑤①④

【答案】：C169、房地产开发企业分为（）资质等级。

A.二级

B.三级

C.四级

D.五级

【答案】：C170、某人购买了一套建筑面积为120平方米、套内建筑面积为100平方米、套内建筑面积单价为5000元／平方米的商品住宅，支付了40％的首付款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。

A.该住宅的开发企业

B.销售该住宅的经纪机构

C.该住宅的贷款银行

D.房地产估价机构

【答案】：D171、下列成本中，用作工作项目实际成本降低额和实际成本降低率计算基准的是（）。

A.概算成本

B.预算成本

C.计划成本

D.实际成本

【答案】：B172、建设工程造价中的工程费用是指（）。

A.全部固定资产投资费用和建设期利息之和

B.设备工器具购置费用和建筑与安装工程费用之和

C.设备工器具购置费用、建筑安装工程费用与工程建设其他费用之和

D.基本预备费与涨价预备费之和

【答案】：B173、按照企业所有制性质划分，房地产开发企业分为()。

A.专门从亊土地和城市基础设施开发的企业和进行土地和地上构筑物综合开发的房地产开发企业

B.外资房地产开发企业和内资房地产开发企业

C.公有制的房地产开发企业和非公有制的房地产开发企业

D.房地产开发专营公司和房地产开发项目公司

【答案】：C174、房地产经纪只有在()的前提下，才能够最大限度地保障房地产交易的安全。

A.效率优先、规范执业

B.利益优先、规范执业

C.遵纪守法、规范执业

D.诚信经营、规范执业

【答案】：D175、关于房地产开发的风险与利润，下列说法正确的是()。

A.风险大，利润低

B.风险大，利润高

C.风险小，利润高

D.风险小，利润低

【答案】：B176、下列物业管理服务中，按服务的性质和提供的方式分类，属于专项服务的是()。

A.电梯设备管理

B.虫害防治管理

C.开设小型商场

D.车辆停放管理

【答案】：C177、王某计划在2013年的5月1日对其总投资额为5000万元人民币的房屋建筑工程进行招标。

A.5月10日

B.5月10日的后一周期

C.5月10日的后两周内

D.5月10日的后三周内

【答案】：A178、下列各项中，不属于印花税的纳税人的是()

A.产权转移书据

B.营业账簿

C.权利、许可证照

D.土地租赁合同

【答案】：D179、《中华人民共和国城市新建住宅小区管理办法》于()颁布实施。

A.1992年

B.1994年

C.1993年

D.1995年

【答案】：B180、（）是根据建设工程的要求，对建设工程所需的技术、经济、资源、环境条件进行分析、论证，编制建设工程设计文件的活动。

A.建设工程勘察

B.建设工程设计

C.建设工程招标

D.建设工程投标

【答案】：B181、物业装饰装修过程中禁止的行为不包括()。

A.变动建筑物主体和承重结构

B.将房间或阳台改为卫生间、厨房

C.损坏原有节能设施、降低节能效果

D.搭建建筑物、构筑物

【答案】：D182、措施项目是指为完成工程项目施工、发生于该工程施工准备和施工过程中的（）项目。

A.工程暂列

B.工程实体

C.非工程实体

D.分部分项工程

【答案】：C183、某一级资质房地产开发企业通过拍卖方式获得一块占地面积20公顷的土地使用权，根据城市规划，进行商品住宅小区开发建设。目前已经完成征地拆迁补偿安置，开发场地工程勘测、规划设计以及建设工程招标等工作。该项目规划条件为：总建筑面积600000㎡，其中居住建筑总面积400000㎡，居住建筑用地面积120000㎡

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年

【答案】：D184、建筑工程合同管理的特点主要是由工程合同的特点决定的，同时也决定了建设工程合同管理与其他合同管理的不同，下列不属于特点的是()。

A.合同价值低

B.合同管理工作极为复杂

C.合同风险大

D.合同变动较为频繁

【答案】：A185、下列可以采用家庭承包方式的是()。

A.荒山

B.荒沟

C.荒丘

D.耕地

【答案】：D186、下列建筑物组成部分或构造措施中，不应计算建筑面积的是（）。

A.过街楼的底层

B.建筑物的变形缝

C.建筑物外墙保温隔热层

D.作为围护结构的幕墙

【答案】：A187、.物业管理活动属于市场经济行为，物业服务企业追求的是()。

A.保证一定社会效益条件下的经济效益最大化

B.保证一定经济效益条件下的社会效益最大化

C.环境效益最大化

D.社会效益最大化

【答案】：A188、关于招标项目中必须依法进行公开招标的说法，正确的是（）。

A.抢险救灾工程必须公开招标

B.必须招标国有资金占控股地位的项目必须公开招标

C.涉及国家安全的项目必须公开招标

D.必须招标的工程中含有使用国有资金的项目必须公开招标

【答案】：B189、下列有关分别流水施工的说法中，正确的是()。

A.组织分别流水施工时各个施工段上均无空闲

B.确定各施工过程相邻两个专业工作队之伺的流水步距是组织分别流水施工的关键步骤

C.相邻施工过程之间的流水步距为常数

D.流水节拍较长的施工过程需要组织多个专业队伍

【答案】：B190、新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的负荷联合试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分是()。

A.临时设施费

B.联合试运转费

C.生产准备费

D.办公和生活家居购置费

【答案】：B191、某项固定资产原值为60000元，预计净残值为5000元，折旧年限为5年。若用双倍余额递减法计提折旧，则第一年应提折旧额为()元。

A.6640

B.24000

C.32000

【答案】：B192、今年的保本点产值最低为()万元。

A.77321

B.77325

C.77320

D.77330

【答案】：A193、编写和报批项目可行性研究属于（）的工作。

A.决策阶段

B.设计前准备阶段

C.使用阶段

D.设计阶段

【答案】：A194、在建设项目竣工财务决算中，反映竣工项目全部资金来源和资金占用情况的文件是()。

A.基本建设项目概况表

B.基本建设项目交付使用资产总表

C.基本建设项目竣工财务决算表

D.竣工财务决算说明书

【答案】：C195、土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为（）。

A.土地使用权出让合同规定的使用年限

B.土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限

C.原土地使用者已使用年限

D.土地使用权出让合同规定的使用年限加上原土地使用者已使用年限

【答案】：B196、某分部工程可划分为A、B、C三个施工过程，分四段组织流水作业，各施工过程在各个流水段上的流水节拍如下表所示（单位：周）。

A.20

B.22

C.25

D.28

【答案】：C197、关于国有建设用地使用权出租，下列说法不正确的是()。

A.土地使用者作为出租人将建设用地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为

B.出租人和承租人应当签订书面租赁合同

C.土地使用权出租后，出租人不必继续履行出让合同

D.未按土地使用权出让合同约定的期限和条件投资开发、利用土地的，国有建设用地使用权不得出租

【答案】：C198、对于建筑设备安装工程，分项工程一般按（）来划分。

A.施工的先后顺序

B.使用材料的不同

C.工种种类和设备

D.建筑物的主要部分

【答案】：C199、()是造成成本变动比较大的客观原因。

A.现场文明施工差，浪费严重

B.限额领料制度执行不力造成浪费

C.设备、周转材料不能按计划供应，造成工期延误

D.材料采购控制不严造成采购成本偏高

【答案】：C200、企业一级所发生的经营费用、企业管理费用和财务费，应计入（）。

A.工程量

B.工程产值

C.已完产品成本

D.期间成本

【答案】：D201、斗容量为0.5m3的正铲挖土机，挖一类土，挖土深度在1.5m以内，工人小组成员2人，在需要土方装车的情况下，10小时产量为5.3625（定额单位：100m3）。

A.0.2331

B.0.4662

C.4.2900

D.5.3625

【答案】：A202、（）是指国家将国有建设用地租给使用者使用，由使用者与县级以上人民政府土地行政管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。

A.国有建设用地出让

B.国有建设用地出租

C.国有建设用地划拨

D.国有建设用地租赁

【答案】：D203、工程项目的目标成本是指（）。

A.直接成本

B.变动成本

C.计划成本

D.实际成本

【答案】：C204、2005年，李某在某县城购买了一幢别墅，成交价格为300万元，并花费了100万元装修。2012年，李某将该别墅出售，成交价格为700万元。

A.1.2%

B.4.0%

C.5.0%

D.12.0%

【答案】：C205、某种材料的实际耗用量35吨，每吨购入单价为60元，而结算收入量为40吨，每吨收入单位为55元。根据以上资料，回答下列问题：

A.超支了175元

B.节约了175元

C.超支了180元

D.节约了180元

【答案】：A206、住房公积金管理委员会履行的职责不包括()。

A.制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施

B.根据有关法律法规规定，拟订住房公积金的具体缴存比例

C.审批住房公积金归集、使用计划

D.负责收取住房公积金并进行集中管理

【答案】：D207、按照()可以将债券分为公募债券和私募债券。

A.能否上市

B.是否公开发行

C.利率的不同

D.有无特定的财产担保

【答案】：B208、某建筑公司，去年预算成本76642.90万元，施工产值为81535.00万元，实际成本为75110万元。其中变动成本为60353.80万元，固定成本为14756.20万元。根据今年的经营形势，预计固定成本将增加708万元、可实现产值90000万元。

A.3%

B.5%

C.1%

D.2%

【答案】：A209、关于物业管理与社区管理的区别，下列说法不正确的是()。

A.物业管理的主体包括业主和物业使用人、物业建设单位、物业服务企业等；社区管理的主体包括社区范围内的政府组织、企事业单位、社团组织和居民委员会等

B.物业管理采取的是行政管理、互助管理的运行方式来实施管理；社区管理主要采取业主自治管理与专业化物业管理相结合的运行方式

C.物业管理是市场经济行为，追求经济利益最大化；社区管理带有明显的行政性，侧重于实现社会效益

D.社区管理的内容比物业管理更加广泛

【答案】：B210、下列不属于租赁合同的特征的是（）。

A.租赁合同为双务有偿合同

B.租赁合同是转让财产使用的合伺

C.租赁合同为单务合同

D.租赁合同具有临时性特点

【答案】：C211、有效控制工程造价应遵循()的原则。

A.以设计阶段为重点进行建设全过程造价控制

B.工程造价最优化

C.以经济分析为主

D.以技术分析为主

【答案】：A212、价值工程活动的核心是（）。

A.对象选择

B.功能评价

C.方案评价

D.功能分析

【答案】：D213、建设项目基础施工阶段，施工现场最易发生的两类生产安全事故为（）。

A.土方坍塌.窒息中毒

B.土方坍塌，机械伤害

C.物体打击.窒息中毒

D.高处坠落.触电伤亡

【答案】：A214、除可行性研究报告外，建设项目投资决策阶段所形成的成果有（）。

A.规划设计要求

B.建设项目选址意见书

C.设计任务书

D.项目建议书和可行性研究报告

【答案】：D215、斗容量为0.5m3的正铲挖土机，挖一类土，挖土深度在1.5m以内，工人小组成员2人，在需要土方装车的情况下，10小时产量为5.3625（定额单位：100m3）。

A.4.2900

B.5.2900

C.5.3625

D.6.3625

【答案】：A216、工程成本得到有效控制的关键是（）。

A.落实成本责任

B.重视工程索赔

C.优化施工方案

D.改进工艺流程

【答案】：A217、以下因素不属于影响建筑产品使用寿命的技术方面的原因是（）。

A.结构破坏

B.功能退化或丧失

C.构造损坏

D.技术进步

【答案】：D218、物业管理属于第三产业，其本质是提供()。

A.有偿咨询

B.无偿咨询

C.无偿服务

D.有偿服务

【答案】：D219、该起重机的产量定额为()块／台班。

A.80.645

B.82.645

C.86.645

D.88.645

【答案】：C220、某种材料的实际耗用量35t，每吨购入单价为60元，而结算收入量为40t，每吨收入单位为55元。

A.降低实际购入单价

B.降低实际耗用量

C.提高实际收入单价

D.提高实际耗用量

【答案】：B221、在房屋建筑工程施工阶段监理中，监理人员对关键部位、关键工序的施工质量实施全过程现场跟班的监督活动，称为（）。

A.跟踪检测

B.巡视

C.旁站监理

D.平行检验

【答案】：C222、储备土地的临时利用，一般不超过()年，且不能影响土地供应。

A.一

B.二

C.三

D.四

【答案】：B223、在组织分别流水施工的过程中，流水步距为（）。

A.相邻两个施工过程累加数据错位相减得到的一系列差值中的最小者

B.相邻两个施工过程累加数据错位相减得到的一系列差值中的最大者

C.各施工过程的流水节拍的最大公约数

D.各施工过程的流水节拍的最小公倍数

【答案】：B224、某种材料的实际耗用量35吨，每吨购入单价为60元，而结算收入量为40吨，每吨收入单位为55元。根据以上资料，回答下列问题：

A.节约了100元

B.节约了115元

C.超支了100元

D.超支了115元

【答案】：A225、2005年，李某在某县城购买了一幢别墅，成交价格为300万元，并花费了100万元装修。2012年，李某将该别墅出售，成交价格为700万元。

A.0

B.15

C.20

D.35

【答案】：C226、土地使用权转让以及新建商品房等房地产首次交易市场，属于（）。

A.房地产一级市场

B.房地产二级市场

C.房地产三级市场

D.住房二级市场

【答案】：B227、下列活动使用资金时，不可以提取职工住房公积金账户内的存储余额的是()。

A.翻建自住住房

B.购置家用电器

C.大修自住住房

D.建造自住住房

【答案】：B228、下列关于建设工程合同特点的表述中，正确的是()。

A.建设工程合同是单务合同

B.建设工程合同可以采取口头形式

C.建设工程合同是诺成合同

D.建设工程合同应当采用书面形式

【答案】：D229、施工单位接到设计变更文件后（）。

A.应立即按要求改动

B.在办好签证后再按要求改动

C.经研究决定是否按要求改动

D.应报总工程师认可签字再按要求改动

【答案】：A230、某建筑施工企业在进行工程成本预测和计划时，采用了量本利分析法，诙企业去年年度施工产值和工程成本构成情况如下：

A.3750

B.4220

C.4350

D.4530

【答案】：B231、该工程的流水施工工期为()天。

A.15

B.27

C.30

D.36

【答案】：B232、房地产业的分类中，不包括（）。

A.房地产开发经营业

B.房地产管理业

C.房屋建筑业

D.房地产经纪与代理业

【答案】：C233、在依法必须进行招标的工程范围内，施工单项合同估算价在()万元人民币以上的，必须进行招标。

A.50

B.80

C.150

D.200

【答案】：D234、最容易发生物体打击事故的情况是（）。

A.垂直运输

B.上下交叉作业

C.预应力钢筋的张拉

D.起重吊装作业

【答案】：B235、按我国现阶段房屋产别划分，军队自行管理的房产属于()。

A.直管公产

B.单位自管公产

C.私产

D.其他产

【答案】：B236、房地产开发企业将其新建商品房的销售权单独委托给一家房地产经纪机构，这种销售代理方式称为()。

A.独家代理

B.共同代理

C.参与代理

D.普通代理

【答案】：A237、建设单位在领取施工许可证前，应提供申报材料，办理（）。

A.工程质量监督手续

B.工程质量备案手续

C.工程项目立项手续

D.工程项目备案手续

【答案】：A238、某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。

A.1000

B.2000

C.4000

D.8000

【答案】：B239、某工程人工费结算收入为84万元，实际支出为91万元，则人工成本降低率为()。

A.-7.69%

B.-8.33%

C.7.69%

D.8.33%

【答案】：B240、关于市场租赁住房的建设说法错误的是（）。

A.允许改建房屋用于租赁

B.允许将商业用房等按规定改建为租赁住房

C.允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租

D.改造中可以改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施

【答案】：D241、下列项目中,不应缴纳城镇土地使用税的是( )。

A.县城内利用林场土地兴建度假村等休闲娱乐场所的，其经营、办公和生活用地

B.公园、名胜古迹内的索道公司经营用地

C.县城内直接用于采摘、观光的种植、养殖、饲养的土地

D.企业单独建造的地下建筑用地

【答案】：C242、下列关于完善“三权分置”的说法错误的是（）。

A.终坚持农村土地集体所有权的根本地位

B.严格保护农户承包权

C.加快放活土地承包权

D.逐步完善“三权”关系

【答案】：C243、某集团公司因企业发展的需要，在某县占用耕地3500平方米，当地耕地占用税的适用税额标准为每平方米30元，则应向该公司一次性征收的耕地占用税税额为()元。

A.100000

B.105000

C.125000

D.270000

【答案】：B244、居住用地最高使用年限是（）。

A.100年

B.70年

C.50年

D.40年

【答案】：B245、施工本身和非施工本身造成停工时间，称为()。

A.损失时间

B.停工时间

C.偶然工作时间

D.违背劳动纪律停工时间

【答案】：B246、下列合同内容中，属于《建设工程施工合同（示范文本）》通用条款部分的是（）。

A.合同双方的一般权利和义务

B.质量标准

C.工程概念

D.合同价款

【答案】：A247、下列保险种类中，属于商业保险的是（）。

A.意外伤害保险

B.基本医疗保险

C.基本养老保险

D.工伤保险

【答案】：A248、今年的实际成本预计为()万元。

A.3750

B.4220

C.4350

D.4530

【答案】：B249、工人必须消耗的工作时间包括有效工作时间、不可避免中断时间和（）时间。

A.休息

B.多余

C.偶然

D.停工

【答案】：A250、按照房地产开发区域性质，房地产开发类型划分为()

A.单项开发和成片开发

B.新区开发和旧区改造

C.土地开发和房屋建设

D.独资开发和合资开发

【答案】：B251、根据《建设工程质量管理条例》，供热系统的最低保修期为（）。

A.1个采暖期

B.2个采暖期

C.3个采暖期

D.合同规定的采暖期

【答案】：B252、建筑产品及其生产区别于工业产品的最根本特征是（）。

A.产品流动性

B.生产过程的固定性

C.产品的固定性和生产过程的流动性

D.产品的多样性

【答案】：C253、管理规约对()都有约束力。

A.所有业主、物业使用人、业主大会、业主委员会

B.业主大会、业主委员会

C.全体业主

D.物业使用人

【答案】：C254、建筑市场是指（）的全过程、各环节发承包交易交换活动的总和。

A.建筑产品建造

B.建筑产品施工

C.建筑产品设计

D.建筑产品维护

【答案】：A255、下列资产中，属于施工企业速动资产的是（）。

A.周转材料

B.应收工程款

C.融资租入的施工机械

D.在建工程

【答案】：B256、304室住户对卫生间地坪渗漏问题提出修理要求，甲建筑工程公司()。

A.应进行修理

B.可不予受理

C.可在分清责任后决定是否进行修理

D.应让住户自行找卫生间地坪工程分包单位修理

【答案】：B257、不属于房地产开发项目编制修建性详细规划的重要依据有()。

A.容积率、建筑密度

B.绿地率、建筑高度

C.管线设置、公园个数

D.居住人口密度、建筑后退

【答案】：C258、下列关于物业服务企业的说法中，错误的是()。

A.物业服务企业对于重大管理措施应提交业主大会审议批准

B.物业服务企业是具有法人地位的经济实体

C.物业服务企业属于第三产业中的服务行业

D.物业服务企业与业主的关系是管理者与被管理者的关系

【答案】：D259、下列选项中，不是建设项目的特征的是（）。

A.实行统一核算、统一管理

B.是一次性的组织形式

C.不受资源的约束

D.具有投资限额标准

【答案】：C260、某种材料的实际耗用量35吨，每吨购入单价为60元，而结算收入量为40吨，每吨收入单位为55元。根据以上资料，回答下列问题：

A.节约了100元

B.超支了100元

C.节约了145元

D.超支了145元

【答案】：A261、某公司于2010年3月以划拨方式获得某市高新技术开发区土地180亩，后由于公司经营业绩不佳，于2011年12月提出将已完成开发投资总额25％的此块土地出让。

A.可以

B.不可以，因为它仅完成开发投资的25％

C.不可以，不到期限

D.不可以，因为这块土地不是通过出让得到的

【答案】：D262、某施工队在200个工日内完成了800m3的工程，但有400m3不符合质量要求。根据以上资料，回答下列问题：

A.0.25

B.0.5

C.2

D.4

【答案】：C263、缺乏编制定额的必要资料、数据时，制订定额一般采用的方法是（）。

A.统计计算法

B.评估法

C.经验估计法

D.技术鉴定法

【答案】：C264、双代号网络计划中，工作H的持续时间是8天，最早完成时间是第15天，总时差是9天，则工作H的最迟开始时间为第（）天。

A.15

B.16

C.20

D.22

【答案】：B265、根据国家标准《国民经济行业分类》（GB/T4757—2002），建筑业可分为()。

A.土木工程建筑业、建筑安装业、建筑装饰业、其他建筑业

B.房屋建筑业、建筑安装业、建筑装饰业、其他建筑业

C.房屋和土木工程建筑业、建筑安装业、建筑装饰业、其他建筑业

D.房屋建筑业、土木工程建筑业、建筑安装业、建筑装饰业

【答案】：C266、王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。

A.王某

B.甲公司

C.乙公司

D.F房屋所在地地方政府

【答案】：B267、在预算定额人工消耗量指标中，施工过程水电维修用工属于（）。

A.辅助用工

B.人工幅度差用工

C.超运距用工

D.基本用工

【答案】：B268、江河大厦工程，由江河集团有限公司投资建设，东胜建筑有限公司施工总承包，建标监理有限公司监理。

A.建标监理有限公司

B.升降机安装分包施工单位

C.东胜建筑有限公司

D.江河集团有限公司

【答案】：C269、住房公积金增值收益用于建立住房公积金贷款风险准备金的比例不得低于()。

A.40％

B.50％

C.60％

D.70％

【答案】：C270、工程进度计划的检查包括以下工作：①实际进度与计划进度的比较；②收集实际进度数据：③进度数据整理、统计和分析；④建立进度数据采集系统；⑤进度计划的调整；⑥进度偏差判定。各项工作之间的正确顺序是()。

A.①一②一③一④一⑤一⑥

B.②一③一④一①一⑤一⑥

C.④一②一③一①一⑥一⑤

D.③一②一①一④一⑥一⑤

【答案】：C271、某物业服务公司所管房屋的完好率为75％，已知其中完好房40000平方米，基本完好房35000平方米，一般损坏房10000平方米，危险房5000平方米。那么，该物业管理所管房屋中严重损坏房为()平方米。

A.15000

B.10000

C.20000

D.5000

【答案】：B272、向有关部门领取施工许可证的应该是()。

A.设计单位

B.投资人

C.建设单位

D.施工单位

【答案】：C273、下列各项中，不属于建设工程监理的工作性质的是（）。

A.服务性

B.科学性

C.依附性

D.公正性

【答案】：C274、土地使用权转让时，获得土地使用权的一方对地上建筑物、其他附着物()。

A.拥有所有权

B.仅拥有使用权

C.可能拥有所有权，也可能不拥有

D.不拥有使用权

【答案】：C275、职工个人申请住房公积金贷款，贷款期限最长不超过（ ）年。

A.10

B.20

C.30

D.40

【答案】：C276、下列各项权利中，属于监理人权利的是()。

A.施工质量的检验权

B.工程分包的选择权

C.设计变更的确定权

D.施工方案的确定权

【答案】：A277、组织工程验收属于()。

A.组织管理

B.进度管理

C.质量管理

D.合同管理

【答案】：C278、某建筑企业去年年度施工产值和工程成本情况为：施工产值8000万元，预算成本7000万元，实际成本6500万元，其中，变动成本6000万元，固定成本500万元。根据今年的形势，预计固定成本支出将净增100万元，则该企业当年的保本产值为（）万元。

A.4800

B.5000

C.5500

D.4600

【答案】：A279、流水施工中的流水节拍是指()。

A.某一个专业工作队的作业时间

B.某一个专业工作队在一个施工段上完成一个施工过程的持续时间

C.所有专业工作队在一个施工段上完成一个施工过程的持续时间

D.所有专业工作队的作业时