租山延期合同范本

租山延期合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“青山生态农业发展有限公司”，注册地址位于中国北京市海淀区中关村南大街5号科创大厦B座15层1501室。甲方法定代表人为李明，持有有效营业执照，具备完整的民事行为能力，负责本合同项下的权利义务履行。甲方联系方式电子邮箱为liming@，法定代表人个人手机号甲方是一家专注于生态农业开发与土地租赁服务的综合性企业，拥有丰富的土地资源整合能力和农业项目运营经验。自2020年起，甲方通过合法途径取得位于云南省大理白族自治州洱源县某地块的经营使用权，该地块总面积约300亩，主要用于生态种植和旅游观光项目开发。为推进项目可持续发展，甲方于2022年与乙方签订原土地租赁合同，约定租赁期限为5年，自2023年1月1日起至2027年12月31日止。现因项目扩展需求，经双方友好协商，甲方拟将原租赁期限延期，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，与乙方另行签订本合同，明确双方权利义务及后续履行安排。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“云南绿野生态科技有限公司”，注册地址位于中国云南省大理白族自治州大理市下关镇幸福南路88号绿野大厦5层501室。乙方法定代表人为王强，持有有效营业执照及农业相关经营许可，具备完整的民事行为能力，负责本合同项下的权利义务履行。乙方联系方式电子邮箱为wangqiang@，法定代表人个人手机号乙方是一家专注于生态农业种植与农产品深加工的高新技术企业，拥有先进的种植技术和完善的产业链布局。自2023年1月起，乙方根据原土地租赁合同承租甲方提供的300亩地块，用于有机蔬菜种植及农产品基地建设。在原合同履行期间，乙方严格遵守合同约定，积极配合甲方开展生态农业项目，并取得了良好的经营效益。鉴于甲方项目规模扩大，需进一步延长土地使用周期，乙方为保障生产经营稳定，同意配合甲方进行合同延期谈判，双方经充分沟通达成一致，特依据相关法律法规，与本合同签订土地租赁延期协议。

3.合同简介：

本合同系双方基于原土地租赁合同及项目发展需要，就300亩地块租赁期限延期事宜达成的书面协议。合同背景源于甲方“青山生态农业发展有限公司”为推进生态农业项目规模化运营，原租赁合同到期后需继续使用该地块进行有机种植及旅游配套建设。乙方“云南绿野生态科技有限公司”作为承租方，为维持现有生产经营秩序及投资回报稳定性，同意将租赁期限由原2023年1月1日至2027年12月31日延长。双方在平等自愿、协商一致的基础上，就延期后的租赁期限、租金标准、支付方式、双方权利义务等事项作出明确约定。本合同旨在通过法律形式固定双方合作意向，保障甲方项目顺利实施，同时维护乙方合法权益，促进土地资源的合理利用。合同内容与原合同紧密衔接，涉及期限变更、费用调整等核心条款，具有完整的法律约束力。双方均确认已充分了解合同内容，并承诺严格履行各自义务，共同推动项目长期稳定发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方（青山生态农业发展有限公司）将位于云南省大理白族自治州洱源县某地块的土地租赁期限由原2023年1月1日至2027年12月31日延期至新的约定期限，并就延期期间的土地使用权、使用范围、租金标准、支付方式、双方责任及争议解决等事宜作出详细约定。本合同涉及的具體内容包括：1）明确延期的具体租赁期限及起止日期；2）约定延期后的土地租金标准、支付周期及方式；3）规定土地使用范围，确保符合生态农业及旅游观光项目需求；4）明确双方在租赁期间的权利与义务，包括甲方提供土地保障责任和乙方合规使用土地义务；5）设定违约责任及不可抗力条款，保障双方合法权益；6）约定争议解决方式，确保合同履行过程中的纠纷能够得到有效处理。通过本合同，双方旨在实现土地资源的长期稳定利用，促进生态农业项目的持续发展，同时保障双方的合法权益不受侵害。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有特定含义：

1）“土地”指甲方提供给乙方的位于云南省大理白族自治州洱源县某地块，总面积300亩，具体四至范围以原土地租赁合同附件或现场勘测为准；

2）“租赁期限”指本合同约定的土地使用期限，自新的起始日期至终止日期；

3）“租金”指乙方因使用甲方土地而应向甲方支付的款项，具体标准及支付方式按本合同约定执行；

4）“土地使用范围”指乙方在租赁期内可从事的农业种植、农产品加工、生态旅游配套建设等活动，不得超出约定范围从事非法或损害土地生态的活动；

5）“甲方”指本合同中的出租方青山生态农业发展有限公司及其合法继承人；

6）“乙方”指本合同中的承租方云南绿野生态科技有限公司及其合法继承人；

7）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等；

8）“原土地租赁合同”指甲乙双方于2022年签订的关于该地块租赁使用的协议。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力与义务主要体现在以下几个方面：

（1）甲方有权依据本合同约定收取租金，并有权监督乙方是否按照约定的土地使用范围进行经营活动；

（2）甲方应确保所提供土地的权属清晰，无任何第三方权利纠纷，并在合同签订后向乙方提供土地使用所需的相关证明文件；

（3）甲方应保证乙方在租赁期内能够正常使用土地，如因甲方原因导致土地无法使用，甲方应承担相应责任并赔偿乙方损失；

（4）甲方有权要求乙方遵守国家及地方关于土地使用、环境保护等方面的法律法规，并对乙方的违法行为进行制止；

（5）在租赁期内，如遇土地被征收、征用等情况，甲方应积极配合乙方处理相关事宜，并根据实际情况协商补偿方案，保障乙方的合法权益不受侵害；

（6）甲方应提供必要的土地基础设施保障，如灌溉系统、道路等，确保乙方能够顺利开展生产经营活动。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力与义务主要体现在以下几个方面：

（1）乙方有权在约定的租赁期限内按照约定的土地使用范围使用土地，并有权要求甲方提供必要的土地使用保障；

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金，并应将租金支付至甲方指定的银行账户，如逾期支付，应承担相应的违约责任；

（3）乙方应合理利用土地资源，遵守国家及地方关于土地使用、环境保护等方面的法律法规，不得从事任何损害土地生态或违反法律法规的活动；

（4）乙方应自行承担生产经营过程中的各项成本及风险，包括但不限于种植成本、人工成本、设备维护成本等；

（5）乙方应积极配合甲方开展生态农业项目，并根据甲方要求提供相关生产经营数据及报告，以便甲方进行项目管理和评估；

（6）在租赁期内，如乙方需要改变土地使用用途或进行土地改良，应事先征得甲方同意，并按照相关规定办理手续；

（7）乙方应爱护土地及其附属设施，如有损坏应负责修复或赔偿，并在租赁期满后恢复土地原状或达到甲方要求的标准；

（8）乙方应遵守本合同约定的各项条款，如有违反应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；

（9）在租赁期满后，乙方应按时交还土地，并配合甲方进行土地交接及清算工作，如存在欠款或损坏应一并处理完毕；

（10）乙方有权在本合同框架内，根据市场需求调整生产经营策略，但应确保符合国家及地方相关政策及本合同约定。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：经双方协商一致，本合同延期内土地租金标准为每亩每年人民币壹仟元整（¥1000.00/亩/年），总额为人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。该租金为固定价格，除法律政策调整或双方另有书面约定外，不予变更。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金。甲方指定收款账户信息如下：开户名称：青山生态农业发展有限公司；开户银行：中国农业银行北京中关村支行；账号：6228481234567890123。

3.支付时间：租金按年度支付，首期租金应于本合同生效之日起十五日内支付，即202X年X月X日前支付第一个年度的租金；后续每个年度的租金应在当年起算之日起十五日内支付。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付未付租金总额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付全部应付租金及违约金。

4.其他费用：除租金外，租赁期间产生的土地税费、证照年检费等与土地使用直接相关的行政事业性收费，由乙方承担；土地平整、灌溉系统维护等甲方应承担的基础设施维护费用，由甲方承担，但乙方使用不当造成的损坏除外。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同租赁期限自2023年1月1日起至2028年12月31日止，共计六年。其中，新增租赁期限为两年，即原合同到期后的2023年1月1日至2027年12月31日的基础上，再延长至2028年12月31日。

2.关键时间节点：本合同自双方签字盖章之日起生效；首期租金应于202X年X月X日前支付；每个年度的租金支付期限届满前三十日，乙方应向甲方发出支付提醒函；合同期满前六个月，双方应就续租或终止事宜进行协商；如需续租，应在合同期满前三个月签订续租协议。

3.履行地点：土地实际使用地点位于云南省大理白族自治州洱源县指定区域，具体范围以原土地租赁合同附图及本合同附件一《土地使用红线图》为准。双方均应在各自所在地履行合同义务，但涉及土地现场管理、争议处理等事项时，应在土地所在地协商解决。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定提供土地或提供土地不符合约定条件，致使乙方无法按计划使用土地的，应承担相应责任。如因甲方原因导致乙方直接经济损失，甲方应赔偿乙方损失总额的百分之五十；如甲方未能按时交付土地超过三十日，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金并支付违约金，违约金为合同总租金的百分之三十。

（2）甲方在租赁期内擅自单方面改变土地用途或转让土地使用权，应视为严重违约。除返还全部租金并赔偿乙方损失外，甲方还应支付合同总租金的百分之五十作为违约金；乙方有权要求甲方承担相应的法律责任。

（3）甲方未按时修复因自身原因造成的土地基础设施损坏，影响乙方正常使用的，每逾期一日，应向乙方支付人民币伍仟元整（¥5000.00）的违约金，累计违约金不超过合同总租金的百分之二十。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按合同约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付未付租金总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过六十日，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付全部应付租金及违约金，违约金为合同总租金的百分之三十。

（2）乙方未经甲方书面同意，擅自将租赁土地转租、转让或用于合同约定范围之外的活动，应视为严重违约。除应立即停止违约行为并恢复原状外，乙方还应向甲方支付合同总租金的百分之五十作为违约金；甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（3）乙方在租赁期间因违法排污、过度开发等行为造成土地污染或生态破坏的，应负责全部治理费用，并承担合同总租金的百分之五十作为违约金；如治理费用超出该违约金数额，乙方应另行承担超出部分。

（4）乙方擅自损坏土地附属设施或建筑物的，应负责修复或赔偿。修复费用超过合理范围的，超出部分由乙方承担，并支付合同总租金的百分之二十作为违约金。

（5）合同期满后，乙方未按约定交还土地或未恢复土地原状的，每逾期一日，应向甲方支付人民币壹万元整（¥10,000.00）的违约金，累计违约金不超过合同总租金的百分之五十；如甲方因此遭受第三方索赔，乙方应承担全部赔偿责任。

3.违约金与赔偿的关系：本合同约定的违约金条款为惩罚性条款，实际违约方在支付违约金后仍需赔偿对方因此遭受的实际损失，实际损失包括直接经济损失和合同履行预期利益损失，但赔偿总额不得超过合同总租金的百分之二百。双方在合同履行过程中应本着诚信原则，尽量避免违约行为发生；如发生违约，应积极协商解决，减少损失。

4.解除合同的后果：任何一方严重违约，守约方有权依据本合同约定或法律规定解除合同。合同解除后，已产生的租金应予以调整计算，多收或少付的租金应予以返还；土地使用期限缩短的，租金相应按比例调整；双方因合同解除产生的费用，由责任方承担。解除合同不影响违约责任条款的效力。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、干旱、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定）以及法律、政策重大调整等。不可抗力事件发生后，当事人应立即采取措施减少损失，并在合理期限内通知对方，提供不可抗力发生及持续情况的有效证明。

2.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否恢复履行、变更履行方式或解除合同。若不可抗力导致合同目的无法实现的，双方均有权解除合同，互不承担违约责任，但已产生的费用应合理分摊。因不可抗力造成的土地损失或设施损坏，双方应根据实际情况协商处理，甲方应承担其基础设施的不可抗力风险，乙方应承担其经营性资产的不可抗力风险。双方应就不可抗力造成的损失进行合理评估，必要时可委托第三方机构进行鉴定，评估结果作为责任划分的依据。不可抗力期间，双方应保持沟通，避免因误解或拖延导致矛盾激化。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先本着友好协商、互谅互让的原则，通过书面形式进行沟通解决。协商应指派授权代表进行，并尝试在争议发生后三十日内达成书面和解协议。

2.协商不成处理：若协商不成，双方同意将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。选择诉讼方式时，约定由甲方所在地（北京市海淀区）或乙方所在地（云南省大理白族自治州大理市）的法院管辖，双方均有权依法提起诉讼，但应避免重复起诉。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，提供真实有效的证据材料，并遵守法院的诉讼规则。

3.仲裁选择（可选条款，如需仲裁，可删除诉讼条款，增加如下）：若双方更倾向于通过仲裁解决争议，应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市海淀区），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则另有规定外，仲裁庭有权在裁决中直接确定赔偿金额及支付方式。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.证据与管辖：无论选择何种争议解决方式，双方均应保存与争议相关的全部证据，并在被通知解决争议后及时提交。管辖约定不影响任何一方依据法律规定享有的抗辩权或权利主张，但双方应通过协商或选择最有利于争议解决的管辖机构。在争议解决期间，非争议事项的合同履行应继续进行，除非双方另有约定或法院/仲裁庭另有指示。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。通知应在工作日送达，若通过电子邮件，发出时视为送达；若通过专人递送或挂号信，签收日或邮寄次日起视为送达。地址以本合同首部载明的为准，任何一方变更地址，应提前十日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定可以转让的除外。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户名单等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后三年内。

5.合同终止条件：除本合同约定的解除条件外，出现以下情况之一，合同可终止：（1）合同期限届满，双方未续签；（2）双方协商一致同意终止合同；（3）因不可抗力导致合同目的无法实现；（4）根据法律规定或法院/仲裁庭判决/裁决终止合同。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同前已充分了解并接受该法律作