租清水商铺合同范本

租清水商铺合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关登记注册的房地产开发企业，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理。为满足市场需求，甲方开发并持有位于XX市XX区XX路XX号的清水商铺项目，该商铺建筑面积约为XX平方米，设计风格现代简约，具备良好的商业展示和经营条件。基于甲方对商铺市场的深刻理解及对乙方的信任，双方经友好协商，就乙方承租甲方名下清水商铺事宜达成如下协议。

清水商铺项目位于XX市核心商业区，周边交通便利，人流量大，商业氛围浓厚，周边配套设施完善，包括大型购物中心、餐饮娱乐场所及公共交通枢纽。该商铺主体结构坚固，室内装修简洁，可直接用于商业经营，无需大规模改造即可投入使用。甲方作为商铺的合法所有者，保证其拥有完整的出租权利，且商铺不存在任何产权纠纷或法律限制。

为促进乙方顺利开展商业经营活动，甲方承诺提供必要的协助，包括但不限于协助乙方办理相关证照、提供商铺周边环境资料及协助处理物业管理事宜。乙方的承租行为需符合国家法律法规及地方商业管理规定，不得从事违法或有害公共利益的活动。双方基于平等互利、诚实信用的原则，本着长期合作、共同发展的理念，签订本合同，以明确双方权利义务，保障交易安全。

在本合同履行过程中，甲方将按照约定提供商铺租赁服务，确保商铺在租赁期内处于符合经营条件的良好状态。乙方将按照约定支付租金及履行其他义务，确保商铺的合理使用及商业活动的正常开展。双方将通过有效沟通，妥善解决合同履行过程中可能出现的争议，维护良好的合作关系。

本合同是双方合作的基础，其条款内容将严格遵循国家相关法律法规，确保合同的法律效力及可执行性。双方均将严格遵守合同约定，共同推动商铺租赁项目的顺利进行，实现互利共赢的目标。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁餐饮管理有限公司，

地址：中国上海市黄浦区南京东路XX号XX大厦25层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家经中国工商行政管理机关登记注册的餐饮连锁企业，主要从事餐饮品牌经营、市场拓展及品牌管理。为拓展XX市市场，乙方拟租赁符合经营条件的清水商铺，用于开设新品牌门店。基于乙方对商业地产的精准需求及对甲方商铺资源的认可，双方经友好协商，就乙方承租甲方名下清水商铺事宜达成如下协议。

乙方在餐饮行业具有丰富的运营经验及品牌影响力，旗下经营多个知名餐饮品牌，市场覆盖广泛。乙方的商业拓展计划中，XX市被视为重点市场之一，而甲方提供的清水商铺地理位置优越，符合乙方对门店选址的要求。商铺的现成装修风格及配套设施能够满足乙方品牌门店的运营需求，无需进行大规模改造即可直接投入使用。

为保障乙方的经营权益，甲方承诺在合同签订后提供必要的协助，包括但不限于协助乙方办理营业执照、食品经营许可证等相关证照，提供商铺水电接入方案及协助处理物业管理相关事宜。乙方将按照约定支付租金及履行其他义务，确保商铺的合理使用及商业活动的正常开展。乙方的经营活动将严格遵守国家法律法规及地方商业管理规定，不得从事违法或有害公共利益的活动。

在本合同履行过程中，甲方将按照约定提供商铺租赁服务，确保商铺在租赁期内处于符合经营条件的良好状态。乙方将按照约定支付租金及履行其他义务，确保商铺的合理使用及商业活动的正常开展。双方将通过有效沟通，妥善解决合同履行过程中可能出现的争议，维护良好的合作关系。

本合同是双方合作的基础，其条款内容将严格遵循国家相关法律法规，确保合同的法律效力及可执行性。双方均将严格遵守合同约定，共同推动商铺租赁项目的顺利进行，实现互利共赢的目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就清水商铺租赁事宜的权利与义务，确保商铺租赁行为的合法性与规范性。具体内容涉及商铺的租赁用途、租赁期限、租金支付方式、物业管理责任、维修养护义务以及合同解除条件等。甲方将根据合同约定向乙方提供符合经营条件的清水商铺，并保障乙方在租赁期间对商铺的合理使用权；乙方将按照合同约定支付租金并遵守相关规定，合法使用商铺开展商业经营活动。双方通过本合同确立合作框架，共同维护商铺租赁市场的秩序与稳定，促进商业活动的顺利开展。

第二条定义

在本合同中，除非另有约定，下列术语具有以下含义：

“清水商铺”指甲方提供的已具备基础装修（包括地面、墙面、天花板等）但未进行内部详细装饰的商铺，建筑面积为XX平方米，位于XX市XX区XX路XX号。

“租赁期限”指本合同约定的乙方承租清水商铺的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的对清水商铺使用权的对价。

“物业管理”指甲方对租赁区域提供的日常维护、安全监控及配套服务等。

“维修养护”指根据本合同约定，由双方分别或共同承担的商铺及设施设备的维修责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方对商铺的使用情况是否符合合同规定。

（2）甲方保证其对本合同项下的清水商铺拥有合法、完整的出租权利，且商铺不存在任何产权纠纷、抵押、查封或其他限制权利的情况。甲方应在合同签订后向乙方提供商铺的权属证明文件，并配合乙方办理相关租赁登记手续。

（3）甲方负责提供商铺的水电、网络等基础配套设施，并确保其正常运行。如因甲方原因导致设施中断，甲方应负责及时修复并承担相关费用。

（4）甲方应保证商铺在交付时具备合法的经营条件，包括但不限于符合消防安全、卫生等要求，并应配合乙方办理营业执照等经营所需证照的申请手续，但乙方需自行承担相关费用及责任。

（5）租赁期间，甲方有权对商铺进行必要的维修养护，但重大结构维修或改造应提前30日书面通知乙方，并征得乙方同意。如需改变商铺主体结构，甲方应取得合法审批后方可实施。

（6）甲方应负责租赁区域的公共区域物业管理，包括但不限于安保、清洁、绿化等，并确保相关服务符合行业标准。乙方在使用商铺过程中产生的垃圾及自身设施设备的维修养护责任由乙方自行承担。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本合同约定在租赁期内合法使用清水商铺开展商业经营活动，包括但不限于开设门店、仓储、展示等，但使用用途不得违反国家法律法规及地方管理规定，不得从事危害公共利益或污染环境的活动。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金，并承担与商铺使用相关的税费（如房产税、增值税等），具体承担方式由双方另行书面约定。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（3）乙方应合理使用商铺及附属设施设备，不得擅自改变商铺结构或用途，如确需改造应事先征得甲方书面同意，并自行承担改造费用及相应风险。租赁期满或合同解除后，乙方未经甲方同意不得拆除或损坏商铺内的任何设施，商铺装修及新增设施归甲方所有或按约定处理。

（4）乙方应自行负责商铺内部的消防安全、卫生管理及人员安全保障，并应购买相关保险（如公众责任险、财产险等）以防范经营风险，且保险范围应覆盖甲方可能遭受的损失。如因乙方原因导致第三方索赔或甲方承担连带责任的，乙方应全额赔偿甲方损失。

（5）乙方应配合甲方进行商铺的年度检查或审计，并应提供必要的资料及便利。如乙方经营需要，甲方应在不影响正常租赁秩序的前提下，为乙方接入水电、网络等设施提供必要协助，具体费用由乙方承担。

（6）租赁期间，乙方应保证商铺内的经营活动符合环保、消防等要求，并应妥善处理垃圾及污水排放，不得对周边环境造成污染。如因乙方原因引发环保或安全事故，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（7）乙方应在租赁期满或合同解除后，按约定时间将商铺恢复至交付时的状态或双方协商的完好状态，并按时撤离商铺及附属设施，否则每逾期一日，乙方应按日租金的2倍向甲方支付占用费，并承担甲方因此产生的仓储、清理等费用。

第四条价格与支付条件

1.租金：本合同项下清水商铺的月租金为人民币XX元（大写：XX元整），年租金总额为人民币XX元（大写：XX元整）。租金标准包含但不限于物业使用费、物业管理费等，具体费用构成由双方另行书面确认。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金，每期租金支付期限为每自然月的前5个工作日内。首期租金应于本合同生效之日起XX日内支付，后续每期租金应在上一期租金到期前支付。甲方应在收到租金后向乙方开具等额发票。

3.水电及杂费：商铺使用产生的水电费、网络费、有线电视费等杂项费用由乙方自行承担，并应于发生费用的次月10日内向甲方或相关服务单位支付。甲方应提供相关缴费凭证供乙方核对。

4.付款保证：为保障租金按时支付，乙方应在签订本合同后向甲方支付相当于一个月租金的保证金，即人民币XX元（大写：XX元整）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方结清保证金后的30日内无息退还该保证金。如乙方存在违约行为，甲方有权从保证金中抵扣相应损失，保证金不足部分乙方仍需补足。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同项下清水商铺的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满前3个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面申请，双方应协商签订续租协议。续租租金标准由双方根据市场行情另行协商确定。

2.入租准备期：本合同生效后，乙方应在XX日内完成商铺的查验，并签署《商铺交接确认书》。自《商铺交接确认书》签署之日起XX日内，乙方应完成商铺的装修及内部设施设备的布置，并开始正常经营。

3.关键时间节点：

-本合同生效后XX日内，甲乙双方应共同办理租赁登记备案手续；

-每期租金到期前5个工作日，乙方应向甲方提交当期租金支付计划；

-租赁期满或合同解除后，乙方应在XX日内完成商铺的腾退及附属设施的拆除，并交还甲方。逾期腾退的，每逾期一日，乙方应按日租金的2倍向甲方支付占用费。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

-如甲方未能按时交付符合约定的清水商铺，每逾期一日，甲方应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过年租金总额的20%。逾期超过30日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金并赔偿乙方相当于两个月租金的损失。

-租赁期间，如因甲方原因导致商铺无法正常使用（如权属纠纷、被查封等），甲方应承担全部责任，并退还乙方已付租金并赔偿相应损失。

-甲方擅自提高租金或变更租赁条件，乙方有权拒绝支付，并要求甲方承担相当于当期租金20%的违约金。

2.乙方违约责任：

-租金支付违约：如乙方未能按时足额支付租金，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。逾期超过60日的，甲方有权采取必要措施收回商铺，并追究乙方的全部责任。

-擅自改变用途或结构：如乙方擅自改变商铺用途或主体结构，甲方有权立即解除合同，并要求乙方恢复原状。乙方的改造费用及因此造成的损失由乙方承担，并支付相当于年租金30%的违约金。

-损坏商铺或设施：租赁期间，如因乙方原因导致商铺墙体、地面、天花等主体结构损坏或附属设施（如水电线路）故障，乙方应负责修复或赔偿。修复费用超出正常维护范围的，由乙方承担。乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于维修费用、第三方索赔等。

-逾期腾退：租赁期满或合同解除后，乙方应在约定时间内腾退商铺。逾期腾退的，每逾期一日，乙方应按日租金的2倍向甲方支付占用费。占用费总额不超过年租金的50%。如甲方要求，乙方应支付相当于两个月租金的违约金，并承担甲方采取强制腾退措施所产生的全部费用。

-违反经营规定：如乙方从事违法经营或污染环境，导致甲方被行政处罚或承担第三方索赔，乙方应承担全部责任，并支付相当于年租金20%的违约金。甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

-未经许可转租或分租：如乙方擅自转租或分租商铺，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于年租金50%的违约金。乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。

3.违约金上限：本合同项下的各项违约金总额不超过年租金总额的150%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方仍需赔偿差额部分。双方均应采取积极措施防止损失扩大，否则应对扩大的损失承担责任。

4.解除合同后果：如本合同因一方违约被解除，违约方除承担上述违约责任外，还应退还对方已支付但尚未使用的租金，并赔偿对方的实际损失。双方应在合同解除后30日内办理清算手续，包括但不限于费用结算、财产返还等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整）、疫情及其防控措施等，这些情况导致本合同无法履行或延迟履行。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方不可抗力的具体情况、影响范围及预计持续时间，并附相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道等）。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。如不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。解除合同的，双方应就租赁期间已产生的费用进行结算，多退少补。

4.不可抗力证明：本合同项下的不可抗力证明由发生地政府主管部门或权威机构出具。如双方对不可抗力认定存在争议，可提交第三方专业机构进行鉴定。

5.不可抗力结束：不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同，已解除的合同可协商恢复履行或协商解除条件。如不可抗力导致合同标的物灭失，视为合同自然终止，双方互不承担责任。

6.防范义务：双方应采取合理措施防范不可抗力风险，如定期检查商铺安全设施、购买相关保险等。因未采取合理防范措施导致的损失，由责任方自行承担。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，在XX日内达成一致意见。如协商达成一致，双方应签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.调解解决：如协商未果，双方可共同向XX市市场监督管理局或XX商会申请调解。调解过程中，双方应如实提供争议相关证据，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。如调解不成，任何一方均可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：本合同争议应提交XX仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，如双方均败诉，则平均承担。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，任何一方均可向清水商铺所在地（即XX市XX区人民法院）提起诉讼。诉讼期间，双方应积极配合法院调查取证，并应继续履行合同非争议事项。法院判决生效后，双方应自觉履行，如一方拒不履行，另一方可申请强制执行。

5.证据规则：双方在争议解决过程中提交的证据应真实、完整、合法，并应在争议发生后的XX日内提交。如一方逾期提交证据，可能因举证不能承担不利后果。

6.法律适用：本合同项下的争议解决均适用中华人民共和国法律，并按法律规定的管辖权及程序处理。双方均应遵守争议解决地的法律及司法实践，不得以违反公共政策为由拒绝适用。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知送达地址以本合同首部载明为准，任何一方变更地址应提前XX日书面通知对方。以电子邮件或数据交换系统发送的，发出时视为送达；专人送达或挂号信的，签收日或寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充均需经双方书面同意，并以书面形式签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更合同内容，否则变更无效，守约方有权要求违约方赔偿损失。

3.分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如部分条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款，或按合同整体目的重新调整合同内容。

4.独立性：本合同的任何一方均不得以对方存在违约行为为由，拒绝履行本合同项下的全部或部分义务。如一方违约，守约方仅可要求违约方承担相应责任，但有权选择继续履行合同并要求赔偿损失。

5.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于租金标准、客户信息