外墙施工合同范本

外墙施工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

###合同简介

本合同由甲方与乙方就XX房地产开发有限公司开发的XX小区外墙施工项目签订。甲方作为委托方，委托乙方提供外墙施工服务，乙方作为服务提供方，按照甲方要求完成外墙施工任务。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，经友好协商，达成如下协议。

外墙施工项目的完成是XX小区整体开发计划的重要组成部分，涉及建筑质量、施工进度及安全等多个方面。甲方作为项目投资方及最终使用方，对施工质量及进度有明确要求；乙方作为专业的建筑工程公司，具备相应的施工资质及技术能力。双方通过本合同明确各自的权利与义务，确保项目顺利实施。

在合作背景方面，甲方已完成项目前期设计及部分准备工作，包括但不限于施工图纸的审核、材料选型等，并已获得相关政府部门的建设许可。乙方在承接本项目前，已对施工现场进行实地考察，确认具备施工条件，并承诺按照国家及行业相关标准进行施工。双方基于对项目可行性的共同认可，决定通过本合同形式固定合作关系。

本合同范本中的当事人信息及合同简介部分，为后续条款的制定提供了基础依据。甲方作为委托方，其权利与义务主要体现在项目要求、验收标准及付款方式等方面；乙方作为服务提供方，其责任重点在于施工质量、工期保障及安全责任等。双方信息的明确化有助于在合同履行过程中，通过具体条款实现权责的清晰划分，避免潜在纠纷。

此外，合同简介部分还明确了双方合作的背景条件，即甲方已完成项目的前期准备工作，乙方具备相应的施工能力，且双方对项目可行性已有共识。这一前提条件是合同成立的基础，也是后续条款有效性的保障。例如，在“双方权利与义务”章节中，甲方的权利将包括对施工进度及质量的监督权，而乙方的义务则包括按时完成施工任务并承担相应的质量责任。这些条款的制定均以本合同简介所述背景条件为出发点，确保合同内容与实际情况相符。

在“价格与支付条件”章节中，双方权利与义务的明确化同样具有重要意义。甲方作为支付方，其权利在于要求乙方按照合同约定支付工程款项；乙方作为收款方，其权利在于要求甲方按时足额支付工程款。这些权利的实现均建立在合同条款的清晰界定之上，而本合同简介部分所描述的双方背景条件，则为这些条款的合理性提供了支撑。例如，甲方的付款条件可能与其对施工进度的监督权相关联，即乙方需在完成特定工程节点后才能获得相应款项。这一逻辑关系在合同条款中需得到明确体现，而本合同简介部分则为这一逻辑关系的构建提供了基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方完成XX小区外墙施工项目的权利义务，确保项目按照约定的质量、进度和标准完成。具体范围包括但不限于以下内容：乙方根据甲方提供的施工图纸及要求，负责对XX小区指定区域的外墙进行基层处理、材料施工、装饰面层处理及相关的收尾工作。施工内容包括外墙涂料涂刷、瓷砖铺贴或其他约定的装饰材料应用，以及施工过程中涉及的安全防护、垃圾清理等辅助工作。本合同范围涵盖从施工准备阶段至竣工验收阶段的全过程，确保外墙施工质量符合国家及地方相关建筑规范和甲方的要求。

第二条定义

1."施工图纸"：指甲方提供的，经双方确认的外墙施工设计图纸及相关技术文件。

2."材料"：指用于外墙施工的所有材料，包括但不限于涂料、瓷砖、粘合剂、砂浆等，其品牌、规格及质量标准应符合国家相关标准或甲方指定要求。

3."竣工验收"：指外墙施工完成后，经甲方检查确认，项目质量、进度等符合合同约定条件，并办理相关验收手续的过程。

4."工期"：指本合同约定的外墙施工起止时间，具体以合同附件或补充协议为准。

5."变更"：指在合同履行过程中，任何一方提出对施工内容、材料或工期的修改要求。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1甲方有权要求乙方按照施工图纸及合同约定进行外墙施工，并有权对施工过程进行监督和检查。

1.2甲方应向乙方提供完整的施工图纸及技术文件，并确保其准确性。如因图纸问题导致施工延误或质量问题，甲方应承担相应责任。

1.3甲方有权对乙方施工人员进行管理和监督，确保施工安全及文明施工。

1.4甲方应按照合同约定及时支付工程款项，任何延迟支付均应承担违约责任。

1.5甲方应配合乙方进行竣工验收，并在验收合格后签署验收文件。

1.6甲方应提供必要的施工条件，包括施工场地、水电接入等，并确保施工顺利进行。

2.乙方的权力和义务：

2.1乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及配合，确保施工顺利进行。

2.2乙方应严格按照施工图纸及合同约定进行施工，确保施工质量符合国家及行业相关标准。

2.3乙方应自行承担施工过程中的一切安全责任，包括购买施工人员意外伤害保险，并确保施工安全。

2.4乙方应合理组织施工，确保按合同约定工期完成施工任务。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，应提前通知甲方，并协商调整工期。

2.5乙方应妥善保管施工材料，避免浪费及损坏。如因乙方管理不善导致材料损失，乙方应自行承担赔偿责任。

2.6乙方应负责施工过程中的垃圾清理及场地维护，保持施工现场整洁。

2.7乙方应配合甲方进行竣工验收，并提供完整的施工记录及质量保证文件。

2.8乙方应承担因施工质量问题导致的修复责任，并在缺陷责任期内对施工质量负责。

2.9乙方应遵守国家及地方相关法律法规，确保施工符合环保及安全要求。

2.10乙方有权要求甲方按照合同约定支付工程款项，如甲方延迟支付，乙方有权采取相应措施维护自身权益。

本条款详细列明了甲乙双方在外墙施工项目中的权利与义务，旨在通过明确的责任划分，确保合同双方的合法权益得到保障，并为合同的顺利履行提供有力支撑。甲方的权力主要体现在对施工过程的管理和监督上，而其义务则主要集中在提供必要的施工条件及按时支付工程款项。乙方的权力主要体现在要求甲方提供必要的配合及按时支付工程款项上，其义务则涵盖了施工质量、工期、安全等多个方面。这些条款的制定既考虑了双方的实际情况，又兼顾了合同的公平性与实用性，为项目的顺利实施奠定了坚实基础。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下外墙施工项目的总价款为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00），该价格包含但不限于施工人工费、材料费、机械费、安全文明施工费、措施费、税金以及合同约定的其他费用。

2.双方确认，合同总价款为固定总价，除本合同另有约定或经双方书面同意外，不受市场价格波动影响。

3.付款方式：甲方应按照以下时间和比例向乙方支付工程款：

（1）合同签订生效后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），作为预付款。

（2）乙方完成外墙基层处理并经甲方验收合格后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00）。

（3）乙方完成主体外墙施工（指达到一半高度）并经甲方验收合格后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00）。

（4）乙方完成全部外墙施工，并通过竣工验收合格后7日内，甲方向乙方支付至合同总价款的50%，即人民币柒佰伍拾万元整（¥7,500,000.00）。

（5）剩余的10%，即人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00），作为工程质量保证金，于竣工验收合格后满一年且无质量问题后10日内支付。

4.付款前提：乙方每次申请付款时，应向甲方提供相应的发票及付款申请文件，包括但不限于已完成的工程量清单、验收记录等。甲方有权审核乙方提交的文件，审核通过后方可支付相应款项。

5.支付账户：乙方应在合同签订时向甲方书面提供用于接收工程款的银行账户信息，包括账户名称、开户银行及账号。甲方将按照该信息支付工程款。如需变更账户信息，乙方应至少提前10日书面通知甲方，否则由此造成的延迟支付不视为甲方违约。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至外墙施工项目竣工验收合格、工程款支付完毕且质保期结束之日终止。

2.本合同项下外墙施工项目的总工期为180日历天，自乙方收到甲方书面开工通知之日起计算。具体开工日期由双方另行书面确认。

3.关键时间节点：

（1）开工通知：甲方应在合同签订后15日内向乙方发出正式的开工通知。

（2）重要节点验收：乙方应按照施工进度计划，在完成基础处理、主体外墙施工（达到一半高度）及全部外墙施工后，分别通知甲方进行内部验收，甲方应在收到通知后5个工作日内组织验收并给予书面答复。

（3）竣工验收：全部外墙施工完成后，乙方应提前15日向甲方提交竣工验收申请，甲方应在收到申请后20日内组织竣工验收。如需整改，乙方应在收到整改通知后10日内完成，并再次申请验收。

（4）工程款支付节点：甲方应严格按照第四条约定的付款时间和比例支付工程款。

（5）质保期：竣工验收合格之日起一年为工程质量保修期（质保期）。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1甲方未按本合同第四条约定的时间和金额支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期支付超过30日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方在7日内支付全部未付款项及违约金。若甲方仍未能支付，乙方有权解除合同，甲方应承担由此给乙方造成的损失，包括但不限于已完成工程量的人工材料成本、已支付款项的利息损失等。

1.2甲方未按时提供施工场地、水电接入或其他必要施工条件，导致乙方无法按时开工或施工中断，每延误一日，应按合同总价款的万分之五向乙方支付违约金。因甲方原因造成的工期延误，乙方的工期相应顺延，甲方应承担由此增加的费用。

1.3甲方或第三方原因导致乙方施工人员或财产受到损害，甲方应承担全部赔偿责任。

1.4甲方在竣工验收合格后超过质保期未支付工程质量保证金，每逾期一日，应按未付保证金的万分之五向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

2.1乙方未按本合同第五条约定的工期完成施工任务，每逾期一日，应按当期应付未付款项（指该日之前应付而未付的工程款）的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日的，甲方有权解除合同。因乙方原因造成工期延误，乙方的工期不能顺延，且甲方有权要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于甲方因工期延误而产生的额外费用或机会损失。

2.2乙方施工质量不符合本合同约定或国家及行业相关标准，经甲方指出后未能在限期内整改合格，或整改后仍不合格，甲方有权要求乙方承担以下责任：

（1）返工：乙方应无条件返工至合格标准，且返工费用由乙方承担，工期不顺延。

（2）降价：若返工不切实际或返工后仍无法达到约定标准，甲方有权按实际合格部分的80%扣减相应工程款。

（3）赔偿：因乙方施工质量问题给甲方造成其他直接损失（如对室内财产的污染、对其他承包商工作的干扰等），乙方应全额赔偿。

2.3乙方施工过程中发生安全事故，导致人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。同时，乙方应保证甲方免受第三方相关索赔。

2.4乙方擅自更换合同约定的材料或施工工艺，未征得甲方书面同意，甲方有权要求乙方恢复原状，并按该部分合同总价款的20%向乙方收取违约金。若因此造成质量问题或甲方损失，乙方还应承担相应赔偿责任。

2.5乙方在施工过程中违反环保、安全等法律法规，受到行政处罚或造成不良社会影响，甲方有权解除合同，并要求乙方承担全部责任及由此给甲方造成的损失。

2.6乙方未按合同约定履行通知义务（如开工通知、验收通知等），导致甲方无法及时了解相关情况并采取行动，每项通知延误，乙方可向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，但该违约金总额不超过合同总价款的5%。

3.不可抗力：若因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行或延期履行，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.索赔与抗辩：任何一方根据本合同提出索赔，应向对方发出书面通知，说明索赔事项及要求。对方应在收到通知后15日内予以答复或确认。否则，视为认可对方的索赔要求。但任何一方行使索赔权不得损害对方的合法权益。

5.争议优先：在发生违约行为时，非违约方在寻求违约责任的同时，仍可依据本合同或其他相关法律寻求其他补救措施，但违约方有权根据争议解决条款主张其抗辩权利。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似无法预见、无法避免的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，说明事件情况及其对履行合同的影响。通知应包含不可抗力事件的详细描述、发生时间、影响范围以及预计持续期限。同时，应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行、延迟履行或无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否恢复履行合同、调整履行期限或解除合同。

4.持续不可抗力：如果不可抗力持续超过30日，且双方经协商仍无法达成一致意见，任何一方均有权单方面解除合同，但需提前30日书面通知对方。解除合同后，双方应各自承担因不可抗力造成的损失，并应相互返还已收到的款项及财产（如有）。

5.信息保密：双方对于因不可抗力事件而获得的对方商业秘密或其他敏感信息，仍应承担保密义务，除非法律要求披露。

6.不可预见性限制：双方均不应对不可抗力的发生具有预见可能性负责，但应尽合理注意义务防范可预见的风险。若一方因未尽合理注意义务而加剧不可抗力带来的损失，仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在合同约定的框架内达成和解协议。

2.调解：若协商未能在收到争议通知后30日内达成一致，双方同意将争议提交给合同签订地（或项目所在地）有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有合同约束力。调解不成的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，或双方在合同签订时已明确约定仲裁，则任何一方均有权将争议提交至合同约定的仲裁委员会（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会，下称“CIETAC”）进行仲裁。仲裁应按照该仲裁委员会届时有效的仲裁规则进行。仲裁地点为合同签订地。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按照仲裁规则由双方分担。在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，若双方未约定仲裁，任何一方在任何时候均可以选择向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为项目所在地或合同履行地的人民法院。当事人可依据民事诉讼法及相关法律规定选择管辖法院。诉讼期间，不影响双方根据合同约定继续履行非争议事项部分的责任。

5.争议解决的语言：所有争议解决程序（包括协商、调解、仲裁或诉讼）均使用中文进行。

6.专属管辖与选择：本合同双方确认，仲裁或诉讼是解决本合同争议的最终方式。任何一方选择仲裁后，应放弃向法院提起诉讼的权利；选择诉讼后，应放弃向仲裁机构申请仲裁的权利。任何一方在本合同中有管辖约定的，应优先适用该约定。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知在以下时间视为送达：

（1）专人递送：在交付时；

（2）挂号信：在寄出后第五日；

（3）传真或电子邮件：在成功发送后。

任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方授权代表以书面形式签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.合同解除：除本合同另有约定（如解除条款、不可抗力）外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本合同。提前解除合同的一方应赔偿对方因此遭受的直接损失。

4.保密：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务。此保密义务不因合同的终止而解除，持续有效。未经对方