商业公寓出租合同范本

商业公寓出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9。甲方由X先生担任法定代表人，负责甲方的整体经营管理及重大决策。甲方联系方式：010-XXXXXXX，电子邮箱：XX@。

甲方是一家专注于商业地产投资与运营的综合性企业，成立于20XX年，总部位于北京。自成立以来，甲方凭借雄厚的资金实力和丰富的行业经验，在商业地产领域取得了显著成就，旗下管理多个高端商业项目，涵盖购物中心、写字楼及公寓租赁等业务。为优化资产配置并提升投资回报，甲方通过长期市场调研与战略规划，决定将位于XX市XX区XX路XX号的商业公寓项目进行租赁运营，并委托专业机构进行物业管理与租赁推广。该公寓项目建筑面积XX平方米，共XX层，设有XX间精装修公寓单元，配备中央空调、智能安防系统及公共休闲区域，具备良好的市场潜力与租赁优势。甲方希望通过本合同与乙方建立长期稳定的合作关系，由乙方负责公寓的租赁代理及日常运营管理，确保资产价值最大化。

在合作背景方面，甲方基于对市场趋势的精准把握和对运营效率的追求，选择乙方作为合作方主要基于以下原因：乙方在商业地产租赁领域拥有超过XX年的行业经验，累计管理公寓面积超过XX万平方米，积累了丰富的客户资源和成熟的运营体系；乙方团队具备专业的租赁顾问、市场分析师及物业管理人员，能够提供全方位的服务支持；此外，乙方与多家知名品牌及长租机构建立了紧密合作关系，有助于提升公寓的出租率和租金收益。甲方的商业公寓项目地理位置优越，周边配套完善，目标客群明确，而乙方的专业能力与市场资源能够有效匹配甲方的资产运营需求，双方合作具备天然的互补性与共赢性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX大厦25层，统一社会信用代码：91310115MA01XXXX8。乙方由X女士担任法定代表人，负责乙方的业务拓展及运营管理。乙方联系方式：021-XXXXXXX，电子邮箱：XX@。

乙方是一家专业从事商业地产租赁代理与物业管理的企业，成立于20XX年，总部位于上海。公司专注于高端公寓、写字楼及商业空间的租赁服务，凭借专业的服务团队、高效的市场运作能力及良好的行业口碑，在长三角地区建立了广泛的业务网络。乙方核心业务包括市场调研、客户匹配、租赁谈判、物业维护及增值服务，累计服务客户超过XX家，包括多家国际知名企业及长租公寓品牌。在运营管理方面，乙方采用数字化管理系统，通过数据分析优化租赁策略，并通过精细化服务提升客户满意度。乙方的优势在于能够精准把握市场动态，提供定制化的租赁方案，并确保租赁流程的合规性与高效性。

在本合同中，乙方作为服务提供方，将依据甲方委托，负责XX市XX区XX路XX号商业公寓项目的租赁代理及运营管理。具体工作内容包括：制定租赁策略，通过线上线下渠道发布房源信息，吸引目标客户；组织客户看房，协助甲方进行租赁谈判及合同签订；负责公寓的日常维护与管理，确保设施设备正常运行；处理客户投诉与纠纷，维护甲方资产声誉。乙方的专业能力与行业资源能够为甲方提供可靠的运营保障，降低租赁风险，提升资产收益。双方基于长期合作意愿，通过本合同明确权责，确保合作顺利进行。

合同简介：

本合同由甲方与乙方就XX市XX区XX路XX号商业公寓项目的租赁运营合作事宜签订。甲方作为该项目的产权方或委托管理方，拥有合法的出租权利，并希望借助乙方的专业能力提升租赁效率与收益；乙方作为专业的租赁代理及物业管理机构，具备丰富的市场经验与运营资源，能够为甲方提供全方位的服务支持。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：甲方授权乙方负责公寓的租赁代理业务，乙方承诺以专业、高效的方式完成相关工作，双方权利义务以本合同为准。本合同旨在明确合作背景、服务范围、履行标准及违约责任，为双方的长期合作奠定法律基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就XX市XX区XX路XX号商业公寓项目（以下简称“本项目”）的租赁运营合作事宜，确保乙方按照甲方要求，以专业、高效的方式完成公寓的租赁代理及日常运营管理，从而提升项目出租率、保障租户满意度并最大化甲方投资收益。合同范围包括但不限于以下内容：乙方负责制定并执行公寓租赁策略，包括市场推广、房源展示、客户筛选、租赁谈判及合同签订；乙方负责公寓的日常物业管理，包括设施维护、安全巡查、清洁服务及客户关系维护；乙方负责收集市场信息，定期向甲方汇报项目运营情况及市场动态；甲方有权对乙方的服务进行监督与评估，并依据本合同约定享有相关权利与收益。双方将围绕上述范围展开合作，共同推动本项目的租赁运营工作。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列术语具有以下含义：

“商业公寓”指位于XX市XX区XX路XX号的项目中，由甲方合法拥有或有权出租的公寓单元，包括但不限于其附属设施及公共区域。

“租赁代理”指乙方根据甲方授权，代表甲方进行公寓的租赁推广、客户接待、合同谈判及签约等全流程服务。

“物业管理”指乙方对公寓进行的日常维护、安全监管、清洁保洁、设施维修及客户服务等工作。

“运营报告”指乙方按照约定周期向甲方提交的项目租赁数据、市场分析及工作总结等文件。

“服务费”指乙方依据本合同约定，从甲方应得租金收益中提取的报酬。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：

甲方有权对乙方的服务进行全程监督，包括租赁流程、物业管理和市场反馈等，并要求乙方按照本合同约定提供服务。

甲方有权审核乙方提交的运营报告，对乙方的服务结果提出合理化建议或改进要求。

甲方有权根据市场变化调整公寓的租赁策略及定价方案，并要求乙方配合执行。

甲方有权在合同期内单方面解除合同，但需提前XX日书面通知乙方，并承担乙方已完成工作的相应报酬。

甲方有权从乙方应得的服务费中扣除因乙方过错造成的经济损失，包括但不限于租户投诉处理费用、设施维修费用等。

(2)义务：

甲方应向乙方提供本项目的完整产权证明或委托管理文件，确保乙方有权代表甲方进行租赁代理。

甲方应按时向乙方提供公寓的必要资料，包括户型图、设施清单、收费标准等，以便乙方开展服务。

甲方应保证公寓的租赁条件符合国家法律法规及地方政策要求，不得存在违法违规行为。

甲方应配合乙方进行市场推广活动，包括提供宣传素材、参与客户见面会等，共同提升项目知名度。

甲方应按照本合同约定及时支付乙方服务费，不得无故拖延或拒绝支付，如遇争议应通过协商解决。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：

乙方有权根据市场情况制定租赁策略，并要求甲方提供必要的配合与支持。

乙方有权按照本合同约定收取服务费，并要求甲方在约定时间内支付报酬。

乙方有权拒绝执行违反法律法规或损害甲方利益的要求，并保留提出异议的权利。

乙方有权在合同期内根据运营需要调整服务方案，但需提前书面通知甲方并获得同意。

乙方有权要求甲方提供必要的资金支持或资源协助，以保障租赁代理工作的顺利开展。

(2)义务：

乙方应设立专门团队负责本项目的租赁代理及物业管理，配备足够的专业人员及设备。

乙方应制定详细的租赁方案，包括目标客群定位、渠道推广策略、价格体系设计等，并报甲方审核。

乙方应通过网络平台、媒体广告、线下推广等多种方式发布房源信息，确保租赁信息真实、准确。

乙方应定期组织公寓看房活动，接待潜在客户，并耐心解答客户疑问，促成租赁交易。

乙方应负责租赁合同的谈判与签订，确保合同条款符合法律规定且最大限度保障甲方权益。

乙方应建立完善的物业管理体系，包括日常巡检、故障报修、清洁保洁、安全监控等，确保公寓设施完好。

乙方应妥善保管租户信息及租赁资料，不得泄露客户隐私或用于非法用途，并建立应急处理机制。

乙方应每月向甲方提交运营报告，包括出租率、租金收入、客户反馈等内容，并定期进行市场分析。

乙方应配合甲方处理租户投诉与纠纷，及时采取补救措施，维护甲方资产声誉。

乙方应在合同终止后向甲方完整移交所有运营资料及未结算款项，并配合完成工作交接。

乙方应遵守国家法律法规及行业规范，确保服务过程合法合规，并承担因自身过错产生的法律责任。

第四条价格与支付条件

乙方的服务费采用以下方式计算并支付：

(1)计算方式：服务费按甲方实际出租收入的X%提取，计算周期为每月度。当月租金收入指该月内所有由乙方促成的租赁合同所产生的租金总额，扣除物业管理费、税费及其他代收代缴费用后的净租金。具体计算公式为：服务费=（当月租金收入-代扣代缴费用）×X%。甲方应在收到每期租金收入后XX日内，向乙方提供详细的租金收入报表，经双方核对确认后作为服务费计算的依据。

(2)支付时间：乙方每月度服务费支付日为次月X日。甲方应在支付日前XX日内将当期服务费支付至乙方指定的银行账户。如遇节假日或周末，支付日顺延至节假日后第一个工作日。

(3)支付账户：乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX物业管理有限公司，账号：XXX。甲方支付服务费时，应将付款凭证发送至乙方电子邮箱。

(4)税费承担：服务费计算依据的租金收入已包含甲方应缴纳的税费，乙方提取的服务费为税前金额。双方各自承担因支付服务费而产生的相关税费，具体税种以实际发生为准。

(5)最低保证：在合同有效期内，即使甲方当期租金收入低于XX万元，甲方仍需按该最低收入标准支付相应比例的服务费，直至实际收入达到XX万元。此条款旨在保障乙方在初期市场培育阶段的基本收益。

第五条履行期限

(1)合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自20XX年X月X日至20XX年X月X日止。合同期满前XX个月，如双方无书面异议，本合同自动续展XX年。

(2)开始履行日：乙方自本合同生效之日起开始履行租赁代理及物业管理义务，首期工作目标为X个月内实现公寓出租率达到XX%。

(3)关键节点：

a.市场推广期：乙方应在合同生效后XX日内完成市场调研报告及初步租赁方案，并在X日内启动首轮线上线下推广活动。

b.首单签约日：乙方承诺在合同生效后X个月内达成首单租赁签约。

c.季度评估：每季度末，双方应在XX日前召开工作例会，乙方提交季度运营报告，甲方进行评估反馈。

d.续约谈判：合同续签谈判应在有效期届满前XX个月启动，双方就服务费调整、市场变化等因素进行协商。

(4)提前终止：经双方协商一致，可提前解除合同，但需提前XX日书面通知对方。如因不可抗力导致合同无法继续履行，双方可立即解除合同，并互不承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按时支付服务费：若甲方无正当理由逾期支付服务费超过X日，每逾期一日，应按当期应付未付服务费的X%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停服务直至款项付清，且甲方需承担乙方因此产生的市场推广费用等损失。

(2)提供虚假资料：若甲方提供虚假产权证明或夸大公寓条件导致乙方承担租户索赔责任，甲方应赔偿乙方全部经济损失，包括但不限于赔偿金、诉讼费等。

(3)擅自变更合同：若甲方单方面擅自变更本合同约定内容而损害乙方利益，乙方有权拒绝执行，并要求甲方赔偿直接经济损失，赔偿金额不低于服务费总额的X%。

(4)未配合推广：若甲方无故拒绝配合乙方市场推广工作，导致乙方推广效果未达预期，甲方应承担乙方因此减少的服务费收入，具体计算方式为：差额=（预期收入-实际收入）×X%。

(5)提前终止补偿：若甲方在合同有效期内单方面提前终止合同，除支付至终止日前已产生的全部服务费外，还需向乙方支付相当于X个月服务费总额的补偿金作为违约罚金。

2.乙方违约责任：

(1)租赁代理失职：若乙方因重大过失未能促成租赁交易（如泄露房源信息、泄露客户资料），或促成合同但因乙方责任导致甲方租金损失，乙方应赔偿甲方实际损失金额，最高赔偿上限为该房源X个月的理论租金收入。

(2)服务质量不达标：若乙方未能按本合同约定履行物业管理义务，导致租户投诉超过X次/月，或发生重大设施安全事故，乙方应立即整改并承担修复费用，同时按当期服务费的X%支付违约金。

(3)收取不当费用：若乙方在服务费之外额外收取任何未在本合同中约定的费用，且甲方不予认可，该费用无效，乙方需退还已收取不当费用并支付等额违约金。

(4)市场推广不力：若乙方未按约定启动市场推广活动或推广效果显著低于行业标准（以第三方评估为准），甲方有权要求乙方补足差额服务费，或解除合同并要求赔偿，赔偿金额为剩余合同期理论服务费的X%。

(5)违约金上限：双方约定的各项违约金累计总额不超过合同总额的X%，超出部分不予支持。但若乙方存在恶意违约或造成甲方重大损失的，甲方有权另行主张赔偿。

(6)不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整合同或解除合同。不可抗力情形消失后，应继续履行合同。

第七条不可抗力

(1)定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、法律变更以及其他类似事件，这些事件导致或可能导致一方或双方无法履行或完全履行本合同约定的义务。

(2)通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应在XX日内书面通知对方，说明事件情况及其可能对合同履行产生的影响。通知应包含事件发生的时间、地点、性质以及初步的事态评估。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应进一步协商确认后续处理方案。

(3)责任免除：因不可抗力导致本合同任何一方无法履行或无法完全履行其义务的，受影响方不承担违约责任，但应在合理范围内采取必要措施减少损失，并及时向对方通报情况。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

(4)证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，需在协商或争议解决过程中提供相关证明文件，如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等，以证实不可抗力事件的真实性及其对履约的影响。

(5)合同解除：若不可抗力事件持续影响合同履行超过XX个月，且双方经协商无法达成一致处理方案的，任何一方均有权单方面解除本合同，但应提前XX日书面通知对方，并就合同解除前的履行情况及损失进行结算。因不可抗力解除合同的，双方互不承担赔偿责任。

(6)恢复原状：不可抗力事件消除后，若合同仍可继续履行，双方应恢复履行合同，已产生的损失各自承担，除非双方另有约定。

第八条争议解决

(1)协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，争取达成书面和解协议。

(2)调解程序：若协商未能在收到争议通知后XX日内达成一致，双方同意将争议提交给合同签订地XX市XX区具有相关经验的调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解员提出的建议不具有强制约束力，但双方应尽可能尊重调解结果，若达成调解协议，应签订书面协议并履行。

(3)仲裁选择：如调解无法解决争议，或双方在签订合同时明确选择仲裁方式的，本合同相关争议应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁规则另有规定。

(4)诉讼管辖：若双方未选择仲裁，且协商、调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至合同履行地XX市XX区有管辖权的人民法院通过诉讼解决。原告方有权根据诉讼进程，选择以自己名义或与被告方共同名义向被告住所地、合同签订地或合同履行地法院提起诉讼。

(5)法律适用：上述争议解决条款中的程序选择、仲裁机构、管辖法院等约定不影响双方依据本合同约定追究对方违约责任的权利。任何一方在争议解决过程中采取的法律行动，均应以维护合同权益为目的，避免扩大化争议。

(6)保密条款：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他敏感信息，无论通过协商、调解或仲裁途径获悉，均应承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为解决争议所必需的除外。

第九条其他条款

(1)通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式进行。通知应在工作日送达指定地址或邮箱。若通过电子邮件发送，发送成功时视为送达；若通过传真发送，发送成功且对方有记录时视为送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

(2)合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非正式的修改均不具法律约束力，除非得到另一方后续的书面确认。

(3)分项履行：本合同的各条款均为独立的部分，任何条款的无效或不可执行不应影响其他条款的效力。若本合同任何部分被法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以维持合同的整体目的。

(4)不可分割性：本合同构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代双方此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。除本合同规定的权利和义务外，双方无其他相互权利或义务。

(5)转让限制：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。同意转让的方保留审查受让方资质的权利，且转让行为不影响本合同的原有效力。

(6)利益冲突：双方应保证在履行本合同过程中不存在任何可能影响其忠实履行合同义务的利益冲突。若出现或预见到潜在的利益冲突，应立即书面通知对方，并采取必要措施消除冲突或寻求对方同意。

(7)法律适用与合规：双方均应遵守中华人民共和国现行有效的法律、法规及政策规定。若本合同履行过程中出现法律或政策变更，双方应遵守新规定，并协商调整合同相关条款。

(8)财务安排：双方应各自承担因履行本合同而产生的合理费用，包括但不限于交通费、通讯