民宿房间合同范本

民宿房间合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX民宿管理集团有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家依法注册成立的专业民宿管理企业，拥有丰富的旅游接待和住宿服务经验，具备完整的民宿运营资质和设施条件。甲方通过长期的市场调研和资源整合，计划推出高品质的民宿房间租赁服务，以满足日益增长的旅游消费需求。基于此，甲方与乙方达成本合同项下的合作，旨在通过规范化、标准化的服务模式，为游客提供舒适、安全的住宿环境，同时保障甲方的合法权益。

甲方在日常运营中，依托现代化的管理团队和专业的服务流程，确保民宿房间的高效利用和优质体验。甲方已投入大量资金进行民宿的改造和设施升级，包括但不限于客房装修、智能家居系统安装、安全监控系统配置等，以符合国家相关行业标准和客户期望。甲方同时具备完善的客户服务体系，能够及时响应乙方的需求，并提供灵活的租赁方案。甲方在本合同项下的主要义务包括：按照合同约定提供符合标准的民宿房间，保障租赁期间的安全服务，维护设施设备的正常运行，以及处理相关客户投诉和纠纷。甲方有权对乙方的租赁行为进行监督和管理，确保其符合本合同约定及相关法律法规。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，身份证号码户籍地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，联系电话乙方作为本合同的另一方当事人，系合法的自然人，具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。乙方基于个人旅游出行或商务活动的需要，有意向甲方租赁民宿房间，并已通过市场了解，认可甲方的服务能力和信誉。乙方在租赁过程中将严格遵守本合同约定，按时支付租金，并爱护民宿设施，确保租赁期间的良好秩序。

乙方在本合同项下的主要权利包括：按照合同约定享有民宿房间的使用权，要求甲方提供符合标准的住宿服务，以及在本合同履行过程中，享有甲方提供的必要协助和保障。乙方同时应履行相应的义务，包括但不限于按时支付租金、遵守民宿管理规定、不得擅自改变房屋用途、妥善保管个人物品等。乙方在租赁期间的行为应当合法合规，不得损害甲方的利益或其他租赁人的权益。如乙方存在违约行为，甲方有权依照本合同约定采取相应措施，包括但不限于解除合同、要求赔偿损失等。

双方合作的背景及前提条件如下：

甲方作为专业的民宿管理企业，通过市场调研发现，随着旅游业的快速发展，游客对住宿品质的需求日益提升，而传统的酒店住宿已难以完全满足个性化、体验化的需求。甲方基于此，计划通过本合同与乙方合作，提供定制化的民宿房间租赁服务。乙方作为有实际租赁需求的客户，通过了解甲方的服务模式和设施条件，认为甲方的民宿房间能够满足其出行需求。双方基于平等自愿、互利共赢的原则，经充分协商，达成本合同项下的合作意向。本合同旨在明确双方的权利义务，规范租赁行为，保障双方的合法权益，为后续的民宿房间租赁服务提供法律依据。

本合同的签订，是双方基于真实意愿和合法目的进行的商业合作。甲方作为出租方，承诺提供符合国家相关标准的民宿房间，并保障租赁期间的安全和服务质量。乙方作为承租方，承诺按时支付租金并遵守相关管理规定。双方的合作建立在市场需求的驱动下，甲方通过提供优质服务提升市场竞争力，乙方通过租赁民宿房间满足个人出行需求。本合同的有效履行，将有助于双方实现资源优化配置和利益最大化，同时也为旅游市场的健康发展贡献力量。

在本合同签订前，双方已就民宿房间的具体租赁条件进行了充分沟通，包括但不限于租赁期限、租金标准、支付方式、服务内容等。甲方已向乙方展示了民宿房间的设施设备，并就相关使用规则进行了说明。乙方也表达了对此的认可，并承诺会按照合同约定履行义务。双方均确认本合同内容真实有效，并愿意受其约束。基于此，双方正式签订本合同，以兹共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方作为民宿管理方与乙方作为承租方之间就民宿房间租赁事宜的权利义务关系，确保乙方能够按照约定使用甲方提供的民宿房间，同时甲方有权获得相应的租金收益。本合同涉及的具体内容包括但不限于：民宿房间的租赁期限、租金标准及支付方式、房间设施及使用规则、双方责任与义务、违约责任处理以及争议解决方式等。通过本合同的签订与履行，双方旨在建立稳定、有序的租赁关系，为乙方提供舒适、安全的住宿环境，满足其旅游或商务出行的需求，同时也保障甲方的合法权益不受侵害。本合同的范围限定于双方约定的具体民宿房间及其附属设施，不包括其他非租赁范围内的服务或商品交易。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列术语具有如下含义：

“民宿房间”指甲方提供给乙方租赁使用的独立住宿单元，包括但不限于客房、卫生间、部分公共区域等；

“租赁期限”指乙方承租民宿房间的具体起止时间；

“租金”指乙方根据本合同约定应向甲方支付的房间使用费用；

“设施设备”指民宿房间内及公共区域内的所有家具、电器、布草及其他附属物品；

“服务内容”指甲方根据本合同约定向乙方提供的配套服务，如清洁、接待、咨询服务等；

“违约行为”指任何一方违反本合同约定条款的行为；

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项；

（2）甲方有权监督乙方是否按照本合同及民宿管理规定使用民宿房间；

（3）甲方有权在租赁期间对民宿房间进行必要的维护和升级，但应提前通知乙方并尽量减少对乙方使用的影响；

（4）甲方有权根据本合同约定解除合同，若乙方存在严重违约行为。

甲方的义务：

（1）甲方应确保提供的民宿房间符合国家相关安全、卫生标准，设施设备齐全且运行正常；

（2）甲方应按照本合同约定的租赁期限向乙方交付民宿房间，并完成入住手续的办理；

（3）甲方应提供必要的清洁服务，保持民宿房间及公共区域的整洁卫生；

（4）甲方应配备专业的服务人员，为乙方提供咨询、接待等服务，解答乙方疑问并协助处理租赁期间可能出现的紧急情况；

（5）甲方应保障乙方在租赁期间的人身及财产安全，配备必要的安防设施并告知使用方法；

（6）甲方应尊重乙方的隐私权，非经乙方同意不得擅自进入民宿房间；

（7）甲方应妥善保管乙方的个人信息及支付信息，确保其安全性。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权按照本合同约定享有民宿房间的使用权，并在租赁期限内自由安排住宿活动；

（2）乙方有权要求甲方提供符合合同约定的住宿条件及配套服务；

（3）乙方有权在租赁期间使用民宿房间内的设施设备，但应合理使用并爱护；

（4）乙方在租赁期间遇到问题或突发情况时，有权要求甲方及时提供帮助和解决方案。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本合同约定按时支付租金及其他应付款项，逾期支付的应承担违约责任；

（2）乙方应遵守国家法律法规及甲方的民宿管理规定，不得利用民宿房间从事违法活动；

（3）乙方应爱护民宿房间内的设施设备，如有损坏应照价赔偿；

（4）乙方应保持民宿房间的卫生整洁，不乱扔垃圾，不随地吐痰，不吸烟等；

（5）乙方应合理使用民宿房间，不得擅自改变房间结构或用途，不得过度使用导致设施设备损坏；

（6）乙方应妥善保管个人物品，如有遗失甲方不承担责任，但应积极协助查找；

（7）乙方应遵守民宿的作息时间，不得大声喧哗或进行其他影响他人休息的活动；

（8）乙方应在租赁期满或合同解除时，按时退房并办理退房手续，将民宿房间恢复原状；

（9）乙方应配合甲方进行民宿房间的检查和维护工作，不得阻挠或拒绝；

（10）乙方如需提前解除合同，应提前通知甲方并支付相应的违约金，具体金额根据本合同约定执行。

乙方的权利义务是本合同履行的基础，任何一方未能履行其义务均可能构成违约，应承担相应的法律责任。双方应本着诚实信用原则，相互尊重，共同维护良好的租赁关系，确保本合同的顺利履行。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，就乙方租赁甲方民宿房间事宜，确定如下价格与支付条件：

1.租金价格：乙方租赁甲方民宿房间的租金标准为人民币XX元/天（或XX元/晚），具体价格根据租赁期限、房间类型及预订时间可能存在差异，具体以双方最终确认的预订信息为准。租金包含但不限于房间使用费、基础清洁费及甲方提供的标准配套服务费。

2.支付方式：乙方应采用银行转账、支付宝或微信支付等方式，将租金及其他应付款项支付至甲方指定的以下账户：

开户名称：XX民宿管理集团有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXX

3.支付时间：乙方应在签订本合同后XX日内支付首期租金，金额为总租金的XX%；剩余租金应在租赁期满前XX日内付清。如乙方选择分阶段支付，具体支付节点应在本合同附件中明确约定。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按应付未付款项的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过总租金的XX%。

4.其他费用：租赁期间产生的其他费用，如水电费、额外清洁费、加床费等，由乙方根据甲方实际发生并提供的账单在租赁期满后XX日内支付，具体标准和收费依据应提前书面告知乙方并经其确认。

5.付款确认：甲方在收到乙方支付的款项后，应向乙方出具收款凭证。乙方付款后，视为已完全履行其支付义务，除非双方另有书面约定。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至乙方完成最后一次租赁并办理退房手续之日止。合同有效期为自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX天。

2.租赁期限：乙方的具体租赁期限为自XXXX年XX月XX日00:00起至XXXX年XX月XX日23:59止，共计XX天。乙方应在租赁开始前XX日内向甲方提供有效的身份证明文件，并完成入住登记手续。甲方应在本合同约定的租赁起始时间将民宿房间交付给乙方使用。

3.关键时间节点：

（1）预订确认时间：乙方应在确定租赁意向后XX日内向甲方提供书面预订申请，甲方在收到申请后XX日内书面确认或提出修改建议。

（2）付款时间：首期租金应在预订确认后XX日内支付，尾款应在租赁开始前XX日内支付。

（3）入住时间：乙方应在租赁起始日的约定时间前到达甲方指定地点办理入住手续，逾期到达可能导致入住延迟或需支付额外费用。

（4）退房时间：乙方应在租赁结束日的约定时间前完成退房手续并离开民宿房间，逾期退房每超过一日，应按每日租金标准的XX%向甲方支付房屋占用费。

4.合同展期：如乙方需要延长租赁期限，应在租赁期满前XX日书面通知甲方，双方应就展期事宜另行协商并签订补充协议。未经甲方书面同意，乙方不得擅自延长租赁期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）交付义务违反：如甲方因自身原因未能按本合同约定的时间交付民宿房间，每延迟一日，应按当日租金标准的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总租金的XX%。若延迟超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金。

（2）房屋条件不符：甲方提供的民宿房间不符合本合同约定的条件或存在安全隐患，乙方有权要求甲方立即整改，整改期间租金应相应减免。若甲方拒绝整改或整改后仍不符合约定，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失，赔偿金额包括已支付租金、预期利益损失及合理的维权费用。

（3）设施设备损坏：因甲方提供的设施设备存在质量问题或未及时维修，导致乙方人身或财产受到损害，甲方应承担相应的赔偿责任，包括医疗费用、财产损失费及合理的诉讼费、律师费等。

2.乙方违约责任：

（1）未按时支付款项：乙方未按本合同第四条约定的期限支付租金或其他应付款项的，每逾期一日，应按应付未付款项的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权暂停提供住宿服务，直至乙方付清全部款项及违约金。若逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于总租金XX%的违约金，已支付租金不予退还。

（2）擅自改变用途：乙方擅自改变民宿房间的用途或结构，或利用房间进行违法活动，甲方有权立即解除合同，并要求乙方恢复原状，同时乙方应支付相当于总租金XX%的违约金。

（3）损坏房屋设施：乙方在租赁期间对民宿房间及其附属设施造成损坏的，应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担，赔偿金额应按照实际损失计算，但单件物品的赔偿上限不超过人民币XX元。甲方有权在乙方的押金中直接扣除相应款项，不足部分有权向乙方追偿。

（4）逾期退房：乙方未按本合同第五条约定的期限退房，每逾期一日，应按每日租金标准的XX%向甲方支付房屋占用费。房屋占用费上限为总租金的XX%。甲方有权采取必要措施强制清场，由此产生的费用由乙方承担。

（5）违反管理规定：乙方违反甲方制定的民宿管理规定，如大声喧哗、吸烟、携带宠物等，经甲方书面警告后仍不改正的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于总租金XX%的违约金。

3.解除合同后果：任何一方解除合同，除按本条约定承担相应违约责任外，甲方应将乙方已支付但未使用的租金全额退还，并扣除因乙方违约而产生的实际损失。双方另有约定的除外。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接损失、预期利益损失、实际发生的费用支出以及对方为维权而支出的合理费用，如差旅费、诉讼费等。但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失上限。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行合同，已履行部分不再调整。

6.违约金与实际损失选择：若违约方支付违约金后，守约方仍遭受损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。双方也可协商调整违约金数额，以更合理地弥补守约方的实际损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、传染病疫情以及严重影响社会公共秩序的事件。不可抗力事件应导致或可能导致本合同无法履行或难以履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本合同履行时，应在XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力事件的基本情况、预计影响范围以及可能采取的应对措施。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力事件的影响，双方可协商变更或解除合同。因不可抗力造成的损失，除双方另有约定外，互不承担赔偿责任。但双方应各自采取合理措施，减少不可抗力事件带来的损失。

4.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，需提供权威机构出具的证据文件，如政府部门的通知、气象部门的报告、新闻报道等，证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响。如无法提供有效证明，则不免除违约责任。

5.合同解除：如不可抗力事件持续超过XX日，导致本合同根本无法履行，双方均有权单方面解除合同，并应相互通知解除意向。解除合同后，双方应就善后事宜进行协商，包括租金退还、押金处理等。因不可抗力解除合同的，双方均不承担违约责任，已履行的部分不再要求返还，但已产生的实际损失仍需承担。

6.不可抗力结束：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本合同，或根据实际情况协商调整合同条款。如不可抗力事件导致合同部分无法履行，双方应就未履行部分协商解决方案，或解除合同并按实际履行情况处理。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，双方应在XX日内就争议事项进行沟通，争取达成书面和解协议。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向有管辖权的争议调解委员会申请调解。调解委员会应遵循自愿、公平、中立的原则进行调解，制作调解协议书。经双方签字盖章后，具有合同约束力。调解不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.诉讼或仲裁选择：双方在签订本合同前或争议发生前，可书面选择以下一种方式解决争议：

（1）诉讼：选择诉讼方式的，双方一致同意将争议提交至甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。法院将依据相关法律法规及本合同约定作出判决。

（2）仲裁：选择仲裁方式的，双方一致同意将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构）按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地。仲裁过程中，仲裁庭应根据事实、法律和合同约定作出裁决。

4.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律及相关司法解释，尊重事实，注重证据。任何一方不得采取报复、威胁或其他不当手段干扰争议解决。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

5.法律适用：本合同争议的解决应适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。仲裁裁决适用仲裁地法律，诉讼判决适用法院所在地法律。

6.专属管辖：除非双方另有书面约定，本合同争议解决应适用本条约定方式。任何一方不得单方面变更争议解决方式，除非另一方书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件和通讯应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、电子邮件或传真等方式送达。通知送达的地址为本合同首页所列的甲方和乙方地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本合同，单方面作出的修改或补充无效。

3.合同终止：本合同在以下情况下终止：

（1）租赁期限届满，乙方完成退房手续；

（2）双方协商一致解除合同；

（3）因不可抗力导致合同无法履行；

（4）一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方解除合同；

（5）法律规