舞蹈学校转校合同范本

舞蹈学校转校合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“星光舞蹈艺术学校”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号星光大厦5层，法定代表人为张明，联系电话星光舞蹈艺术学校是一家经北京市文化局批准成立的正规舞蹈培训机构，成立于2010年，主要提供中国舞、芭蕾舞、爵士舞、街舞等多元化舞蹈课程培训。学校占地面积约2000平方米，拥有专业舞蹈教室、排练厅、录音棚、更衣室等设施，并配备先进的教学设备。近年来，随着业务规模的扩大，学校需进一步优化校区布局，提升教学环境，因此决定将位于海淀区中关村南大街1号的原校区进行转让，并将该校区用于租赁用途，为乙方提供舞蹈教学场地及相关配套服务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“梦想舞蹈工作室”，地址位于中国北京市海淀区中关村南大街1号梦想大厦3层，法定代表人为李娜，联系电话梦想舞蹈工作室是一家专注于青少年及成人舞蹈培训的专业机构，成立于2015年，拥有丰富的教学经验和市场资源。工作室目前租赁校区面积约为1500平方米，因业务发展需要，需扩大教学规模并增加特色课程，故有意向购买星光舞蹈艺术学校位于海淀区中关村南大街1号的原校区。该校区地理位置优越，交通便利，周边配套完善，符合乙方未来发展规划，因此乙方希望通过本次合作实现校区资源的优化配置，并为学生提供更优质的舞蹈学习环境。

**合同简介**

本合同的签订基于甲乙双方在舞蹈教育领域的长期合作与相互信任。甲方作为星光舞蹈艺术学校的所有者，拥有合法的校区产权，并具备完善的物业管理能力；乙方作为梦想舞蹈工作室的运营方，具备专业的舞蹈教学团队和市场推广能力。双方通过本次合作，旨在实现校区资源的合理流转，保障乙方的业务发展需求，同时为甲方带来合理的经济收益。甲方同意将位于海淀区中关村南大街1号的原校区转让给乙方，乙方同意按照约定支付转让费用，并负责校区的后续运营管理。双方在平等、自愿、公平的基础上，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本合同涉及的校区转让及租赁条款，将作为双方合作的基础，确保交易过程的合法合规，并明确双方的权利与义务，为后续的合同履行提供法律保障。校区的成功转让及租赁，不仅符合双方的实际需求，也将促进舞蹈教育行业的资源整合，提升市场竞争力，为更多舞蹈爱好者提供优质的学习平台。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于北京市海淀区中关村南大街1号的原校区（以下简称“标的校区”）转让给乙方，并由乙方根据本合同约定支付相应转让费用，同时乙方获得标的校区的租赁经营权，用于开展舞蹈教学及相关业务。合同范围包括但不限于标的校区的所有权转移、校区的租赁使用、租赁期限、租金支付、物业管理、设施设备交接、以及双方在合作过程中应遵守的法律法规和约定。具体内容包括：甲方的校区转让义务、乙方的支付义务和租赁管理义务、校区的交付标准、租赁期间的维护责任、双方权利义务的保障措施等，旨在通过本合同的签订与履行，实现校区的平稳过渡和乙方的顺利运营，确保双方合作目标的达成。

第二条定义

1.标的校区：指位于北京市海淀区中关村南大街1号，由甲方合法拥有的，建筑面积约为1500平方米的舞蹈培训校区，包括但不限于舞蹈教室、排练厅、录音棚、更衣室、办公室等设施。

2.转让费用：指甲方因转让标的校区而收取的款项，具体金额根据合同附件一《校区转让价格及支付方式》确定。

3.租赁经营权：指乙方根据本合同约定，在支付转让费用后，获得的在租赁期限内对标的校区进行使用、经营的权利。

4.租赁期限：指乙方租赁使用标的校区的期限，具体起止日期根据合同附件二《租赁期限及起止日期》确定。

5.租金：指乙方根据本合同约定，向甲方支付的租赁费用，具体金额及支付方式根据合同附件三《租金标准及支付方式》确定。

6.物业管理：指甲方对标的校区进行的日常维护、清洁、安保等服务。

7.设施设备：指标的校区内的所有固定及可移动设施设备，包括但不限于舞蹈地板、把杆、音响设备、办公家具等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方的权力：

a.甲方有权按照本合同约定收取转让费用，并有权监督乙方对标的校区的使用情况是否符合本合同约定。

b.在乙方未按照本合同约定支付转让费用或违反租赁约定时，甲方有权要求乙方限期整改，并有权根据本合同约定追究乙方的违约责任。

c.甲方有权要求乙方在租赁期满后，按照约定将标的校区及其附属设施设备完好交还，如有损坏，乙方应承担赔偿责任。

（2）甲方的义务：

a.甲方应保证其对标的校区的拥有权合法、有效，并能够依法进行转让。甲方应在合同签订后，按照约定办理标的校区的所有权转移手续，并将相关产权证明文件交付乙方。

b.甲方应按照本合同约定，将标的校区及其附属设施设备在租赁期开始前交付乙方，并保证交付的校区及其设施设备符合约定的使用标准。交付时应提供完整的设施设备清单，并双方签字确认。

c.甲方应负责在租赁期内对标的校区进行日常物业管理，包括但不限于清洁、安保、维修等，确保校区的正常使用和安全。甲方应提前通知乙方进行必要的维修，并承担维修费用。

d.甲方应协助乙方办理租赁期内所需的相关手续，包括但不限于营业执照、税务登记等，并承担相关费用。

e.甲方应保证乙方在租赁期内对标的校区的使用不受第三方干扰，并应负责处理因校区所有权转移而产生的相关法律纠纷。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方的权力：

a.乙方有权按照本合同约定获得标的校区的租赁经营权，并在租赁期内依法使用标的校区开展舞蹈教学及相关业务。

b.乙方有权要求甲方按照约定交付标的校区及其附属设施设备，并有权要求甲方在交付的校区及其设施设备不符合约定时，进行整改或赔偿。

c.乙方有权要求甲方提供必要的物业管理服务，并有权监督甲方物业管理的质量。如甲方提供的物业管理服务不符合约定，乙方有权要求甲方限期整改。

d.在租赁期满后，乙方有权按照约定优先续租标的校区，并享有在本合同框架下续租的权利。

（2）乙方的义务：

a.乙方应按照本合同约定，在签订合同后XX日内支付全部转让费用，并按照合同附件三的约定支付租金及物业管理费等相关费用。乙方应保证支付方式的合法合规，并按时足额支付。

b.乙方应按照本合同约定及附件的约定，合理使用标的校区及其附属设施设备，并应遵守国家法律法规及地方政府的有关规定，不得擅自改变校区的使用性质或进行违法活动。

c.乙方应负责在租赁期内对标的校区的日常维护和保养，并应承担因乙方使用不当造成的设施设备损坏的赔偿责任。对于自然磨损或不可抗力造成的损坏，应由甲方承担维修责任。

d.乙方应负责在租赁期内对标的校区的安全管理，包括但不限于防火、防盗、防潮等，并应配备必要的安全设施和人员。如发生安全事故，乙方应承担相应的法律责任。

e.乙方应负责在租赁期内处理标的校区产生的垃圾、污水处理等事宜，并应遵守地方政府的相关规定，不得污染环境。

f.乙方应保证在租赁期内，遵守甲方的物业管理规定，并应配合甲方进行物业管理工作。如乙方有特殊需求，应提前与甲方沟通，并征得甲方同意。

g.乙方应保证在租赁期满后，按照约定将标的校区及其附属设施设备完好交还，并应配合甲方进行交接手续。如有损坏，乙方应承担赔偿责任。

h.乙方应负责在租赁期内办理与标的校区使用相关的营业执照、税务登记等手续，并承担相关费用。

i.乙方应保证在租赁期内，不影响校区的正常使用和安全，并应配合甲方处理因校区所有权转移而产生的相关法律纠纷。

j.乙方应保证在租赁期内，遵守本合同的所有约定，并应承担因违反本合同约定而产生的所有法律责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意将标的校区转让给乙方，转让总价款为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00元）。该价格已包含标的校区的所有权转移相关税费及甲方在转让过程中产生的全部费用。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将转让总价款支付至甲方指定银行账户。

3.支付时间：

a.首期付款：乙方应在本合同签订之日起十（10）日内，支付转让总价款的伍拾万元整（¥500,000.00元）作为首期付款，用于甲方办理标的校区所有权转移手续；

b.第二期付款：乙方应在标的校区所有权转移手续办理完毕并完成产权登记后十（10）日内，支付转让总价款中的壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00元）；

c.尾款：乙方应在标的校区正式交付乙方使用之日起十（10）日内，支付剩余转让总价款贰仟元整（¥20,000,000.00元）。

4.付款保证：乙方应保证所有支付款项的来源合法，并符合国家相关法律法规的的规定。甲方在收到乙方支付款项后，应向乙方开具等额合法发票。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至租赁期满且双方完成校区交接手续之日止。

2.标的校区所有权转移期限：甲方应在收到首期付款之日起三十（30）日内，完成标的校区的所有权转移手续，并将相关产权证明文件交付乙方。

3.标的校区交付期限：甲方应在标的校区所有权转移手续办理完毕后十（10）日内，将标的校区交付乙方使用。交付时，校区的状态应保持与本合同附件四《校区交付清单及验收标准》一致。

4.租赁期限：标的校区的租赁期限自乙方正式接收标的校区之日起计算，共计贰拾年（20）年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

5.续租权利：在租赁期满前一年（12）个月，乙方如有意续租，应书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租的具体条款由双方另行协商确定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.甲方未按本合同约定按时办理标的校区所有权转移手续的，每逾期一日，应向乙方支付转让总价款千分之一（0.1%）的违约金。逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部转让价款，并赔偿乙方因此遭受的损失，损失金额不低于转让总价款的百分之二十（20%）。

b.甲方交付的标的校区及其附属设施设备不符合本合同附件四《校区交付清单及验收标准》约定的，乙方有权要求甲方在十（10）日内进行整改，并承担整改费用。若甲方逾期未整改或整改后仍不符合约定，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部转让价款，并赔偿乙方因此遭受的损失。

c.甲方在租赁期内，未按本合同约定履行物业管理义务，导致乙方无法正常使用标的校区的，每发生一次，甲方应向乙方支付租金伍万元整（¥50,000.00元）的违约金。若因甲方原因导致乙方遭受额外损失的，甲方应予以赔偿。

d.甲方应保证乙方在租赁期内对标的校区的使用不受第三方干扰。若因甲方原因发生纠纷，导致乙方无法正常使用标的校区的，甲方应负责解决纠纷并承担由此产生的所有费用，若因此给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。

2.乙方违约责任：

a.乙方未按本合同约定按时支付转让价款任何一期款项的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额千分之一（0.1%）的违约金。逾期超过三十（30）日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的全部转让价款不予退还，并赔偿甲方因此遭受的损失，损失金额不低于转让总价款的百分之二十（20%）。

b.乙方未按本合同约定按时支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额千分之一（0.1%）的违约金。逾期超过三十（30）日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及逾期违约金。

c.乙方未按本合同约定合理使用标的校区及其附属设施设备，造成设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。若损坏是不可修复的，乙方应按原设施设备的市场价值赔偿甲方。

d.乙方未按本合同约定履行安全管理义务，导致发生安全事故的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方及第三方因此遭受的损失。

e.乙方未按本合同约定办理与标的校区使用相关的营业执照、税务登记等手续，或因乙方原因导致乙方无法正常经营活动的，乙方应自行承担责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

f.乙方在租赁期满后，未按本合同约定将标的校区及其附属设施设备完好交还的，每逾期一日，应向甲方支付租金千分之一（0.1%）的违约金。若因乙方原因造成校区或设施设备损坏的，乙方应负责赔偿。

g.乙方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.赔偿责任的限制：任何一方因不可抗力原因无法履行本合同时，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。双方应相互谅解，协商解决因不可抗力造成的问题。

4.合同解除的后果：若本合同因任何一方违约被解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失和间接损失，包括但不限于合同履行后可以获得的利益、合同履行费用等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律、法规、政策的变更）、疫情及其管控措施等，这些情况导致或严重影响本合同的履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同时，应在不可抗力事件发生后及时通知对方，并提供不可抗力事件发生的有效证明文件。通知应在合理期限内发出，以便对方了解情况并采取必要的应对措施。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除本合同。因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在事件消除后尽快恢复履行。

4.持续不可抗力：若不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方应再次协商合同履行事宜。若协商不成，双方均有权解除本合同，并互不承担违约责任。解除合同时，已履行的部分双方无需承担责任，尚未履行的部分不再履行。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应负责收集和提供不可抗力事件的相关证据，包括但不限于政府部门的通知、新闻报道、现场照片等，以证明不可抗力事件的真实性和对合同履行的影响程度。

第八条争议解决

1.争议解决方式：因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意将争议提交至标的校区所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

2.诉讼管辖：双方在签订本合同时已充分了解并同意，任何因本合同引起的或与本合同有关的争议，均应提交至北京市海淀区人民法院审理。双方应遵守并履行法院的判决或裁定，任何一方不遵守的，另一方有权申请强制执行。

3.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时已确认其已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

4.争议解决程序：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方不得因争议的解决而拒绝履行本合同中其他有效的约定。双方应积极配合争议解决程序，并承担各自在争议解决过程中产生的费用，除非法院或仲裁机构另有裁决。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十（10）日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，在发出当日视为送达。邮件通知以进入对方指定邮箱之日视为送达，传真通知以发送成功回执显示之日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.合同终止：本合同在租赁期满且双方完成校区交接手续后自然终止。除本合同另有约定外，任何一方提前终止本合同，应向对方支付相当于一年租金金额的违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意