策划委托服务合同范本

策划委托服务合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX有限公司（以下简称“甲方”），法定代表人：张三，注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主要经营范围为商业地产投资、开发及租赁业务。甲方在XX市拥有多处商业地产项目，为拓展其租赁业务，需委托专业的策划机构提供市场调研、方案设计及推广执行等服务，以提升物业出租率及租赁效益。甲方在本次合作中，将作为委托方，负责提供项目相关资料、审核策划方案，并对服务成果进行验收与支付服务费用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX策划有限公司（以下简称“乙方”），法定代表人：李四，注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，联系电话乙方是一家依法成立并具有专业资质的策划服务公司，专注于商业地产策划、市场推广及租赁咨询服务，拥有丰富的行业经验及专业团队。乙方在成立至今已成功为多家商业地产项目提供策划服务，积累了大量市场数据及客户资源。基于乙方的专业能力及市场口碑，甲方选择乙方作为本次策划服务的合作方，以实现项目租赁目标。乙方在本次合作中，将作为服务提供方，负责根据甲方需求提供全面的策划方案，包括市场分析、定位策略、推广方案及执行监督等，确保服务成果符合甲方预期。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方在商业地产租赁领域的合作需求而订立。甲方拥有位于XX市XX区XX商业街的临街商铺项目，计划于XX年XX月XX日前完成出租，以实现资产保值增值。为提升项目市场竞争力及出租效率，甲方经审慎评估后，决定委托乙方提供专业的策划服务，协助完成市场调研、租赁策略制定、推广执行及客户对接等工作。乙方凭借其在商业地产策划领域的专业经验及资源优势，将结合甲方项目特点及市场需求，制定系统性解决方案，确保项目在规定时间内达成出租目标。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同范本的制定，旨在明确双方权利义务，规范合作流程，保障合同履行，为后续策划服务的顺利开展奠定法律基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方为甲方位于XX市XX区XX商业街的临街商铺项目提供专业的策划服务，以提升项目市场竞争力，确保在约定时间内实现租赁目标，并达成双方预期的经济效益。具体范围包括但不限于：

1.市场调研与分析：乙方需对目标区域的市场环境、竞争对手、目标客群及租金水平进行深入调研，并提交详细的市场分析报告。

2.租赁策略制定：基于市场调研结果，乙方需为甲方制定租赁策略，包括租金定价、租赁条款、推广定位等，并提供可量化的租赁目标。

3.方案设计与优化：乙方需设计详细的策划方案，涵盖项目推广方案、活动策划、客户筛选标准及租赁流程管理，并可根据甲方需求进行优化调整。

4.推广执行与监控：乙方负责策划方案的落地执行，包括线上推广、线下活动、客户接待及租赁谈判等，并定期向甲方汇报执行进度及效果。

5.客户对接与谈判：乙方需利用自身资源，对接潜在租赁客户，并进行初步筛选与谈判，确保客户质量及租赁条款的合理性。

6.风险管理与合规：乙方需在策划过程中关注潜在风险，确保所有服务内容符合相关法律法规及市场规范，并协助甲方处理租赁纠纷或争议。

第二条定义

为明确本合同相关内容，双方约定以下定义：

1.“策划服务”指乙方根据甲方需求提供的市场调研、租赁策略、方案设计、推广执行及客户对接等综合性服务。

2.“市场分析报告”指乙方在市场调研阶段提交的，包含目标区域市场环境、竞争对手、目标客群及租金水平等信息的分析报告。

3.“租赁策略”指乙方为甲方制定的具体租赁方案，包括租金定价、租赁条款、推广定位及租赁目标等。

4.“策划方案”指乙方设计的详细服务方案，涵盖项目推广、活动策划、客户筛选及租赁流程管理等内容。

5.“推广执行”指乙方负责的线上及线下推广活动，包括广告投放、活动组织、客户接待及租赁谈判等。

6.“租赁目标”指甲方在合同期内期望达成的出租率、出租周期及租金水平等具体指标。

7.“服务费用”指甲方根据本合同约定向乙方支付的服务报酬，包括策划费、执行费及其他相关费用。

8.“不可抗力”指双方无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争、政策变化等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**

a.甲方向乙方提供项目相关资料及需求说明，并有权要求乙方根据实际情况调整策划方案。

b.甲方有权对乙方的服务过程进行监督，并要求乙方定期汇报工作进展及阶段性成果。

c.甲方有权根据市场变化及自身需求，对策划方案进行优化调整，并要求乙方配合实施。

d.在乙方服务达标的情况下，甲方有权按时足额支付服务费用，并要求乙方提供相关发票及结算单据。

e.对于乙方未能按合同约定履行义务的情况，甲方有权要求乙方限期整改，并追究违约责任。

(2)**义务**

a.甲方需向乙方提供真实、完整的项目资料及需求信息，包括项目产权证明、市场定位、目标客群等，并确保资料的真实性及合法性。

b.甲方需积极配合乙方开展市场调研及方案设计工作，及时反馈意见及建议，确保策划方案符合市场实际及项目需求。

c.甲方需按照合同约定支付服务费用，并承担因自身原因导致的延期或额外费用。

d.甲方需为乙方提供必要的办公场所及设施支持，确保乙方能够顺利开展策划工作。

e.甲方需遵守相关法律法规及市场规范，确保项目租赁行为合法合规，并对租赁过程中的风险承担相应责任。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**

a.乙方有权要求甲方提供真实、完整的项目资料及需求信息，并有权拒绝因资料不实或需求不明确导致的额外工作。

b.乙方有权根据市场调研结果及专业判断，制定策划方案并要求甲方审核确认，甲方应在合理期限内给予反馈。

c.乙方有权按照合同约定收取服务费用，并要求甲方提供必要的支付保障及发票开具信息。

d.对于甲方未能配合执行策划方案或提供必要支持的情况，乙方有权要求甲方限期整改，并调整服务进度或费用。

e.在甲方违反合同约定的情况下，乙方有权要求甲方承担违约责任，并保留追究进一步损失的权利。

(2)**义务**

a.乙方需组建专业的策划团队，配备足够的人力及资源，确保策划服务的专业性和高效性。

b.乙方需严格按照合同约定的服务范围及时间节点，完成市场调研、方案设计、推广执行及客户对接等工作，并确保服务成果符合甲方预期。

c.乙方需提交高质量的市场分析报告、租赁策略及策划方案，并可根据甲方需求进行优化调整，确保方案的科学性和可行性。

d.乙方需负责策划方案的落地执行，包括线上推广、线下活动、客户接待及租赁谈判等，并定期向甲方汇报执行进度及效果。

e.乙方需利用自身资源，积极对接潜在租赁客户，并进行初步筛选与谈判，确保客户质量及租赁条款的合理性。

f.乙方需在策划过程中关注潜在风险，确保所有服务内容符合相关法律法规及市场规范，并协助甲方处理租赁纠纷或争议。

g.乙方需保护甲方的商业秘密及项目信息，未经甲方同意，不得向第三方泄露或用于其他用途。

h.乙方需在服务过程中保持与甲方的良好沟通，及时反馈问题及解决方案，确保合作顺畅及目标达成。

i.乙方需在合同履行完毕后，提交完整的策划服务资料及结算单据，并配合甲方进行项目交接及验收工作。

第四条价格与支付条件

1.服务费用总额：甲方同意向乙方支付策划服务费用总计人民币叁拾万元整（￥300,000.00）。该费用包含市场调研、租赁策略制定、方案设计、推广执行、客户对接等全部策划服务内容。

2.费用构成：具体费用构成为：市场调研与分析费人民币拾万元整（￥100,000.00），租赁策略与方案设计费人民币拾万元整（￥100,000.00），推广执行与客户对接费人民币拾万元整（￥100,000.00）。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。乙方应向甲方提供符合税务规定的等额发票。

4.支付时间：

a.预付款：本合同签订生效后七日内，甲方应向乙方支付服务费用总额的30%，即人民币玖万元整（￥90,000.00）。

b.进度款：乙方完成市场调研并提交市场分析报告，经甲方审核确认后十日内，甲方应向乙方支付服务费用总额的40%，即人民币壹拾贰万元整（￥120,000.00）。

c.尾款：乙方完成全部策划服务，甲方验收合格后十日内，甲方应向乙方支付服务费用总额的30%，即人民币玖万元整（￥90,000.00）。

5.支付账户：乙方指定收款账户信息如下：账户名称：XX策划有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XXXXXX。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计叁个月。

2.关键时间节点：

a.市场调研与分析：乙方应于合同生效后十五日内完成市场调研，并提交市场分析报告。

b.租赁策略与方案设计：乙方应于收到甲方反馈的市场分析报告后二十日内完成租赁策略制定及策划方案设计，并提交甲方审核。

c.方案优化与确认：甲方应于收到策划方案后十日内反馈意见，乙方应根据甲方意见进行优化调整，并提交最终确认方案。

d.推广执行：乙方应于方案确认后三十日内启动推广执行工作，包括线上及线下推广活动。

e.客户对接与谈判：乙方应持续进行客户对接与谈判工作，直至项目成功出租。

f.项目验收：项目成功出租并签订租赁合同后十日内，甲方应组织对乙方策划服务进行验收。

3.期限顺延：如遇不可抗力或经双方书面同意，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.逾期支付服务费用：如甲方未按本合同第四条约定按时支付任何一期服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付已完成服务的相应费用及全部违约金。

b.提供虚假资料：如甲方提供虚假或误导性项目资料，导致乙方策划方案错误或产生损失，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于差旅费、调研费、额外人力成本等。

c.无故变更需求：如甲方在合同履行过程中无正当理由要求变更服务内容或需求，导致乙方工作重复或效率降低，甲方应承担额外费用，并按变更部分工作量的一倍支付补偿金。

d.未按时验收：如甲方在项目成功出租后无正当理由拒绝或拖延验收，每逾期一日，应按服务费用总额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过六十日，视为甲方认可乙方服务，并自动解除合同。

2.乙方违约责任：

a.逾期交付成果：如乙方未按本合同第五条约定按时交付市场分析报告、租赁策略、策划方案或完成推广执行工作，每逾期一日，应按当期应付未付服务费用的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付服务费用的一倍作为违约金。

b.服务质量不合格：如乙方提供的服务成果（包括市场分析报告、租赁策略、策划方案等）存在重大缺陷或不符合合同约定，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方退还全部已支付服务费用，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

c.泄露商业秘密：如乙方及其工作人员在服务过程中泄露甲方的商业秘密或项目信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于商业秘密价值损失、客户流失损失等。甲方有权解除合同，并要求乙方支付服务费用总额十倍的违约金。

d.违规操作：如乙方在推广执行过程中违反相关法律法规或市场规范，导致甲方受到行政处罚或产生负面影响，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

3.违约金上限：双方约定，任何一方支付违约金总额不应超过本合同服务费用总额的十倍。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.解除合同后果：如任一方解除合同，除按约定支付已完成服务的费用外，还应支付剩余未完成服务的费用（按合同总费用比例折算），并承担相应的违约责任。因甲方原因解除合同的，乙方已完成工作的费用按实际工作量比例结算；因乙方原因解除合同的，乙方应退还甲方已支付费用的一倍作为赔偿。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商调整履行期限或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雪等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方遭受不可抗力事件时，应在事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件。如不可抗力持续超过三十日，双方应再次协商合同履行事宜。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行合同义务的，受影响方不承担违约责任，但应尽力减少不可抗力带来的损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.不可免除的责任：如不可抗力仅影响合同部分条款的履行，受影响方仍应履行其他条款。如不可抗力导致合同全部无法履行，双方可协商解除合同，并互不承担违约责任。但双方应对不可抗力发生前的合同履行情况及产生的费用进行合理分担。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担证明责任，提供充分证据证明不可抗力事件的发生及其对合同履行的影响。双方应积极配合，确保证明材料的真实性和有效性。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互利的原则，努力达成一致意见。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并保持积极沟通。

2.调解解决：如协商未能解决争议，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解费用由双方协商承担或按调解机构规定支付。

3.仲裁解决：如协商和调解均未能解决争议，双方应将争议提交至合同签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则规定分担。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，如双方未就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并提供相关证据材料。

5.争议范围：本条款所称争议包括但不限于合同解释、履行、违约、赔偿责任等一切与合同相关的争议事项。双方应将争议解决过程中的所有文件、证据和通信记录完整保存，并作为诉讼或仲裁的依据。

6.专属管辖：双方确认，本合同项下的所有争议均适用本条款约定解决，任何一方不得就同一争议事项向其他法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书