宿舍单间出售合同范本

宿舍单间出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX大学学生公寓管理有限公司

乙方地址：中国北京市海淀区中关村大街1号XX大学后勤服务中心301室

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX大学学生公寓管理有限公司本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方拟出售的位于XX大学校园内的一套宿舍单间相关事宜达成一致，特订立本合同。甲方根据XX大学后勤服务需求及市场销售政策，将符合相关标准的宿舍单间出售给乙方，乙方根据自身使用需求及XX大学学生公寓管理要求，购买该宿舍单间用于学生住宿管理。双方基于对宿舍单间位置、设施、价格及权属的充分了解，经协商一致，明确各自的权利与义务，以兹共同遵守。

本合同所涉及的宿舍单间位于XX大学XX校区XX楼X层X号房间，建筑面积XX平方米，室内配置包括但不限于床铺、书桌、衣柜、空调、热水器等基本生活设施，产权清晰，无任何权利负担。甲方保证该宿舍单间符合国家及地方相关法律法规要求，具备合法出售条件；乙方保证具备完全的购买能力及使用资质，能够按照合同约定履行购买义务。双方基于对宿舍单间现状及未来用途的共识，达成本合同，以保障交易安全及后续使用顺畅。

本合同签订后，双方应按照约定完成宿舍单间的交接手续及价款支付，并确保宿舍单间的权属转移至乙方名下。乙方购买该宿舍单间的主要目的是用于XX大学学生公寓管理，后续使用不得违反XX大学相关管理规定及本合同约定。双方均应严格遵守本合同各项条款，确保宿舍单间出售及后续使用过程的合法性与规范性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX大学XX校区XX楼X层X号的宿舍单间出售给乙方，并由乙方支付相应价款，最终实现该宿舍单间所有权的转移。合同范围包括但不限于宿舍单间的交付、价款支付、权属转移、设施设备状况确认、违约责任承担以及争议解决方式等内容。具体涉及宿舍单间的物理空间、附属设施、权属证明文件、交付时间、付款方式、验收标准、保修责任等细节，均以本合同约定为准。双方应严格依据本合同约定履行各自义务，确保宿舍单间出售交易顺利完成并符合XX大学学生公寓管理的实际需求。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1."宿舍单间"：指位于XX大学XX校区XX楼X层X号的独立住宿空间，包含室内所有固定设施及附属权利。

2."出售价款"：指甲方将宿舍单间出售给乙方应收取的货币总额，具体金额以合同附件或补充协议约定为准。

3."交付"：指甲方完成宿舍单间及相关文件的移交，乙方完成价款的支付，双方共同确认无误后完成交接行为。

4."权属转移"：指宿舍单间所有权自甲方转移至乙方的法律行为，以完成过户手续为准。

5."设施设备"：包括但不限于床铺、书桌、衣柜、空调、热水器等宿舍单间内配置的所有物品。

6."保修责任"：指甲方对宿舍单间设施设备在约定保修期内出现的非人为损坏承担的维修或更换义务。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方的权力：

（1）有权按照合同约定向乙方收取宿舍单间出售价款，并要求乙方以约定方式支付。

（2）有权要求乙方在合同约定时间内完成价款的支付及宿舍单间的验收手续。

（3）有权向乙方提供宿舍单间的权属证明文件及设施设备清单，并保证文件真实性。

（4）对宿舍单间的交付状态有最终确认权，乙方需按甲方确认的交付标准完成接收。

甲方的义务：

（1）保证其作为宿舍单间出售方具备合法资质，宿舍单间权属清晰，无抵押、查封等权利限制。

（2）按照合同约定的时间将宿舍单间交付给乙方，并保证交付时设施设备运行正常。

（3）向乙方提供完整的宿舍单间权属证明文件，并配合完成相关权属转移手续。

（4）对宿舍单间内所有设施设备承担自交付之日起一年的保修责任，非人为损坏应免费维修或更换。

（5）保证宿舍单间交付时符合XX大学学生公寓管理标准，无安全隐患。

**2.乙方的权力和义务**

乙方的权力：

（1）有权要求甲方按照合同约定交付符合描述的宿舍单间，并对交付状态进行验收。

（2）对宿舍单间交付时间、价款金额、交付条件等有审核权，发现不符可要求甲方整改。

（3）在甲方违约时，有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。

（4）有权要求甲方提供宿舍单间完整的权属证明文件，并监督权属转移手续的办理。

（5）对宿舍单间内设施设备有检查权，如发现非人为损坏可要求甲方履行保修义务。

乙方的义务：

（1）按照合同约定按时足额支付宿舍单间出售价款，逾期支付需承担违约责任。

（2）在收到甲方交付的宿舍单间后应及时进行验收，确认无误后签署验收文件。

（3）配合甲方完成宿舍单间的权属转移手续，提供必要的身份证明文件。

（4）按照XX大学学生公寓管理规定使用宿舍单间，不得擅自改变用途或结构。

（5）对宿舍单间交付后的设施设备应正常使用和维护，非人为损坏不得要求甲方保修。

（6）宿舍单间交付后，乙方需自行办理相关使用许可或登记手续，责任自负。

（7）保证具备完全的购买能力及使用资质，不得利用宿舍单间进行违法活动。

（8）如需对宿舍单间进行改造或增设设施，应事先征得甲方书面同意并承担费用。

（9）对宿舍单间的未来收益或使用权有合法处分权，但需符合XX大学管理规定。

（10）因乙方原因导致的宿舍单间损坏或权属纠纷，由乙方承担全部责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本合同项下宿舍单间的出售价款为人民币叁拾伍万元整（￥350,000.00元）。该价款为含税价格，已包含宿舍单间出售所需的一切税费及甲方应承担的相关费用。

乙方应在本合同签订之日起十日内，向甲方支付出售价款人民币叁拾贰万元整（￥320,000.00元）作为首付款，余款人民币叁万元整（￥30,000.00元）作为尾款。首付款应于本合同签订当日通过银行转账方式支付至甲方指定账户；尾款应在宿舍单间交付完成并双方签署验收文件之日起十日内支付完毕。

甲方指定收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：622202XXXXXXXXXXXXXX

乙方支付尾款时，应同时向甲方提供首付款支付凭证复印件及宿舍单间验收文件复印件。

如乙方未按本合同约定支付任何款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分千分之五的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方承担已支付价款百分之二十的违约金，甲方已为履行合同所造成的一切损失由乙方承担。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至宿舍单间所有权正式转移至乙方名下之日终止。

甲方应在本合同签订后十五日内，向乙方提供宿舍单间的权属证明文件及设施设备清单，并完成相关交付准备工作。

宿舍单间的正式交付时间应在本合同签订后三十日内完成，具体交付日期由双方另行书面确认。甲方应在交付日前三日内通知乙方，乙方应在收到通知后五日内安排人员验收。

乙方应在宿舍单间交付完成后十日内，向甲方支付尾款。如需办理权属转移登记手续，相关费用由乙方承担，甲方应积极配合提供所需文件。

本合同项下各项义务的履行应以双方书面文件确认的时间节点为准，任何一方不得擅自变更，如确需变更应经对方书面同意。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.权属瑕疵责任：如甲方未能提供宿舍单间的合法权属证明文件，或存在抵押、查封等权利限制，导致乙方无法完成权属转移，甲方应在收到乙方书面通知后三十日内消除瑕疵或提供替代担保。逾期未处理的，甲方应向乙方支付出售价款百分之三十的违约金，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付全部款项。

2.交付延迟责任：如甲方因自身原因未能按本合同约定时间交付宿舍单间，每延迟一日，应向乙方支付出售价款千分之五的违约金。延迟超过三十日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付全部款项并支付出售价款百分之二十的违约金。

3.设施设备瑕疵责任：如宿舍单间交付时存在合同约定之外的设施设备损坏或功能缺陷，甲方应在乙方提出书面通知后十五日内负责维修或更换。逾期未处理的，乙方有权自行委托第三方维修，费用由甲方承担，并在此基础上增加出售价款百分之五的违约金。

4.保修责任：甲方对宿舍单间设施设备承担自交付之日起为期一年的免费保修责任。保修期内非人为损坏的维修费用由甲方承担，但乙方应及时通知甲方并配合维修工作。甲方未能履行保修义务的，应赔偿乙方因此造成的直接经济损失。

**二、乙方违约责任**

1.支付延迟责任：如乙方未能按本合同约定时间支付首付款，每延迟一日，应向甲方支付首付款千分之五的违约金。首付款逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付首付款百分之二十的违约金。

2.尾款延迟责任：如乙方未能按本合同约定时间支付尾款，每延迟一日，应向甲方支付尾款千分之五的违约金。尾款逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已支付全部价款百分之二十的违约金，同时甲方保留向乙方追偿全部逾期款项的权利。

3.验收拒绝责任：如乙方无正当理由拒绝验收或拖延验收时间超过十五日，视为乙方认可宿舍单间交付状态。由此产生的甲方仓储、保险等费用由乙方承担。

4.违规使用责任：如乙方使用宿舍单间进行违法活动或违反XX大学管理规定，导致宿舍单间被学校收回或限制使用，乙方应承担全部责任，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

**三、不可抗力免责**

因地震、火灾、战争等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商继续履行或解除合同。

**四、损失赔偿**

一方违约导致另一方损失的，违约方应赔偿对方由此造成的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。双方均有过错的，应按责任比例分担损失。

**五、争议优先解决**

违约责任的处理应首先通过协商解决，协商不成的，任何一方均可向宿舍单间所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等，这些因素导致合同部分或全部不能履行。

2.不可抗力通知：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商是否解除合同或变更合同条款。

3.责任免除：因不可抗力导致合同不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但遭受不可抗力一方仍应采取合理措施减少损失，因采取合理措施所支出的费用由双方协商分担。

4.合同变更或解除：不可抗力影响消除后，双方应恢复履行合同；若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。解除合同的，双方应在解除后十日内完成结算手续。

5.不可抗力免责范围：本条所称不可抗力免责不适用于因一方过错导致的损失，也不适用于因不可抗力发生后未采取合理措施导致的扩大损失。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商的原则解决履行本合同过程中产生的任何争议，协商不成的，应选择以下第壹种方式解决：

第壹种方式：向宿舍单间所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。双方应积极配合法院审理工作，并提供相关证据材料。

第二种方式：提交至XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.争议前置程序：选择诉讼方式解决争议的，双方应先行协商或调解；选择仲裁方式解决争议的，双方应先行友好协商，协商不成的方可提交仲裁。

3.争议范围：本合同项下的所有争议，包括但不限于合同解释、履行、违约责任等，均适用本条约定解决方式。

4.诉讼/仲裁地：无论选择哪种争议解决方式，所有诉讼文书或仲裁文件均应送达至本合同首部载明的地址。一方变更地址的，应提前三十日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

5.争议解决效力：双方在争议解决过程中达成的任何和解协议或法院/仲裁机构作出的裁决书、调解书，均具有与本合同同等法律效力，双方应自觉履行。争议解决完毕后，该合同未履行完毕的部分继续有效，但争议事项相关的条款自动失效。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首部载明的其他联系方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后第五日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发出时视为送达，但对方有证据证明未实际接收的除外。所有通知地址以本合同首部载明为准，任何一方变更地址应提前三十日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的修改均不具法律效力。

3.合同终止：除本合同另有约定或法律规定外，合同在履行完毕所有义务后自动终止。因违约导致合同解除的，违约方应承担相应违约责任，合同权利义务关系不受影响。

4.保密条款：双方应对在本