仓储棚租赁合同范本

仓储棚租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX仓储服务有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的仓储服务企业，主营业务包括仓储设施租赁、货物存储管理及相关配套服务。基于自身业务发展需要，甲方拟将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的仓储棚（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。该仓储棚建筑面积约为XX平方米，结构类型为钢结构，具备良好的通风、排水及防火设施，能够满足一般工业货物或商业货物的存储需求。甲方通过长期维护和更新，确保租赁物处于安全、合规的使用状态，并已取得相关土地使用权及建筑使用许可，具备完整的出租法律资格。

在当前物流行业快速发展的背景下，甲方认识到仓储资源对于供应链管理的重要性，希望通过本次租赁合作，与乙方建立长期稳定的合作关系，共同拓展仓储服务市场。乙方作为一家专业的物流企业，在仓储管理、货物周转等方面具有丰富的实践经验。基于乙方的业务需求及市场信誉，甲方同意将租赁物按本合同约定条件提供给乙方使用，以支持乙方仓储业务的开展。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

租赁物的现状及权属清晰，甲方保证其拥有完全的出租权利，并已向乙方充分披露租赁物的相关权属证明文件。甲方承诺在合同履行期间，将依法维护租赁物的所有权及使用权，避免因权属争议影响乙方的正常使用。同时，甲方将积极配合乙方办理租赁物相关的登记或备案手续（如需），并承担由此产生的全部费用。

乙方作为承租方，将通过合法途径使用租赁物，并严格按照本合同约定支付租金及其他费用。双方的合作背景源于乙方对仓储服务的实际需求，以及甲方对仓储资源的有效供给。甲方提供的仓储棚地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善，能够有效降低乙方的物流成本，提升货物周转效率。乙方选择甲方作为租赁物提供方，是基于对甲方资信、设施条件及服务能力的综合评估。

本次租赁合作不仅能够满足乙方的短期仓储需求，也为双方未来的深度合作奠定了基础。甲方将依托自身的资源优势，为乙方提供优质的租赁服务，并可根据乙方业务发展需要，在合同框架内协商调整租赁物使用范围或配套服务内容。乙方则将通过规范使用租赁物，维护甲方的资产价值，并积极反馈市场信息，协助甲方优化服务流程。双方的共同目标是通过本次合作实现互利共赢，为各自业务发展创造有利条件。

在本合同履行过程中，双方将严格遵守国家法律法规及行业规范，确保租赁活动的合法性、安全性与稳定性。甲方将提供必要的租赁物使用指导，并定期进行设施维护检查，确保租赁物的持续适租性。乙方将按照行业标准履行仓储管理责任，并采取有效措施防范货物损耗及安全事故。双方将通过建立健全的沟通机制，及时解决合作中出现的分歧，确保租赁关系的和谐稳定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在仓储棚租赁关系中的权利与义务，确保租赁物能够按照乙方的需求被合法、安全、有效地使用。具体内容涉及租赁物的交付、使用范围、租金支付、维护管理、维修责任、违约处理等方面。甲方依据本合同约定将符合条件的仓储棚出租给乙方使用，乙方则享有在约定期限内依法使用租赁物的权利，并承担支付租金、爱护设施、遵守管理规定等义务。本合同旨在通过双方恪守约定，实现仓储资源的合理配置与高效利用，满足乙方物流仓储业务的需求，同时保障甲方的合法权益不受侵害。租赁物具体位置、面积、结构及附属设施以附件形式为本合同不可分割的一部分，双方均须按照附件所示内容履行相关责任。

第二条定义

1.租赁物：指甲方提供给乙方使用的仓储棚及其附属设施，包括但不限于钢结构主体、围挡、通风系统、排水设施、照明设备等。

2.租赁期限：指本合同约定的租赁物使用期限，自交付之日起计算至终止之日止。

3.租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的使用租赁物的对价，按月或按年度支付。

4.维护责任：指双方根据本合同约定分别承担的租赁物及其附属设施的日常维护与维修义务。

5.适租性：指租赁物能够满足乙方约定用途且符合安全、合规使用标准的属性。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及其他应付款项，并监督乙方合理使用租赁物。

（2）甲方应在合同生效后XX日内将符合约定条件的租赁物交付给乙方，并配合乙方办理入场验收手续。

（3）甲方保证租赁物具备合法的使用权，且不存在权属纠纷或查封等限制情形。

（4）甲方有权要求乙方停止侵害租赁物或妨碍其正常使用的行为，并承担由此产生的损失。

（5）甲方应定期对租赁物进行安全检查，至少每季度一次，并将检查结果书面告知乙方。如发现安全隐患，应立即维修或采取防范措施。

（6）甲方应在租赁期间持续保证租赁物的适租性，如因自身原因导致设施无法正常使用，应承担相应责任并赔偿乙方损失。

（7）甲方有权在符合法律规定的前提下，对租赁物进行必要的改造或升级，但须事先通知乙方并承担费用。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权按照本合同约定的用途及范围使用租赁物，包括存放符合国家标准的货物或开展仓储管理活动。

（2）乙方应按照约定支付租金，并按时提交相关财务凭证，逾期支付的应按日支付XX%的违约金。

（3）乙方应妥善使用租赁物，不得擅自改变结构、用途或用于非法活动，因使用不当造成的损坏应由乙方负责修复或赔偿。

（4）乙方应承担租赁物的日常维护责任，包括清洁、整理及小型维修（如照明更换、围挡加固等），具体标准以附件为准。

（5）乙方应配备专业的仓储管理人员，建立货物出入库登记制度，并采取必要的安全防范措施（如防火、防盗）。

（6）乙方在租赁期间应遵守甲方制定的管理规定，包括作息时间、车辆限速、货物堆放高度限制等，违反者应承担相应责任。

（7）乙方如需扩大租赁物使用范围或增加配套设备，应事先征得甲方同意，并承担相关费用。

（8）乙方应保护租赁物的附属设施，如通风设备、排水系统等，不得擅自拆卸或挪用，否则须恢复原状并赔偿损失。

（9）乙方应配合甲方进行安全检查，提供必要条件并承担检查费用（除非检查结果指向甲方责任）。

（10）租赁期满或合同解除后，乙方应将租赁物恢复原状或达到甲方认可的装修标准，并按时撤离货物及设施，逾期占用应按原租金两倍支付占用费。

第四条价格与支付条件

租金价格为人民币XX元/月（或XX元/年），包含租赁物使用费及相关管理费（不含水电费、物业管理费等，如有另行约定）。租金按（月/季/年）支付，首期租金于本合同生效之日起XX日内支付，后续款项于每（月/季/年）度前XX日内支付。乙方应将租金支付至甲方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX仓储服务有限公司，账号：XX。支付方式为银行转账，乙方需在付款后提供相应发票。如遇政府指导价调整，双方可协商调整租金，但调整幅度不得超出国家规定范围。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付全部欠款及违约金。

第五条履行期限

本合同租赁期限为XX年，自甲方完成租赁物交付并乙方支付首期租金之日起计算至期满日止。租赁期满前XX个月，如乙方有意续租，应书面通知甲方，双方另行协商签订续租合同。如乙方未提出续租，本合同到期自动终止。合同履行期间，任何一方提前解除合同的，应提前XX个月书面通知对方，并按剩余租赁期限支付相应租金，甲方应扣除已发生的服务费用（如有）。双方均应按约定时间节点履行交付、支付、维护等义务，任何关键节点延误超过XX日即视为违约。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任

（1）甲方未按约定交付租赁物的，每延迟一日，应向乙方支付合同总租金的XX%作为违约金，延迟超过XX日的，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付租金的XX倍。

（2）甲方提供的租赁物存在权属瑕疵或不符合约定安全标准的，乙方有权要求甲方限期整改，期间租金按半价计算。整改仍不合格的，乙方有权解除合同并要求赔偿货物损失及合同总租金的XX%。

（3）甲方擅自收回或限制乙方正常使用的，应赔偿乙方相当于两年租金的违约金，并承担货物搬运费用。

2.乙方的违约责任

（1）乙方逾期支付租金的，除按第四条约定支付违约金外，甲方还有权解除合同，并要求乙方承担相当于当期租金XX倍的违约金。

（2）乙方擅自改变租赁物结构或用于非法用途的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方恢复原状，赔偿修复费用及合同总租金的XX%。

（3）乙方未履行维护义务导致设施损坏的，应负责修复或赔偿，赔偿金额不低于修复报价的XX%。

（4）乙方提前终止合同的，应支付剩余租金的XX%作为违约金，且不得要求退还已支付的管理费。

（5）租赁期满未按时撤离的，除按原租金两倍支付占用费外，甲方还有权委托第三方清场，费用由乙方承担。

3.违约金上限与赔偿衔接

双方约定的违约金总额不得超过合同总价款的XX%，如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权另行主张赔偿。因不可抗力导致的违约，双方互不承担责任，但应积极采取补救措施减少损失。任何一方违约导致合同解除的，违约方还应承担场地清理、货物转运等实际支出费用。

4.特别约定

（1）因乙方责任导致的火灾、盗窃等安全事故，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权中止合同并解除关系。

（2）乙方在租赁期间对外产生的债务纠纷，不得以影响甲方租赁物使用为由要求减免租金或解除合同。

（3）任何一方违约时，守约方有权要求违约方提供担保（如保证金、抵押物等），否则可立即启动诉讼或仲裁程序。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方遇不可抗力事件，应在事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。双方应根据事件影响协商调整履行期限或解除合同，无需承担赔偿责任。

4.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提交政府公告、新闻报道等第三方证明材料。经核实后，仲裁或法院应支持相应免责请求。

5.持续影响：若不可抗力持续超过XX日，双方可协商中止合同，直至条件恢复。协商不成的，可解除合同并按履约比例返还已支付款项。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过书面形式友好协商解决，指定X名代表参与谈判，力争在XX日内达成一致。

2.调解机制：协商不成的，可申请XX调解委员会（如中国国际经济贸易仲裁委员会）进行调解，调解协议经双方确认后具有约束力。

3.仲裁选择：调解无效的，争议应提交XX仲裁委员会（如中国国际经济贸易仲裁委员会）按照届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地，语言为中文。

4.诉讼选择：若选择诉讼，则向租赁物所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。法院判决后，任何一方不履行的，对方可申请强制执行。

5.争议范围：争议事项包括但不限于合同效力、履行障碍、违约责任、解除条件等，任何一方主张权利不得超出本合同约定范围。

6.保密条款：仲裁或诉讼期间，双方应对争议内容及处理结果承担保密义务，未经对方书面同意不得向第三方披露。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件发送至本合同首部列明的地址或联系方式。电子邮件发送的，需确认对方收到。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或单方行为不产生变更效力。

3.分包与转租：乙方不得将租赁物整体转租给第三方，但可经甲方书面同意后，将部分区域或特定业务分包给符合资质的第三方，分包行为须符合本合同约定。未经同意的转租行为无效，甲方有权解除合同。

4.独立性原则：双方均应独立履行合同义务，一方行为不影响另一方权利主张，但存在关联关系的主体需披露，并避免利益冲突。

5.法律适用：本合同适用中华人民共和国法律解释，任何争议均以该法律为准。

6.合同解除权：除本合同另有约定外，出现以下情形之一，守约方有权书面通知违约方解除合同：

（1）一方严重违约且在收到通知后XX日内未纠正；

（2）一方进入破产、清算或丧失履约能力的；

（3）乙方擅自改变租赁物主体结构的。

解除后，双方互负返还义务，损失按实赔偿。

第十条附则

1.附件效力：本合同附件包括但不限于《租赁物现状清单》《设施设备清单》《场地平面图》《管理规约》等，均为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。附件内容如与正文