整栋楼房装修合同范本

整栋楼房装修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称]

甲方地址：[甲方注册地址或实际经营地址]

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]

甲方联系方式：[法定代表人或负责人办公电话]

甲方系合法注册成立的企业法人/个体工商户/其他经济组织，具备完全民事行为能力，有权就本合同项下的标的物（即位于[具体房屋地址]的整栋楼房）签订本合同。甲方根据自身经营需要/投资需求/租赁计划，委托乙方提供本合同项下的装修服务/完成房屋买卖/达成租赁目的，并愿意按照本合同约定履行相关义务。甲方保证其提供的所有文件和资料真实有效，且具备与本合同履行相关的合法权利。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称]

乙方地址：[乙方注册地址或实际经营地址]

乙方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]

乙方联系方式：[法定代表人或负责人办公电话]

乙方系合法注册成立的企业法人/自然人/其他经济组织，具备完全民事行为能力，有权就本合同项下的标的物（即位于[具体房屋地址]的整栋楼房）签订本合同。乙方根据自身经营需要/投资需求/租赁计划，同意向甲方提供本合同项下的装修服务/完成房屋买卖/达成租赁目的，并愿意按照本合同约定履行相关义务。乙方保证其提供的所有文件和资料真实有效，且具备与本合同履行相关的合法权利。

合同简介：

本合同由甲方与乙方就位于[具体房屋地址]的整栋楼房（以下简称“标的物”）的装修、买卖或租赁事宜签订，旨在明确双方在本合同项下的权利义务，确保交易/合作顺利进行。标的物建筑面积约为[具体面积]平方米，结构类型为[房屋结构类型]，目前状态为[房屋现状，如毛坯/装修/待改造等]。甲方基于对标的物的实际需求，委托乙方提供专业的装修服务/完成房屋买卖/达成租赁目的，乙方基于自身能力和资源，同意接受甲方的委托/出售/出租标的物。双方经友好协商，在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，达成如下协议：

（1）若本合同为装修合同，甲方委托乙方按照本合同附件一《装修设计方案》及附件二《装修施工标准》对标的物进行全面装修，装修完成后交付甲方使用。乙方需保证装修质量符合国家相关标准及双方约定，并承担相应的施工责任和风险。

（2）若本合同为买卖合同，甲方购买乙方拥有的标的物，乙方出售标的物给甲方，双方需按照本合同约定完成房屋的交付、过户及款项支付。乙方需保证标的物不存在产权纠纷或其他权利瑕疵，并配合甲方办理相关手续。

（3）若本合同为租赁合同，乙方将标的物出租给甲方使用，租赁期限自[起始日期]至[终止日期]，租金及支付方式按照本合同约定执行。乙方需保证标的物具备合法的出租资质，并按照约定时间交付房屋。

双方均应严格遵守本合同约定，任何一方违约均需承担相应的法律责任。本合同项下的标的物涉及的具体权利义务、价格条款、履行期限、违约责任等细节，详见本合同后续条款。本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律约束力，任何变更或解除均需另行签订书面协议。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方对位于[具体房屋地址]的整栋楼房进行装修的具体事宜，确保装修工程按照约定的设计方案、施工标准和进度要求顺利完成。甲方委托乙方提供专业的装修服务，乙方接受委托并负责完成标的物的装修工作。本合同范围包括但不限于：标的物的前期设计、施工准备、材料采购、现场施工、质量验收、竣工验收等全部装修活动。具体装修项目、设计方案、施工工艺、材料品牌及规格等详见本合同附件一《装修设计方案》及附件二《装修施工标准》。双方将严格遵守本合同约定，确保装修工程达到约定的质量标准，并按时完成交付使用。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列词语具有以下含义：

“标的物”指位于[具体房屋地址]的整栋楼房，建筑面积约为[具体面积]平方米，结构类型为[房屋结构类型]，目前状态为[房屋现状]。

“装修设计方案”指附件一《装修设计方案》中详细列明的装修图纸、设计说明及效果展示。

“装修施工标准”指附件二《装修施工标准》中规定的施工工艺、材料标准、质量要求及验收标准。

“施工期限”指本合同约定的自工程开工之日起至工程竣工验收合格之日止的期限。

“竣工验收”指装修工程完成后，由甲方或其委托的第三方按照本合同约定及国家相关标准进行的最终验收程序。

“违约责任”指任何一方违反本合同约定时应承担的相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本合同附件一《装修设计方案》及附件二《装修施工标准》进行装修施工，并对乙方的施工过程进行监督和检查。甲方有权对乙方的施工质量、进度及材料使用提出合理建议和意见，但需提前书面通知乙方。

（2）甲方应向乙方提供必要的装修施工条件，包括但不限于施工用水、用电、场地平整等，并确保乙方施工人员及设备的安全。甲方需配合乙方办理施工所需的相关手续，如施工许可、临时用电等，并承担相关费用。

（3）甲方应按照本合同约定支付装修款项，并按时提供必要的付款凭证。甲方有权在装修过程中对乙方的施工质量、材料使用等进行监督，如发现不符合本合同约定的情况，有权要求乙方立即整改。

（4）甲方应在本合同约定的竣工验收合格后，按照约定接收装修完成的标的物，并支付全部装修款项。甲方如需延期接收标的物，应提前书面通知乙方，并协商确定新的接收日期。

（5）甲方应保证其对标的物拥有合法的权利，并保证标的物不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法顺利施工或交付，甲方应承担相应的责任。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本合同附件一《装修设计方案》及附件二《装修施工标准》进行装修施工，并要求甲方提供必要的施工条件及配合。乙方有权拒绝甲方提出的超出本合同约定范围的额外要求，并书面通知甲方。

（2）乙方应具备相应的装修资质和经验，按照本合同约定的设计方案、施工标准和进度要求完成装修工程，并承担相应的施工责任和风险。乙方需保证装修质量符合国家相关标准及本合同约定，并积极配合甲方的监督和检查。

（3）乙方应严格按照本合同约定的时间节点完成施工任务，如遇不可抗力或其他客观原因导致延期，应提前书面通知甲方，并协商确定新的完工日期。乙方如需更换材料或调整设计方案，应事先征得甲方书面同意，并保证替代方案不低于原方案的质量标准。

（4）乙方应妥善保管施工期间使用的所有材料及设备，并承担因保管不善造成的损失。乙方应确保施工人员的安全，并承担因施工原因导致的事故责任。乙方需配合甲方办理竣工验收手续，并提交相关竣工资料。

（5）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付装修款项，并有权在甲方未按时支付款项时采取相应的措施，如暂停施工或解除合同。乙方应保证施工过程中不侵犯任何第三方的合法权益，如因乙方原因导致甲方承担相关责任，乙方应全额赔偿。

（6）乙方应在装修完成后，按照本合同约定向甲方交付标的物，并承担至交付前的所有风险和责任。乙方应保证交付的标的物符合本合同约定的质量标准，并积极配合甲方的验收工作。如甲方对装修质量有异议，乙方应负责免费整改至符合约定标准。

（7）乙方应在本合同约定的期限内完成施工任务，并按照约定提交竣工验收资料。如乙方未按时完成施工或交付，应向甲方支付违约金，违约金计算标准为[具体违约金计算方式]，但累计违约金不超过合同总价的[具体比例]。

第四条价格与支付条件

本合同项下标的物的装修总价款（以下简称“总价款”）为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），该价格包含但不限于设计费、材料费、施工费、管理费、税金及所有其他与本装修项目相关的费用。价格已根据附件一《装修设计方案》及附件二《装修施工标准》确定，为固定总价。

甲方应按照以下方式分期支付装修款项：

（1）合同签订后[具体天数]日内，甲方向乙方支付总价款的[具体比例]%，即人民币[具体金额]元（作为预付款）；

（2）主体结构装修完成并经甲方验收合格后[具体天数]日内，甲方向乙方支付总价款的[具体比例]%，即人民币[具体金额]元；

（3）所有装修项目完成、竣工验收合格后[具体天数]日内，甲方向乙方支付总价款的[具体比例]%，即人民币[具体金额]元（作为尾款）；

（4）总价款中包含的税金及发票开具事宜由乙方负责，乙方应在甲方每次付款前提供符合税务规定的发票。甲方有权根据实际进度及乙方提交的合格发票分期支付款项，但累计支付比例不低于总价款的[具体比例]。

任何逾期付款，甲方应按日向乙方支付逾期付款金额[具体比例，如万分之五]的违约金，逾期超过[具体天数]日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量[具体比例，如120%]的款项作为违约补偿。

第五条履行期限

（1）本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同签订之日起至标的物装修竣工验收合格并交付甲方使用之日止。

（2）工程开工日期为[具体日期]，乙方应在该日期前完成现场踏勘并提交施工组织方案，经甲方书面确认后正式开工。

（3）施工期限为[具体天数]日，自工程开工之日起计算，其中包含法定节假日及周末。如遇不可抗力或甲方原因导致的停工，施工期限相应顺延，但乙方应在停工后[具体天数]日内书面通知甲方，并提供相关证明。

（4）竣工验收应在工程全部施工完成后[具体天数]日内进行，甲方应在收到乙方验收申请后[具体天数]日内组织或委托第三方进行验收。验收合格后，双方签署《竣工验收报告》，标的物正式交付甲方使用。

（5）如甲方需提前使用标的物，应提前[具体天数]日书面通知乙方，并支付相应比例的工程进度款，但乙方需确保不影响最终竣工验收。提前使用期间造成的损坏，由甲方负责修复或赔偿。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）甲方未按本合同第四条约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体比例，如万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，如30]日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量[具体比例，如150%]的款项作为违约补偿。甲方解除合同的，还应承担乙方已投入的直接损失费用。

（2）甲方提供的施工条件或资料不符合约定，导致工期延误或乙方产生额外费用，应承担相应责任，包括但不限于补偿乙方窝工费[具体金额或比例]、材料损耗费等。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延竣工验收，每逾期一日，应向乙方支付总价款[具体比例，如千分之一]的违约金，但累计违约金不超过总价款的[具体比例，如10%]。逾期超过[具体天数，如60]日，乙方有权自行组织竣工验收或申请仲裁/诉讼，甲方应承担由此产生的所有费用。

2.乙方违约责任

（1）乙方未按本合同第五条约定工期完工，每逾期一日，应按合同总价款[具体比例，如万分之五]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数，如30]日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付总价款[具体比例，如20%]的违约金。因乙方原因导致的工期延误，甲方有权扣减相应比例的工程进度款作为赔偿。

（2）装修质量不符合本合同附件约定标准，甲方有权要求乙方免费整改。整改期间乙方应承担全部费用并相应顺延工期，若整改后仍不合格，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿总价款[具体比例，如30%]的损失。乙方拒绝整改或整改无效的，甲方有权委托第三方修复，费用由乙方承担。

（3）乙方施工过程中发生安全事故或侵犯第三方合法权益（如相邻权、知识产权等），由乙方承担全部责任，包括但不限于赔偿损失、承担诉讼费等，且甲方有权解除合同并要求乙方退还全部款项。

（4）乙方未按约定提供发票或提供的发票不符合要求，甲方有权拒绝付款，并要求乙方支付总价款[具体比例，如5%]的违约金。

3.特殊违约情形

（1）任何一方因不可抗力未能履行合同义务，应在不可抗力发生后[具体天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商解除合同或调整履行期限。因不可抗力造成的损失，各自承担。

（2）任何一方擅自变更合同内容或解除合同，应向守约方支付合同总价款[具体比例，如10%]的违约金，并赔偿由此产生的实际损失。若损失超过违约金，守约方有权进一步索赔。

（3）本合同约定的违约金条款为最高限制，任何一方不得以超过约定比例的违约金为由拒绝履行其他合同义务。

4.赔偿责任

除本合同另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方直接经济损失的[具体比例，如100%]，包括但不限于工程款、利润损失、律师费、诉讼费等。赔偿金额应以实际损失为限，但最高不超过合同总价款的[具体比例，如50%]。双方均有过错的，按责任比例分担。

第七条不可抗力

1.定义

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击、火灾等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱、网络攻击、供电或供水中断（非乙方原因造成）以及其他类似事件。

2.通知与证明

遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后[具体天数，如7]日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围及预计持续期限，并随附相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、事故报告等）。若不可抗力影响持续超过[具体天数，如30]日，双方应协商是否解除合同或调整履行期限。

3.责任免除

因不可抗力导致合同部分或全部不能履行，受影响方根据不可抗力影响程度可部分或全部免除违约责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复合同履行，已完成的工程量按实际发生费用结算。因不可抗力造成的直接损失（如材料损耗、设备闲置等），由各方自行承担；若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，除因不可抗力产生的费用外，不承担其他责任。

4.不可抗力解除合同的处理

若因不可抗力导致合同解除，乙方应将在甲方处未使用的材料、设备、半成品等返还甲方，并按使用比例退还甲方已支付的款项。甲方应支付乙方已完成合格工程量的相应费用，但该费用不超过合同总价款的[具体比例，如80%]。双方应友好协商处理财产返还及损失补偿事宜，协商不成的，提交第八条约定的人民法院解决。

第八条争议解决

1.争议类型界定

本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行争议、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由双方授权代表书面记录协商结果。

2.协商与调解

若协商不成，双方同意在协商失败后[具体天数，如15]日内，委托[具体调解机构名称，如XX市商会调解中心]进行调解。调解达成协议的，双方应签署调解书并履行。调解不成或双方不同意调解的，应进入下一步争议解决程序。

3.争议解决方式

（1）优先选择：双方一致同意，首选提交至[具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]，仲裁语言为中文。

（2）备选方式：若双方未能在本合同签订后[具体天数，如3]个月内就仲裁机构达成一致，或一方明确表示放弃仲裁，则任何一方均有权将争议提交至被告住所地有管辖权的人民法院诉讼解决。若约定诉讼，则由[甲方/乙方，选择一方]住所地有管辖权的人民法院专属管辖。

4.仲裁/诉讼规则

采用仲裁方式的，适用仲裁机构的仲裁规则，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。采用诉讼方式的，适用中华人民共和国法律，案件受理费由败诉方承担。

5.争议解决期间的合同履行

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受影响的条款，任何一方不得单方面中止合同。争议解决结果不影响合同最终的有效性和履行。

6.保密义务

双方承诺，在争议解决过程中，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露与争议相关的商业秘密或合同内容，但法律法规另有规定或仲裁/法院要求披露的除外。

第九条其他条款

1.通知方式

双方在本合同首部载明的地址、电话、法定代表人/负责人为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递为佳，邮戳日期为送达日期）或按载明的电话/邮箱发送（以发送时记录为准）。若一方变更联系方式，应提前[具体天数，如7]日书面通知对方。

2.合同变更

对本合同的任何修改或补充，均需经双方书面同意，并以书面形式作出，作为合同不可分割的一部分。口头约定或非书面形式变更均无效。

3.不可分割性