买无证房子合同范本

买无证房子合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主要业务包括房地产开发、销售及物业管理。甲方通过合法途径获取涉案房产（以下简称“该房产”）的土地使用权及开发权，并已完成该房产的建造及初步装修工作。由于甲方现需调整资产结构，拟将该房产出售给乙方。该房产位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，房屋结构为XX结构，目前尚未取得国家颁发的房屋所有权证。甲方保证其对该房产拥有合法、完整的处分权，且该房产不存在任何权利瑕疵或法律纠纷，包括但不限于抵押、查封、租赁、共有等限制性权利。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生（以下简称“乙方”）。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式：138-1234-5678。

乙方系自然人，具有完全民事行为能力，现因个人投资需求，拟向甲方购买该房产。乙方通过合法渠道了解到甲方拟出售该房产，并愿意按照本合同约定的条款与甲方完成交易。乙方确认其具备完全的支付能力，并已准备好履行本合同项下的所有义务。乙方对该房产的购买目的仅为自用，不存在任何违法或不当用途，且承诺在购买后严格遵守国家及地方关于房地产交易的相关法律法规。

合同简介：

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市XX区签订。甲方合法拥有该房产的处分权，现因经营需要拟出售该房产；乙方有购买该房产的意愿及支付能力，双方经友好协商，就该房产的买卖事宜达成一致意见。甲方同意将涉案房产出售给乙方，乙方同意按本合同约定的价格及条件购买该房产。双方一致确认，该房产目前尚未取得国家颁发的房屋所有权证，但甲方保证其对该房产拥有合法、完整的处分权，且不存在任何权利瑕疵。本合同旨在明确双方的权利义务，确保交易安全、合法、高效完成。双方均知悉该房产的现状，并同意在本合同框架内解决可能出现的所有问题。本合同是双方基于真实意思表示签订的，内容合法有效，对双方具有法律约束力。双方承诺将严格遵守本合同约定，履行各自义务，共同推进交易的顺利完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（卖方）将其合法拥有但尚未取得房屋所有权证的房产（以下简称“该房产”）出售给乙方（买方）的意思表示，以及双方在房产出售过程中各自的权利与义务，确保交易的合法性与安全性。本合同涉及的具体内容包括但不限于：该房产的基本信息（如位置、面积、结构等）、交易价格、支付方式、办理相关手续的责任分配、房屋交付条件、违约责任以及争议解决方式等。通过本合同的签订与履行，甲乙双方旨在完成该房产的买卖交易，最终实现房屋所有权的转移（以符合法律规定的方式）。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确解释，下列词语具有以下含义：

“该房产”指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，结构为XX结构的房屋及附属设施（如有）。

“房屋所有权证”指国家颁发的证明房屋所有权的法律文件。

“土地使用权”指该房产所依据的土地使用权性质及权利状态。

“交付”指甲方按照本合同约定将房屋实际移交给乙方占有、使用。

“交易价格”指本合同约定的该房产的购买总价款。

“支付”指乙方按照本合同约定向甲方支付购房款项的行为。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“履行期限”指本合同各条款约定的完成相应行为的期限。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权按照本合同约定收取购房款项；甲方有权要求乙方按照合同约定履行付款义务及配合办理相关手续。

(2)义务：

a.出售权证明义务：甲方应保证其对该房产拥有合法、完整的处分权，并负责在合同签订后，积极协助乙方办理房屋所有权证及土地使用权证（如适用）的变更登记手续。甲方需向乙方提供所有必要的文件、资料以供办理登记之用，并保证所提供文件、资料的真实性、合法性与完整性。

b.房屋交付义务：甲方应按照本合同约定的时间，将该房产及其附属设施（如有）在符合基本居住条件（如水、电具备正常使用功能）的状态下交付给乙方。交付时，房屋应保持现状（除非双方另有书面约定），甲方无需进行额外的装修或维修，但应保证交付的房屋不存在因甲方原因造成的结构性安全隐患。

c.权利瑕疵担保义务：甲方保证在签订本合同前，该房产不存在任何抵押、查封、征收、强制执行、租赁、共有或其他权利限制情况，除非双方另有明确书面约定。如因甲方原因导致该房产无法办理过户登记或产生其他权利纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

d.协助义务：甲方有义务在乙方办理过户登记手续时，提供必要的协助，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。甲方应告知并协助乙方了解办理过户所需履行的国家及地方政策法规。

e.保密义务：对于因签订和履行本合同而了解的乙方商业秘密或个人信息，甲方应承担保密义务，未经乙方书面同意，不得泄露给任何第三方。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权按照本合同约定要求甲方交付房屋；乙方有权要求甲方提供办理过户登记所需的全部合法文件；乙方有权在甲方违约时追究其违约责任。

(2)义务：

a.支付款项义务：乙方应按照本合同约定的价格及支付方式，按时足额支付购房款项。乙方应将首付款于XXXX年XX月XX日前支付至甲方指定账户（账户名称：XX，开户行：XX，账号：XX），剩余款项应在甲方完成房屋交付并配合乙方办理过户登记手续后XX日内支付完毕。乙方应确保其支付能力，如因乙方原因导致支付延迟，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金（按每日万分之五计算）或解除合同。

b.办理过户义务：乙方有义务按照本合同约定及国家相关规定，及时办理该房产的过户登记手续。乙方应负责准备并提交办理过户所需的相关文件（如身份证明等），并承担办理过户登记所需的一切税费（除非双方另有约定）。乙方应配合甲方提供必要文件，并在规定期限内完成相关手续的办理。

c.接收房屋义务：乙方应在甲方通知交付的合理时间内，对该房产进行验收。如房屋状况符合本合同约定（基本可用状态），乙方应签署接收确认文件，视为完成接收。乙方接收房屋后，应妥善使用和维护，不得擅自改变房屋结构或进行破坏性装修。因乙方使用不当造成的损坏，由乙方自行负责修复或赔偿。

d.确认与承诺义务：乙方确认其购买该房产的目的是合法的，且已充分了解该房产的现状（包括但不限于未取得所有权证的事实），并愿意接受本合同的所有条款。乙方承诺在签订本合同前，未对该房产进行任何抵押、出借或其他可能影响甲方权益的行为。

e.保密义务：对于因签订和履行本合同而了解的甲方商业秘密或个人信息，乙方应承担保密义务，未经甲方书面同意，不得泄露给任何第三方。

f.不可抗力通知义务：如乙方因不可抗力原因无法按时支付款项或办理过户，应在不可抗力发生后XX日内书面通知甲方，并提供相关证明，根据情况可请求延期履行相关义务，但甲方有权要求乙方提供担保。

第四条价格与支付条件

1.交易价格：该房产的总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），包含该房产的全部权益及附属设施（如有）。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付购房款项。甲方指定收款账户信息如下：

账户名称：XX

开户行：XX银行XX支行

账号：XX

3.支付时间：

(1)首付款：乙方应于XXXX年XX月XX日前，将合同总价款XX%即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）支付至甲方上述指定账户。乙方支付首付款后，甲方应向乙方出具收款凭证。

(2)尾款：剩余XX%即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）的尾款，乙方应于甲方完成该房产的交付手续，并配合乙方办理完毕房屋所有权证及土地使用权证（如适用）的变更登记手续后XX日内支付至甲方上述指定账户。甲方在收到尾款后，应向乙方出具收款凭证。

4.税费承担：除本合同另有约定外，与本次房产交易相关的各项税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税等，具体税种及税率以国家及地方届时有效政策为准）由乙方承担。甲方应协助乙方办理与税费相关的手续，但费用由乙方承担。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字或盖章之日起生效，直至该房产的房屋所有权证及土地使用权证（如适用）正式变更登记至乙方名下之日终止。

2.关键时间节点：

(1)签订合同：甲乙双方于XXXX年XX月XX日签订本合同。

(2)支付首付款：乙方应于XXXX年XX月XX日前支付首付款。

(3)交付房屋：甲方应于XXXX年XX月XX日前，将该房产交付给乙方。如需延期交付，甲方应提前XX日书面通知乙方，并协商确定新的交付日期，逾期交付的，按本合同第六条约定承担违约责任。

(4)办理过户：自房屋实际交付乙方之日起XX日内，甲乙双方应共同或甲方协助乙方开始办理该房产的过户登记手续。乙方应于甲方交付房屋后XX日内完成所有必要文件的准备并提交申请。甲方应积极配合提供所需文件。过户登记手续的办理期限根据相关政府部门的工作效率而定，自提交申请之日起计算。

(5)支付尾款：乙方应于甲方配合乙方办理完毕过户登记手续并取得相关不动产权证书（或预告登记证明等有效凭证）后XX日内支付尾款。

(6)合同终止：本合同于上述尾款支付完毕，且相关产权证书正式登记至乙方名下时视为履行完毕并终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)权利瑕疵担保违约：如甲方未能履行其权利瑕疵担保义务，导致该房产存在抵押、查封或其他权利限制，或因甲方原因无法办理过户登记，甲方应承担全部责任。乙方有权解除合同，甲方应在解除合同后XX日内退还乙方已支付的全部购房款项，并按合同总价的XX%向乙方支付违约金。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部实际损失。

(2)逾期交付违约：如甲方未按本合同第五条第2款第（3）项约定的日期交付房屋，每逾期一日，甲方应按当期应付未付购房款（如未支付尾款则为总价的XX%）的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除退还乙方已支付的全部购房款项并支付上述违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部实际损失。

(3)不协助过户违约：如甲方在支付尾款条件成就后，无正当理由拒绝或拖延提供办理过户所需文件，或无正当理由拒绝配合乙方办理过户登记手续，经乙方书面催告后XX日内仍未履行，乙方有权解除合同，甲方应在解除合同后XX日内退还乙方已支付的全部购房款项，并按合同总价的XX%向乙方支付违约金。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部实际损失。

(4)其他违约：甲方其他违反本合同约定的行为，应承担相应的违约责任，包括但不限于继续履行、采取补救措施，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

(1)逾期支付首付款违约：如乙方未按本合同第四条第3款第（1）项约定的日期支付首付款，每逾期一日，乙方应按当期应付未付首付款金额的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过首付款金额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应承担违约责任，包括但不限于：①退还甲方已支付的全部款项（如有）；②按合同总价的XX%向甲方支付违约金；③赔偿甲方因此遭受的全部实际损失。

(2)逾期支付尾款违约：如乙方未按本合同第四条第3款第（2）项约定的日期支付尾款，每逾期一日，乙方应按当期应付未付尾款金额的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过尾款金额的XX%。甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，逾期超过XX日，甲方除要求乙方支付上述违约金外，还有权解除合同，乙方应按本合同第四条第3款第（1）项的约定承担已付款项的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的全部实际损失。

(3)拒绝接收房屋或办理过户违约：如乙方无正当理由拒绝接收符合交付条件的房屋，或无正当理由拒绝按本合同约定办理过户登记手续，乙方应承担违约责任。对于拒绝接收房屋，自甲方通知交付之日起计算，每逾期一日，乙方应按当期应付未付购房款（如未支付尾款则为总价的XX%）的XX%向甲方支付违约金。对于拒绝办理过户，经甲方书面催告后XX日内仍未办理，乙方应按合同总价的XX%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部实际损失。

(4)提供虚假信息违约：如乙方在本合同签订过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实（如身份不合法、支付能力不足等），导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

3.违约金与损失赔偿：一方违约造成另一方损失的，违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和合同履行后可以获得的利益，但赔偿总额不得超过违约方订立合同时预见到的损失范围。双方均应承担因其违约行为给对方造成的直接费用（如合理的催告费用、律师费等，需有合法票据）。

4.合同解除权：发生本合同约定的任何一方严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除本合同。合同解除后，已履行部分按实际损失处理，未履行部分终止履行。因乙方原因导致合同解除的，乙方应承担相应的违约责任；因甲方原因导致合同解除的，甲方应承担相应的违约责任，并退还乙方已支付但未获对价的款项。

5.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应及时通知对方，并提供有效证明，非因不可抗力导致的责任仍需承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致其无法履行或部分无法履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方，说明不可抗力的影响，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等）。通知应包含不可抗力发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等信息。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行、延迟履行或解除的，根据不可抗力的影响，受影响一方可部分或全部免除责任，无需承担违约金或赔偿损失。双方应各自承担因其采取减损措施所产生的合理费用（如有）。

4.协商继续履行：不可抗力消除后，双方应协商是否继续履行本合同，或根据实际情况变更履行方式、期限。如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权协商解除合同。

5.不可免除的责任：因一方违约造成的损失，或因不可抗力发生后双方未采取合理措施导致损失扩大的，不可归因于不可抗力，相关责任仍由责任方承担。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同寻求第三方调解，调解达成协议的，签订调解协议书，经双方签字盖章后具有约束力。

2.仲裁：如协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至合同签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

3.诉讼：如双方未选择仲裁，任何一方也可在合同签订地人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，并应互相配合提供与争议相关的证据材料。

4.专属管辖：双方确认，对于本合同项下的任何争议，均有权向本合同签订地（即XX省XX市XX区）的法院提起诉讼或申请仲裁。任何一方在本合同签订地以外的法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁，对方有权提出管辖权异议。如选择诉讼，则优先适用本条约定。

5.证据：双方应妥善保存与本合同履行及争议解决相关的所有文件、证据，并在争议发生时按照对方的要求提供。任何一方提供的证据材料均应真实、合法、有效。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人送达、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方确认的传真号码/电子邮箱地址送达。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递服务送达的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件送达的，发送成功日为送达日。地址以本合同开篇列明为准，任何一方变更地址应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本合同。

3.保密条款：双方对于因签订和履行本合同而获悉的对方的商业秘密（包括但不限于财务信息、客户信息、经营策略等）及本合同内容负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。此保密义务不因合同的终止而失效。

4.法律适用：本合同的订立、