赠与房屋过户合同范本

赠与房屋过户合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒通房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号恒通大厦18层1801室，

甲方法定代表人/负责人：张伟，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海诚达物业管理有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号诚达中心25层2501室，

乙方法定代表人/负责人：李娜，

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就北京市朝阳区建国路88号恒通大厦18层1801室房屋的赠与过户事宜达成一致，双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着诚信合作的精神，明确各自的权利与义务。甲方作为房屋的最终受益人，通过乙方提供的专业服务，完成房屋的赠与过户流程，并确保过户手续符合国家法律法规的强制性规定。乙方作为服务提供方，承诺在合同约定的期限内，以专业的法律知识和丰富的实践经验，协助甲方完成房屋赠与过户的全过程，包括但不限于咨询、协议签订、文件准备、税务筹划、权证办理等事项。双方基于对房屋产权的合法性和过户程序的严谨性达成共识，确保合同履行过程中各方的合法权益得到充分保障。本合同旨在明确双方在赠与过户过程中的责任分工、权利义务及违约责任，为后续合同的顺利履行奠定法律基础。双方均确认已充分理解本合同条款，并自愿受其约束，共同维护合同的严肃性和有效性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将北京市朝阳区建国路88号恒通大厦18层1801室房屋（以下简称“涉案房屋”）赠与给乙方的法律事宜，并约定由乙方提供专业的过户服务，确保房屋所有权依法转移至乙方名下。合同范围包括但不限于：双方就赠与事宜的协商与确认；乙方提供房屋赠与过户相关的法律咨询、文件准备、税务筹划及代理申请办理过户登记手续等服务；甲方按照约定支付相关服务费用；双方配合完成过户所需的一切必要手续及证明文件；以及处理合同履行过程中可能出现的争议等。具体服务内容详见本合同第五条约定。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（一）“涉案房屋”指位于北京市朝阳区建国路88号恒通大厦18层1801室，建筑面积为XX平方米，不动产权证书号为XX的房屋。

（二）“赠与”指甲方将涉案房屋的所有权无偿转移给乙方，乙方自愿接受赠与的法律行为。

（三）“过户”指依法变更涉案房屋在不动产登记簿上记载的权利主体，即由甲方变更为乙方。

（四）“服务费用”指甲方根据本合同约定向乙方支付的服务报酬，包括但不限于咨询费、代理费、文件准备费等。

（五）“不动产权证书”指国家不动产登记机构核发的证明不动产权利归属的法定凭证。

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的赠与过户服务，并对服务结果进行监督。

（二）甲方有权要求乙方就赠与过户过程中涉及的法律问题提供必要咨询和解释。

（三）甲方有权在合同约定的服务费用范围内要求乙方开具合法有效的发票。

（四）甲方有权要求乙方在赠与过户过程中严格保守双方的商业秘密和个人隐私。

（五）甲方有权在合同履行过程中，根据实际情况对赠与的房屋进行必要的检查和确认，确保房屋状态符合约定。

（六）甲方应保证其作为涉案房屋的权利人具有完全的民事行为能力，并有权进行赠与行为。

（七）甲方应向乙方提供真实、完整、有效的涉案房屋权属证明文件及其他必要资料，包括但不限于不动产权证书、身份证明、婚姻状况证明等。

（八）甲方应按照本合同第六条约定按时足额支付乙方服务费用。

（九）甲方应配合乙方办理赠与过户所需的相关手续，包括但不限于签署文件、领取证件等，并承担因配合产生的必要费用。

（十）甲方应确保涉案房屋在赠与过户前不存在未了结的抵押、查封或其他权利限制，如有此类情况，甲方应提前告知乙方并负责解决。

（十一）甲方应保证涉案房屋符合国家法律法规的强制性规定，如因房屋本身问题导致赠与过户无法完成，甲方应承担相应责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

（十二）甲方应授权乙方在需要时以甲方名义办理相关法律手续，并配合乙方进行必要的公证、评估等工作。

（十三）甲方应确保其提供的身份信息、财产信息真实准确，如有虚假或遗漏，应承担由此产生的一切法律责任和赔偿责任。

**2.乙方的权力和义务**

（一）乙方有权按照本合同约定收取甲方支付的服务费用，并有权要求甲方提供必要的协助以完成服务。

（二）乙方有权要求甲方提供本合同履行所需的全部文件和资料，并有权对甲方提供的信息进行核实。

（三）乙方有权在合同约定的范围内，自主安排赠与过户的具体工作流程，并确保工作符合法律法规及行业规范。

（四）乙方有权在服务过程中，根据实际情况对工作内容进行调整，但调整内容不得违反法律法规及本合同约定。

（五）乙方有权要求甲方在赠与过户过程中配合完成各项必要的检查和确认工作。

（六）乙方应具备专业的法律知识和丰富的实践经验，以专业的态度和技能为甲方提供优质服务，确保赠与过户流程的合法性和效率。

（七）乙方应依法为甲方准备所有赠与过户所需的文件和资料，并确保文件的合法性和有效性。

（八）乙方应以甲方利益最大化为目标，在税务筹划方面提供专业建议，并协助甲方依法缴纳相关税费。

（九）乙方应代理甲方完成赠与过户的申请、审核、登记等全部手续，并确保在法定期限内办理完毕。

（十）乙方应向甲方提供清晰的进度报告，定期告知赠与过户的办理情况，并及时沟通可能出现的风险和问题。

（十一）乙方应严格保密甲方提供的商业秘密和个人隐私，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（十二）乙方应在合同约定的期限内完成赠与过户手续，如因不可抗力或甲方原因导致延期，乙方不承担违约责任。

（十三）乙方应妥善保管甲方提供的所有文件和资料，并在服务结束后及时返还或按照甲方要求进行处理。

（十四）乙方应保证在服务过程中遵守职业道德和行业规范，不得利用甲方信息谋取不正当利益。

（十五）乙方应就赠与过户过程中涉及的法律问题提供专业的咨询意见，并协助甲方处理可能出现的法律风险。

（十六）乙方应配合甲方完成赠与过户后的权证领取工作，并确保权证顺利交予甲方。

（十七）乙方应就服务过程中发现的问题及时向甲方汇报，并提出解决方案，确保赠与过户工作顺利进行。

（十八）乙方应承担因自身过错导致赠与过户无法完成或产生损失的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付服务费用，用于补偿乙方在涉案房屋赠与过户过程中提供的服务。服务费用总额为人民币肆拾伍万元整（¥450,000.00元），该费用包含但不限于咨询费、代理费、文件准备费、税费代筹服务费以及乙方为完成本合同约定服务所产生的一切必要费用。

支付方式如下：

（一）甲方应在本合同签订之日起三日内，将服务费用总额的50%，即人民币贰拾贰万伍仟元整（¥225,000.00元），通过银行转账方式支付至乙方指定账户。

（二）乙方完成涉案房屋过户登记手续，并将不动产权证书等权属文件交付甲方后七日内，甲方应将剩余服务费用总额的50%，即人民币贰拾贰万伍仟元整（¥225,000.00元），通过银行转账方式支付至乙方指定账户。

乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：上海诚达物业管理有限公司

开户银行：中国工商银行上海浦东分行

银行账号：6222020100123456789

甲方支付服务费用后，乙方应向甲方开具合法有效的等额发票。如甲方未能按本合同约定支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部服务费用及因此遭受的损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至涉案房屋过户登记手续办理完毕之日终止。

乙方应在本合同签订后十日内，完成所有赠与过户所需文件的准备工作，并开始代理甲方办理相关手续。

乙方应于本合同签订之日起三十日内，完成涉案房屋过户登记申请的提交，并积极跟进办理进度。

除非因不可抗力或甲方原因导致延期，乙方应在合同签订之日起九十日内完成涉案房屋的过户登记手续。

如因不可抗力或政策调整等非乙方原因导致过户登记手续无法按时完成，乙方不承担违约责任，但应及时通知甲方并协商解决方案。

甲方应在收到乙方通知后十日内，配合乙方完成所需补充材料或手续，确保过户登记工作顺利进行。

如甲方未能按时配合，导致过户登记手续延期，乙方不承担违约责任，但甲方仍需按本合同约定支付服务费用。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（一）如甲方未能按本合同第四条约定按时足额支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部服务费用、违约金，以及因此遭受的损失。

（二）如因甲方提供虚假、不完整或无效的文件、资料，导致赠与过户手续无法办理或被撤销，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于时间成本、差旅费、重新办理产生的费用等。乙方有权要求甲方支付双倍的服务费用作为违约金。

（三）如甲方未能配合乙方完成必要的检查、确认或签署文件等工作，导致过户登记手续延误，每延误一日，甲方应按本合同约定服务费用总额的千分之一向乙方支付违约金，但累计不超过服务费用总额的10%。延误超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部服务费用及因此遭受的损失。

（四）如甲方在赠与过户完成后发现房屋存在未告知的瑕疵或权利负担，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权要求甲方支付双倍的服务费用作为违约金。

（五）如甲方违反本合同保密条款，泄露乙方或甲方商业秘密、个人隐私，应向乙方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00元）的违约金，并承担由此产生的全部法律责任。

**2.乙方的违约责任**

（一）如因乙方重大过失或故意行为，导致未能按时完成赠与过户手续，每延误一日，乙方应按本合同约定服务费用总额的千分之一向甲方支付违约金，但累计不超过服务费用总额的5%。延误超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的服务费用，并支付相当于服务费用总额20%的违约金。

（二）如因乙方工作失误或疏忽，导致赠与过户手续办理错误或被撤销，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于时间成本、差旅费、重新办理产生的费用等。乙方应向甲方支付相当于服务费用总额两倍的违约金。

（三）如乙方未能按本合同约定提供专业、高效的服务，甲方有权要求乙方在十日内整改，并退还部分服务费用。若乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除合同，并要求乙方退还全部服务费用，并支付相当于服务费用总额30%的违约金。

（四）如乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密、个人隐私，应向甲方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00元）的违约金，并承担由此产生的全部法律责任。

（五）乙方应在合同约定的期限内完成赠与过户手续，如因乙方原因导致过户登记手续无法完成，乙方应退还甲方已支付的服务费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（六）乙方应妥善保管甲方提供的所有文件和资料，如在服务过程中遗失、损毁甲方文件，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于服务费用总额50%的违约金。

（七）如乙方违反本合同约定，未能及时向甲方提供服务进度报告或未能及时沟通可能出现的风险和问题，每逾期一日，乙方应按本合同约定服务费用总额的千分之一向甲方支付违约金，但累计不超过服务费用总额的3%。

**3.违约金的计算与支付**

本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和间接损失。违约方应在收到守约方书面违约金支付通知后十日内，将违约金及实际损失支付至守约方指定账户。

**4.合同解除与责任承担**

如一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同，并要求违约方承担本合同约定的违约责任。解除合同后，已支付的服务费用（如有）应按以下方式处理：若因甲方违约导致合同解除，乙方应退还甲方已支付但未提供相应服务的费用；若因乙方违约导致合同解除，乙方应退还甲方已支付的全部服务费用。

**5.不可抗力条款的适用**

如因不可抗力导致本合同无法履行或履行部分受阻，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行合同或协商解决。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

**6.法律适用与争议解决条款的适用**

本合同项下的违约责任，应适用本合同约定的法律适用与争议解决条款。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其防控措施等。

任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任。但遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便对方核实。双方应根据不可抗力对合同履行的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商解除合同，并互不承担违约责任。双方应本着诚实信用原则，积极采取措施减少不可抗力造成的损失。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。人民法院审理本案时，应依据中华人民共和国相关法律法规作出裁决。

诉讼费用（包括但不限于案件受理费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据法院判决或双方协商比例分担。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应本着合作精神，继续履行本合同其他未受争议影响的条款，不应因此影响合同的正常履行。

第九条其他条款

（一）通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，在发出时视为送达。邮寄通知以挂号信或快递发出后三日内视为送达。

（二）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。

（三）保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、个人隐私等保密信息承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而失效。

（四）可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款协商替换条款，以达到合同原意。

（五）合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部