新房中介服务合同范本

新房中介服务合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称或个人姓名]，注册地址位于[甲方详细注册地址或常住地址]，法定代表人/负责人为[法定代表人/负责人姓名]，联系电话为[甲方联系方式]。甲方具备完全民事行为能力，依法享有购买、租赁或委托相关房产的权利，并承诺按照本合同约定履行相关义务。甲方通过合法途径获取目标房产信息，并委托乙方提供专业的中介服务以促成交易或达成租赁目的。甲方保证提供的所有身份信息、财产信息及相关文件真实有效，如有虚假，愿意承担由此产生的全部法律责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]，注册地址位于[乙方详细注册地址或经营地址]，法定代表人/负责人为[法定代表人/负责人姓名]，联系电话为[乙方联系方式]。乙方是一家依法成立并具备房产中介服务资质的专业机构或个人，拥有丰富的市场经验和合规的执业资格。乙方承诺以专业、诚信的态度为甲方提供房产买卖或租赁的中介服务，并确保服务内容符合国家法律法规及相关行业规范。乙方有权要求甲方提供必要的交易或租赁资料，并保证在服务过程中遵守保密义务，维护甲方的合法权益。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于[合同签订日期]在[合同签订地点]签订，旨在明确双方在房产交易或租赁过程中的权利与义务。甲方因[简述交易背景，例如：购买/租赁房产需求]需要专业中介服务，经考察评估后委托乙方作为其专属服务提供方。乙方接受委托后，将依据本合同约定，利用自身资源和专业知识，为甲方提供包括但不限于房源信息匹配、交易撮合、合同协助、法律咨询等中介服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，结合市场实际情况，共同推动房产交易或租赁目标的实现。本合同范本的制定，充分考虑了房产交易的法律复杂性及市场特性，旨在为双方提供明确的行为准则，保障交易安全与效率。合同的履行将严格遵循相关法律法规，任何一方违约均需承担相应责任。通过本合同的签订，双方确认已充分了解各自的权利与义务，并同意在本合同框架内完成相关房产中介服务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在房产中介服务中的权利与义务，确保乙方依据本合同约定，为甲方提供专业、高效的房产买卖或租赁中介服务，促成甲方房产交易或租赁目标的实现。合同涉及的具体内容包括：

1.乙方根据甲方需求，提供目标房产的搜寻、筛选、推荐及信息匹配服务；

2.乙方协助甲方进行房产交易或租赁的可行性分析，提供市场行情及政策咨询；

3.乙方在甲方授权范围内，代为或协助甲方进行交易或租赁谈判，拟定相关合同文本；

4.乙方协助甲方完成房产交易或租赁的流程办理，包括但不限于资料准备、手续报批、款项结算等环节的协调；

5.乙方负责向甲方提供真实、完整的房源信息，并保证服务过程的合规性与保密性。双方在本合同框架内完成上述服务内容，确保房产交易或租赁行为的合法、有序进行。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

1.**“房产”**：指依法可用于买卖或租赁的房屋、土地使用权及附属设施，包括但不限于住宅、商业用房、办公场所等；

2.**“中介服务”**：指乙方为促成甲方房产交易或租赁而提供的专业服务，包括信息搜集、匹配、撮合、咨询、文件处理等；

3.**“交易撮合”**：指乙方促成甲方与第三方达成房产买卖或租赁合意的专业行为；

4.**“服务费”**：指甲方根据本合同约定向乙方支付的中介服务报酬；

5.**“保密信息”**：指在合同履行过程中，一方向另一方提供的涉及商业秘密或个人隐私的资料，包括但不限于房产信息、财务数据、身份信息等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、及时的房产中介服务，并有权对乙方的服务质量进行监督和评价；

（2）甲方有权要求乙方提供真实、完整的房源信息或交易/租赁相关资料，并有权拒绝乙方提供违法违规或虚假的服务；

（3）甲方应向乙方提供真实、合法的身份证明、财产证明及相关委托文件，并保证所提供信息的准确性；

（4）甲方应按照本合同约定向乙方支付中介服务费，并配合乙方完成交易或租赁的流程办理；

（5）甲方在授权乙方代为谈判或签约时，应明确授权范围，并对乙方超出授权范围的行为承担相应责任；

（6）甲方应遵守本合同约定，如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应承担违约责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供必要的委托文件及真实信息，以核实甲方资格并提供服务；

（2）乙方有权按照本合同约定收取中介服务费，并有权拒绝甲方提出的不合理要求；

（3）乙方应具备合法的房产中介资质，并保证服务过程符合法律法规及行业规范；

（4）乙方应充分了解甲方的需求，提供专业、合理的房产信息及交易/租赁建议，并保证信息的真实性；

（5）乙方应在甲方授权范围内开展服务，如需超出授权范围，应事先征得甲方书面同意；

（6）乙方应严格保守甲方的保密信息，未经甲方同意，不得向第三方泄露；

（7）乙方应协助甲方完成交易或租赁的流程办理，包括但不限于陪同看房、协助谈判、文件审核等；

（8）乙方在服务过程中应避免利益冲突，如发现自身与交易或租赁方存在利害关系，应立即告知甲方并退出服务；

（9）乙方应按照本合同约定履行告知义务，如因乙方未及时告知重要事项导致甲方损失，乙方应承担相应责任；

（10）乙方应配合甲方完成交易或租赁的后续手续，如因乙方原因导致手续延误或失败，乙方应承担违约责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就乙方提供的中介服务费用及相关支付条件约定如下：

1.**服务费标准**：甲方同意按照[选择以下一种方式并填写具体金额或比例]向乙方支付中介服务费。

（1）固定金额：人民币[具体金额]元整（大写：[金额大写]）。

（2）按比例计算：甲方最终达成房产交易/租赁总价款的[具体百分比]%，即人民币[计算后具体金额]元整（大写：[金额大写]）。

2.**支付方式**：服务费应采用[选择以下一种方式并填写具体方式]支付。

（1）一次性支付：甲方应在[约定支付时间，例如：本合同签订之日/房产交易/租赁合同签订之日]前，一次性将全部服务费支付至乙方指定账户。

（2）分期支付：甲方应在[约定支付时间，例如：本合同签订之日支付预付款人民币[具体金额]元整，余款在房产交易/租赁合同签订之日支付]。

3.**支付账户**：甲方应将服务费支付至乙方以下指定账户：

账户名称：[乙方账户全称]

开户银行：[乙方开户行名称]

银行账号：[乙方银行账号]

4.**税费承担**：中介服务费相关的税费由[选择承担方，例如：甲方/乙方/双方按国家规定各自承担]承担。

5.**支付条件**：服务费的支付以甲方实际完成房产交易/租赁并办理相关手续为前提条件，如因甲方原因导致交易/租赁失败，已支付的服务费不予退还；如因乙方原因导致交易/租赁失败，乙方应退还甲方已支付的服务费。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至[约定合同终止时间，例如：甲方房产交易/租赁目标实现之日/双方约定的服务期限届满之日]，但乙方在合同终止后仍需履行保密义务及未完成事项的责任。

2.**服务期限**：乙方应在收到甲方委托后[约定具体天数，例如：10个工作日]内开始提供中介服务，并应在[约定具体时间节点，例如：合同签订之日起30日内/房产交易/租赁完成前]完成主要服务内容。

3.**关键时间节点**：

（1）甲方应于[具体时间点，例如：本合同签订后3日内]向乙方提供完整委托文件；

（2）乙方应于[具体时间点，例如：收到委托文件后5个工作日]内提供首批符合条件的房源信息；

（3）如需甲方配合办理相关手续，乙方应提前[具体时间点，例如：3个工作日]通知甲方；

（4）合同终止后，乙方应在本合同约定的保密期限内，对甲方的保密信息承担保密责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）如甲方未按本合同约定支付服务费，每逾期一日，应按未支付金额的[约定比例，例如：千分之五]向乙方支付违约金，逾期超过[约定天数，例如：30日]的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部服务费及已产生的实际损失。

（2）如甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实导致乙方产生损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方为调查核实所支出的费用、第三方索赔等。

（3）如甲方擅自与第三方达成交易/租赁协议，且未通知乙方，导致乙方已付出劳动未能获得报酬，甲方应赔偿乙方已投入的成本及合理预期收益，并支付不低于[约定金额或比例]的违约金。

2.**乙方违约责任**

（1）如乙方未按本合同约定提供服务或服务质量不符合约定标准，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未改正或明显不符合约定的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的服务费，并支付不低于[约定金额或比例]的违约金。

（2）如乙方泄露甲方保密信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失及合理维权费用，违约金不低于[约定金额或比例]。

（3）如乙方在服务过程中故意隐瞒重要信息或提供虚假房源，导致甲方产生损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付不低于[约定金额或比例]的违约金；情节严重的，甲方有权追究乙方的法律责任。

（4）如乙方超出甲方授权范围行事，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并退还甲方已支付的服务费。

3.**不可抗力免责**：因地震、战争、政府行为等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

4.**损失赔偿上限**：除本合同另有约定外，任何一方违约造成对方损失的，赔偿金额不应超过违约方实际获利的[约定比例或金额]，且不应超过合同总价款的[约定比例或金额]。双方均应采取合理措施防止损失扩大，未采取措施导致损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收、征用等）、疫情及其防控措施、网络系统故障、电力或通讯中断等。

2.**影响认定**：发生不可抗力事件时，受影响方应立即通知另一方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、第三方机构证明等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取措施减少损失。若不可抗力持续超过[约定天数，例如：30日]，双方有权单方面解除合同，已产生的费用按实际履行比例结算，双方互不承担赔偿责任。

4.**不可预见性限制**：一方主张不可抗力免责的，应证明其已尽到合理的注意义务，且不可抗力是合同签订后始发的；若一方在签订合同时已预见到相关风险，则不得以此为由免责。

5.**保密义务延续**：即使发生不可抗力，双方仍需履行本合同项下的保密义务，未经对方同意不得泄露任何因不可抗力事件获悉的敏感信息。

第八条争议解决

1.**协商解决**：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商达成一致的，应签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.**调解解决**：协商不成的，双方可共同申请[选择调解机构，例如：合同签订地或争议发生地的人民调解委员会/行业性调解组织]进行调解；调解协议经双方签字盖章后，具有法律约束力。

3.**仲裁解决**：若调解仍无法解决争议，双方应将争议提交至[选择仲裁委员会，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会/约定具体仲裁机构名称]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁；仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.**诉讼解决**：除上述约定外，任何一方均可以向合同签订地或争议发生地有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼，双方应配合提供证据，并遵守法院的裁判结果。

5.**管辖优先**：双方明确约定，仲裁或诉讼解决方式中，[选择优先顺序，例如：仲裁优先/诉讼优先]，且不得就同一争议重复申请仲裁或诉讼。

6.**法律适用**：本合同争议的解决适用中华人民共和国法律，且所有争议均由中华人民共和国法院或仲裁机构管辖。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件，应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务、电子邮件或传真等方式送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后[约定天数，例如：3日]视为送达。一方变更联系方式，应提前[约定天数，例如：5日]书面通知对方，否则按原方式送达视为有效。

2.**合同变更**：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方同意，不得单方面变更合同内容。

3.**合同转让**：未经对方事