国奥村租房合同范本

国奥村租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：国奥村物业管理中心（以下简称“甲方”），注册地址位于北京市朝阳区国家体育场南路9号国奥村A区综合服务楼3层301室。甲方为依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规设立并有效存续的有限责任公司，法定代表人为张伟，负责甲方的日常运营与管理。甲方联系方式电子邮箱为gocenter@。

甲方作为国奥村项目的主要运营管理方，依据北京市住房和城乡建设委员会及北京市朝阳区人民政府的相关政策文件，负责国奥村区域内住宅、商业及配套物业的租赁、物业管理及委托服务。甲方通过长期运营积累，对国奥村物业的租赁市场、租赁政策及租赁需求具备充分了解，并依托其专业团队提供包括租赁咨询、房源匹配、合同签订、租金管理及物业服务在内的全方位租赁服务。甲方基于市场需求及物业特性，现拟通过本合同约定，与乙方建立租赁关系，将位于国奥村B区12号楼2单元501室的住宅物业出租给乙方使用，以实现物业资源的高效利用及双方利益的合理平衡。

甲方在本次租赁活动中，主要权利包括：确认乙方租赁资格、监督乙方合理使用租赁物业、收取租金及相关物业费用、处理租赁期间的物业维修及安全管理事务。甲方在履行本合同过程中，应保障乙方的合法权益，提供必要的租赁协助，并按照约定履行物业管理职责。甲方同时享有依据法律法规及本合同约定解除合同的权力，并对租赁物业的最终处置权保持控制。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李明（以下简称“乙方”），个人身份证号码户籍地址位于上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号。乙方为完全民事行为能力人，具备独立签订及履行本合同的能力。乙方联系方式电子邮箱为liming@。

乙方作为本次租赁合同的承租方，依据《中华人民共和国民法典》及相关租赁法规，有权依法承租甲方提供的国奥村B区12号楼2单元501室住宅物业，并按照本合同约定使用该物业。乙方在租赁期间，将依据本合同约定支付租金及其他相关费用，并遵守物业管理规定，合理使用租赁物业。乙方在签订本合同前，已充分了解国奥村区域的租赁市场行情、物业条件及相关政策，并确认该物业符合乙方的实际使用需求。

乙方在本次租赁活动中，主要权利包括：依据本合同约定使用租赁物业、要求甲方提供必要的物业维修及物业服务、在租赁期满后优先续租或要求退租。乙方在履行本合同过程中，应保证租赁物业的合理使用，不得擅自改变房屋结构或用途，并应按照约定及时支付租金及相关费用。乙方同时享有依据法律法规及本合同约定解除合同的权力，并对租赁期间的物业使用安全承担主要责任。

合同简介：

本合同双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，就国奥村B区12号楼2单元501室住宅物业的租赁事宜达成一致。甲方作为国奥村项目的主要运营管理方，拥有合法的出租主体资格及该物业的出租权。乙方作为具备完全民事行为能力的自然人，符合租赁资质，并具备支付租金及履行其他租赁义务的能力。双方基于对国奥村区域租赁市场的共同认知及对租赁物业的实际需求，通过友好协商，就租赁物业的租赁期限、租金标准、支付方式、物业服务、维修责任及违约处理等事项达成如下协议。

本合同签订的背景条件为：甲方通过长期运营及市场调研，确认国奥村区域租赁市场存在稳定需求，且乙方作为潜在承租方，具备良好的租赁信用及支付能力。同时，国奥村物业作为北京市重点保障性住房项目，其租赁活动需严格遵循政府相关政策及管理规范。双方在本合同中明确约定各自的权利与义务，旨在通过法律形式固定租赁关系，保障双方的合法权益，促进租赁市场的规范运营。本合同范本作为双方租赁关系的法律依据，将严格适用于合同履行全过程，任何一方均应严格遵照执行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确国奥村物业管理中心（甲方）将其合法拥有的位于北京市朝阳区国家体育场南路9号国奥村B区12号楼2单元501室的住宅物业出租给李明（乙方）使用的权利义务关系，确保租赁双方在租赁期间能够依法、合理、有序地使用租赁物业，并保障双方的合法权益。本合同具体范围包括但不限于以下内容：租赁物业的租赁期限、租金标准及支付方式、物业服务内容与费用、物业维修责任、双方权利义务、违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式等。通过本合同的签订与履行，甲方将享有依法收取租金和管理租赁物业的权利，并承担相应的管理责任；乙方将享有按照约定使用租赁物业的权利，并承担相应的租赁义务。双方均应严格依据本合同约定履行各自责任，确保租赁活动的顺利进行。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

“租赁物业”指位于北京市朝阳区国家体育场南路9号国奥村B区12号楼2单元501室的住宅物业，包括该房屋及其附属设施，如客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台等。

“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁物业的起止时间，自2024年1月1日起至2025年12月31日止。

“租金”指乙方按照本合同约定向甲方支付的租赁物业使用费用，按月计算，每月租金为人民币3000元整。

“物业服务”指甲方为租赁物业提供的包括但不限于保洁、保安、绿化、维修等日常管理服务。

“维修责任”指在租赁期间，因租赁物业本身原因造成的损坏，由甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责维修。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“争议解决”指本合同履行过程中发生争议时，双方应通过协商解决；协商不成的，依法向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方合理使用租赁物业。

（2）甲方应确保租赁物业在租赁期初处于符合正常使用状态的完好状态，并依法提供必要的物业服务。

（3）甲方应按照本合同约定，及时修复因租赁物业本身原因造成的损坏，并保证维修质量。

（4）甲方有权对乙方违反本合同约定的行为进行制止，并要求乙方纠正。

（5）甲方应配合乙方办理租赁相关手续，如房屋交接、物业登记等。

（6）甲方应保证租赁物业的合法出租资格，并避免因甲方原因导致租赁合同无效或被解除。

（7）甲方应按照本合同约定，在租赁期满后，将租赁物业完好交还给乙方，或根据乙方意愿办理续租手续。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本合同约定，在租赁期限内合理使用租赁物业，包括但不限于居住、办公等。

（2）乙方应按照本合同约定，按时足额向甲方支付租金及其他应付款项，如物业费、水电费等。

（3）乙方应爱护租赁物业及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，如确需改造，应事先征得甲方同意。

（4）乙方应合理使用租赁物业，避免因使用不当造成损坏，如因乙方原因造成损坏，应负责修复或赔偿。

（5）乙方应遵守物业管理规定，配合甲方进行日常管理，不得有违法违纪行为。

（6）乙方应妥善保管租赁物业的钥匙及门禁卡，如有遗失或损坏，应及时通知甲方并承担赔偿责任。

（7）乙方在租赁期间，应保证租赁物业的消防安全，不得存放易燃易爆物品，并应遵守消防管理规定。

（8）乙方应配合甲方进行租赁物业的维修工作，如因乙方原因导致维修延误或额外费用，由乙方承担。

（9）乙方在租赁期间，应确保租赁物业的合理使用，不得擅自转租或分租，如确需转租，应事先征得甲方同意，并签订补充协议。

（10）乙方在租赁期满后，应将租赁物业完好交还给甲方，如有损坏或缺失，应负责修复或赔偿。

（11）乙方应遵守国家及地方的相关法律法规，不得利用租赁物业从事非法活动，如违法犯罪，由乙方承担全部责任，并依法追究其法律责任。

（12）乙方应配合甲方进行租赁物业的检查及维修工作，如乙方拒绝检查或阻挠维修，甲方有权采取必要措施，由此产生的费用由乙方承担。

（13）乙方在租赁期间，应确保租赁物业的合理使用，不得擅自改变房屋用途，如确需改变，应事先征得甲方同意，并签订补充协议。

（14）乙方应遵守物业管理规定，不得在租赁物业内饲养宠物，如确需饲养，应事先征得甲方同意，并承担相应的管理责任。

第四条价格与支付条件

租金标准：租赁物业的月租金为人民币三千元整（大写：叁仟元整）。该租金为固定价格，租赁期限内不变。

支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金。每月5日前，乙方应支付当月租金至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：

开户名称：国奥村物业管理中心

开户银行：中国建设银行北京市朝阳区支行

银行账号：6222020100112345678

支付时间：首期租金应于本合同签订之日支付，其余各期租金应于每期开始前5日内支付。逾期支付的处理：如乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过30日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担已支付租金的20%作为违约金，同时保留向乙方追偿实际损失的权利。

其他费用：租赁期间产生的物业费、水电费、燃气费等由乙方承担，应于实际发生时向甲方支付。物业费标准依据国奥村物业管理中心公示的标准执行，水电费按实际计量收取。乙方应在收到费用通知后30日内支付，逾期支付的处理参照租金逾期规定执行。

第五条履行期限

本合同租赁期限为一年，自2024年1月1日起至2025年12月31日止。租赁期满前三个月，如乙方有意续租，应书面通知甲方，双方协商一致后签订续租协议。如乙方未提出续租，本合同到期自动终止。

入住时间：乙方应于2023年12月31日前完成对租赁物业的验收，并支付首期租金及押金。如遇特殊情况需延迟入住，双方应另行协商并签订补充协议。

交付时间：甲方应在乙方支付首期租金及押金后，于2023年12月31日前将租赁物业交付给乙方。交付时，甲方应提供租赁物业的钥匙、门禁卡等，并确保物业处于正常使用状态。

合同终止：租赁期满或双方协商一致，本合同终止。乙方应在合同终止后15日内将租赁物业交还甲方，并配合办理相关手续。甲方应在收到乙方交还的租赁物业后，进行验收，并退还押金（如有损坏，应扣除相应维修费用）。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）甲方未按约定提供租赁物业，或提供的物业不符合合同约定的使用条件，应向乙方支付相当于两个月租金的违约金，并应在收到乙方通知后15日内采取措施补救。如逾期未补救，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付租金及押金，并支付相当于两个月租金的违约金。

（2）甲方未按时交付租赁物业，每逾期一日，应按当期租金的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过30日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付租金及押金，并支付相当于两个月租金的违约金。

（3）甲方在租赁期间擅自提高租金或增加其他不合理费用，乙方有权拒绝支付，并要求甲方退还已多收的费用，甲方还应支付相当于多收费用两倍的违约金。

2.乙方违约责任

（1）乙方未按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过30日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担已支付租金的20%作为违约金，同时保留向乙方追偿实际损失的权利。

（2）乙方擅自改变租赁物业的结构或用途，如涉及主体结构改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付相当于两个月租金的违约金。如涉及轻微改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿由此造成的损失。

（3）乙方在租赁期间，利用租赁物业从事非法活动，如违法犯罪，甲方有权立即解除合同，并要求乙方承担已支付租金的50%作为违约金，同时保留向乙方追偿实际损失及法律责任的权利。

（4）乙方未按时支付物业费、水电费等，每逾期一日，应按当期应付费用的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过30日的，甲方有权采取停水停电等措施，由此产生的损失由乙方承担。

（5）乙方擅自转租或分租租赁物业，甲方有权立即解除合同，并要求乙方承担已支付租金的50%作为违约金，同时保留向乙方追偿实际损失的权利。

（6）乙方在租赁期间，造成租赁物业严重损坏或丢失，应负责修复或赔偿。如修复费用超过一定标准（如人民币五千元），甲方有权要求乙方一次性支付相当于两个月租金的违约金，并保留向乙方追偿实际损失的权利。

（7）乙方未按时交还租赁物业，每逾期一日，应按当期租金的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过30日的，甲方有权采取强制措施收回租赁物业，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，同时保留向乙方追偿实际损失的权利。

（8）乙方在租赁期间，违反物业管理规定，如噪音扰民、违章搭建等，甲方有权要求乙方立即改正，并支付相当于一个月租金的违约金。如乙方拒不改正，甲方有权解除合同，并要求乙方承担已支付租金的30%作为违约金。

3.违约金的限制

任何一方违约，守约方要求违约方支付违约金时，违约金总额不应超过合同总价款的20%。如违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

4.争议处理

如双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或可能导致本合同无法履行或部分无法履行。

2.不可抗力通知

遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后7日内，向另一方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响程度及可能持续时间的书面通知，并附相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道等）。如不可抗力事件持续超过30日，双方应就合同履行问题进行协商，并协商一致后签订补充协议。

3.责任免除

因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，并应向另一方提供不可抗力事件的相关证明材料。不可抗力事件消除后，双方应恢复履行本合同，或根据事件影响协商变更合同条款。如不可抗力事件导致本合同完全无法履行，双方均有权单方面解除合同，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.不可抗力证明

双方应各自保留不可抗力事件的相关证明材料，并在争议发生时提供给对方。如一方无法提供相关证明材料，另一方有权要求其承担相应责任。如双方对不可抗力事件的影响程度存在争议，应通过协商或第三方鉴定解决。

第八条争议解决

1.协商解决

如双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。双方应指定专人负责协商，并在合理期限内达成一致意见。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，以维护双方的合法权益。

2.调解解决

如协商不成，双方可共同向国奥村物业管理中心或双方认可的第三方调解机构申请调解。调解机构应依据相关法律法规及行业惯例，对争议进行调解。调解达成一致意见的，应签订调解协议书，经双方签字盖章后生效。调解协议书具有法律约束力，双方应共同遵守。

3.仲裁解决

如协商和调解均无法解决争议，双方应自愿将争议提交至北京市仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，如双方均有责任，则按比例分担。

4.诉讼解决

如双方未约定仲裁，且协商、调解也无法解决争议，任何一方均有权向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。诉讼应依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规进行。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本合同其他条款，不因诉讼而影响合同的正常履行。

5.争议管辖

本合同履行过程中发生的争议，由租赁物业所在地人民法院管辖。如双方另有约定，以书面形式为准。

第九条其他条款

1.通知方式

双方在本合同中指定的联系方式及地址均应视为有效联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前7日书面通知另一方。通过书面、电子邮件、传真或当面送达等方式发出的通知，视为有效送达。如一方未按约定变更联系方式或地址，导致通知未能送达，该方应承担由此产生的责任。

2.合同变更

本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方签字盖章的补充协议或口头约定，均不产生法律约束力。

3.分割履行

本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商采取必要措施，确保本合同目的的实现。如部分条款无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.法律适用

本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守相关法律法规，并承担因违反法律法规而产生的法律责任。

5.不可分割性

本合同构成双方关于租赁事宜的完整协议，取代双方此前就此达成的任何口头或书面协议。除本合同约定外，双方无任何其他权利义务关系。

6.利益冲突

双方在履行本合同过程中，应避免利益冲突