门店内部合租合同范本

门店内部合租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX商业发展有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的综合性商业企业，主要业务涵盖商业地产投资、运营及租赁管理。甲方凭借丰富的市场经验和专业的运营团队，在商业地产领域享有较高声誉，目前计划通过内部合租模式优化旗下门店资源配置，提升运营效率。根据甲方业务发展需要，现拟与具备相应经营能力的乙方合作，共同租赁并经营位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“合作门店”）的部分区域，以实现资源共享、互利共赢的合作目标。

甲方在本次合作中作为出租方，主要负责提供合作门店的部分租赁空间，并依据本合同约定享有相关权利、承担相应义务。甲方的经营范围涵盖商业地产租赁、物业管理及相关咨询服务，具备履行本合同所需的完全民事行为能力。甲方提供的租赁区域位于合作门店的东翼一层，面积约为XX平方米，该区域具备良好的可见性和人流量，符合乙方经营需求。甲方已取得合作门店的合法使用权，并确保租赁区域不存在权属争议或第三方权利限制，保证乙方能够顺利开展经营活动。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX品牌连锁经营有限公司”，注册地址位于中国上海市静安区南京西路1266号XX广场28层，法定代表人为王丽，联系电话乙方是一家专注于零售品牌连锁经营的企业，旗下拥有多个知名品牌，在服装、化妆品、电子产品等领域具有较强市场竞争力。乙方凭借稳健的经营模式和完善的管理体系，近年来实现了持续增长，为进一步拓展市场布局，提升品牌影响力，现计划通过租赁合作门店部分区域开展业务。

乙方在本次合作中作为承租方，主要负责承租甲方提供的合作门店部分区域，并依据本合同约定享有经营自主权、承担经营责任及租金支付义务。乙方的经营范围主要包括品牌零售、产品销售及客户服务，具备较强的商业运营能力和市场拓展经验。乙方拟将承租区域用于开设品牌专卖店，并配备专业的运营团队负责日常管理。乙方已对合作门店租赁区域进行实地考察，确认该区域符合其经营需求，且具备良好的商业氛围和客流量。

双方基于平等自愿、互利共赢的原则，经充分协商达成合作意向，同意就合作门店内部合租事宜签订本合同。甲方作为合作门店的出租方，为乙方提供符合经营要求的租赁空间；乙方作为承租方，负责承租该空间并开展合法经营活动。双方通过本次合作，旨在实现资源共享、风险共担、利益共赢的目标，共同推动合作门店的商业价值提升。本合同条款内容具体包括当事人信息、合同简介、定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则及签署等部分，各方均应严格遵照执行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就合作门店部分区域内部合租事宜的权利义务关系，确保双方能够基于平等自愿、互利共赢的原则，共同开展经营活动，实现资源共享和效益最大化。具体内容涵盖：甲方依据本合同约定向乙方提供位于合作门店指定区域的租赁空间，并配合乙方开展必要的装修及经营准备工作；乙方按照本合同约定承租该区域，负责该区域的日常经营管理和维护，并按时足额支付租金及其他应承担的费用；双方在租赁期间就租赁空间的利用、经营活动的开展、物业管理、维修责任、安全责任等方面进行权利义务划分和合作安排；本合同旨在通过双方紧密配合，将该租赁区域打造成为符合乙方经营定位的高效商业空间，提升合作门店整体商业价值，并约定违约责任、不可抗力、争议解决等条款，保障双方合法权益。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：“合作门店”指位于XX市XX区XX路XX号，由甲方拥有或合法使用的商业经营场所；“租赁区域”指合作门店内由甲方提供给乙方使用的具体空间，包括但不限于地面、货架、展示区等，具体位置和面积以本合同附件或现场标注为准；“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用；“物业管理”指对合作门店及其租赁区域进行的日常维护、清洁、安保等服务；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；“经营自主权”指乙方在遵守本合同约定及法律法规的前提下，对租赁区域进行的经营活动享有的自主决定权。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应承担的费用，并有权监督乙方是否按照本合同约定的用途使用租赁区域。

（2）甲方应按照本合同约定，向乙方提供完整的租赁区域使用权，并保证该区域在合同生效时具备基本的租赁条件，如具备合法的权属证明、满足基本的消防安全要求等。

（3）甲方有权要求乙方遵守本合同约定的经营时间，并配合甲方对租赁区域进行的统一规划和商业氛围营造。

（4）甲方应负责合作门店的总体物业管理，包括但不限于公共区域的清洁、安保、水电供应等，确保合作门店具备良好的经营环境。甲方应保证向乙方提供的租赁区域能够正常接入市政水电管网，并承担公共管网的维护费用。

（5）在租赁期间，如因甲方原因导致租赁区域无法正常使用，甲方应承担相应责任，并可根据乙方要求缩短租赁期限或退还部分租金。

（6）甲方应配合乙方开展必要的装修工作，提供必要的施工便利，但乙方装修方案需事先征得甲方同意，并符合消防、安全等相关规定。甲方有权对装修方案进行审核，确保不损害租赁区域结构安全和整体商业形象。

（7）甲方应确保租赁区域的使用不会受到第三方权利的限制或争议，如因甲方原因引发第三方索赔，甲方应负责解决并承担相应责任。

（8）甲方应向乙方提供必要的经营支持，包括但不限于合作门店的统一宣传推广、客户流量支持等，以提升乙方的经营效益。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本合同约定，在租赁区域内开展合法的经营活动，包括但不限于品牌展示、产品销售、客户服务等，享有租赁区域的经营自主权。

（2）乙方应按照本合同约定的租金标准和支付方式，按时足额向甲方支付租金，并承担租赁区域产生的其他费用，如水电费、物业管理费等（具体承担方式以本合同约定为准）。

（3）乙方应合理利用租赁区域，不得擅自改变租赁区域的用途或结构，如需进行大规模装修或改造，必须事先征得甲方书面同意，并自行承担装修费用。

（4）乙方应负责租赁区域的日常管理和维护，包括但不限于货架摆放、商品陈列、清洁卫生、设备维护等，确保租赁区域始终保持良好的经营状态。乙方应自行配备开展经营活动所需的设备、物料和人员，并承担相关费用。

（5）乙方应遵守国家法律法规及合作门店的统一管理规定，包括但不限于经营时间、消防安全、环境保护等方面的要求，确保经营活动合法合规。

（6）乙方应自行承担租赁区域的经营风险，包括但不限于市场竞争风险、经营亏损风险等，甲方不承担任何经营风险责任。

（7）乙方应配备专业的运营团队负责租赁区域的日常管理，确保服务质量符合品牌标准，并维护良好的客户关系。乙方应配合甲方进行客户信息收集和客户关系管理，共同提升合作门店的整体形象。

（8）乙方应自行承担租赁区域内的安全责任，包括但不限于防火、防盗、防损等，应配备必要的安防设施并确保正常运行。如发生安全事件，乙方应负责处理并承担相应责任。

（9）乙方应遵守合作门店的统一营销推广计划，配合甲方开展促销活动、节日营销等，共同提升合作门店的整体客流量和品牌影响力。

（10）乙方应在租赁区域显著位置展示本合同约定的品牌标识和经营信息，不得进行任何虚假宣传或损害甲方及合作门店形象的行为。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将合作门店东翼一层约XX平方米的区域出租给乙方使用，租赁单价为人民币XX元/平方米/月，月租金总额为人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXX.00）。该租金为固定价格，租赁期内不变。

2.租金支付方式：乙方应采用银行转账方式按月支付租金，每月X日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户名称：XX商业发展有限公司；开户银行：中国XX银行XX支行；账号：XX。

3.其他费用承担：租赁期间，租赁区域产生的水电费由乙方承担，每月X日前支付至合作门店物业管理处；物业管理费按照合作门店总物业管理费的XX%由乙方承担，每年X月X日前支付当年应承担部分。乙方应承担的上述费用标准以物业管理部门的正式发票为准。

4.首期租金支付：本合同生效后X日内，乙方应向甲方支付首期三个月租金共计人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXX.00），作为定金抵扣首期租金。

5.付款逾期处理：若乙方未能按时支付租金或其他应付款项，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同租赁期限为X年，自XXXX年X月X日起至XXXX年X月X日止。租赁期满后，如双方均有续租意愿，应在租赁期满前X个月协商签订续租合同。

2.预付租金期限：乙方应在本合同生效后X日内支付首期三个月租金，并自XXXX年X月X日起开始计算租赁期限。

3.装修期：本合同约定装修期为X个月，自XXXX年X月X日起至XXXX年X月X日止。装修期间不计算租金，但应向甲方支付每日每平方米XX元的场地占用费，共计人民币XX元。装修方案需获得甲方书面批准后方可实施。

4.开业期限：乙方应在装修期满后X日内完成开业准备工作，并正式开始经营活动。如因不可抗力或甲方原因导致开业延期，开业期限相应顺延。

5.合同终止条件：租赁期满或双方协商一致解除合同的，本合同自动终止。如因乙方违约导致合同解除，乙方应承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未能按时交付租赁区域的，每逾期一日，应按当月租金的XX%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付但未使用的租金及支付相当于一个月租金的违约金。

（2）甲方提供的租赁区域存在权属争议或第三方权利限制的，应承担全部责任，包括但不限于解除合同、赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于装修费用、预期收益损失等），并支付相当于两个月租金的违约金。

（3）甲方未按约定履行物业管理义务，导致乙方经营活动受到实质性影响的，应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。乙方有权要求甲方立即整改或支付每日XX元的停业补偿金。

（4）甲方擅自单方面提高租金或变更合同条款的，属于严重违约，乙方有权解除合同，甲方应退还已增加的租金并支付相当于两个月租金的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按时支付租金的，除按照第四条约定支付违约金外，甲方还有权要求乙方在X日内补足租金，逾期仍未支付的，甲方有权解除合同，收回租赁区域，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金。已支付的租金不予退还。

（2）乙方擅自改变租赁区域用途或结构的，属于严重违约，甲方有权立即解除合同，收回租赁区域，并要求乙方恢复原状或支付相当于三个月租金的违约金。乙方已支付的租金不予退还，并承担甲方因此遭受的修复费用。

（3）乙方未经甲方同意，擅自将租赁区域转租、出借或分租给他人的，属于严重违约，甲方有权立即解除合同，收回租赁区域，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。已支付的租金不予退还。

（4）乙方在租赁区域内从事违法经营活动的，应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，甲方还有权单方面解除合同，收回租赁区域，并要求乙方支付相当于六个月租金的违约金。

（5）乙方未按时支付水电费、物业管理费等费用的，每逾期一日，应按欠款金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权从租金中直接扣除相应款项，并保留解除合同的权利。

（6）乙方造成租赁区域损坏的，应负责修复或赔偿。修复费用超过XX元的，甲方有权要求乙方一次性赔偿。乙方逾期未修复的，甲方有权自行修复，费用由乙方承担。

3.违约金上限：任何一方违约金累计不超过合同总租金的XX%。若违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿由此造成的直接经济损失。

4.解除合同后果：任何一方解除合同，应提前X个月书面通知对方，并按约定支付或退还相关款项。解除合同后，乙方应立即停止经营活动，并配合甲方办理交接手续。甲方应配合乙方完成装修材料的搬离，但乙方自行装修产生的固定设施除外。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更）、疫情及其防控措施等，这些情况导致或严重影响本合同任何一方履行合同义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不晚于X日）书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的影响，以及预计持续的时间。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整合同履行期限或终止合同。

4.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应提供权威机构出具的证明文件，如政府公告、保险公司证明、气象部门报告等，作为不可抗力事件发生的证据。双方应妥善保管相关证据材料。

5.持续影响：若不可抗力事件持续超过X个月，双方应协商是否继续履行合同。协商不成的，可解除合同。解除合同后，双方应按实际履行情况结算租金及费用，并互相返还已支付但未使用的款项。

6.不可抗力免责范围：因不可抗力导致的合同解除或履行延迟，双方均不承担违约责任，但应尽到合理范围内的减损义务，并可根据不可抗力事件的影响，请求对方相应减免已发生的费用。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，争取在X日内达成一致意见。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：凡本合同中未明确约定通过诉讼解决的事项，或双方协商一致选择仲裁的争议，均应提交至有管辖权的中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且协商调解均未成功，任何一方均有权向合作门店所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，应提交本合同及所有相关证据材料。

5.争议范围：本条款适用于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约责任等。

6.保密条款：双方在争议解决过程中，对于涉及商业秘密或不宜公开的信息，应予以保密，但法律另有规定的除外。仲裁方式解决的，应遵守仲裁机构的保密规定。

7.专属管辖：双方同意，对于本合同项下的任何争议，仲裁或诉讼应适用中华人民共和国法律，并仅由本合同约定或争议发生地有管辖权的人民法院或仲裁机构处理，任何一方不得就同一争议向其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式作出，可通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行。任何一方变更联系方式或送达地址，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人送达的，签收时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：除本合同约定的解除条件