共同购房投资合同范本

共同购房投资合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记设立的房地产开发企业，具备从事房地产开发、销售及租赁业务的法律资格，拥有丰富的房地产投资经验和市场资源。甲方在本次合同中作为买方，与乙方合作购买位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX公寓一套，建筑面积XX平方米，用于投资出租。甲方通过本次合作，旨在利用其资金实力和市场优势，与乙方共同完成房产投资项目的开发与运营，实现投资收益最大化。

甲方在合同中同时承担出租方的角色，负责该房产的租赁管理，通过签订租赁合同将房产出租给符合条件的承租人，并收取租金作为投资回报。此外，甲方还作为委托方，授权乙方协助办理房产相关的交易手续、租赁管理及物业管理等事务，确保项目的顺利实施。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担合同项下的权利和义务，其提供的所有文件和资料均真实有效。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX投资咨询有限公司”，地址位于中国上海市黄浦区南京东路1号XX金融中心28层，法定代表人为王五，联系电话乙方是一家经国家工商行政管理机关核准登记设立的专业投资咨询公司，专注于房地产投资、交易撮合及资产管理业务，拥有广泛的客户资源和专业的服务团队。乙方在本次合同中作为卖方，将位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX公寓一套出售给甲方，该房产建筑面积XX平方米，产权清晰，无任何法律纠纷。乙方通过本次合作，旨在实现房产资源的优化配置，同时为甲方提供专业的投资咨询服务，促进双方共同发展。

乙方在合同中同时承担承租方的角色，若甲方选择租赁该房产，乙方将作为承租人签订租赁合同，按时支付租金，并遵守相关租赁管理规定。此外，乙方还作为服务提供方，为甲方提供房产交易、租赁管理、市场分析等全方位服务，确保甲方投资项目的顺利实施。乙方具备完全民事行为能力，能够独立承担合同项下的权利和义务，其提供的所有文件和资料均真实有效。

**合同简介：**

本次共同购房投资合作的背景源于甲方对XX公寓的投资需求及乙方的房产资源优势。甲方作为国内领先的房地产开发企业，具备雄厚的资金实力和丰富的市场经验，希望通过本次合作实现房产投资收益的最大化。乙方作为专业的投资咨询公司，拥有广泛的客户资源和专业的服务团队，能够为甲方提供全方位的投资咨询服务。双方基于互信互利的原则，决定共同完成XX公寓的投资购买、租赁管理及物业管理等事务，通过合作实现资源共享、优势互补，共同推动项目的成功实施。

XX公寓位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区，该区域具有优越的地理位置、完善的基础设施和高端的商业配套，是上海市最具发展潜力的房产市场之一。该公寓建筑面积XX平方米，产权清晰，适合用于投资出租，能够为甲方带来稳定的投资回报。双方通过本次合作，不仅能够实现房产资源的优化配置，还能够共同开拓市场，提升投资项目的运营效率。甲方将利用其资金实力和市场优势，乙方将发挥其专业服务和资源优势，双方紧密合作，确保项目的顺利实施和投资收益的最大化。

本次合作的前提条件是双方均具备完全民事行为能力，能够独立承担合同项下的权利和义务，且提供的所有文件和资料均真实有效。双方通过友好协商，达成一致意见，签订本合同，明确各自的权利和义务，确保合作项目的顺利推进。甲方将按照合同约定支付购房款项，乙方将按照合同约定交付房产并协助办理相关手续。双方将共同遵守合同约定，维护各自的合法权益，实现合作共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX公寓一套（以下简称“目标房产”）进行共同投资购买、租赁管理及物业运营的相关事宜，通过双方的共同努力，实现投资收益的最大化。具体内容涵盖目标房产的购买、资金支付、产权登记、租赁管理、物业管理、费用分摊、收益分配以及违约责任等方面。甲方利用其资金实力和投资需求，乙方利用其房产资源和服务能力，双方共同推动目标房产的投资项目，并按照本合同约定分配投资收益。

第二条定义

1.目标房产：指位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX公寓一套，建筑面积XX平方米，产权清晰，无任何法律纠纷的房产。

2.投资款：指甲方为购买目标房产而向乙方支付的资金，包括购房款、税费、中介费等。

3.租赁管理：指乙方负责目标房产的租赁市场分析、租赁合同签订、承租人筛选、租金收取、维修维护等事务。

4.物业管理：指乙方负责目标房产的日常管理，包括保洁、保安、绿化、设备维护等。

5.收益分配：指根据本合同约定，甲乙双方按照一定比例分配目标房产的租赁收益或其他投资收益。

6.违约责任：指任何一方违反本合同约定所应承担的法律责任，包括赔偿损失、解除合同等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

a.甲方有权要求乙方按照本合同约定交付目标房产，并确保房产产权清晰无纠纷。

b.甲方有权监督乙方的租赁管理及物业管理活动，并要求乙方定期提供相关报告。

c.甲方有权按照本合同约定收取投资收益，并要求乙方及时提供收益分配方案。

d.甲方有权在租赁合同到期后，要求乙方继续履行租赁管理义务，或按照本合同约定处置目标房产。

（2）甲方的义务：

a.甲方应按照本合同约定按时足额支付购房款项、税费、中介费等投资款。

b.甲方应配合乙方办理目标房产的产权登记手续，并提供必要的文件和资料。

c.甲方应按照本合同约定，与乙方共同承担目标房产的租赁管理及物业管理费用。

d.甲方应遵守相关法律法规，不得利用目标房产从事非法活动，并维护乙方在租赁管理及物业管理中的合法权益。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

a.乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购房款项、税费、中介费等投资款。

b.乙方有权按照本合同约定，独立开展目标房产的租赁管理及物业管理活动。

c.乙方有权按照本合同约定，收取目标房产的租赁收益或其他投资收益，并分配给甲方。

d.乙方有权在租赁合同到期后，要求甲方续签租赁合同，或按照本合同约定处置目标房产。

（2）乙方的义务：

a.乙方应按照本合同约定，将目标房产交付给甲方，并确保房产产权清晰无纠纷。

b.乙方应负责目标房产的租赁市场分析、租赁合同签订、承租人筛选、租金收取等租赁管理事务。

c.乙方应负责目标房产的日常管理，包括保洁、保安、绿化、设备维护等物业管理事务。

d.乙方应按照本合同约定，定期向甲方提供目标房产的租赁管理及物业管理报告，并接受甲方的监督。

e.乙方应按照本合同约定，及时将目标房产的租赁收益或其他投资收益分配给甲方。

f.乙方应遵守相关法律法规，维护目标房产及承租人的合法权益，并确保租赁管理及物业管理活动的顺利进行。

g.乙方应在租赁合同到期前，至少提前一个月向甲方提供市场分析和租赁建议，协助甲方制定续租或空置期的应对策略。

h.乙方应妥善保管目标房产的相关文件和资料，包括房产证、租赁合同、维修记录等，并确保资料的完整性和安全性。

i.乙方应积极配合甲方处理目标房产相关的法律事务，包括但不限于租赁纠纷、维修争议等，并承担相应的法律费用。

j.乙方应确保租赁管理及物业管理活动的服务质量，不得损害甲方的利益，并承担因服务质量问题导致的相应责任。

k.乙方应按照本合同约定，与甲方共同承担目标房产的租赁管理及物业管理费用，并定期提供费用清单及发票。

第四条价格与支付条件

目标房产的总购买价格为人民币XX元整（大写：XXXXX元整）（以下简称“购房总价款”）。该价格已包含但不限于房产本身的价款、相关税费（包括但不限于契税、印花税、交易服务费等，具体税种及税率以实际发生为准）以及乙方提供的中介服务费。

甲方应按照以下方式及时间节点支付购房总价款：

a.首付款：本合同生效之日起X日内，甲方向乙方支付购房总价款的X%，即人民币XX元整（大写：XXXXX元整），支付方式为银行转账至乙方指定账户。

b.尾款：目标房产产权登记手续办理完毕之日起X日内，甲方向乙方支付剩余的购房总价款X%，即人民币XX元整（大写：XXXXX元整），支付方式为银行转账至乙方指定账户。

乙方应在收到每一笔款项后，向甲方开具等额、合法的收款凭证。若因税费等原因需甲方承担部分税费，甲方应在支付相应款项时一并支付给乙方，乙方再负责缴纳。

第五条履行期限

本合同的有效期限自双方签字盖章之日起生效，直至目标房产的投资收益分配完毕或合同另有约定解除情形为止。

关键时间节点如下：

a.购房款支付：首付款应于本合同生效之日起X日内支付，尾款应于产权登记手续办理完毕之日起X日内支付。

b.房产交付：乙方应于收到全部购房总价款后X日内，将目标房产交付给甲方，并配合甲方办理房屋交接手续。

c.产权登记：甲乙双方应共同合作，于本合同生效后X日内开始办理目标房产的产权登记手续，并确保在X日内完成登记，将甲方列为产权人。

d.租赁管理：乙方应自目标房产正式交付甲方或租赁合同签订之日起，开始履行租赁管理及物业管理义务，直至甲方要求变更或解除合同为止。

e.收益分配：乙方应于每个会计年度结束后的X日内，向甲方提供目标房产的年度租赁管理报告及收益分配方案，甲方应在收到报告及方案后X日内确认或提出修改意见。双方应于确认方案后的X日内完成收益的分配支付。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按本合同第四条约定按时足额支付首付款或尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之X的违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担以下责任：

i.支付已支付款项的X%作为违约金。

ii.承担因甲方违约导致的乙方所有损失，包括但不限于中介费、律师费、诉讼费等。

iii.若因甲方原因导致合同解除，甲方应返还乙方已支付但未实际获得的购房款及收益。

b.若甲方未按本合同约定配合办理产权登记手续，每逾期一日，应向乙方支付千分之X的违约金，逾期超过X日的，乙方有权单方面解除合同，甲方应承担本条a项所述违约责任。

c.若甲方利用目标房产从事非法活动，损害乙方利益，甲方应立即停止违法行为，并赔偿乙方所有损失，包括但不限于经济损失、名誉损失等，乙方有权解除合同。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按本合同约定交付目标房产，或交付的房产存在产权瑕疵导致甲方无法正常使用或获得收益，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之X的违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担以下责任：

i.退还甲方已支付的全部购房款及收益。

ii.支付合同总价款X%的违约金。

iii.赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于投资机会损失、预期收益损失等。

b.若乙方未按本合同第五条约定的期限交付房产或配合办理产权登记，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之X的违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担本条a项所述违约责任。

c.若乙方未按本合同第三条约定的标准履行租赁管理及物业管理义务，导致甲方或承租人利益受损，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于维修费用、第三方索赔费用等。若情节严重，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款X%的违约金。

d.若乙方泄露甲方商业秘密或利用目标房产损害甲方声誉，应立即停止违约行为，并赔偿甲方所有损失，包括但不限于经济损失、名誉损失等，甲方有权解除合同。

3.其他违约情形：

a.任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和间接损失。

b.若因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

c.若一方违约导致合同解除，违约方应承担本合同约定的违约责任，并返还对方已支付但未实际获得的款项及收益。

d.本合同约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿实际损失与违约金之间的差额部分。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行的状态。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本合同履行时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的相关证明文件。对方在收到通知后应及时核实，并就合同履行问题进行协商。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的合同责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复合同履行或采取其他补救措施。

4.合同解除：若不可抗力事件持续影响本合同履行超过X日，且双方经协商未能达成一致意见，本合同可以解除。合同解除后，双方应就财产返还、损失赔偿等问题进行协商处理。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力事件产生的直接损失。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的当事人应保留相关证据，并在争议解决或合同解除时提交给对方。若发生争议，该证明可作为主张免责的依据。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，并争取在X日内达成一致意见。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同向有管辖权的合同仲裁委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应根据事实和法律，提出调解方案供双方选择。调解达成协议的，双方应签订调解书，调解书经双方签字盖章后具有法律效力，双方应自觉履行。调解不成的，仲裁委员会应终止调解，并告知双方可依法通过其他途径解决争议。

3.仲裁解决：若协商和调解未能解决争议，或双方在合同签订时即约定通过仲裁解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的合同仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体仲裁地点]，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则根据责任大小分担。

4.诉讼解决：若双方均未选择仲裁解决争议，且协商调解失败，任何一方均可向目标房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法对争议进行审理并作出判决。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的审判秩序。诉讼费用由败诉方承担，若双方均有责任，则根据责任大小分担。

5.争议选择：双方在签订本合同时，应明确选择争议解决方式（协商、调解、仲裁或诉讼），并书面确认。若双方未在合同中明确约定争议解决方式，则发生争议时，双方均有权选择上述任何一种方式解决，但仲裁应为优先选择。一旦选择了某种争议解决方式，未经对方书面同意，不得变更。

6.专属管辖：本合同项下的任何争议，均适用中华人民共和国法律进行解释。除本合同另有约定外，争议解决应适用目标房产所在地法院的专属管辖权。任何一方在本合同履行过程中提起诉讼或仲裁的，均应向目标房产所在地法院或仲裁委员会提交诉讼状或仲裁申请书。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件和法律文书均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。通知在以下时间视为有效送达：专人递送，交付时；挂号信或快递服务，寄出后X日；传真，发送成功后；电子邮件，发送成功并进入收件箱后。送达地址以本合同首页载明的地址为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同的内容。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专