建筑包干施工合同范本

建筑包干施工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，具备房地产开发和经营资质，拥有完善的组织架构和风险管理体系。甲方根据自身业务发展需要，拟委托乙方进行XX项目（以下简称“本项目”）的包干施工，以实现项目建设的既定目标。本项目位于XX省XX市XX区，占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米，属于商业综合体项目，包括但不限于购物中心、写字楼及地下停车场等。甲方已取得本项目土地使用权及建设工程规划许可证等相关合法手续，并已完成项目前期准备工作。基于甲方的开发需求和乙方的专业能力，双方经友好协商，同意就本项目的包干施工事宜签订本合同，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法注册成立的企业法人，具备房屋建筑工程施工总承包XX级及以上资质，拥有丰富的项目管理和施工经验。乙方在建筑行业深耕多年，累计完成各类建筑工程项目XX个，累计合同金额XX亿元，具备较强的技术实力、施工能力和风险控制能力。乙方在参与本项目投标过程中，充分了解甲方的需求，并承诺以最优的施工方案、合理的价格和高效的管理，确保项目按时、保质、安全完成。根据甲方的委托，乙方将按照本合同约定，负责本项目的全部包干施工工作，包括但不限于地基基础工程、主体结构工程、装饰装修工程、屋面工程、给排水工程、电气工程等全部施工内容。乙方承诺在施工过程中严格遵守国家法律法规及相关技术标准，确保工程质量达到XX标准，并承担相应的法律责任。

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，决定就本项目的包干施工事宜达成一致，乙方同意接受甲方的委托，甲方同意委托乙方进行本项目的施工。本合同的签订，标志着双方合作关系的正式确立，双方将共同推进本项目的顺利实施，实现互利共赢的目标。甲方将提供必要的施工条件和配合，乙方将严格按照合同约定履行施工义务，双方将共同监督项目进展，确保项目按计划完成。本合同范本的制定，旨在明确双方的权利义务，规范合同履行行为，防范潜在的法律风险，保障双方的合法权益。通过本合同的签订，双方将建立起长期稳定的合作关系，为项目的成功实施奠定坚实基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方委托乙方就XX项目（以下简称“本项目”）进行包干施工的权利义务，确保本项目按照约定的质量、进度和安全标准完成。本项目的具体施工范围包括但不限于地基与基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程、屋面工程、给排水及采暖工程、通风与空调工程、电气工程、消防工程、电梯工程、智能化工程以及室外工程等全部施工内容。乙方将根据国家现行法律法规、技术标准和设计文件要求，独立完成本项目范围内的所有施工任务，直至项目竣工验收合格并交付甲方使用。本合同旨在通过明确的约定，规范双方的施工行为，保障项目顺利实施，并最终实现甲方对项目的开发和使用目标。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

“包干施工”是指乙方按照合同约定，承担本项目全部施工任务，并负责提供完成该等任务所需的人工、材料、机械、设备、管理及其他相关费用，甲方按照合同约定支付相应款项的施工模式。

“竣工验收”是指本项目施工完毕后，经甲乙双方及有关主管部门按照国家规定和合同约定进行的最终验收，并取得相应验收合格文件的行为。

“设计文件”是指经甲方确认并备案的施工图纸、设计说明及其他相关技术文件。

“国家现行法律法规”是指中华人民共和国及其地方政权现行有效的法律、法规、规章及相关司法解释。

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争等。

“工程变更”是指经甲方书面确认的施工内容、规模、标准等方面的改变。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权根据项目开发需求，向乙方提出合理的施工要求，并对乙方的施工方案、进度计划等进行监督和指导。

（2）甲方应按照合同约定，及时向乙方提供施工所需的场地、设计文件、技术资料及其他必要条件，并确保乙方能够顺利开展施工工作。

（3）甲方有权对乙方的施工质量、进度和安全进行检查，发现问题时有权要求乙方及时整改，并有权根据合同约定对乙方进行奖惩。

（4）甲方应按照合同约定，按时足额支付乙方工程款，并承担因甲方原因导致的工程延误或额外费用。

（5）甲方应组织或参与本项目的竣工验收工作，并在验收合格后，按照合同约定向乙方支付最终工程款。

（6）甲方应配合乙方办理施工许可、安全生产许可等相关手续，并承担相关费用。

（7）甲方应提供必要的施工保障措施，如施工用水、用电、临时设施等，并承担相关费用。

（8）甲方应保证乙方的施工人员的人身安全和财产安全，并承担相关责任。

（9）甲方应遵守国家有关法律法规，并承担因违反法律法规而产生的法律责任。

（10）甲方应按照合同约定，对乙方的施工行为进行监督和管理，并承担相应的管理责任。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照合同约定，要求甲方提供施工所需的场地、设计文件、技术资料及其他必要条件，并有权获得相应的报酬。

（2）乙方应按照合同约定，独立完成本项目的全部施工任务，并确保施工质量、进度和安全符合合同要求。

（3）乙方应严格按照设计文件和国家现行技术标准进行施工，并接受甲方的监督和检查。

（4）乙方应建立健全安全生产管理制度，确保施工安全，并承担因安全生产问题导致的全部责任。

（5）乙方应合理使用施工材料，节约资源，并承担因材料浪费或使用不当导致的损失。

（6）乙方应按时完成施工任务，并承担因工程延误导致的违约责任。

（7）乙方应妥善保管施工设备、材料及其他财物，并承担因保管不善导致的损失。

（8）乙方应配合甲方办理竣工验收手续，并承担相关费用。

（9）乙方应遵守国家有关法律法规，并承担因违反法律法规而产生的法律责任。

（10）乙方应按照合同约定，对施工人员进行管理，并承担相应的管理责任。

（11）乙方应建立健全质量保证体系，确保施工质量符合合同要求，并承担因质量问题导致的全部责任。

（12）乙方应建立健全进度保证体系，确保施工进度符合合同要求，并承担因工程延误导致的违约责任。

（13）乙方应建立健全安全保证体系，确保施工安全，并承担因安全生产问题导致的全部责任。

（14）乙方应建立健全环境保护体系，确保施工符合环境保护要求，并承担因环境污染导致的全部责任。

（15）乙方应建立健全文明施工体系，确保施工文明，并承担因施工扰民导致的全部责任。

（16）乙方应建立健全售后服务体系，确保项目交付后能够正常运行，并承担相应的售后服务责任。

（17）乙方应建立健全风险管理体系，确保项目顺利实施，并承担相应的风险管理责任。

（18）乙方应建立健全合同管理体系，确保合同顺利履行，并承担相应的合同管理责任。

（19）乙方应建立健全信息管理体系，确保项目信息畅通，并承担相应的信息管理责任。

（20）乙方应建立健全财务管理体系，确保项目财务健康，并承担相应的财务管理责任。

第四条价格与支付条件

本项目的包干总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格已包含乙方为完成本合同项下全部施工任务所需的人工费、材料费、机械费、设备费、管理费、利润、规费、税金以及合同约定的其他费用。

付款方式如下：

（1）合同签订生效后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为预付款；

（2）主体结构工程完成XX%并经甲方验收合格后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（3）项目竣工验收合格并交付甲方使用后XX日内，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（4）剩余合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为质保金，自项目竣工验收合格之日起XX年内，根据工程质保期届满情况一次性无息支付给乙方。

乙方应在收到每笔款项前，向甲方提供等额的发票及相应的付款申请文件。甲方付款应通过银行转账方式，乙方指定收款账户信息如下：开户名称：XX建筑工程有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XX。任何一方变更联系方式或银行账户信息，应提前XX日书面通知对方，否则由此造成的延误或错误付款不承担责任。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至本项目竣工验收合格、甲方支付全部工程款（包括质保金）并乙方完成所有交付义务之日终止，合同有效期为XX个月。

本项目的施工期限为XX个月，自乙方施工人员及设备进入施工现场之日起计算，至主体结构工程完工之日止为XX个月，后续装饰装修等工程根据实际进度推进，最终以竣工验收合格日期为竣工日期。

关键时间节点包括：

（1）合同签订后XX日内，乙方应向甲方提交详细的施工组织设计和进度计划，经甲方审核确认后执行；

（2）主体结构工程应于XX年XX月XX日前完成，并提交甲方初步验收；

（3）全部工程应于XX年XX月XX日前竣工验收合格；

（4）质保金应在竣工验收合格之日起XX年内支付完毕。

任何因甲方原因导致的工期延误（如设计变更未及时确认、场地移交延迟等），经甲方书面认可，工期相应顺延。因乙方原因导致的工期延误，乙方应承担违约责任，并应采取加速施工措施，确保项目最终按合同约定时间完成。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）甲方未按合同约定支付工程款，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工，甲方应在XX日内支付完毕欠款及违约金，否则乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）甲方提供的施工场地、设计文件或技术资料存在缺陷或错误，导致乙方返工或损失，甲方应承担全部返工费用和损失，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，但赔偿总额不超过合同总价款的XX%。

（3）甲方原因导致项目审批、许可等手续延迟，造成工期延误，甲方应承担由此产生的工期延误责任，并赔偿乙方相应的窝工、设备闲置等损失。

（4）甲方未按时组织竣工验收或无正当理由拒绝验收，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过XX元。逾期超过XX日，视为验收合格，甲方应在验收日次日支付该部分工程款。

2.乙方违约责任

（1）工程质量违约：本项目全部工程（含主体结构、装饰装修、水电暖等）竣工验收合格率应达到XX标准，若实际合格率低于XX%，乙方应无条件免费返工至合格标准，并承担由此产生的全部费用。若因乙方施工质量问题导致甲方无法使用或产生安全事故，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、损失赔偿、行政处罚等，且甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

（2）工期延误违约：若乙方非因不可抗力或甲方原因导致项目实际竣工日期迟于合同约定的竣工日期，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付工期延误违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应在解除合同后XX日内撤离现场，并退还甲方已支付的全部工程款（扣除已完成的合格工程量价值及甲方实际支出），并支付合同总价款XX%的违约金。

（3）安全生产违约：乙方应严格遵守国家及地方有关安全生产的法律法规，若因乙方管理不善发生安全生产事故，造成人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部责任，包括但不限于事故处理费用、赔偿金、罚款等，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。发生严重安全生产事故，甲方有权立即解除合同，并追究乙方的刑事责任和经济责任。

（4）材料质量违约：乙方用于本项目的所有材料必须符合设计文件和国家现行标准，若因乙方选用材料不合格导致工程质量问题或返工，乙方应承担全部责任，包括返工费用、材料差价、损失赔偿等，并按合同总价款XX%支付违约金。

（5）保密违约：乙方应对在履行本合同过程中知悉的甲方商业秘密（包括但不限于设计图纸、技术参数、工程造价等）承担保密义务，若乙方违反保密约定，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部经济损失。

（6）乙方未按时提交竣工验收资料或配合甲方办理竣工验收手续，每逾期一日，应按合同总价款XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过XX元。逾期超过XX日，视为乙方违约，甲方有权单方组织验收，验收结果作为最终依据，乙方仍需承担相应责任。

3.违约金与赔偿的适用：本合同项下的违约金与赔偿金可以同时适用。若一方违约行为同时构成多项违约，应合并计算违约责任。任何一方因对方违约行为遭受的直接经济损失，均有权要求违约方予以赔偿，赔偿金额以实际损失为限，但最高不超过合同总价款的XX%。

4.解除合同后果：发生本合同约定的解除合同情形时，违约方应承担以下责任：

（1）返还已收款项：违约方应将已收取的工程款中超出已完成合格工程价值的部分返还给守约方；

（2）支付违约金：按照本合同约定支付相应的违约金；

（3）赔偿损失：赔偿守约方因此遭受的直接经济损失；

（4）恢复原状：采取必要措施将施工现场恢复至合同签订前的状态，或完成合格工程并交付守约方使用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响合同履行状态。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其对履行合同的影响。通知后XX日内，应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应采取积极措施减少损失，并应及时通知对方不可抗力影响的消除情况。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均可根据不可抗力对合同履行的影响程度，协商解除合同。协商不成的，可依据本合同第八条约定解决。合同解除后，双方应就合同履行情况、已产生费用及财产处置等进行结算，互不承担违约责任。

5.不可抗力与保险：双方应自行投保与本项目相关的保险（如工程一切险、第三方责任险等），并将对方列为共同被保险人。因保险赔付不足或无法赔付的部分，仍按本合同约定处理。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，在XX日内尝试达成书面和解协议。

2.调解：若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如XX市商会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成协议的，制作调解协议书，双方签字后具有约束力，当事人应自觉履行。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权在争议发生之日起XX年内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼，管辖法院为项目所在地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院。诉讼期间，不影响双方根据本合同约定继续履行非争议部分的义务。

5.法律适用：本合同争议的解决，适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中发生的费用（包括但不限于仲裁费、律师费、差旅费等），除另有约定外，由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式送达。地址以本合同首部载明的为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方修改本合同。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的任何工程内容非法转包或违法分包给第三方。如需分包，必须经甲方书面同意，且分包单位必须具备相应的资质条件，并承担分包工程的全责。乙方应对分包单位的行为及后果承担连带责任。

4.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知