抵押合同范本房产价值

抵押合同范本房产价值1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的有限责任公司，主要从事房地产开发、销售及租赁业务。甲方在本次合同中作为房产的买方/出租方/委托方，依据相关法律法规及本合同约定，与乙方建立抵押法律关系，以保障交易安全及双方合法权益。

甲方在本次合作中，通过合法途径取得了位于中国上海市浦东新区世纪大道100号XX商业广场一层商铺的房产所有权/租赁权/委托管理权，房产证号为沪不动产权第XX号。该房产建筑面积为500平方米，用途为商业用途，市场评估价值为人民币5000万元。甲方为履行与乙方的相关合同义务（如贷款偿还、租金支付、服务委托等），依据乙方要求，同意将该房产作为抵押物，为乙方提供担保。甲方保证其对本抵押房产拥有合法、完整的权利，且抵押房产不存在任何权利负担或争议，包括但不限于抵押、查封、扣押等限制性权利。

在合同履行期间，甲方将严格遵守本合同约定，配合乙方进行抵押登记、财产价值评估及相关手续办理，并保证抵押房产的完好性及安全性。甲方有义务及时向乙方提供与抵押房产相关的证明文件，包括但不限于房产证、土地使用证、税务证明、物业费缴纳凭证等。如遇抵押房产价值发生变动（如增值、减值、毁损等），甲方应立即通知乙方，并根据双方约定或法律规定调整抵押担保范围。甲方承诺，在本合同有效期内，未经乙方书面同意，不得擅自处分抵押房产，包括但不限于出售、出租、赠与、转让、再次抵押等行为。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX投资集团有限公司”，地址位于中国深圳市南山区科技园科苑路XX大厦25层，法定代表人为王五，联系电话乙方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的综合性投资企业，主要从事股权投资、资产融资及风险管理业务。乙方在本次合同中作为抵押权人，依据相关法律法规及本合同约定，与甲方建立抵押法律关系，以保障自身债权安全及投资利益。

乙方在本次合作中，与甲方建立了贷款/租赁/服务委托等法律关系，为甲方提供了人民币3000万元的融资/租金/服务费用。为确保甲方履行相关义务，乙方根据法律规定及合同约定，要求甲方将该房产作为抵押物，为乙方的债权提供担保。乙方有权对抵押房产进行价值评估、登记及管理，并要求甲方提供必要的协助与配合。乙方保证其对本抵押房产的债权具有合法来源及正当性，且债权金额与抵押房产价值相匹配，符合比例要求。

在合同履行期间，乙方将依法行使抵押权，监督甲方对抵押房产的保管及使用，并有权在甲方违约时采取法律措施维护自身权益。乙方承诺，在本合同有效期内，除法律规定的特殊情形外，不得擅自处置抵押房产，包括但不限于转让、出租、赠与等行为。如遇抵押房产价值发生重大变化（如大幅减值、毁损等），乙方有权要求甲方提供新的担保或采取其他补救措施。乙方有权查阅甲方与抵押房产相关的财务报表、交易记录等文件，以评估抵押房产的真实价值及风险状况。

双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规，就抵押房产的权属、价值、担保范围、履行期限等事项达成一致意见，签订本合同。本合同旨在明确双方权利义务，保障交易安全，促进合作顺利进行。甲方保证其提供的所有信息真实、准确、完整，并承担因信息虚假或不实而导致的全部法律责任。乙方有权根据本合同约定及法律规定，对抵押房产行使抵押权，并要求甲方承担违约责任。双方应积极配合办理抵押登记、价值评估等手续，确保本合同顺利履行。

本合同范本中的当事人信息和合同简介部分，详细阐述了甲乙双方的基本情况、法律地位及合作背景，为后续合同条款的制定提供了基础依据。甲方作为抵押人，其提供的抵押房产成为乙方债权的担保物，双方权利义务的设定均围绕抵押法律关系展开。合同简介部分明确了双方合作的背景及前提条件，包括房产的基本信息、交易目的、担保需求等，确保合同条款与实际情况相符，避免后续争议。双方在合同履行过程中应严格遵守约定，共同维护抵押房产的安全及合法权益，确保债权债务关系的稳定及清晰。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的房产作为抵押物，为乙方提供的债权担保相关事宜。具体内容包括：明确抵押房产的基本信息、价值评估标准、抵押担保范围、登记手续办理、抵押期间财产管理、违约情形及责任承担、以及争议解决方式等。通过本合同，甲方承诺将该房产的相应权利用于履行其对乙方的债务，乙方则依据法律规定及本合同约定，对抵押房产行使抵押权，以保障自身债权的安全实现。本合同旨在为双方建立稳定的抵押法律关系提供法律依据，确保债权债务关系的清晰及抵押权的有效行使。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列词语具有以下含义：

“抵押房产”指甲方提供的，用于为乙方债权提供担保的特定房产，具体信息以本合同附件一及房产证编号沪不动产权第XX号为准。

“抵押权人”指乙方，即在本合同项下对抵押房产享有优先受偿权的权利人。

“抵押人”指甲方，即在本合同项下提供抵押房产作为担保的义务人。

“主债权”指乙方依据与甲方签订的贷款/租赁/服务委托等合同所享有的债权，本金金额为人民币3000万元。

“抵押担保范围”包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金、以及乙方为实现抵押权所支出的合理费用（如评估费、登记费、诉讼费等）。

“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

“争议解决”指本合同履行过程中发生争议时的处理方式，依据本合同约定通过协商、调解或仲裁/诉讼解决。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方及时办理抵押登记手续，并配合提供必要的文件及信息。

（2）甲方有权在抵押房产上保留除抵押权以外的其他合法权利，但应提前通知乙方并确保不影响抵押权的行使。

（3）甲方应保证抵押房产的合法来源及权属清晰，如因甲方原因导致抵押房产存在权利纠纷，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失。

（4）甲方应妥善保管抵押房产，确保其完好性及安全性，如有毁损、灭失或价值显著减损，应立即通知乙方并采取补救措施。

（5）甲方应按时缴纳抵押房产相关的税费、物业费、保险费等，并保证抵押房产的保险覆盖范围及保额符合乙方要求。

（6）甲方不得擅自改变抵押房产的结构、用途或进行可能影响抵押价值的改造，如需变更应事先获得乙方书面同意。

（7）甲方应积极配合乙方对抵押房产进行价值评估、检查及监督，不得阻挠或干扰乙方的正常活动。

（8）甲方承诺，在本合同有效期内，未经乙方书面同意，不得转让、出租、赠与或以其他方式处分抵押房产。

（9）如遇抵押房产价值发生变动，甲方应立即通知乙方，并根据双方约定或法律规定调整抵押担保范围。

（10）甲方应遵守本合同所有约定，如有违约行为，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权依据本合同约定及法律规定，对抵押房产行使抵押权，包括占有、使用、收益及处置抵押房产的权利。

（2）乙方有权要求甲方提供与抵押房产相关的证明文件，并有权查阅甲方的财务报表、交易记录等文件，以评估抵押房产的价值及风险状况。

（3）乙方有权对抵押房产进行价值评估，评估结果作为确定抵押担保范围的重要依据。如评估结果与合同约定不符，双方应协商调整或重新评估。

（4）乙方应按时办理抵押登记手续，并保证抵押权的合法设立及公示。抵押登记费用由乙方承担，但因甲方原因导致的延迟或额外费用由甲方承担。

（5）乙方有权在抵押期间对抵押房产进行必要的检查及监督，确保抵押房产的完好性及安全性。如发现抵押房产存在风险，乙方有权要求甲方采取补救措施。

（6）乙方应妥善保管抵押房产的相关资料及文件，并确保抵押权的持续有效性。如因乙方保管不善导致抵押权受损，乙方应承担相应责任。

（7）乙方有权在甲方违约时采取法律措施维护自身权益，包括但不限于要求甲方提前偿还债务、拍卖或变卖抵押房产等。

（8）乙方应尊重甲方的合法权益，不得擅自占用、使用或处置抵押房产，除法律规定的特殊情形外，应避免对甲方正常经营活动造成干扰。

（9）如遇抵押房产价值发生重大变化，乙方有权要求甲方提供新的担保或采取其他补救措施，以保障自身债权的安全。

（10）乙方应遵守本合同所有约定，如有违约行为，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。双方应本着平等、自愿、公平、诚信的原则履行本合同，共同维护抵押房产的安全及合法权益，确保债权债务关系的稳定及清晰。

第四条价格与支付条件

本合同项下并未涉及直接的价款支付，因为甲方提供抵押房产的行为系作为履行其对乙方主合同义务的担保方式，其本身并非购买乙方的服务或产品。甲方承担的主要责任是保证抵押房产的完好及其价值，以保障乙方债权的实现。然而，与抵押相关的费用，如抵押登记费、评估费等，由乙方承担，并在实际发生时向甲方收取或直接支付给相关机构。乙方的债权本金为人民币3000万元，该款项的偿还依据主合同约定执行，与本次抵押合同本身的价格条款无关。本合同的核心在于设定抵押权，而非涉及财产的直接交易价格。

第五条履行期限

本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，直至主合同项下全部债务清偿完毕且抵押登记注销之日止。在合同有效期内，甲方应持续履行其抵押义务，确保抵押房产的完好及价值，并配合乙方进行必要的检查与管理。乙方在合同有效期内享有抵押权，并有权监督甲方对抵押房产的使用及维护。如主合同约定了具体的还款计划，则本合同期限应与主合同还款期限相衔接；如主合同债务提前清偿，本合同应在最后一笔款项支付完毕后自动终止，双方应依法办理抵押注销手续。任何一方不得擅自提前终止本合同，除非经对方书面同意或法律规定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方提供虚假信息或隐瞒抵押房产存在权利负担、查封、扣押等限制性权利的情况，导致乙方在抵押权设立或行使过程中遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失及乙方为实现债权所支付的合理费用（如评估费、律师费、诉讼费等）。

（2）甲方违反本合同第三条第（3）款约定，导致抵押房产存在权属纠纷的，应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于诉讼费、律师费、以及可能导致的抵押房产价值减损。

（3）甲方违反本合同第三条第（4）款、第（5）款约定，未妥善保管抵押房产导致其毁损、灭失或价值显著减损的，应承担修复或赔偿责任。如损失超过保险赔偿金额，甲方应补足差额部分。甲方未按时缴纳相关税费、物业费、保险费等，导致抵押房产被查封或处置的，应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）甲方违反本合同第三条第（6）款、第（7）款约定，擅自改变抵押房产结构、用途、进行影响抵押价值的改造，或阻挠乙方检查、评估、监督的，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并有权解除本合同，要求甲方立即偿还全部主债务及利息。

（5）甲方违反本合同第三条第（8）款约定，擅自转让、出租、赠与或以其他方式处分抵押房产的，乙方有权要求甲方停止违约行为，恢复抵押房产的抵押状态；如因此导致抵押权消灭或范围缩减，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（6）甲方违反本合同第三条第（9）款约定，未及时通知乙方抵押房产价值发生重大变动，导致乙方利益受损的，应承担相应赔偿责任。

（7）甲方违反本合同第三条第（10）款约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金（违约金标准为主债务逾期金额的每日万分之五）、赔偿损失等。

（8）甲方逾期偿还主合同项下债务，构成对主合同的违约，同时视为对本合同抵押义务的违反，应承担主合同约定的违约责任，并按本合同约定或法律规定实现抵押权。

2.乙方违约责任：

（1）乙方违反本合同第五条第（3）款约定，无正当理由拒绝为甲方办理抵押登记或拖延办理，给甲方造成损失的，应承担相应赔偿责任。

（2）乙方违反本合同第三条第（2）款约定，擅自占用、使用或处置抵押房产，侵犯甲方合法权益的，应停止违约行为，恢复抵押房产原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）乙方违反本合同第三条第（6）款约定，对甲方正常经营活动造成不当干扰的，甲方有权要求乙方停止干扰，并赔偿因此遭受的损失。

（4）乙方违反本合同第三条第（10）款约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金（违约金标准为乙方应付甲方相关费用逾期金额的每日万分之五）、赔偿损失等。

（5）如因乙方原因导致抵押权行使障碍或失效，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金与赔偿：

（1）本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

（2）双方同意，因违约行为导致的诉讼费、仲裁费、律师费等合理费用，由违约方承担。

（3）任何一方违约导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、没收、法律法规的变更等）、瘟疫以及其他类似事件。

2.影响范围：不可抗力事件可能导致本合同无法履行或部分无法履行，包括但不限于抵押房产的毁损、灭失、价值严重减损，或导致主合同债务履行困难等。

3.通知义务：任何一方在发生或预见到可能发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在合理期限内送达对方，否则可能影响免责权的行使。

4.责任免除：若因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下义务，该方不承担违约责任。但是，该方应在合理期限内采取一切必要措施减少损失，并应尽快告知对方不可抗力事件的影响及预计持续期限。

5.合同变更或解除：若不可抗力事件持续超过三十日，或连续发生多次对合同履行造成严重影响，双方应协商调整合同条款或解除本合同。协商不成的，可依据本合同第八条约定解决争议。

6.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本合同项下的义务，并可根据事件影响情况要求对方相应免除已发生的部分违约责任或调整履行期限。

7.举证责任：主张享受不可抗力免责的一方，应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理时间内达成一致意见。

2.调解解决：若双方协商未能解决争议，可共同选择第三方进行调解。调解协议达成后，应签订书面调解书，经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁解决：若双方在本合同生效后或争议发生后三十日内未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交至[请在此处填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[请在此处填写具体的仲裁地点]，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：除上述仲裁条款外，双方也可选择将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。若选择诉讼，则应根据合同履行地点或被告住所地等确定管辖法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。

5.争议选择：双方确认，本合同中关于争议解决的条款是相互排斥的，选择了某种争议解决方式后，不得再行选择其他方式。但仲裁或诉讼过程中，任何一方均不得就同一争议再行提起仲裁或诉讼。

6.适用的法律：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后三日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，成功发送后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.分离性：本合同的各条款互为独立部分。若任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽力通过修改其他条款的方式，使该无效条款的目的一旦可能得以实现。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.可分割性：若本合同任何部分被认定为无效或不可执行，不影响其他部分的效力。双方应协商替换无效部分，以实现合同原本意图。