商业场地出让合同范本

商业场地出让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，法定代表人：张明，注册地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，联系方式甲方是一家依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有丰富的商业地产运营经验，现因业务发展需要，拟向乙方购买/租赁/委托管理位于XX市XX区XX路XX号的商业场地（以下简称“标的物业”），用于XX商业项目开发/经营/服务使用。甲方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，与乙方签订本合同，以明确双方权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，法定代表人：李强，注册地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层，联系方式乙方是一家经工商行政管理部门核准登记、具有独立法人资格的企业，主营业务涵盖商业地产开发、租赁、物业管理及增值服务，拥有丰富的行业资源和专业的运营团队。现乙方根据甲方需求，同意将标的物业按本合同约定出售/出租/委托给甲方使用，并承诺提供符合合同约定的场地及相关服务。乙方依据相关法律法规，在自愿、平等的基础上与甲方签订本合同，以规范双方合作行为。

**合同简介**

本合同的签订基于甲乙双方对标的物业的充分了解和协商一致。甲方拟通过购买/租赁/委托方式获得标的物业的占有、使用或经营权，以满足其XX商业项目的开发、运营或服务需求；乙方则根据市场行情及自身经营策略，同意将标的物业转让/出租/委托给甲方，并确保其合法合规。双方在平等自愿、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议：

（1）标的物业的基本情况：标的物业位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，包括但不限于XX层商业铺位、XX层办公空间及附属设施，产权清晰/租赁关系合法，符合国家及地方相关法律法规要求。

（2）合作背景：甲方在XX领域具有雄厚资金实力和品牌影响力，计划通过标的物业开展XX商业项目，需长期稳定的场地资源；乙方作为标的物业的合法权利人/运营方，具备提供优质场地及配套服务的专业能力。双方基于互利共赢原则，促成本次合作。

（3）合同目的：本合同旨在明确双方在标的物业交易/租赁/委托过程中的权利义务，保障交易安全，促进合作顺利进行。甲方将按合同约定支付款项/履行使用义务，乙方将按合同约定交付场地/提供服务，双方共同维护标的物业的价值与声誉。

（4）法律依据：本合同的订立及履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》《合同法》及相关司法解释的规定，确保合同效力及双方权益得到充分保护。

本合同作为双方合作的基础性文件，后续将围绕价格条款、履行期限、违约责任等具体内容展开，所有约定均具有法律约束力。双方应严格履行本合同各项条款，如有争议，将以本合同约定及法律法规为依据解决。本部分内容为合同的核心前提，为后续条款的制定提供基础框架，双方均确认已充分了解标的物业的现状及合作条件，同意按本合同约定推进后续事宜。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方围绕标的物业所进行的商业场地出让（包括但不限于出售、出租或委托管理）的合意与安排。具体范围涵盖：标的物业的交付标准、价格与支付方式、使用用途与限制、履行期限与程序、双方权利义务分配、违约责任承担以及争议解决机制等核心内容。甲方旨在通过本合同获得标的物业的合法占有、使用权或所有权，并按照约定开展商业活动；乙方则依据本合同约定，向甲方转移标的物业的权利或提供相应的场地服务，并确保其行为的合法性。双方同意以本合同为纲领，就标的物业的具体交易细节或服务安排进行细化约定，所有补充协议均须符合本合同原则且经双方书面确认方为有效，共同保障标的物业流转或使用的顺利进行，并最终实现合作共赢。本合同所涉内容构成双方完整合意，任何一方均不得随意变更或扩大解释。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“标的物业”指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的商业地产，包括其地上及地下结构、附属设施、装修装饰以及相关权利（具体范围以附件为准）；

“出售/出租/委托”根据本合同具体约定选择适用，分别指甲方购买、租赁或委托乙方管理标的物业的行为；“出售”指甲方支付对价获得标的物业所有权；“出租”指甲方支付租金获得标的物业临时使用权；“委托”指甲方委托乙方代为管理标的物业并支付服务费；

“交付标准”指标的物业转移或提供给甲方使用时应达到的状态，包括但不限于产权清晰、设施完好、符合消防环保要求；

“履行期限”指本合同各条款约定的完成时间节点，如付款时间、交房时间等；“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、战争等；

“争议解决”指本合同约定的解决纠纷的方式，如协商、仲裁或诉讼。上述定义构成本合同不可分割的一部分，双方均应据此理解合同内容。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方权利：

1.1甲方向乙方支付约定对价/租金/服务费后，有权获得标的物业的完全所有权/使用权/经营权，并依法依约使用；

1.2甲方有权要求乙方按照交付标准完成标的物业的交付，对不符合约定部分可提出整改要求；

1.3在租赁/委托模式下，甲方有权根据合同约定对标的物业进行合理装修或改造（需事先获得乙方书面同意），但不得损害结构安全或妨碍他人使用；

1.4甲方有权要求乙方配合办理相关权证转移或使用手续（乙方依约提供必要文件）。

（2）甲方义务：

2.1甲方应按照合同约定按时足额支付款项，逾期支付应承担违约责任；

2.2甲方应合理使用标的物业，不得擅自改变用途、结构或用于非法活动，因甲方原因造成的损失由其自行承担；

2.3甲方应遵守相关法律法规及地方政策，如遇政策调整导致合同无法履行，双方应协商解决；

2.4在租赁/委托模式下，甲方应保证其经营活动符合消防、卫生等要求，并承担经营过程中产生的相关税费及第三方索赔；

2.5甲方应妥善保管标的物业钥匙及相关资料，因保管不善造成的损失自行负责。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方权利：

3.1乙方有权要求甲方按照合同约定支付款项，甲方逾期支付时应支付违约金；

3.2乙方有权监督甲方对标的物业的使用情况，如发现违约行为可要求其纠正；

3.3乙方有权就标的物业设定合理抵押、租赁或转让（但需提前通知甲方并符合合同约定）；

3.4乙方对标的物业享有合法处分权，有权委托第三方实施维修养护（费用由合同约定承担方承担）。

（2）乙方义务：

4.1乙方应保证其作为标的物业权利人/运营方的合法地位，并按时完成权证转移或交付手续；

4.2乙方应按照交付标准完成标的物业的交付，并配合甲方办理相关登记或备案；

4.3乙方应保证标的物业符合国家及行业安全标准，并承担交付前的维修责任；

4.4在租赁/委托模式下，乙方应提供必要的场地支持，包括但不限于水电供应、公共区域维护等（具体范围以附件为准）；

4.5乙方应保证标的物业的合法使用，如因乙方原因导致甲方无法正常使用，应承担赔偿责任；

4.6乙方应向甲方提供真实有效的场地资料，包括但不限于产权证明、租赁历史、工程图纸等，并配合解决使用过程中出现的合理诉求；

4.7乙方不得设置任何影响甲方正常使用的权利负担（如优先购买权等，除非合同另有约定），并保证标的物业在交付时不存在第三方索赔。双方权利义务的明确划分是保障合同顺利履行的关键，任何一方违约均应承担相应法律后果。

第四条价格与支付条件

1.标的物业总价/租金总额：标的物业的总价款/月租金/年租金为人民币XX元（大写：XX元整），具体价格类型及金额以双方最终选定的交易模式（出售/出租/委托）及附件明细为准。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：XX商业运营管理有限公司；账号：XXXXXXXXXXX。乙方应在收到款项后向甲方出具等额有效发票。

3.支付时间：

（1）若为出售：甲方应在合同生效后XX日内支付总价款的XX%作为首付款，剩余款项在标的物业产权转移登记完成后XX日内付清；

（2）若为出租：首期租金为人民币XX元，自合同生效后XX日内支付，后续每期租金应在每期开始前XX日内支付；

（3）若为委托：服务费为人民币XX元，分XX期支付，首期在合同生效后XX日内支付，剩余款项按季度/年度支付。

4.支付条件：乙方应提供符合要求的收款账户及发票信息，甲方支付任何款项前有权要求乙方出示相关证明文件。任何一方违反支付约定，应按本合同第六条承担违约责任。

5.费用承担：交易过程中产生的税费（如契税/增值税/印花税等）按国家规定由双方分别承担，具体分摊方式以双方书面约定为准。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的物业权利转移/租赁期满/委托服务完成之日终止，共计XX年/XX个月。

2.关键时间节点：

（1）交付期限：乙方应在收到首期款项后XX日内完成标的物业的交付，交付时需提供完整的权属文件、使用说明及设施清单；

（2）验收期限：甲方应在交付后XX日内完成初步验收，如有异议应在XX日内提出书面整改要求，乙方应在收到要求后XX日内完成整改；

（3）转移登记：出售模式下，双方应在交付后XX日内共同办理产权转移登记，乙方应配合提供所需资料；

（4）续租/续约：租赁/委托期满前XX个月，如需续约，双方应就续约条件进行协商，并在期满前XX日达成书面协议。

5.期限顺延：因不可抗力或双方书面同意的情形，履行期限可相应顺延，顺延期限不超过XX日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期付款：甲方未按本合同第四条约定支付款项的，每逾期一日，应按未付金额的XX‰向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方承担总款项XX%的违约金，已支付款项不予退还。

（2）擅自处分：甲方在取得标的物业前擅自处置或设置权利负担的，乙方有权解除合同，甲方应赔偿由此造成的全部损失。

（3）违规使用：甲方违反本合同第三条第1.2、1.3款约定，乙方有权要求其停止侵害并恢复原状，情节严重的可解除合同并要求赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付：乙方未按本合同第五条第2.2款约定交付标的物业的，每逾期一日，应按总价款/年租金的XX‰向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付款项并支付总款项XX%的违约金。

（2）交付瑕疵：乙方交付的标的物业存在权属争议、安全隐患或不符合交付标准，应负责在XX日内修复或提供替代方案，逾期未处理的，甲方有权解除合同并要求赔偿。

（3）不当干预：乙方违反本合同第三条第2.5款约定，设置不当权利负担或妨碍甲方正常使用的，应承担全部赔偿责任，并需在XX日内恢复原状。

3.共同责任：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商变更或解除合同。

4.赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等合理支出。

5.责任上限：双方累计承担的违约责任总额不超过标的物业总价/年租金的XX%，超出部分互不承担。违约责任的设定旨在明确双方责任边界，保障合同履行刚性，任何一方违约均应承担充分的法律后果，以维护交易安全与公平。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整）、疫情及其防控措施等，这些情况导致或严重影响本合同任何一方的履行能力。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害评估报告等），以便对方判断是否构成不可抗力及影响范围。

3.责任免除：如不可抗力持续超过XX日，双方均有权根据不可抗力的影响程度，协商变更合同履行方式（如延期履行、部分履行）或解除合同。因不可抗力导致的损失，双方互不承担赔偿责任，但已产生的费用（如维修费、保险费）应由责任方承担。

4.协商恢复：不可抗力消除后，双方应尽快协商恢复合同履行，已采取的临时措施费用按实际发生额分摊。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方可解除合同并退还已收款项。

5.不可免除的责任：因一方过错导致的不可抗力情形（如未按约定投保）或双方均应预见的自然风险，不适用本条免责规定。

本条款旨在合理界定不可预见风险的范围，明确极端情况下的责任划分，以维护合同的稳定性与公平性。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决，协商期限为XX日，自一方提出争议之日起计算。协商达成一致的，应签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.调解机制：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如XX行业协会调解中心）进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，调解失败的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁程序：双方在合同生效后XX日内未能达成调解协议的，应向XX仲裁委员会（或约定地点的仲裁机构）提交仲裁申请。仲裁适用该会现行仲裁规则，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方拒不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼程序：除上述仲裁约定外，任何一方均有权向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方根据合同约定继续履行非争议部分义务。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，并以合同签订地为管辖法院（仲裁机构）所在地。双方在争议解决过程中产生的合理费用（如律师费、保全费）由败诉方承担，但双方均有权要求不合理或过高的费用予以调整。

本条款通过多层争议解决机制的设计，确保合同纠纷能够得到及时、有效的处理，维护双方合法权益，并体现法律专业性。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址发送视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充均需经双方书面同意，并以书面形式签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，且不得与本合同约定相抵触。口头约定不作为合同变更依据。

3.分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力及合同的继续履行。双方应协商替换无效条款，或根据合同目的重新调整相关义务。

4.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、经营策略等）承担保密责任，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后XX年。

5.法