承包山场土地合同范本

承包山场土地合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX生态农业发展有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方系依法注册成立的企业法人，经营范围涵盖农业开发、土地租赁、生态种植等领域，具备完全民事行为能力和履行合同的能力。甲方通过长期土地流转实践，积累了丰富的山场土地开发利用经验，为优化资源配置、促进农业可持续发展具有明确目标。基于甲方对山场土地的综合利用需求，结合乙方在山场经营方面的专业能力，双方经友好协商，拟就山场土地承包事宜达成合作共识。

甲方选择乙方作为合作方，主要基于以下背景：

（1）乙方具备稳定的山场土地经营资质，拥有专业的农业技术团队和成熟的管理模式，能够确保山场土地的合理开发和高效利用；

（2）甲方拟承包的山场土地位于XX省XX市XX区XX镇，总面积约XX亩，属于山地丘陵地貌，适宜发展经济林、生态农业或林下经济，符合甲方多元化农业布局规划；

（3）根据国家及地方关于土地承包经营的相关政策，甲方通过合法途径获取该地块的使用权，并希望以承包方式将土地交由乙方经营，以实现资源与能力的有效结合。

在合作过程中，甲方将依法保障乙方的经营自主权，并按照合同约定提供必要的支持与配合，确保双方合作建立在平等互利、风险共担的基础上。甲方的决策和行动将严格遵循法律法规，并充分考虑乙方的实际需求，共同推动山场土地的可持续经营。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX山场经营专业合作社，住所地位于XX省XX市XX区XX乡XX村，法定代表人：李四，联系电话乙方系依法注册成立的社会组织，主要业务包括山场土地承包经营、林下种养殖、生态旅游开发等，拥有丰富的实践经验和技术积累。乙方通过村民集体土地流转方式获取山场经营权，具备完善的管理体系和稳定的经营团队，能够有效提升土地产出效益。

乙方的参与对甲方具有以下意义：

（1）乙方熟悉当地土地资源状况，对山场环境、土壤条件、气候特点等有深入了解，能够制定科学合理的经营方案；

（2）乙方具备较强的风险防控能力，在山场经营过程中能够有效应对自然灾害和市场波动，保障甲方投资安全；

（3）乙方与当地政府及村民关系融洽，可避免土地纠纷，确保合作稳定进行。

双方基于以下前提条件达成合作：

（1）甲方通过合法途径取得山场土地承包经营权，并确认该地块权属清晰、无争议；

（2）乙方同意将上述地块整体承包给甲方经营，并承诺在承包期内按照合同约定履行义务；

（3）双方认同以市场公允价格为基础，通过平等协商确定承包费用及支付方式，确保合作符合经济合理性原则。

合同简介部分明确了双方合作的背景和前提条件，为后续条款的制定提供了基础支撑。甲方作为资源提供方，通过土地承包实现资源优化配置；乙方作为专业经营方，通过市场化运作提升土地价值。双方的合作既符合国家政策导向，也满足各自发展需求，具有长期稳定性和可操作性。后续条款将围绕土地承包范围、权利义务分配、费用结算、违约责任等内容展开，确保合同内容全面、严谨、可执行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就特定山场土地承包经营所达成的权利义务关系，以实现土地资源的有效利用和经济价值的最大化。具体范围包括但不限于以下内容：

1.甲乙双方同意将位于XX省XX市XX区XX镇、总面积约XX亩的山场土地（以下简称“承包地块”）承包给乙方经营，承包期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

2.乙方在承包期内负责承包地块的日常管理、生产运营、技术开发和市场营销，甲方享有承包地块的经营收益权；

3.双方就承包地块的租赁费用、支付方式、土地改良、资源保护等事项作出具体约定；

4.明确双方在承包经营过程中的权利义务、违约责任及争议解决机制，确保合作顺利进行。

本合同旨在通过规范化、市场化的合作模式，促进山场土地的集约化经营和产业升级，同时兼顾生态保护与经济效益，为双方创造长期稳定的合作基础。

第二条定义

1.承包地块：指本合同项下甲方提供给乙方承包经营的山场土地，具体位置、面积及四至范围以附件一《土地权属证明》为准；

2.承包期：指本合同约定的乙方经营承包地块的期限，自合同生效之日起计算；

3.租赁费用：指甲方按合同约定向乙方支付的承包地块使用费，包括固定租金和浮动收益；

4.土地改良：指乙方为提升承包地块生产力而进行的土壤改良、基础设施建设、林网改造等投入；

5.经营收益：指乙方在承包地块上通过合法经营产生的所有收入，扣除运营成本后的净收益；

6.不可抗力：指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

本合同中出现的其他术语，其含义按照相关法律法规及合同约定解释。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权监督乙方对承包地块的经营活动，确保其符合国家法律法规及合同约定；

（2）甲方应按照合同约定按时足额向乙方支付租赁费用，不得无故拖欠或克扣；

（3）甲方有权要求乙方采取合理措施保护承包地块的生态环境，防止水土流失、植被破坏；

（4）甲方应协助乙方处理与当地政府、村民可能产生的纠纷，提供必要的政策支持；

（5）如因甲方原因导致承包地块权属纠纷，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失；

（6）甲方有权在承包期内根据实际需要调整土地用途，但须征得乙方同意并相应调整租赁费用。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权在承包期内依法自主经营承包地块，享有经营收益的完全支配权；

（2）乙方应按照合同约定的用途使用土地，不得擅自改变土地性质或用于非法活动；

（3）乙方应按时向甲方提交承包地块的经营报告和财务报表，接受甲方的合理监督；

（4）乙方负责承包地块的日常管理，包括但不限于耕作、种植、养殖、防火、防盗等，确保土地安全；

（5）乙方有权在承包地块上进行符合约定的投资改良，改良产生的增值部分在合同终止后依法享有优先购买权；

（6）乙方应依法纳税，并承担因经营活动产生的所有费用及风险；

（7）如遇自然灾害等不可抗力因素，乙方应及时采取补救措施，并向甲方通报情况，减少损失；

（8）乙方应维护承包地块的原有生态环境，不得擅自砍伐保护性林木或破坏生态设施，确需变更的须事先获得甲方书面同意；

（9）承包期届满或合同解除后，乙方应将承包地块恢复至约定状态，并配合甲方完成交接手续；

（10）乙方应积极开发承包地块的多种经营潜力，如林下经济、生态旅游等，提升土地综合效益，甲方可提供相关技术和信息支持。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本合同项下承包地块的租赁费用采用以下方式支付：

1.承包地块的租赁费用总额为人民币XX元（大写：XX元整），该费用包含土地使用费及双方约定的其他相关费用；

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将租赁费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX山场经营专业合作社

开户银行：XX省XX市XX区XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

3.支付时间：

（1）首期支付：本合同签订之日起XX日内，甲方支付租赁费用总额的XX%，即人民币XX元；

（2）中期支付：承包经营满XX年（或根据实际经营情况约定节点）后XX日内，甲方支付租赁费用总额的XX%，即人民币XX元；

（3）尾期支付：承包经营满XX年（或合同期满前）后XX日内，甲方支付租赁费用总额剩余的XX%，即人民币XX元；

4.费用调整：如遇国家政策调整或不可抗力导致承包地块价值发生重大变化，双方可协商调整租赁费用，但调整幅度不得超出XX%。乙方在支付前有权要求甲方提供相应的价值评估报告。

第五条履行期限

1.本合同项下承包地块的承包经营期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

2.关键时间节点：

（1）合同生效日：双方签字盖章并完成相关备案手续的当日；

（2）土地交付日：合同生效后XX日内，甲方完成对承包地块的清理、平整等工作，并正式交付乙方使用；

（3）中期评估日：承包经营满XX年（或根据实际经营情况约定周期）后的XX月XX日，双方对经营状况进行首次共同评估；

（4）合同续签日：承包期满前XX个月，如双方均有续约意愿，应另行协商签订续包合同；

（5）土地交还日：承包期满或合同解除后XX日内，乙方完成承包地块的清理、恢复及交付工作，甲方进行验收。

双方应严格按照上述期限履行各自义务，任何一方迟延履行均视为违约。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任

（1）支付延迟：甲方未按本合同第四条约定支付租赁费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失；

（2）土地交付延迟：甲方未按约定交付承包地块的，每逾期一日，应按合同总金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日乙方仍不接收的，甲方应退还全部已支付费用并承担乙方另行租赁土地的损失；

（3）非法干预：甲方无故干涉乙方正常经营活动的，乙方有权要求其停止侵害，并赔偿由此造成的经济损失，违约金上限为合同总金额的XX%。

2.乙方的违约责任

（1）经营不当：乙方未按约定用途使用土地或造成承包地块严重毁坏的，应恢复原状或赔偿同等价值土地，并支付合同总金额的XX%违约金；

（2）费用拖欠：乙方未按约定缴纳因经营活动产生的法定税费，由乙方自行承担，并承担甲方因此遭受的罚款或处罚；

（3）擅自转包：乙方在承包期内将承包地块转包、出租或以其他形式变相转让给第三方的，应立即停止违约行为，并支付合同总金额的XX%违约金，甲方有权单方解除合同；

（4）提前终止：乙方无正当理由提前终止合同的，应向甲方支付合同总金额XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的预期收益损失；

（5）不可抗力处置不当：乙方在发生不可抗力后XX日内未向甲方通报或未采取合理补救措施的，视为违约，应承担由此扩大的损失。

3.违约金限制：任何一方支付违约金总额不超过合同总金额的XX%，若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分；

4.合同解除权：一方严重违约导致合同目的无法实现的，守约方有权单方解除合同，并要求违约方支付合同总金额XX%的赔偿金；

5.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接损失、预期利益损失、诉讼费、律师费等，但赔偿总额不得超过违约方订立合同时可预见的最大损失。双方应本着诚信原则履行合同，任何一方违约均应承担相应法律后果。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指双方在订立合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、干旱、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定）以及法律、法规或政策调整等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或不能完全履行合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除条件：

（1）不可抗力导致合同部分不能履行的，双方应协商变更或解除受影响的部分条款，已产生的费用按实际损失分担；

（2）不可抗力导致合同完全不能履行的，双方互不承担违约责任，但乙方应妥善处置承包地块，避免损失扩大，甲方应退还已支付但未履约部分的费用；

（3）因不可抗力造成的土地改良、设施投资等损失，由双方根据实际投入和可恢复程度协商分担，但甲方投入的改良费用应优先返还；

（4）不可抗力持续时间超过XX个月的，双方均有权解除合同，并按履约比例返还已支付费用，互不承担赔偿责任。

4.证明义务：主张不可抗力的一方应在XX日内提交政府公告、事故报告等有效证明，否则视为非不可抗力因素。双方应积极配合，尽快恢复履行合同。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交以下第XX种方式解决：

（1）提交XX省XX市XX区XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁；

（2）依法向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。

2.争议范围：本条款适用于因合同解释、履行、违约及不可抗力等产生的任何争议，包括合同订立前的磋商争议及合同履行后的延伸争议。

3.仲裁/诉讼选择：选择仲裁的，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担；选择诉讼的，应向有管辖权的人民法院起诉，诉讼期间不停止合同义务的履行，但争议标的的履行存在异议的除外。

4.证据规则：双方应对争议事项承担举证责任，提交的证据材料应在争议发生后XX日内提供给对方，任何一方隐匿、伪造证据的，其主张不予支持；

5.专属管辖：若发生争议，双方均应向约定争议解决机构提交法律文书，任何一方单方面向非约定机构起诉的，对方有权请求法院驳回或不予受理。

6.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，且以合同签订地XX省XX市XX区为连结点确定准据法。双方应选择最有利于争议解决的管辖方式，避免重复诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同相关事项进行通知或通讯时，应采用书面形式（包括但不限于合同书、信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同内容的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。口头约定或单方变更无效。

3.分包与转包：乙方在承包经营过程中确需分包部分非核心业务的（如劳务、采购），应事先征得甲方