房产协议过户合同范本

房产协议过户合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁中心

乙方地址：中国上海市黄浦区南京东路66号XX广场12层1201室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

合同简介：

鉴于甲方拟通过购买或租赁方式获取乙方所持有的特定房产，并依据相关法律法规及双方协商一致，甲方与乙方就房产过户事宜达成如下协议。该房产位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米，土地使用权性质为XX（如出让或划拨），产权证号为XX（如有）。甲方作为买方或出租方，乙方作为卖方或承租方，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就房产的权属转移、租赁权利义务或委托服务事宜进行合作。甲方通过支付相应对价（如购房款或租金）获取房产使用权或所有权，乙方则根据合同约定履行交付房产、转移登记或提供租赁服务等义务。本协议的签订及履行旨在明确双方权利义务，保障交易安全，确保房产过户流程合法合规，并依据相关法律及约定解决可能出现的争议。双方均确认已充分了解本协议内容及法律后果，并自愿签署本合同，共同遵守履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方购买或租赁乙方持有的特定房产（以下简称“标的物”）的权属转移或租赁权利义务，并规范双方在房产过户、交付、资金支付及后续管理等方面的合作事宜。合同范围包括但不限于：标的物的基本信息确认、交易价格或租金的约定、过户手续或租赁合同的办理、相关税费的分担、房屋交付条件及时间、权利瑕疵担保、违约责任承担以及争议解决方式等。双方同意通过本合同约定，确保标的物按照法律规定及约定顺利转移或租赁，保障各自的合法权益，并共同履行相关法律及合同义务。

第二条定义

1.标的物：指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米，土地使用权性质为XX（如出让或划拨），产权证号为XX（如有）的房产。

2.过户：指根据法律规定，将标的物的所有权或使用权从乙方转移至甲方的登记手续。

3.资金支付：指甲方按照本合同约定向乙方支付购房款或租金的行为。

4.权利瑕疵：指标的物存在未披露的抵押、查封或其他权利负担的情形。

5.租赁权利义务：指甲方享有占有、使用标的物的权利及支付租金的义务，乙方负有交付合格标的物及提供必要协助的义务。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本合同约定交付符合交付条件的标的物，并享有标的物过户后的所有权或使用权；甲方有权要求乙方提供标的物的完整权属证明文件，并确保文件真实有效；甲方有权在合同约定的期限内获得标的物的占有权。

(2)义务：甲方应按照本合同约定按时足额支付购房款或租金及相应税费；甲方应提供真实有效的身份证明文件及交易所需的其他材料；甲方应配合乙方完成标的物的过户或租赁手续，并及时签署相关文件；甲方应合理使用标的物，不得擅自改变结构或用途；甲方应承担标的物交付后的风险及维护责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购房款或租金；乙方有权要求甲方提供必要的配合以完成标的物的过户或租赁手续；乙方有权在甲方违约时追究其违约责任。

(2)义务：乙方应按照本合同约定按时交付符合交付条件的标的物，并确保标的物不存在权利瑕疵；乙方应提供标的物的完整权属证明文件，并配合甲方完成过户登记；乙方应配合甲方办理相关税费缴纳手续；乙方应保证标的物的交付状态符合约定，如存在瑕疵应及时修复；乙方应配合甲方办理房屋交接手续，并移交相关附属设施及钥匙；乙方应承担标的物交付前的风险及维护责任。在租赁模式下，乙方还应保证房屋符合居住条件，并按时提供必要的服务（如物业管理等）；在委托服务模式下，乙方应按照甲方委托的事项提供专业服务，并保证服务质量符合约定。双方均应遵守相关法律法规，不得利用标的物从事非法活动。如有违约行为，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.价格：标的物的交易价格（以下简称“价款”）为人民币XX元整（大写：XX元整），该价款为标的物的最终价格，包含但不限于购房款/租金及双方约定的其他费用（如税费分摊等，具体以双方约定为准）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将价款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房屋租赁中心

账号：XX

支付时，应备注“标的物交易款”。

3.支付时间：

（1）首付款：本合同生效之日起XX日内，甲方应支付价款XX%即人民币XX元整（大写：XX元整）作为首付款；

（2）尾款/剩余租金：标的物完成过户/租赁手续交付之日起XX日内，甲方应支付剩余价款XX%即人民币XX元整（大写：XX元整）；

（3）其他费用：如需甲方承担的税费或其他费用，应按照相关法律规定及双方约定按时支付。乙方应在收到款项后向甲方出具收款凭证。

4.付款条件：甲方支付款项的前提是乙方交付符合合同约定的标的物，并配合完成相关手续。如乙方未履行相应义务，甲方有权暂停或解除合同并要求乙方返还已付款项。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的物过户/租赁手续完成且权利转移之日起终止。

2.关键时间节点：

（1）协议签订：双方于XX年XX月XX日在本合同约定的地点签署本合同。

（2）首付款支付：甲方应在本合同签订之日起XX日内支付首付款。

（3）标的物交付：乙方应在本合同签订后XX日内完成标的物的交付，交付时房屋应处于正常使用状态，并配合甲方办理相关手续。

（4）过户/租赁手续办理：双方应自标的物交付之日起XX日内共同办理过户/租赁登记手续，甲方应在收到相关文件后及时配合签字。

（5）尾款支付：甲方应在完成过户/租赁手续之日起XX日内支付剩余价款。

3.延期条款：如因不可抗力或双方协商一致，任何一方可请求延期履行相关义务，但延期时间不得超过XX日。逾期仍未能履行的，按本合同第六条违约责任处理。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付款项：甲方未按照本合同第四条约定的期限支付任何款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方已支付款项不予退还，并承担标的物价值X%的违约金。

(2)提供虚假信息：若甲方提供虚假身份或交易信息导致合同无法履行或产生损失的，应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

(3)无正当理由拒绝接收标的物：甲方无正当理由拒绝接收符合约定标的物的，应承担标的物价值X%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

(1)逾期交付标的物：乙方未按照本合同第五条约定的期限交付标的物的，每逾期一日，应按逾期交付天数乘以每日标准租金（或按合同总价款X%）向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付款项并承担合同总价款X%的违约金。

(2)标的物存在权利瑕疵：若乙方交付的标的物存在未告知的抵押、查封或其他权利负担，导致甲方无法获得完整权利的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于差价损失、诉讼费等。甲方有权要求乙方退还全部款项并赔偿损失。

(3)不配合办理手续：乙方无正当理由拒绝配合甲方办理过户/租赁登记手续的，每逾期一日，应按合同总价款X%向甲方支付违约金，直至完成手续为止。逾期超过XX日仍未办理的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付款项并承担合同总价款X%的违约金。

3.解除合同后果：任何一方解除合同的，应书面通知对方，并按本合同约定返还已收款项及财产。因违约解除合同的，违约方还应承担相应的违约金和赔偿责任。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、合理的律师费、诉讼费等。双方应本着诚实信用原则，尽量避免违约行为发生，如因一方故意或重大过失导致违约的，违约金和赔偿金额可酌情提高。

5.紧急救济措施：发生违约行为时，非违约方有权要求违约方采取补救措施（如补足款项、修复标的物等），逾期未采取的，非违约方可自行采取措施并要求违约方承担费用。

6.分项责任合并：本合同各项违约责任可同时适用，违约方应承担多项责任时，各项责任可合并执行，但总赔偿金额不得超过实际损失或合同约定上限。双方应在违约发生后X日内协商解决责任承担问题，协商不成的，按本合同争议解决条款处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等，该等事件导致或影响本合同无法履行或延迟履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响范围及预计持续期限。通知应包含相关证明材料（如政府公告、新闻报道等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行合同义务。如不可抗力导致合同目的无法实现的，双方可协商解除合同，互不承担赔偿责任。

4.不可抗力证明：发生不可抗力时，双方均有义务保存相关证据材料，并在争议发生时提交给对方及争议解决机构（如适用）。如一方无法提供有效证明，可能承担相应不利后果。

5.持续影响：若不可抗力影响持续超过XX日，双方有权协商调整合同条款或解除合同，具体处理方式由双方书面确认。在此期间，双方应暂停计算逾期违约金，但已产生的违约金不受影响。

6.不可免除的责任：因不可抗力导致的第三方责任或己方重大过失造成的损失，不在此免责范围内。双方应尽到合理注意义务，避免因不可抗力事件引发新的责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约行为及责任承担等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、诚信原则，在XX日内尝试达成书面协议。

2.协商不成处理：若协商未能在XX日内解决争议，双方同意以下第X种方式解决：

(1)诉讼：向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

(2)仲裁：提交至XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.仲裁/诉讼选择：双方在签订本合同时应明确选择争议解决方式，且不得事后擅自变更。如选择诉讼，应以本合同签订地或标的物所在地法院为管辖法院；如选择仲裁，应明确仲裁机构和适用规则。

4.证据提交：无论采取何种争议解决方式，双方均有义务按照对方要求提供书面证据材料，包括但不限于合同文件、付款凭证、往来函件、违约证明等。任何一方隐瞒或伪造证据的，应承担不利后果。

5.专属管辖：双方同意，与本合同相关的任何争议均适用本条款约定，且不得以任何理由提出管辖权异议。如一方就同一争议向多个机构提出主张或诉讼，应以最先受理的机构为准，其他机构应予撤销。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受影响的条款，任何一方不得单方面停止履行或解除合同，但应确保争议事项的解决不影响整体交易目标的实现。

7.法律适用：本争议解决条款的效力及解释均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中产生的费用（如仲裁费、诉讼费、律师费等），除非另有约定，均由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方直接支付。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式变动的，均不产生合同效力。

3.合同附件：本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：标的物权属证明文件复印件、房屋查验报告、价格协议、税费承担清单等。双方应确保附件内容的真实性和准确性。

4.分项履行：本合同各条款的履行应相互协调，但任何一项条款的障碍或延迟，不应自动免除其他条款的履行义务，除非条款本身性质或双方另有约定。

5.可分割性：若本合同任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应以最接近原条款意图的有效条款替代该无效条款。

6.协作义务：双方应本着合作精神，相互提供必要的协助以促进合同履行，包括但不限于提供文件、配合检查、办理手续等。

7.不当得利与无因管理：除本合同另有约定外，任何一方因合同未履行或不当履行获得的利益应返还，因合同目的无法实现而支出的合理费用可向对方请求补偿。

8.未尽事宜：本合同未约定的事项，依照中华人民共和国相关法律法规执行。若法律法规有更新，适用最新规定，但不得与本合同核心约定相冲突。

第十条附则

1.合同份数：本合同一式XX份，甲方执XX份，乙方执XX份，XX部门备案XX份（如需），具有同等法律效力。

2.生效条件：本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议