红本抵押合同范本

红本抵押合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“深圳市恒达房地产开发有限公司”，注册地址位于广东省深圳市南山区高新南一道9号中科研发园A栋8层。甲方法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记成立的有限责任公司，主营业务为房地产开发、销售及物业管理。鉴于甲方有合法的房地产开发项目，需通过抵押方式融资以支持项目开发及运营，甲方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，与乙方签订本合同，以实现抵押权的设立与行使。甲方保证其提供的所有文件及信息真实、合法、有效，并确保其具备签署本合同的权利能力和行为能力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“中国建设银行股份有限公司深圳分行”，注册地址位于广东省深圳市福田区深南大道6019号招商银行大厦。乙方法定代表人为李明，联系电话乙方是中国银行业监督管理委员会批准设立的全国性商业银行，具备提供贷款及抵押服务的专业资质。鉴于甲方有融资需求，乙方根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国商业银行法》及相关监管规定，同意为甲方提供以不动产为抵押物的贷款服务，并依法设立抵押权。乙方保证其在提供服务过程中遵守国家法律法规及行业规范，确保资金用途合法合规。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。

**合同简介：**

本合同是甲方为满足其房地产开发项目的资金需求，将其合法拥有的一处不动产抵押给乙方，以获取相应贷款支持的法律文件。甲方通过本次抵押融资，获得乙方的贷款资金用于项目建设、运营及补充流动资金；乙方则基于甲方的抵押物设立担保物权，以保障其债权实现。双方基于对抵押物权属、价值及风险的真实认知，明确各自的权利与义务，确保抵押权设立、行使及消灭的合法性与有效性。本合同旨在通过法律手段明确双方在抵押关系中的地位与责任，为后续的贷款发放、抵押登记及债务履行提供法律依据。合同的签订与履行，是双方实现融资目的、保障债权安全的重要前提。双方均确认已充分了解本合同项下的权利义务，并自愿遵守合同约定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的不动产以抵押方式设定担保，为甲方融资需求提供担保，并约定乙方的相关权利义务，以保障乙方债权的实现。本合同的具体内容涉及抵押物的确定、抵押权的设立与登记、甲方对抵押物的占有与管理、双方在债务履行期限内的权利义务、抵押权的行使条件及方式、违约责任承担以及争议解决机制等。具体而言，甲方将其名下位于深圳市南山区XX路XX号XX栋XX单元的不动产（以下简称“抵押物”）抵押给乙方，作为甲方获得乙方提供的不超过人民币壹亿元人民币（大写：壹亿元整）贷款（以下简称“贷款”）的担保。本合同范围涵盖抵押物的权属状况、价值评估、抵押登记、贷款发放、抵押期间的管理与维护、债务履行、抵押权的实现方式以及相关费用承担等所有与抵押担保相关的法律事宜。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（一）“抵押物”是指甲方用以设定抵押权的深圳市南山区XX路XX号XX栋XX单元不动产，其具体权属证明及详细情况以抵押登记簿记载为准。

（二）“抵押权”是指甲方依据本合同约定，对抵押物享有的优先受偿权。

（三）“贷款”是指乙方依据本合同约定向甲方发放的用于指定目的的融资款项。

（四）“贷款合同”是指甲方与乙方另行签订的关于贷款发放、使用及偿还的协议。

（五）“债务履行期”是指甲方应按照贷款合同约定偿还贷款本息的期限。

（六）“抵押登记”是指抵押权依法在不动产登记簿中记载的行为。

（七）“合理费用”是指与设立、保全或行使抵押权相关的必要费用，包括但不限于评估费、登记费、保全费等。

（八）“不可抗力”是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务**

（一）权利：

1.在依法履行本合同及贷款合同约定的全部义务的前提下，甲方保留对抵押物的占有、使用及收益权，但应遵守相关法律法规及地方性规定，不得损害抵押物价值或侵害乙方合法权益。

2.甲方有权要求乙方按照贷款合同约定按时足额发放贷款。

3.在抵押权实现前，甲方有权获得因抵押物产生的合法增值收益，但抵押物因抵押权人同意的情形下产生的收益应优先用于清偿乙方债务。

4.如甲方与第三方就抵押物签订转让、出租、再抵押等协议，需事先取得乙方书面同意，且所得款项或租金应优先用于偿还乙方贷款本息。

（二）义务：

1.甲方保证其是抵押物的合法所有权人，且抵押物不存在任何权利负担或争议，包括但不限于查封、冻结、优先购买权等限制。如因抵押物存在瑕疵导致乙方权利受损，甲方应承担全部赔偿责任。

2.甲方应在收到乙方贷款发放通知后及时足额使用贷款，并严格按照贷款合同约定的用途使用，不得挪用或用于非法目的。

3.甲方应在收到乙方关于办理抵押登记的书面通知后，在法律规定及双方约定的期限内（一般为三十日）配合完成抵押登记手续，并承担所有登记费用。若因甲方原因导致登记延迟或无法完成，甲方应承担相应违约责任，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

4.甲方应保证抵押物符合国家及地方关于安全、环保、消防等规定，并承担抵押物的维修、保养、保险等费用。保险应足额覆盖，保险单应置于乙方可查阅处，保险事故发生后，甲方应在第一时间通知乙方并采取必要措施减少损失，保险赔偿金应优先用于偿还乙方债务。

5.甲方应在抵押期间，定期（如每年）向乙方书面报告抵押物的权属状况、使用情况、价值变动等信息，且报告内容应真实、准确、完整。如抵押物价值明显下降或出现权属风险，甲方应立即通知乙方并采取补救措施。

6.在债务履行期届满时，若甲方未能按贷款合同约定清偿全部债务，甲方应在收到乙方书面还款通知后，在双方约定的宽限期（如有）内或立即清偿全部债务本息及利息、罚息、违约金等。

7.甲方应配合乙方对抵押物进行价值评估、检查或处置，相关费用由甲方承担。

8.甲方不得擅自改变抵押物的结构或用途，如确需变更，应事先取得乙方书面同意，并依法办理变更登记。

**2.乙方的权利与义务**

（一）权利：

1.乙方有权按照本合同及贷款合同的约定，对甲方提供的抵押物设立抵押权，并依法办理抵押登记手续。抵押登记完成后，乙方即取得对抵押物的优先受偿权。

2.乙方有权要求甲方提供与抵押物权属、价值、使用情况等相关的真实文件及信息，并有权对抵押物进行现场检查或委托第三方机构进行价值评估，甲方应予以配合，不得阻挠或提供虚假信息。

3.在甲方未履行贷款合同约定的还款义务，且在宽限期届满后仍未能清偿债务的情况下，乙方有权依法定程序行使抵押权，包括但不限于拍卖、变卖抵押物，并从所得价款中优先受偿。

4.乙方有权要求甲方在抵押期间不得擅自处置抵押物，如发现甲方有违反此约定的行为，乙方有权要求甲方恢复原状或提供等值担保，并有权解除合同。

5.乙方有权要求甲方将抵押物投保，并确保保险利益始终存在，保险事故发生后，乙方有权从保险赔偿金中优先受偿。

6.乙方有权在贷款合同约定的范围内，对甲方使用贷款资金的情况进行监督，并要求甲方提供相关财务报表或资料。

（二）义务：

1.乙方应在收到甲方符合贷款合同约定的申请及抵押物相关文件后，在约定的期限内（如三十日）完成贷款审批，并在审批通过后按照合同约定及时足额发放贷款。

2.乙方应依法为甲方办理抵押登记手续，并保证抵押权在不动产登记簿中正确记载。抵押登记费用由甲方承担，乙方应提供相关票据。

3.乙方应保证发放的贷款专款专用，但并不排除对甲方资金使用进行合理范围内的监督权。

4.在行使抵押权时，乙方应遵循法定程序，公平、合理地确定抵押物处置方式及价款，并尽量减少甲方的损失。

5.乙方应妥善保管甲方提供的文件资料，并在抵押权消灭或合同解除后，按照约定及时返还给甲方。

6.如因乙方原因导致贷款发放延迟或抵押登记错误，给甲方造成损失的，乙方应承担相应赔偿责任。

7.乙方应按照贷款合同约定，向甲方支付利息，并在甲方还款时及时处理还款事宜，不得无故拖延或增加不合理费用。

第四条价格与支付条件

本合同项下的价格主要指贷款本金金额，即人民币壹亿元人民币（大写：壹亿元整）。该贷款利率按双方在贷款合同中约定的利率执行，具体利率为年利率百分之X%（大写：百分之X%），自贷款发放之日起计算。甲方应按照贷款合同约定的还款计划，分期偿还贷款本金及利息。还款方式为【等额本息/等额本金】，具体还款日期及金额以贷款合同为准。甲方应将还款资金直接划转至乙方指定账户，账户信息如下：开户名称：中国建设银行股份有限公司深圳分行；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX；开户行：中国建设银行股份有限公司深圳分行。如甲方未能按贷款合同约定按时足额还款，应按贷款合同约定的利率支付逾期利息，并承担相应的违约责任。甲方应承担因支付款项而产生的一切银行手续费、转账费等。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至甲方按照贷款合同约定全部清偿贷款本息、乙方抵押权消灭之日止。抵押期间自抵押登记完成之日起至债务履行期届满且甲方付清全部债务之日止。贷款合同约定的债务履行期限为【具体起止日期】，自贷款发放之日起至最后一笔还款日止。甲方应在贷款合同约定的宽限期（如有）内或立即清偿全部债务。如甲方未能按期还款，乙方有权自逾期之日起计算逾期利息，并自逾期之日起【X日】内通知甲方还款，若甲方仍未能还款，乙方有权依法行使抵押权。乙方行使抵押权的程序及期限按照相关法律法规及贷款合同约定执行。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（一）提供虚假信息或隐瞒抵押物瑕疵。若甲方在签订本合同或贷款合同过程中，提供虚假文件、隐瞒抵押物存在权利负担、查封、冻结等限制性情况或故意隐瞒抵押物价值显著下降等重大事实，导致乙方在合同订立时产生重大误解或信赖利益损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的直接经济损失、为实现债权而支出的合理费用（如评估费、律师费、诉讼费等），并视为根本违约，乙方有权立即解除本合同及贷款合同，并要求甲方支付贷款本息的全部利息、罚息、违约金，以及赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（二）未按时办理抵押登记或提供必要文件。若甲方未能在约定或法定期限内配合乙方办理抵押登记，或拒绝提供办理抵押登记所必需的文件资料，导致抵押权无法设立或登记延迟的，每逾期一日，甲方应向乙方支付贷款本金额万分之X的违约金，直至完成登记或提供完整文件之日止。逾期超过【X日】仍未完成的，乙方有权解除合同，甲方除支付上述违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。甲方还应承担因自身原因导致的全部登记费用。

（三）擅自变更、损毁或处置抵押物。若甲方在抵押期间，未经乙方书面同意，擅自改变抵押物的结构、用途；擅自转让、出租、再抵押抵押物；或故意损坏、隐匿、转移抵押物，导致抵押物价值减少或乙方无法实现抵押权的，乙方有权要求甲方停止违约行为，恢复抵押物原状或价值，或提供价值相当的其他担保。若甲方拒不配合，乙方有权立即宣布贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款本息及利息、罚息、违约金，并有权依法行使抵押权，所得价款不足以清偿全部债务的，甲方仍需承担不足部分的清偿责任。甲方因违约行为给乙方造成的损失，包括但不限于为实现抵押权而支出的费用、抵押物价值减损部分等，均由甲方承担。

（四）未按约定使用贷款。若甲方未按照贷款合同约定的用途使用贷款，挪作他用，乙方有权要求甲方立即停止挪用行为，并按贷款合同约定收取挪用部分贷款的利息、罚息、违约金。同时，乙方有权宣布该部分或全部贷款提前到期，要求甲方偿还全部贷款本息及利息、罚息、违约金，并行使抵押权。

（五）未按时足额偿还贷款本息。若甲方未按照贷款合同约定的还款计划按时足额偿还贷款本息，构成逾期还款。乙方有权自逾期之日起，按日加收贷款本金额万分之X的逾期罚息（或按贷款合同约定计算方式执行）。逾期超过【X日】或连续【X期】逾期（以较早者为准）的，乙方有权自逾期之日起计算复利，并自逾期之日起【X日】内书面通知甲方还款，通知期满后甲方仍未能还款的，乙方有权依法行使抵押权，宣布贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款本息及利息、罚息、违约金、复利，并实现抵押权。甲方还应承担因逾期还款给乙方造成的其他损失，包括但不限于催收费用、律师费等。

（六）违反其他合同约定。若甲方违反贷款合同、本合同中其他明文约定的义务，如未按时提供财务报表、未配合乙方进行抵押物检查等，应根据具体违约情形承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。情节严重的，乙方有权解除合同。

（七）抵押物价值非正常减少。若抵押期间，因甲方保管不善、使用不当、自然灾害等原因（非不可抗力及正常损耗）导致抵押物价值非正常减少，足以危害乙方抵押权的，甲方应在价值减少之日起【X日】内，向乙方提供价值相当的其他财产作为补充担保，未能及时补充的，乙方有权要求甲方停止减少行为，恢复抵押物价值，或提前行使抵押权。

**2.乙方的违约责任**

（一）未按时发放贷款。若乙方无正当理由未按照贷款合同约定的期限和金额向甲方发放贷款，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额以实际损失为限。但若因甲方原因（如提交资料不齐、资信状况恶化等）导致贷款延迟发放，乙方不承担违约责任。

（二）违反利率或费用约定。若乙方按照贷款合同约定收取的利息、罚息、违约金、费用等高于法定上限或合同约定标准，超出部分无效。甲方有权拒绝支付超额部分。

（三）不当行使抵押权。若乙方在债务履行期届满后，甲方确实履行了债务，或通过其他方式清偿了全部债务，乙方仍恶意行使抵押权或拒绝配合甲方办理抵押权注销登记，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，包括但不限于支付赔偿金、承担甲方为实现债权而支出的合理费用等。

（四）泄露甲方信息。若乙方违反保密义务，泄露甲方的商业秘密或个人信息给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。

（五）其他违约。乙方违反本合同或贷款合同中其他明文约定的义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

**3.违约金的计算与支付**

本合同约定的违约金标准为【具体标准，如贷款本金额万分之X】。违约金的支付应作为债务的一部分，在债务人履行债务时一并支付。若约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿损失，并支付不足部分的差额。双方另有约定的，从其约定。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致不能完全或部分履行本合同或贷款合同项下义务的，不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后【7日】内书面通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力影响持续超过【30日】，双方仍有权解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。但若不可抗力导致抵押物毁损、灭失，乙方仍保留追索甲方未清偿债务的权利，除非双方另有约定或法律规定另有规定。因不可抗力导致合同解除的，双方应互相返还已收取的款项及财产，并协商处理抵押物的处置事宜，所得价款（如有）优先用于清偿双方各自未受偿的债务。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，任何一方均有权选择以下第【壹】种方式解决：

（一）提交【深圳市】仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在【深圳市】，仲裁语言为中文。

（二）依法向抵押物所在地（即深圳市南山区XX路XX号XX栋XX单元）有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。仲裁或诉讼费用（包括仲裁费或诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。在争议解决期间，除争议方外，任何一方均不得单方面解除本合同或采取可能损害对方权益的措施，但有权采取必要的保全措施。选择的争议解决方式具有排他性，任何一方不得在已选择仲裁或诉讼后，未经对方书面同意，再行向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼。

第九条其他条款

（一）通知方式。双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前【7日】书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信、快递、传真、电子邮件）发送至本合同载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子邮件通知以进入对方电子邮箱系统时间为准视为送达。

（二）合同变更。对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

（三）合同生效。本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

（四）法律适用。本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

（五）完整协议。本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

（六）可分割性。若本合同任何条