出租小区车库合同范本

出租小区车库合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX小区XX栋XX单元XX室。

乙方法定代表人/负责人：李四本人。

乙方联系方式：138-1234-5678。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就XX小区XX号车库的租赁事宜签订。甲方作为XX小区的开发商及车库的所有权人，根据国家相关法律法规及小区物业管理规定，将位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区地下XX层XX号车库出租给乙方使用。乙方作为符合本小区购房资格的业主或经甲方授权的合法使用者，根据自身需求，同意承租该车库，并遵守本合同约定的各项条款。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本合同签订的背景为：甲方根据小区规划及车库使用权管理规定，将部分车库对外出租，乙方经查询确认该车库符合出租条件，且具备租赁资格。甲方同意在满足相关法律法规及小区管理要求的前提下，向乙方出租车库，乙方则承诺按照约定支付租金并合理使用车库。双方通过本合同明确权利义务，确保租赁关系的合法性、稳定性和可操作性。

车库的具体位置、面积、附属设施等详细信息以双方签订的附件或租赁文件为准。本合同范本的制定充分考虑了物权法、合同法、物业管理条例等相关法律规范，旨在为双方提供清晰、规范的租赁框架，保障交易安全。合同条款的设定兼顾了甲方的资产管理和乙方的使用需求，同时明确违约责任及争议解决机制，以防范潜在风险。双方均应严格按照合同约定履行义务，任何一方违约均需承担相应法律责任。本合同范本的完整性及合法性已由双方确认，可作为后续履行及争议解决的依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就XX小区XX号车库租赁事宜的权利义务，确保租赁行为的合法性和规范性。合同范围包括但不限于车库的使用权租赁、租金支付、车辆停放管理、维修责任划分、物业管理配合以及合同解除和争议处理等内容。具体而言，甲方将依法出租其拥有的XX小区地下XX层XX号车库给乙方使用，乙方则按照约定支付租金并合理使用车库。双方在本合同中详细约定了各自的权力与义务，以保障车库租赁关系的稳定运行。本合同旨在为双方提供一个清晰、全面的租赁框架，避免因权利义务不清引发的纠纷，促进租赁关系的和谐发展。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"车库"：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区地下XX层XX号的车库，包括车库的地面、墙面、顶棚、门窗及附属设施。

（2）"租金"：指乙方根据本合同约定向甲方支付的车库使用费用。

（3）"物业管理"：指由XX小区物业管理公司提供的车库区域内的日常管理服务，包括安全监控、保洁维护等。

（4）"维修责任"：指根据本合同约定，双方各自承担的车库及其附属设施的维修义务。

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并有权监督乙方是否按照合同规定使用车库。

（2）甲方保证所出租的车库符合国家相关法律法规及小区物业管理规定，并具备正常使用条件。

（3）甲方应向乙方提供车库的钥匙及必要的使用说明，并保证车库的初始状态良好。

（4）甲方有权在符合法律规定及合同约定的情况下，对车库进行必要的检查和维护，但检查前应提前通知乙方。

（5）甲方应配合物业管理公司对车库区域进行管理，并承担因自身原因导致的车库设施损坏的责任。

（6）甲方如需收回车库，应提前三个月书面通知乙方，并按乙方已支付的租金比例退还剩余租金。

（7）甲方应确保车库的出租行为不侵犯任何第三方的合法权益，如因甲方原因导致乙方权益受损，甲方应承担赔偿责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定使用车库，并有权要求甲方提供符合约定的车库使用条件。

（2）乙方应按照约定按时足额支付租金，并承担因逾期支付而产生的滞纳金。

（3）乙方应合理使用车库，不得存放易燃、易爆、有毒等危险物品，不得擅自改变车库结构或用途。

（4）乙方应爱护车库及其附属设施，如因乙方使用不当导致设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方应配合物业管理公司的管理工作，遵守小区的物业管理规定，并承担因违反规定而产生的责任。

（6）乙方如需转让车库使用权，应提前通知甲方并经甲方书面同意，甲方有权在同等条件下优先购买。

（7）乙方在租赁期间应确保车库内的车辆安全，如因乙方原因导致车辆被盗、损坏或发生事故，乙方应自行承担责任。

（8）乙方应妥善保管车库钥匙，如有遗失或损坏，应及时通知甲方并承担补钥匙费用。

（9）乙方在租赁期间不得将车库转租或分租给第三方，如违反此约定，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

（10）乙方如需终止租赁合同，应提前三个月书面通知甲方，并结清所有应付费用，甲方在乙方无违约行为的情况下应予以配合。

（11）乙方应遵守国家及地方关于车库使用的相关法律法规，不得利用车库从事非法活动，如发现乙方有违法行为，甲方有权立即终止合同并报警处理。

（12）乙方在租赁期间应配合甲方进行车库的检查和维护工作，如因乙方拒绝配合导致问题无法解决，乙方应承担相应责任。

（13）乙方应确保车库内的用电、用水等设施安全使用，如因乙方原因导致设施损坏或发生安全事故，乙方应负责修复并承担相关责任。

（14）乙方在租赁期间应注意车库的防火安全，不得在车库内吸烟或使用明火，如因乙方原因导致火灾事故，乙方应承担全部责任。

（15）乙方应遵守小区的停车管理规定，不得超时停车或占用他人车位，如因乙方违规停车导致纠纷，乙方应自行承担责任并赔偿相关损失。

（16）乙方在租赁期间应确保车库内的物品安全，如因乙方保管不善导致物品丢失或损坏，乙方应自行承担责任。

（17）乙方应配合甲方进行车库的保险购买及管理工作，如因乙方原因导致保险失效或产生额外费用，乙方应自行承担责任。

（18）乙方在租赁期间应注意车库的隐私安全，不得擅自将车库用于商业活动或对外开放，如因乙方行为导致他人权益受损，乙方应承担相应责任。

（19）乙方应遵守小区的环保规定，不得在车库内排放污染物或产生噪音，如因乙方行为导致环境污染或噪音扰民，乙方应承担相应责任并接受处罚。

（20）乙方在租赁期间应尊重小区的居民权益，不得利用车库进行任何侵犯他人权益的行为，如因乙方行为导致纠纷或投诉，乙方应自行承担责任并接受处理。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意出租的车库租金为每月人民币贰仟元整（￥2,000.00元/月）。此价格包含车库的基本使用权及相关管理费用（如适用），不包含物业管理费、水电费等其他可能产生的费用。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金。具体转账账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；户名：XX房地产开发有限公司；账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

3.支付时间：乙方应于每月5日前将当月租金支付至甲方指定账户。首次租金应于本合同签订之日起三日内支付，其余租金按月支付。逾期支付超过七日的，乙方应按日向甲方支付逾期租金万分之五的滞纳金。

4.其他费用：除租金外，乙方无需承担其他与车库使用直接相关的费用，但应承担因其使用行为产生的其他费用（如个人物品保管费等），并遵守小区物业管理规定中关于费用承担的相关条款。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同租赁期限为叁年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期满后，如乙方有意续租，应提前三个月书面通知甲方，双方另行协商签订续租合同。

2.入住时间：乙方应于XXXX年XX月XX日正式办理车库交接手续并开始使用。甲方应确保在该日期前完成车库的准备工作，并保证车库处于可正常使用的状态。

3.合同变更：在合同履行期间，任何一方如需变更合同内容，应提前书面通知对方，并经对方书面同意后方可变更。变更内容应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

4.提前终止：除本合同另有约定外，任何一方不得单方面提前终止合同。如因特殊情况确需提前终止，应提前六个月书面通知对方，并按已租赁期限比例退还剩余租金，但已产生的管理费用等不应退还。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）如甲方未能按时交付车库，每逾期一日，应向乙方支付每日租金百分之二的违约金，逾期超过三十日的，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的全部租金并赔偿相应的损失。

（2）如甲方在租赁期间擅自收回车库或设置障碍妨碍乙方正常使用，应向乙方支付相当于三个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）如因甲方原因导致车库及其附属设施出现安全隐患或无法正常使用，甲方应负责维修或赔偿乙方因此遭受的损失，并承担相应的法律责任。

（4）如甲方违反本合同约定，侵犯乙方合法权益，乙方有权要求甲方停止侵害、恢复原状并赔偿损失，情节严重的可解除合同。

**2.乙方违约责任：**

（1）如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付每日应付租金百分之二的违约金，逾期超过三十日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付全部租金及违约金，同时甲方有权保留向乙方追偿其他损失的权利。

（2）如乙方擅自改变车库用途或存放危险物品，导致车库损坏或引发安全事故，乙方应负责修复或赔偿全部损失，并承担相应的法律责任。

（3）如乙方未经甲方同意擅自将车库转租、转借或分租给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，同时乙方还应承担由此给甲方造成的损失。

（4）如乙方在租赁期间对车库及其附属设施造成损坏，应负责修复或赔偿，修复费用超过车库价值百分之十的，甲方有权要求乙方支付全额赔偿金。

（5）如乙方违反小区物业管理规定，导致被物业罚款或采取其他处罚措施，乙方应自行承担全部责任，并赔偿因此给甲方或第三方造成的损失。

（6）如乙方擅自损毁车库钥匙或拒绝配合甲方进行必要的检查和维护，应向甲方支付相当于一个月租金的违约金，并承担由此产生的后果。

（7）乙方在租赁期间应确保车库内的物品安全，如因乙方保管不善导致物品丢失或损坏，乙方应自行承担责任并赔偿相关损失。

（8）如乙方在租赁期间利用车库进行非法活动，被相关部门查处，乙方应承担全部法律责任，并赔偿因此给甲方或第三方造成的损失。

（9）乙方如需提前终止合同，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，并承担已产生的管理费用等费用。

（10）本合同项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿由此产生的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失和可得利益损失。任何一方违约导致合同解除的，违约方还应承担合同解除后的善后处理责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。

（11）双方应本着诚实信用的原则履行本合同，任何一方不得有欺诈、隐瞒等行为，如因一方违约导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同并要求违约方承担赔偿责任。

（12）本合同项下的违约责任独立存在，不影响守约方行使其他权利，包括但不限于要求违约方继续履行合同、采取补救措施等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为、法律变化、疫情及其防控措施等，这些情况导致或严重影响合同履行的一方无法履行其合同义务。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力事件的基本情况、影响范围以及预计持续的时间。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，受影响一方可以部分或全部免除因不可抗力事件导致的合同义务履行责任。但受影响一方应采取合理措施减少不可抗力事件造成的损失，并在不可抗力事件消除后尽快恢复履行合同义务。

4.合同解除：如果不可抗力事件持续超过三十日，且无法预见其结束时间，任何一方均有权书面通知对方解除合同。合同解除后，双方应互不承担违约责任，但已履行的部分除外，双方应根据实际情况协商处理已产生的费用和财产。

5.不可抗力证明：本合同项下的不可抗力证明文件包括但不限于政府公告、法院判决、公证文书、媒体报道等，由发生不可抗力事件的一方负责提供。提供方应在收到对方要求后十个工作日内提供相关证明文件。

6.不可抗力与免责：本合同中关于不可抗力的约定不影响任何一方在本合同其他条款项下的权利义务，但受不可抗力影响的一方应在合理范围内采取措施减少损失，并应在不可抗力事件消除后尽快恢复履行合同义务。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。双方应本着平等、互利、诚实信用的原则，就争议事项进行沟通，争取达成双方均能接受的解决方案。

2.调解解决：如果协商无法解决争议，双方可以共同向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方仍可尝试通过调解的方式解决争议，调解达成协议的，应制作调解书并经双方签字盖章后生效。

3.诉讼选择：如果双方在协商和调解无法解决争议的情况下，任何一方均有权向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的审理程序和判决结果。

4.法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时应遵守相关法律法规的规定，确保合同内容的合法性和有效性。

5.争议解决原则：双方在争议解决过程中应遵循公平、公正、公开的原则，尊重事实，以事实为依据，以法律为准绳，通过合法途径解决争议，维护双方的合法权益。

6.争议解决期限：双方在争议解决过程中应合理控制时间，避免无谓的拖延。如果争议无法通过协商或调解解决，任何一方应在知晓争议后三十日内向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼，以保障争议解决的及时性和有效性。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生任何事项需要通知对方的，应采用书面形式，包括但不限于信函、传真、电子邮件等。通知应发送至本合同首页载明的地址或双方书面指定的其他地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以信函方式发送的，寄出后七个工作日视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。