出售农村豪宅合同范本

出售农村豪宅合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京盛世房地产开发有限公司”，地址位于北京市朝阳区建国路88号盛世大厦A座1505室。甲方法定代表人为张明，联系方式甲方是一家经中国工商行政管理总局核准注册的房地产开发企业，主要从事高端住宅项目的开发、销售及租赁业务。近年来，甲方在华北地区成功开发多处高端住宅项目，以其卓越的品质和优越的地理位置获得市场广泛认可。本次合作系甲方基于市场需求及资产优化配置的需要，拟购买乙方名下位于某省某市某区某村的豪华农村住宅，用于公司员工宿舍及商务接待用途。该住宅作为甲方战略发展的重要组成部分，将进一步提升公司整体形象及员工福利水平。

甲方在本次交易中主要作为买方，通过支付相应对价取得该农村住宅的合法所有权。根据双方协商，甲方亦有权在交易完成后对该住宅进行改造升级，以满足公司实际使用需求。甲方的购买行为完全符合国家关于农村宅基地使用权流转的相关政策规定，并已取得必要的法律授权及审批手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李强”，地址位于某省某市某区某村一组203号。乙方为该农村住宅的合法所有权人，联系方式乙方系通过合法继承方式取得该住宅，并已按照当地农村宅基地管理规定完成宅基地使用权登记。该住宅建筑面积约500平方米，占地面积约300平方米，建筑风格融合传统与现代元素，拥有独立院落、花园及地下停车场等配套设施，是当地知名的豪华农村住宅之一。

乙方在本次交易中主要作为卖方，根据双方协议将名下农村住宅出售给甲方。该住宅现处于空置状态，乙方同意在交易完成后配合甲方办理所有必要的过户手续，并保证房屋交付时不存在任何权利瑕疵。根据双方约定，乙方亦需向甲方提供该住宅的完整权属证明文件，包括但不限于《不动产权证书》、《宅基地使用权证明》等法律文件。

3.合同简介：

本合同系甲乙双方基于平等、自愿、公平的原则，就乙方名下位于某省某市某区某村的豪华农村住宅的出售事宜达成的共识。双方均知悉该住宅的历史背景、权属状况及市场价值，并已就交易价格、支付方式、履行期限等关键条款达成一致。

合作背景方面，该农村住宅地处风景秀丽、交通便利的乡村区域，周边环境优越，符合国家关于乡村振兴战略的政策导向。甲方作为房地产开发企业，具备雄厚的资金实力和丰富的项目管理经验，能够为该住宅的后续运营提供有力保障。乙方作为合法所有权人，希望通过本次交易实现资产保值增值，同时改善自身生活条件。双方基于共同利益及长远发展考虑，决定签署本合同，以规范交易行为，保障各方合法权益。

合同签订后，甲乙双方将严格按照约定履行各自义务，确保交易顺利完成。甲方将按时支付购房款，乙方将积极配合办理过户手续，并保证房屋交付质量。双方将通过友好协商解决可能出现的争议，共同维护市场秩序及社会和谐。本合同不仅涉及农村住宅的买卖事宜，还间接涉及甲方后续的租赁经营计划及乙方资产处置策略，具有多维度、全方位的法律意义。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方购买乙方名下位于某省某市某区某村的一处豪华农村住宅的交易事宜，确保交易过程的合法合规性、交易的顺利进行以及双方后续各自权益的实现。合同范围涵盖但不限于该住宅的买卖价格、支付方式、过户手续办理、房屋交付标准、违约责任承担以及争议解决方式等核心内容。具体涉及：1）甲方根据约定支付购房款并取得该住宅的合法所有权；2）乙方保证其拥有合法出售该住宅的权利，并配合甲方完成所有必要的权属变更手续；3）明确双方在房屋交付、验收及后续可能存在的租赁经营等环节的权利与责任；4）设定违约情形及相应的处理措施，保障合同各方的合法权益不受侵害。本合同旨在为双方提供清晰的法律框架，以指导整个交易过程，并预防潜在的法律风险。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确说明，下列词语具有以下特定含义：

“农村住宅”指乙方合法拥有并拟出售的位于某省某市某区某村203号的豪华农村住宅，包括其建筑主体、附属设施（如院落、花园、地下停车场等）及所有相关权益。

“购房款”指甲方根据本合同约定向乙方支付用于购买上述农村住宅的全部款项。

“过户手续”指使该农村住宅的权属从乙方转移至甲方名下的所有必要法律程序和文件办理。

“房屋交付”指乙方完成房屋修缮、准备并正式将农村住宅交付给甲方使用的行为。

“违约责任”指任何一方违反本合同约定时应承担的法律后果，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

a)甲方有权要求乙方按照本合同约定提供完整的农村住宅权属证明文件，并有权对房屋现状进行查验，确保其与合同描述一致。

b)在合同约定的支付期限内，甲方有权要求乙方开具合法有效的收款凭证。

c)甲方有权要求乙方配合完成房屋交付及过户手续，并有权监督这些手续的合法性与完整性。

d)如乙方违反合同约定，甲方有权依据合同条款追究乙方的违约责任，并要求赔偿因此造成的损失。

甲方的义务：

a)甲方应按照本合同约定的金额和支付方式按时足额支付购房款。任何延迟支付均应按照合同约定承担违约责任。

b)甲方应积极协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的身份证明和文件。

c)甲方应按照合同约定的标准接收房屋，如发现房屋存在质量问题或与约定不符，应在合理期限内提出并要求乙方进行整改。

d)甲方应保证其具备购买该农村住宅的合法资质，并遵守国家相关法律法规。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

a)乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购房款，并有权在甲方违约时要求其承担违约责任。

b)乙方有权要求甲方在支付购房款后配合办理房屋交付及过户手续。

c)乙方有权保留其在房屋交付前的合理使用权益，但不得损害房屋结构及设施。

乙方的义务：

a)乙方应保证其是该农村住宅的合法所有权人，并有权出售该住宅。乙方应提供所有必要的权属证明文件，并保证其真实性、合法性和完整性。

b)乙方应按照本合同约定配合甲方完成房屋交付及过户手续，不得设置任何不合理障碍。如因乙方原因导致手续延迟，乙方应承担相应责任。

c)乙方应保证交付的房屋符合合同约定的标准，如存在质量问题或瑕疵，应在甲方提出时及时进行修复或提供相应的补偿。

d)乙方应保证在房屋交付前，该住宅未设定任何未了结的债权或权利负担（如抵押、查封等），如因此给甲方造成损失，乙方应承担全部责任。

e)乙方应向甲方提供必要的居住资料和说明，包括但不限于房屋的维修记录、水电费缴纳情况等，以便甲方顺利接收并使用该农村住宅。

f)乙方应保证其出售该住宅的行为已经取得所有必要的内部授权（如家庭共有财产处分同意等），并已告知并征得所有相关利害关系人的同意。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认该农村住宅的成交总价款为人民币叁仟伍佰元整（¥3,500,000.00）。该价格包含该住宅及其附属设施、设备、土地使用权的全部权益。支付方式约定如下：甲方应在本合同生效之日起十日内，向乙方支付首付款人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00），剩余款项人民币贰仟伍佰元整（¥2,500,000.00）应在乙方配合甲方完成房屋过户手续并办妥不动产权证书交付甲方后十日内支付完毕。所有款项均应通过银行转账方式支付，乙方应在收到每笔款项后向甲方出具合法有效的收款发票。任何一方不得擅自更改支付条件，否则视为违约。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同签订之日起至该农村住宅正式交付甲方并完成过户登记之日止。关键时间节点约定如下：1）乙方应在合同签订后三十日内将该农村住宅腾空并准备好交付甲方；2）甲方应在首付款支付后十日内向乙方提供完整的购房资格证明文件；3）双方应在首付款支付完毕后三十日内共同办理房屋过户手续，最迟不超过六十日完成过户并交付不动产权证书；4）如因不可抗力导致合同无法按期履行，双方应协商调整履行期限，并互不承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a)若甲方未按本合同第四条约定支付首付款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方已支付款项不予退还，并应额外支付总房价5%的违约金。

b)若甲方未按约定支付尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方已支付款项不予退还，并应额外支付总房价5%的违约金。乙方解除合同的，应退还甲方已支付但未过户的款项。

c)若甲方未按约定接收房屋，应承担房屋占有期间产生的合理费用（如物业费、取暖费等），并按本条a项约定承担违约金。

2.乙方违约责任：

a)若乙方未按约定交付房屋或交付的房屋存在严重影响使用的质量问题，应在合理期限内修复，逾期未修复的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付款项并支付总房价3%的违约金。若房屋无法修复，甲方有权减价接收或要求乙方赔偿损失。

b)若乙方未按约定配合办理过户手续，每逾期一日，应按合同总价的万分之一向甲方支付违约金，逾期超过六十日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付款项并支付总房价5%的违约金。甲方解除合同的，乙方应赔偿因此给甲方造成的损失。

c)若乙方隐瞒房屋存在抵押、查封或其他权利负担的事实，导致甲方无法取得房屋所有权或造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退款、赔偿损失及支付总房价10%的违约金。

3.通用违约责任：

a)任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力发生后十日内通知对方，并提供相关证明，根据不可抗力影响程度部分或全部免除责任。

b)除本合同另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，还应赔偿对方因此产生的直接损失和间接损失，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等。

c)若双方在一方违约时未能达成和解，守约方有权向人民法院提起诉讼或申请仲裁，违约方应主动履行判决或裁决内容。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、法律变化等。任何一方因不可抗力导致不能完全或部分履行本合同义务的，不承担违约责任。

2.通知与证明：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后十四日内书面通知对方，说明事件情况、可能影响的履行期限及范围，并应自事件发生之日起三十日内提供相关机构出具的证明文件（如政府公告、保险理赔证明等）。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，遭遇不可抗力一方可免予承担违约责任或相应减轻责任。若不可抗力持续超过六十日，双方应协商是否继续履行合同；协商不成的，可解除合同，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。

4.不可抗力解除合同的处理：若因不可抗力解除合同，乙方应在收到解除通知后三十日内返还甲方已支付但未过户的购房款及利息，甲方应赔偿因不可抗力给乙方造成的直接损失。双方应就房屋及附属设施的状态进行确认，如无损坏，乙方无需补偿；如有损坏，按实际损失由责任方承担。

5.注意：本合同所称不可抗力不包括一方因主观原因（如经营困难、资金问题）导致的履行障碍，此类情况应按违约责任处理。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商方式解决，协商期限不少于三十日。协商期间，任何一方不得单方面采取可能损害对方权益的行动（如强制执行、公开披露争议内容等）。

2.调解介入：若协商未果，双方可共同选择第三方调解机构（如当地商会调解中心、司法调解委员会）进行调解。调解应基于自愿、公平、合理原则，调解结果形成调解协议后具有合同约束力。调解期间产生的费用由双方按比例承担。

3.仲裁选择：如双方在合同签订时或争议发生后三十日内未能达成调解协议，应将争议提交至某省某市仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得再就同一争议向人民法院起诉或申请仲裁。仲裁地点为争议发生地或合同履行地，仲裁语言为中文。

4.诉讼选择：除上述仲裁约定外，双方也可另行协商选择诉讼解决方式。如选择诉讼，则应向该农村住宅所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院判决后，若一方不履行，另一方可申请强制执行。诉讼期间，不影响其他争议解决方式的行使，但双方应积极配合法院审理工作，提供真实证据。

5.证据保全：任何一方在争议解决前，如担心证据可能灭失或难以取得，可向法院或仲裁机构申请证据保全，对方应予以配合。证据保全费用由申请方承担，如保全成功，后续产生的相关费用可由败诉方承担。

6.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守法律及商业道德，以维护交易秩序和商业信誉为前提，力求通过合理、高效的方式解决争议，保护自身合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本合同首页载明的其他地址或联系方式发送。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后十日即视为送达；以电子邮件或传真方式发送的，发出时即视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.分割履行：本合同各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商以有效条款替代无效条款，以实现合同目的。

4.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。保密期限不因合同终止而终止。

5.合同终止：本合同在以下情况下终止：