租房专用定金合同范本

租房专用定金合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

注册地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，性别：男，国籍：中国，身份证号码：110101XXXXXXXXXX，联系方式

甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备独立的民事行为能力，有权签订本合同，并承担相应法律责任。甲方以合法方式取得本合同项下标的物的所有权或使用权，并同意按照本合同约定将其出租给乙方使用。甲方保证其提供的全部信息均真实、准确、完整，且符合法律法规及政策要求，不存在任何权利瑕疵或法律风险。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

注册地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX公寓XX室（如为自然人，则填写户籍地址或经常居住地址），

法定代表人/负责人：李四本人，性别：女，国籍：中国，身份证号码：310101XXXXXXXXXX，联系方式

乙方系依法设立并有效存续的个人，具备完全民事行为能力，有权签订本合同，并承担相应法律责任。乙方同意按照本合同约定向甲方支付定金，并承租本合同项下标的物。乙方保证其提供的全部信息均真实、准确、完整，且符合法律法规及政策要求，不存在任何权利瑕疵或法律风险。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在中华人民共和国北京市签订，旨在明确双方在房屋租赁关系中的权利与义务。甲方合法拥有或有权出租位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋（以下简称“租赁物”），该房屋建筑面积XX平方米，用途为住宅/商业/办公等，产权证明编号/租赁证明编号：XXXX。乙方经了解并自愿承租该房屋用于个人居住/商业经营/其他合法用途，并同意按照本合同约定支付定金，待双方正式签订《房屋租赁合同》后，甲方将向乙方交付房屋并完成相关手续。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。本合同作为《房屋租赁合同》的附属协议，与《房屋租赁合同》具有同等法律效力，共同构成完整的租赁关系。双方确认，本合同签订前，乙方已实地查看租赁物，并充分了解其现状及权利状况，甲方亦保证其提供的房屋符合本合同约定，不存在隐瞒或欺诈行为。双方同意，本合同项下的定金支付与房屋租赁的履行相互关联，定金的收取不影响房屋租赁关系的最终成立，但乙方未按本合同约定支付定金或违反其他约定时，甲方有权解除本合同并要求乙方承担违约责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在房屋租赁定金支付环节的权利与义务，确保双方就租赁物达成初步意向后，通过支付定金的方式锁定租赁关系，为后续签订正式《房屋租赁合同》奠定基础。本合同涉及的具體內容包括：租赁物的基本情况（如地址、面积、用途等）、定金的数额与支付方式、定金的法律效力及适用情形（包括定金罚则的适用）、双方在本合同项下的权利与义务、违约责任的基本原则、不可抗力事件的处理方式以及争议解决机制等。通过本合同的签订与履行，甲方确认其拥有合法出租租赁物的权利，乙方确认其承租租赁物的意愿并支付定金作为承诺，双方共同保障租赁交易的安全性与稳定性，避免因一方违约导致合同无法履行或造成对方损失。本合同作为租赁交易的前置协议，其条款的履行直接影响后续《房屋租赁合同》的生效及履行，是双方建立租赁法律关系的必要步骤。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“租赁物”指甲方根据本合同约定向乙方出租的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋，包括其附属设施（如厨房、卫生间、电梯等）及土地使用权（如适用）。

“定金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的一定数额的金钱，作为本合同及后续《房屋租赁合同》履行的担保。定金金额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），自本合同签订之日起XX日内支付完毕。

“正式《房屋租赁合同》”指甲方与乙方在支付定金后XX日内另行签订的，用于详细约定房屋租赁期间双方权利与义务的完整协议，其内容与本合同不冲突的，以正式合同为准；冲突的，以正式合同为准。

“权利瑕疵”指租赁物存在未披露的抵押、查封、租赁权冲突或其他可能影响乙方使用权的法律障碍。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致本合同无法履行。

“争议”指双方在履行本合同或相关《房屋租赁合同》过程中发生的任何分歧或纠纷。

“有效地址”指本合同首部载明的甲乙双方联系方式及地址，任何通知均应发送至此。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定按时足额支付定金，并有权审核乙方的支付能力及资格。

（2）甲方保证其对本合同项下租赁物拥有合法、完整的出租权，且租赁物不存在权利瑕疵或被查封、抵押等限制情形。甲方应在本合同签订后向乙方提供有效的产权证明或租赁授权文件复印件，并配合乙方办理相关登记手续（如需要）。

（3）甲方有权在本合同有效期内，要求乙方提供身份证明及与租赁用途相关的合法文件（如居住证明、营业执照等），以核实乙方资质。

（4）甲方应保证租赁物在交付时处于可正常使用的状态，并应承担因自身原因导致的房屋主体结构及重要设施（如水电、空调等）的维修责任。

（5）甲方有权在本合同约定的定金支付期限内，与乙方协商并签订正式《房屋租赁合同》，但不得无正当理由拒绝或拖延签订。若甲方违反此义务，应双倍返还定金。

（6）甲方应妥善保管乙方支付的定金，不得挪用或提前扣除（除法律规定的定金罚则适用情形外）。如因甲方原因导致定金损失，甲方应承担赔偿责任。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付租赁物，并有权对租赁物进行初步查验，确认其状态符合本合同描述。如发现租赁物存在瑕疵或与约定不符，乙方有权要求甲方在交付前予以整改。

（2）乙方有权在本合同签订后XX日内，按照约定方式向甲方支付定金。乙方支付定金不影响其获得正式租赁合同的权利，但逾期支付（超过XX日）且无正当理由的，视为乙方违约，甲方有权解除本合同并没收定金。

（3）乙方有权要求甲方在本合同签订后与乙方签订正式《房屋租赁合同》，明确租赁期限、租金、支付方式、押金、维修责任等具体条款。若甲方无正当理由拒绝签订，乙方有权解除本合同，甲方应全额返还定金。

（4）乙方应保证其具备合法的租赁资格，并按照本合同约定使用租赁物，不得擅自改变房屋结构、用途或用于非法活动。乙方应爱护租赁物，因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方应按时支付正式《房屋租赁合同》项下的租金及其他应付款项（如水电费等），如逾期支付，应按约定承担违约责任。

（6）乙方应配合甲方进行必要的房屋检查或维修，但甲方检查或维修应提前通知乙方，除非紧急情况。

（7）乙方在支付定金后，如因自身原因（如资金问题、改变居住计划等）无法或不愿签订正式《房屋租赁合同》，应自行承担定金损失，甲方有权不予返还。但如因甲方原因（如隐瞒权利瑕疵、拖延签订等）导致乙方无法履行租赁意向，甲方应双倍返还定金。

（8）乙方应保证其提供的身份及文件信息的真实性，如有虚假，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下定金（非租金）金额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）（以下简称“定金”），该定金由乙方在签订本合同后XX日内，以银行转账方式支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXX

乙方支付定金后，甲方应向乙方出具收款凭证。定金支付完毕，本合同即生效，双方均应按照本合同约定履行义务。定金并非租金，待双方正式签订《房屋租赁合同》并完成房屋交付手续后，定金自动转为《房屋租赁合同》项下的押金，按照《房屋租赁合同》约定处理；若乙方违反《房屋租赁合同》约定导致合同解除，且租赁物未受损或损失在押金范围内，甲方有权扣除相应损失后返还剩余押金；若损失超过押金，甲方有权向乙方追偿。本合同项下的租金及押金金额、支付方式、时间等具体事宜，以双方另行签订的《房屋租赁合同》为准。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至双方正式签订《房屋租赁合同》并完成定金支付完毕之日止。

乙方应在签订本合同后XX日内（即XXXX年XX月XX日前）向甲方支付本合同约定的定金。甲方应在收到定金后XX日内，向乙方提供租赁物的相关证明文件，并双方协商一致后签订正式《房屋租赁合同》。

双方应自签订正式《房屋租赁合同》之日起XX日内，完成房屋交付、钥匙交接及《房屋租赁合同》项下的其他交付手续。逾期签订正式合同或交付房屋，除不可抗力因素外，每逾期一日，违约方应向守约方支付合同总金额XX%的违约金，但累计违约金不超过定金金额。若因甲方原因导致无法按时签订正式合同或交付房屋，乙方有权解除本合同及后续《房屋租赁合同》，甲方应双倍返还定金。若因乙方原因（如支付定金延迟、资质问题等）导致无法签订正式合同，甲方有权解除本合同，定金不予返还。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.**隐瞒权利瑕疵**：甲方明知租赁物存在抵押、查封、被租赁等权利瑕疵仍向乙方出租，或未如实告知租赁物存在严重影响使用的缺陷，导致乙方无法履行租赁目的或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退款、赔偿损失及支付定金二倍的罚金。乙方有权解除本合同及后续《房屋租赁合同》，甲方应在XX日内全额退还乙方已支付的全部款项（包括定金及租金等）。

2.**拖延签订正式合同或交付房屋**：甲方无正当理由拒绝或拖延与乙方签订正式《房屋租赁合同》超过XX日，或无正当理由未能按期交付房屋超过XX日，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失（如寻找替代房屋的差价损失等）。

3.**擅自变更租赁条件**：甲方在正式合同签订前，单方面要求提高租金、附加不合理条款或变更租赁用途等，经乙方合理拒绝后仍强行实施，乙方有权解除本合同，甲方应全额返还定金。

4.**未按约定履行维修义务**：交付的房屋存在主体结构或重要设施（水电、暖气等）的严重安全问题，甲方未在乙方要求后XX日内修复，导致乙方无法正常使用或造成损失的，甲方应承担维修费用并赔偿乙方损失，且乙方有权要求减免相应租金。

**二、乙方违约责任**

1.**逾期支付定金**：乙方未按本合同约定时间支付定金，超过XX日且无正当理由的，视为乙方违约，甲方有权解除本合同，定金不予返还，并有权向乙方收取本合同总价X%的违约金，但违约金总额不超过定金金额。

2.**拒绝签订正式合同**：乙方在定金支付后，无正当理由拒绝或拖延与甲方签订正式《房屋租赁合同》，甲方有权解除本合同，定金不予返还。

3.**擅自改变房屋用途或结构**：乙方在租赁期内擅自改变房屋用途、结构或进行违法活动，甲方有权立即解除《房屋租赁合同》，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于装修损失、寻找替代租客的空置期损失等），甲方有权从押金中优先扣除赔偿款项，不足部分有权向乙方追偿。

4.**提前终止租赁**：乙方在正式《房屋租赁合同》履行期间，非因不可抗力或甲方严重违约（如房屋毁损无法居住）等原因提前解除租赁合同的，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的其他损失。

5.**拖欠租金或费用**：乙方未按《房屋租赁合同》约定按时支付租金、水电费等费用的，每逾期一日，应按拖欠金额的XX%支付违约金，甲方有权单方面解除《房屋租赁合同》，并要求乙方支付剩余租金及违约金，甲方还有权从押金中直接扣除欠款及违约金，不足部分有权向乙方追偿。

**三、定金罚则适用**

除本合同另有约定外，发生以下情形之一时，适用定金罚则：

1.甲方不履行本合同约定的主要义务（如交付符合约定的房屋），致使合同目的无法实现的；

2.乙方不履行本合同约定的主要义务（如支付定金），致使合同目的无法实现的；

3.一方违约行为严重，另一方根据法律规定或合同约定解除合同的。

发生上述情形，守约方有权要求违约方支付定金二倍的罚金，定金罚则与赔偿损失可以同时适用，但违约方支付罚金后，仍应赔偿守约方因此遭受的超过定金数额的损失。

**四、赔偿范围**

任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际支出、合理花费、预期利益损失等，但赔偿总额应以实际发生损失为限，且不得超过违约方在本合同中应承担的责任上限。双方应本着诚实信用原则，协商解决违约问题，避免扩大损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律修订等）、瘟疫及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本合同履行超过XX日，方可被视为影响合同履行的不可抗力事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行本合同或相关《房屋租赁合同》项下义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件发生的有效证明文件。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应再次协商合同履行方案。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同或相关《房屋租赁合同》部分或全部不能履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应尽力采取措施减少损失，并在合同恢复履行后继续履行。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若因不可抗力导致合同目的完全无法实现（如房屋完全毁损且无法修复），本合同及后续《房屋租赁合同》自动终止，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际支出结算，定金（扣除实际发生费用后的余额）或押金按约定处理。

4.不可抗力证明：双方对不可抗力事件的性质及影响有争议时，应提交第三方具有公信力的机构（如政府部门、行业协会、公证机构等）出具的证明文件。若无法取得证明，守约方有权要求违约方在合理期限内提供证据，否则违约方需承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同或相关《房屋租赁合同》引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决；协商应本着公平、合理的原则进行，双方应就争议事项进行充分沟通，争取达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商未能在XX日内达成一致，双方同意可共同向有管辖权的争议调解委员会申请调解。调解过程中，双方应如实陈述事实，积极合作；调解协议达成后，若双方依约签署，具有合同约束力，双方应自觉履行。

3.法律途径：若协商或调解未能解决争议，或双方在达成调解协议后XX日内未签署协议，任何一方均有权选择以下第X种方式解决争议：

（1）提交仲裁：将争议提交至本合同签订地有管辖权的XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则约定。

（2）诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为租赁物所在地（即中国XX省XX市XX区XX区人民法院）或合同签订地的人民法院，以先受理为准。

4.争议范围：本条约定之争议解决方式适用于因本合同引起的任何争议，包括但不限于合同效力、履行、违约责任、不可抗力及争议解决方式选择等所有问题。后续《房屋租赁合同》项下的争议，双方可另行约定解决方式，但不得违反法律强制性规定。

5.专属管辖：除本条另有约定外，任何一方在本合同履行过程中，未经对方书面同意，不得将争议提交给任何非本条约定之外的仲裁机构或法院解决；否则，该提交行为无效，对方仍有权按照本合同约定解决争议，并有权要求违约方承担因此产生的额外费用。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知，包括但不限于通知、确认、文件等，均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮件发送至上述地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；专人递送的，送达时视为送达。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同内容的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方同意，不得单方面变更合同内容。

3.合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。定金的支付是本合同生效的必要条件之一，但并非正式《房屋租赁合同》的生效条件。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、