策划管理顾问合同范本

策划管理顾问合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦23层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式工作电话）个人手机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业策划管理顾问有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路66号XX塔15层

乙方法定代表人/负责人：李华

乙方联系方式工作电话）个人手机）

**合同简介**

甲方XX房地产开发集团有限公司（以下简称“甲方”）作为国内领先的大型综合性房地产开发企业，致力于打造高品质的商业地产项目，提升城市商业综合竞争力。基于甲方在商业地产开发领域的丰富经验及市场前瞻性，甲方计划在北京市核心区域开发建设一座集购物、餐饮、娱乐、办公于一体的多功能商业综合体项目（以下简称“项目”）。为确保项目策划的科学性、前瞻性及市场适应性，甲方经多方考察与评估，选择乙方XX商业策划管理顾问有限公司（以下简称“乙方”）作为项目策划管理顾问，提供全流程的专业咨询服务。

乙方XX商业策划管理顾问有限公司（以下简称“乙方”）是一家专注于商业地产策划、市场分析、运营管理及风险控制的专业服务机构，凭借在国内外多个商业地产项目中的成功经验，积累了丰富的行业资源及专业方法论。乙方在市场调研、业态规划、招商策略、运营优化等方面具备显著优势，能够为甲方提供精准、高效的策划管理服务。基于乙方的专业能力和行业声誉，甲方委托乙方承担项目的策划管理顾问工作，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下合作协议。

本合同范本的制定基于甲乙双方在商业地产领域的合作需求，旨在明确双方的权利义务、履行标准及违约责任，确保项目策划管理工作的顺利开展。甲方委托乙方提供专业策划管理顾问服务，乙方承诺以专业能力协助甲方实现项目目标。双方均应严格遵守本合同约定，共同推动项目的成功实施。本合同范本的各章节内容均围绕当事人信息、合作背景、服务范围、权利义务等核心要素展开，具有高度的行业关联性和实用性，为后续合同条款的制定奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，由甲方委托乙方作为其拟开发建设之商业综合体项目（项目名称：XX北京商业综合体，以下简称“项目”）提供专业的策划管理顾问服务，旨在通过乙方的专业分析、规划与建议，协助甲方优化项目定位，制定科学合理的商业运营策略，提升项目市场竞争力，最终实现项目的投资回报目标。乙方将根据甲方需求，在市场调研、业态规划、招商策略、品牌引入、运营机制设计、风险控制等方面提供全面、系统的顾问服务。具体服务范围包括但不限于：对项目所在区域进行深入的市场环境分析，包括宏观经济、消费趋势、竞品动态等；协助甲方明确项目整体定位及商业核心价值；制定详细的业态组合规划及落位方案；提供目标客群画像及消费行为分析；设计针对性的招商策略与品牌引入计划；协助制定项目运营管理制度及营销推广方案；对项目实施过程中的关键节点提供风险评估及应对建议；以及根据项目进展需求提供其他相关的策划管理咨询服务。乙方的服务旨在为甲方的项目决策提供智力支持，确保项目策划的科学性与可操作性，促进项目顺利实施与高效运营。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：

“项目”指由甲方投资开发、位于北京市朝阳区之商业综合体项目，具体名称为“XX北京商业综合体”。

“商业策划管理顾问服务”指乙方根据本合同约定，向甲方提供的涉及市场分析、业态规划、招商策略、运营管理等方面的专业咨询、方案设计、意见建议及后续跟踪服务。

“服务期”指乙方根据本合同约定提供商业策划管理顾问服务的起止时间。

“项目报告”指乙方在服务期内按照本合同约定编制并提交给甲方的各类分析报告、规划方案、策略建议等书面文件。

“合理商业期限”指乙方在符合合同约定服务内容的前提下，为完成特定工作任务所需合理所需的时间。

“不可抗力”指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、严重疫情等。

“保密信息”指一方（披露方）以书面、口头、电子或其他形式向另一方（接收方）披露的，标明为“保密”或根据其性质应被合理理解为保密的所有技术信息、商业信息、客户信息、财务信息等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定的服务范围、标准和要求，提供专业、高效、严谨的商业策划管理顾问服务，并有权对乙方提供的服务成果进行监督、检查和评估。

（2）甲方有权根据项目实际发展需要，在合理范围内调整服务需求或提出新的策划课题，并应及时以书面形式通知乙方，双方应就调整内容协商一致后，可相应修改本合同相关条款或另行签订补充协议。

（3）甲方有权获取乙方提供的所有项目报告和服务成果，并有权在项目内部使用这些信息，用于指导项目决策和运营管理。

（4）甲方有权要求乙方在提供服务过程中，遵守国家法律法规及行业规范，确保其提供的信息和意见具有合法性和可行性。

（5）甲方应按照本合同约定，按时、足额向乙方支付策划管理顾问服务费及可能产生的其他费用。

（6）甲方应指定专门的项目对接人，负责与乙方沟通、协调相关事宜，及时提供乙方开展服务所需的项目背景资料、基础数据、市场信息等，并确保信息的真实性和完整性。

（7）甲方应为乙方提供必要的工作条件，包括但不限于办公场所、设备设施、会议场地等，以保障乙方能够顺利履行合同义务。

（8）甲方应对乙方的服务成果进行审核确认，并在收到乙方提交的服务成果后【具体天数，例如：十个】个工作日内，以书面形式（包括但不限于邮件、传真、盖章确认文件等）向乙方反馈确认意见或提出修改建议。若甲方逾期未确认，视为乙方提交的服务成果已获得甲方认可。

（9）甲方应遵守本合同约定的保密义务，对从乙方获取的保密信息予以严格保密，未经乙方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或有权机关要求的除外。

（10）甲方应配合乙方完成服务成果的验收工作，并根据合同约定支付最终服务费用。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权根据本合同约定，全面、专业地开展商业策划管理顾问服务，并有权要求甲方提供必要的服务条件和相关信息资料。

（2）乙方应组建由资深专业人士组成的项目团队，指定项目负责人，确保服务人员具备相应的专业能力和资质。乙方应保证其提供的服务成果符合行业先进水平，并具有创新性和可操作性。

（3）乙方应勤勉尽责地履行本合同约定的服务义务，运用其专业知识和经验，独立、客观地进行分析、研究和策划，向甲方提供高质量、有价值的商业策划管理顾问服务。乙方应确保其提交的所有服务成果（项目报告）均基于充分的市场调研、严谨的逻辑分析和合理的专业判断。

（4）乙方应按照本合同约定的服务范围和进度计划，按时、分阶段向甲方提交服务成果（项目报告）。如遇特殊情况确需延迟提交，乙方应提前【具体天数，例如：五个】个工作日书面通知甲方，并说明理由和预计完成时间，经甲方书面同意后方可延期。

（5）乙方在提供服务过程中，如需甲方提供补充信息、资料或协助配合，应及时书面通知甲方，甲方应在合理期限内予以配合。若因甲方原因导致乙方工作延误，乙方服务期限相应顺延，责任由甲方承担。

（6）乙方应保护甲方的商业秘密和项目信息，未经甲方书面同意，不得以任何形式向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或有权机关要求的除外。乙方及其团队成员亦不得利用为甲方提供服务的便利，为甲方竞争对手提供任何形式的服务或利益输送。

（7）乙方应对其提交的服务成果拥有知识产权，但甲方在使用这些成果时，应遵守本合同约定的使用范围。如甲方需要将服务成果进行专利申请、出版发行等，应事先征得乙方书面同意，并支付相应的报酬。

（8）乙方应配合甲方完成服务成果的验收工作，并根据合同约定收取服务费用。如甲方对服务成果有异议，乙方应根据甲方意见进行修改完善，直至满足合同约定标准。

（9）乙方应遵守相关法律法规及职业道德规范，在提供服务过程中，应保持独立性和客观性，不得接受与甲方存在利益冲突的第三方提供的利益或指示。

（10）乙方应保证其提供的所有服务成果均不侵犯任何第三方的合法权益，如因乙方原因导致甲方遭受第三方索赔或诉讼，乙方应负责赔偿甲方的全部损失（包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿款等）。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付商业策划管理顾问服务费（以下简称“服务费”）共计人民币【具体金额】元（大写：【具体大写金额】）。该费用为固定总价，包含乙方为履行本合同项下全部服务义务所产生的一切费用。

2.服务费支付方式如下：

（1）首付款：本合同生效之日起【具体天数，例如：十】个工作日内，甲方向乙方支付服务费的【百分比，例如：30】%，即人民币【具体金额】元（大写：【具体大写金额】）。

（2）中期款：乙方完成【具体阶段或交付物，例如：市场调研报告及业态规划方案】并经甲方书面确认后【具体天数，例如：十】个工作日内，甲方向乙方支付服务费的【百分比，例如：40】%，即人民币【具体金额】元（大写：【具体大写金额】）。

（3）尾款：乙方提交全部服务成果并经甲方最终验收合格后【具体天数，例如：十】个工作日内，甲方向乙方支付服务费的【百分比，例如：30】%，即人民币【具体金额】元（大写：【具体大写金额】）。

3.支付账户：甲方应将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX商业策划管理顾问有限公司

开户银行：【具体银行名称及支行】

银行账号：【具体银行账号】

4.乙方应在收到每笔款项后，向甲方开具等额合法的增值税【普通/专用】发票。

5.如因甲方原因（如提供资料延误、配合不到位等）导致乙方工作进度延误，乙方服务期限相应顺延，且甲方应按原约定支付计划支付相应阶段的服务费，无需因延期而减少支付金额。如因乙方原因导致服务延期，经甲方书面同意的延期除外，且乙方应承担由此给甲方造成的直接损失。

6.本合同项下的所有价格均为不含税价格。如甲方需要乙方开具增值税发票，甲方应承担相应的增值税税额。

第五条履行期限

1.本合同项下的商业策划管理顾问服务总服务期为自本合同生效之日起【具体月数或天数，例如：十二个月】。

2.乙方应按照以下关键时间节点提交主要服务成果：

（1）项目启动暨需求确认会议：合同生效后【具体天数，例如：五】个工作日内。

（2）市场调研初步报告：合同生效后【具体天数，例如：三十】个工作日内。

（3）业态规划方案及初步招商策略：市场调研初步报告确认后【具体天数，例如：四十】个工作日内。

（4）详细招商策略及品牌落位建议：业态规划方案确认后【具体天数，例如：三十】个工作日内。

（5）项目运营管理制度草案及营销推广初步方案：详细招商策略确认后【具体天数，例如：二十】个工作日内。

（6）全部服务成果最终提交：合同总服务期结束前【具体天数，例如：十】个工作日内。

3.上述时间为预计时间，具体以双方书面确认的进度计划为准。如遇不可抗力或甲方原因导致的延误，履行期限相应顺延。乙方应积极采取措施，确保在约定或顺延的期限内完成各阶段工作。

4.乙方在总服务期内，应根据甲方需求，提供持续的跟踪服务、咨询解答及必要的现场支持，直至项目策划管理顾问服务正式结束并通过验收。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定按时支付任何阶段的服务费，每逾期一日，应按当期应付未付服务费金额的【百分比，例如：千分之零点五】向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过【具体天数，例如：三十】日，乙方有权暂停服务或单方解除合同，并要求甲方支付已完成服务的相应费用及累计违约金。因甲方逾期付款导致的乙方额外费用（如催款费用），由甲方承担。

（2）若因甲方原因（包括但不限于未及时提供必要资料、未按约定配合工作、指示错误等）导致乙方工作延误或无法正常开展，乙方服务期限相应顺延，甲方仍应按原计划支付相应阶段的服务费，且乙方不承担因延误造成的甲方损失。若甲方因上述原因要求乙方加速完成工作，产生的额外费用由甲方承担。

（3）若甲方单方面解除合同，且非因乙方违约所致，甲方应向乙方支付相当于合同总价【百分比，例如：50】%的违约金，并已支付的服务费用不予退还。若因乙方前期已完成大量实质性工作，甲方解除合同构成严重违约，乙方有权要求甲方支付合同总价作为违约金，并保留向甲方追偿已完成工作对价的权利。

（4）甲方违反保密义务，导致乙方或乙方其他客户遭受损失的，应赔偿乙方的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同第五条约定的服务节点或双方书面确认的进度计划交付主要服务成果，每逾期一日，应按当期应付未付服务费金额的【百分比，例如：千分之零点五】向甲方支付违约金，直至交付完毕为止。逾期超过【具体天数，例如：三十】日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已完成服务的相应费用及累计违约金。因乙方逾期交付导致的甲方损失（包括但不限于直接经济损失、机会成本等），乙方应予赔偿，赔偿上限不超过合同总价的【百分比，例如：20%】。

（2）若乙方交付的服务成果存在重大质量问题，经甲方书面指出后【具体天数，例如：十】个工作日内未能修正或修正后仍不符合合同约定标准，甲方有权要求乙方再次免费修改，或直接指定第三方进行修正，费用由乙方承担。若因乙方原因导致项目决策失误，给甲方造成直接经济损失，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额以实际损失为限，但最高不超过合同总价的【百分比，例如：30%】。

（3）若乙方在提供服务过程中，泄露甲方商业秘密或因乙方工作人员的不当行为给甲方造成声誉或经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，并支付合同总价【百分比，例如：50%】的违约金。

（4）若乙方擅自将本合同项下的权利义务转让给第三方，或未经甲方书面同意允许第三方使用其在本合同项下获得的知识产权，甲方有权单方解除合同，乙方应支付合同总价【百分比，例如：50%】的违约金，并赔偿甲方的全部损失。

（5）若乙方违反本合同其他约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

3.关于违约金的特别约定：本合同项下的违约金是守约方因违约行为所遭受损失的预定补偿，具有弥补性质。若一方违约行为造成的实际损失高于约定违约金，守约方有权在主张违约金的同时，要求违约方赔偿实际损失，但实际损失的赔偿总额不应超过合同履行后可以获得的利益。若约定的违约金低于造成的损失，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加。

4.解除合同后的责任：无论因何种原因导致合同解除，甲方已支付的服务费用应按乙方已完成工作的比例抵扣，剩余部分（如有）应在合同解除后【具体天数，例如：十】个工作日内退还乙方。乙方应向甲方返还其持有的所有甲方资料及知识产权载体，并保证不再以任何方式使用或泄露甲方的商业秘密。因合同解除给守约方造成的损失，违约方应予以赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。该事件包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等）、战争、动乱、暴乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用、禁令等）、严重流行病疫情（如瘟疫、传染病的大规模爆发）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后【具体天数，例如：七】个工作日内，以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔证明等）。通知应包含事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等必要信息。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定暂时中止履行合同部分或全部义务，或解除合同。因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任。免除违约责任的部分，不影响合同其他条款的效力。

4.协助与恢复：若不可抗力事件影响持续超过【具体天数，例如：三十】日，双方应就合同是否继续履行、修改或解除进行协商。在不可抗力事件消除后，双方应尽快采取措施恢复合同履行，并相互提供必要的协助。

5.不可援引抗辩：若一方在不可抗力事件发生后，未在规定期限内通知对方或未采取有效措施减轻损失，导致损失扩大，则不能援引不可抗力作为免除相应责任的全部或部分理由。

6.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方有义务在事件结束后【具体天数，例如：三十】日内，向另一方提交正式的不可抗力证明文件。若因不可抗力解除合同，已完成工作的结算应依据实际情况进行。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。应尽可能通过书面形式进行沟通，寻求达成和解协议的途径。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择【指定调解机构，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）在北京的调解中心】进行调解。调解应遵循自愿、公平、独立的原则。调解达成协议的，双方应签署调解书，调解书经双方签字盖章后具有约束力，双方应共同履行。调解不成的，调解机构应出具证明，双方可再行选择仲裁或诉讼方式解决争议。

3.仲裁：若双方未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交【指定仲裁委员会，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【指定城市，例如：北京】。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除提交仲裁的争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

4.诉讼：若双方明确约定选择诉讼方式解决争议，则应向【约定有管辖权的法院，例如：被告住所地人民法院，即乙方所在地上海市浦东新区人民法院或合同履行地北京市朝阳区人民法院】提起诉讼。双方应遵守法院的判决或裁定，并承担相应的诉讼费用。

5.争议解决规则：仲裁或诉讼过程中，凡对本合同未作明确约定的事项，均应适用中华人民共和国法律的相关规定。对于合同条款的解释，应依据合同目的和诚实信用原则进行。争议解决过程中产生的费用（如仲裁费、律师费、差旅费等），除合同另有约定外，由败诉方承担；双方均有责任时，按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。通知应在送达时视为有效送达。若通过电子邮件发送，发件成功时视为送达；若通过专人递送，送达时视为送达；若通过挂号信，寄出后【具体天数，例如：三】日视为送达。地址以本合同首部载明的为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前【具体天数，例如：十】日书面通知另一方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于本合同未约定的事项向对方提出任何索赔或抗辩。

4.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其余条款应继续完