按揭购房合同范本

按揭购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同基于甲乙双方在房地产交易中的合作背景，由甲方作为房地产开发企业，提供符合国家法律法规及合同约定的商品房，乙方作为购房方，通过按揭贷款方式购买甲方开发的房地产项目。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就房屋买卖及按揭贷款事宜达成如下协议。本合同旨在明确双方的权利与义务，确保房屋交易顺利进行，并保障各方的合法权益。

甲方开发的房地产项目位于XX省XX市XX区XX路XX号，项目名称为“XX花园”，建筑面积约XX平方米，土地使用权年限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。乙方通过按揭贷款方式购买该项目的XX号房屋，建筑面积XX平方米，房屋总价款为人民币XX元整（大写：XX元整）。双方经协商一致，甲方同意按揭方式分期支付购房款项，乙方承诺在符合合同约定条件下按时履行购房义务。本合同所涉及的按揭贷款由乙方自行向金融机构申请，甲方对此予以配合但不承担任何担保责任。

双方同意，本合同的履行以乙方向金融机构成功申请并获得按揭贷款为前提条件，如乙方未能按时获得贷款审批，则本合同可协商解除或重新履行。甲方承诺在合同约定的范围内提供必要的文件及协助，确保房屋交付符合合同标准。乙方承诺在获得贷款后按照合同约定支付首付款及按揭贷款本息。双方均应遵守国家及地方关于房地产交易、按揭贷款的相关政策法规，确保合同合法有效。本合同范本的制定旨在为双方提供明确的权利义务框架，以促进交易的顺利完成，并为后续合同条款的履行奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在按揭购房交易中的权利与义务，确保房屋买卖及按揭贷款流程的顺利进行。合同范围包括但不限于：甲方向乙方出售符合合同约定的商品房，乙方通过按揭贷款方式支付购房款项，双方就房屋交付、首付款支付、按揭贷款申请与发放、物业交割等事项的约定。具体内容涵盖房屋基本信息、价格条款、付款方式、贷款条件、交付标准、违约责任及争议解决方式等，旨在为双方的交易行为提供全面的法律保障，促进房地产市场的规范运作。

第二条定义

1.商品房：指甲方合法开发并符合国家相关标准，用于销售的住宅或商业物业。

2.按揭贷款：指乙方以所购房屋为抵押物，向金融机构申请的用于支付部分购房款项的贷款。

3.首付款：指乙方在获得按揭贷款前自行支付购房款项的部分。

4.房屋交付：指甲方按照合同约定将房屋及相关权证交付乙方使用。

5.物业交割：指甲乙双方完成房屋及相关设施、文件的交接手续。

6.合同标的物：指本合同项下乙方购买的具体房屋及其附属设施。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付首付款及按揭贷款本息。

（2）甲方有权要求乙方配合办理房屋所有权转移登记手续。

（3）甲方应按照合同约定的房屋交付标准完成房屋建设，确保房屋质量符合国家及行业标准。

（4）甲方应向乙方提供完整的房屋权属证明文件，包括土地使用权证、房屋所有权证等。

（5）甲方应在乙方支付首付款后，配合金融机构完成按揭贷款的审批及抵押登记手续。

（6）甲方应保证房屋交付时无产权纠纷，并承担因自身原因导致的房屋质量问题。

（7）甲方有权在乙方违约时，根据合同约定采取相应的违约处理措施。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付符合质量标准的房屋，并享有房屋的占有、使用和收益权。

（2）乙方有权要求甲方在合同约定的期限内完成房屋交付，并有权对交付的房屋进行验收。

（3）乙方有权要求甲方提供按揭贷款所需的必要文件及协助，包括房屋图纸、土地使用权证明等。

（4）乙方应按照合同约定支付首付款，并在获得按揭贷款审批后，及时支付剩余购房款项。

（5）乙方应按时向金融机构偿还按揭贷款本息，并承担贷款相关的利息及费用。

（6）乙方应配合甲方完成房屋所有权转移登记手续，并承担自身原因导致的登记延误责任。

（7）乙方应爱护房屋及其附属设施，如有损坏应负责修复或赔偿。

（8）乙方应保证所提供的个人信息及文件真实有效，如有虚假，应承担相应责任。

（9）乙方在获得按揭贷款后，应按照合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。

（10）乙方应配合甲方进行物业交割，并按时缴纳物业管理费及其他相关费用。

（11）乙方在合同约定的期限内完成所有付款义务后，享有房屋的完全所有权。

（12）乙方应承担因自身违约行为导致的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

第四条价格与支付条件

房屋总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），其中首付款为房屋总价款的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整）；其余XX%作为按揭贷款部分，即人民币XX元整（大写：XX元整）。首付款应于本合同签订之日起XX日内支付至甲方指定账户。按揭贷款部分由乙方自行向金融机构申请，贷款金额以金融机构最终审批金额为准，不足部分由乙方以现金方式补足。甲方应在收到首付款后，配合乙方办理按揭贷款相关手续，贷款到账后应及时支付给甲方剩余房款。支付条件包括但不限于乙方按时提交贷款申请、提供完整资料及保证贷款用途合法。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX房地产开发有限公司。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，直至房屋所有权转移登记手续完成之日终止。首付款应于本合同签订之日起XX日内支付。甲方应在收到首付款后XX日内，向乙方提供办理按揭贷款所需的全部文件，并配合乙方完成贷款审批及抵押登记手续。金融机构应在收到完整贷款申请后XX日内完成审批，并放款至甲方指定账户。房屋交付应于贷款到账后XX日内完成，交付时房屋应达到合同约定的交付标准。乙方应在房屋交付后XX日内，配合甲方办理房屋所有权转移登记手续，甲方应在收到相关费用后XX日内完成登记并交付乙方房屋权属证明。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.房屋交付延迟：如甲方因自身原因未能按合同约定时间交付房屋，每延迟一日，应向乙方支付房屋总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过房屋总价款的XX%。延迟超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项并支付违约金。

2.房屋质量不合格：如交付房屋存在质量问题，经乙方提出后XX日内未能修复的，乙方有权要求甲方承担修复责任或减少房款，修复期间乙方有权要求甲方支付房屋总价款XX%的违约金。

3.首付款及贷款配合延误：如甲方未按约定支付首付款或未配合乙方办理按揭贷款手续，每延迟一日，应向乙方支付首付款或贷款金额XX%的违约金，累计违约金不超过XX元。

**二、乙方违约责任**

1.首付款未按时支付：如乙方未按约定支付首付款，甲方有权解除合同，乙方已支付的首付款不予退还，并应支付房屋总价款XX%的违约金。

2.按揭贷款申请未获批准：如乙方因自身原因未能按时获得按揭贷款批准，导致合同无法履行的，甲方有权解除合同，乙方应支付房屋总价款XX%的违约金，并承担甲方已产生的相关损失。

3.违约金支付：乙方应于收到甲方违约金通知后XX日内支付至甲方指定账户，逾期支付的，甲方有权采取进一步措施，包括但不限于解除合同、追偿损失。

4.房屋使用不当：如乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并应支付房屋总价款XX%的违约金。

5.未按时偿还贷款本息：如乙方未按金融机构约定偿还贷款本息，除承担金融机构的违约责任外，还应向甲方支付未偿还金额XX%的违约金，甲方有权要求乙方立即偿还全部欠款及违约金。

6.解除合同后果：如因乙方违约导致合同解除，乙方应承担甲方因此产生的全部损失，包括但不限于中介费、律师费等。

**三、责任承担顺序：**如双方均存在违约行为，应各自承担相应的违约责任，互不抵消。甲方违约导致乙方损失的，乙方有权要求甲方赔偿损失；乙方违约导致甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿损失。

**四、违约金上限：**双方约定的违约金总额不得超过合同总价款的XX%，超过部分无效。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

**五、争议优先解决：**本条款项下的违约责任争议，优先适用本合同争议解决条款处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为、法律政策重大调整等。不可抗力事件发生后，双方应根据事件影响程度，采取合理措施减少损失。

2.责任免除：如因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否解除合同或部分免除责任。如不可抗力影响持续超过XX日，双方有权解除合同，已履行部分互不返还，双方只承担自身损失。

3.通知义务：双方在不可抗力事件发生后，应积极履行通知义务，确保信息及时传递，避免因延误通知导致责任纠纷。通知内容应包括事件发生时间、地点、影响范围及预计持续时间。

4.证明标准：主张不可抗力的一方应提供充分证据证明事件存在及对合同履行的影响，如政府公告、新闻报道、专业机构鉴定等。双方应对证据真实性承担法律责任。

5.后续处理：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复合同履行，已产生的损失各自承担。如事件导致合同部分无法履行，双方应协商调整合同内容或解除受影响部分。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期限不少于XX日。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则，寻求双方均可接受的处理方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律效力。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：如双方协商或调解不成，任何一方均有权向XX仲裁委员会申请仲裁。仲裁应依据申请日期先后顺序，由仲裁庭依法作出裁决。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均胜诉的，由双方按比例分担。

4.诉讼解决：如双方选择诉讼方式解决争议，应向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料。法院判决后，双方应自觉履行判决内容，如一方拒不履行，另一方可申请法院强制执行。

5.争议前置程序：本合同约定仲裁或诉讼解决争议前，双方均应穷尽协商、调解等前置程序，但法律另有规定的除外。任何一方直接进入仲裁或诉讼程序，不影响另一方的前置程序权利。

6.法律适用：本合同项下的争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式送达。甲方通知乙方应送达至本合同首部载明的乙方地址或乙方另行书面指定的地址；乙方通知甲方应送达至本合同首部载明的甲方地址或甲方另行书面指定的地址。通过快递、挂号信或电子邮件等方式发送的通知，发出后XX日内视为送达；专人送达的，交付时视为送达。电子送达以双方确认的电子邮件地址或电子合同平台记录为准。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容，否则变更无效。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均以本合同文本及根据本合同形成的文件为依据进行解释。

6.合同终止：本合同在房屋所有权转移登记手续完成后自动终止。如发生合同解除情形，双方应在解除后XX日内完成结算手续，并办理相关手续。

7.不可分割性：本合同各条款互为补充，任何条款的缺失或无效不影响其他条款的效力。如任何条款被认定为无效，不影响其他条款的继续履行。

8.通知与送达：所有根据本合同发出的通知或文件，均应符合本条款规定的方式，方能产生法律效力。

第十条附则

1.附件：本合同附件包括但不限于：房屋买卖合同、房屋平面图、首付款发票、按揭贷款合同、房