房产委托经营合同范本

房产委托经营合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方为一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，拥有合法的土地使用权和房屋开发资质。甲方通过合法途径取得位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的房产”）的房产所有权，并计划将标的房产委托乙方进行专业化的租赁管理和运营。甲方基于对乙方的专业能力、市场经验和品牌信誉的充分认可，决定与乙方建立长期稳定的委托经营合作关系，以实现标的房产资产价值的最大化。标的房产建筑面积XX平方米，用途为商业或住宅，具备合法的产权证明，且不存在任何权利限制或纠纷。甲方委托乙方期间，标的房产的出租、物业维护、市场推广及日常管理等事宜均由乙方负责执行，甲方享有最终监督权和收益分配权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方为一家专业从事房产租赁、物业管理及商业运营服务的公司，依法注册成立，拥有丰富的行业经验和专业的服务团队。乙方具备国家认可的物业管理资质和房地产经纪业务许可证，在XX市及相邻区域拥有超过十年的市场运营记录，成功管理过XX个项目，累计租赁面积超过XX万平方米，客户满意度达XX%。乙方基于自身专业的资产管理能力、市场分析能力、风险控制能力及高效的服务体系，向甲方提供标的房产的委托经营服务。乙方承诺将严格按照本合同约定，以甲方利益最大化原则开展运营工作，包括但不限于市场调研、租客筛选、租赁谈判、租金收取、物业维护、费用分摊及财务报告等。乙方的服务将覆盖标的房产租赁全周期，确保资产稳定增值，并定期向甲方提供透明、详尽的运营报告。

双方合作的背景为：甲方作为标的房产的所有权人，为提升资产运营效率和收益水平，经市场调研和多方案比选，最终选定乙方作为委托经营服务商。甲方看重乙方的专业资质、服务案例及市场口碑，认为乙方的服务能够有效解决标的房产出租管理中的专业性问题，如租赁谈判、市场定价、客户关系维护及风险防范等。乙方则基于自身服务能力和市场优势，愿意承接甲方的委托，通过精细化运营提升标的房产的出租率和租金水平。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经充分协商达成一致，特订立本合同，以明确双方权利义务，保障合作顺利进行。标的房产的委托经营期限初步设定为XX年，自本合同生效之日起计算，期满后双方可协商续约。在此期间，乙方将代表甲方全权负责标的房产的租赁管理，包括但不限于发布招租信息、组织看房、签订租赁合同、收取租金及押金、处理租客投诉、执行物业维修及缴纳相关税费等，所有运营行为均以甲方名义进行，相关收益归甲方所有。甲方保留对乙方工作的监督权，并有权要求乙方定期提交运营报告及财务报表，乙方需确保所有数据的真实性和完整性。双方的合作基于标的房产市场价值的最大化实现，乙方将运用专业手段确保租赁收益的稳定增长，甲方则提供必要的支持和配合，共同推动委托经营目标的达成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就标的房产的委托经营事宜所达成的合作安排，确保标的房产通过乙方的专业化管理实现资产保值增值，并有效降低甲方在资产管理方面的运营风险和时间成本。合同范围涵盖但不限于以下内容：标的房产的市场租赁推广、租客筛选与租赁谈判、租赁合同的签订与管理、租金及押金的收取与结算、房产日常维护与修缮协调、相关税费的处理、财务报告的编制与提交，以及合同约定的其他与委托经营相关的服务事项。乙方需在授权范围内全权负责标的房产的租赁运营工作，确保运营活动符合法律法规及市场惯例，所有运营结果最终服务于甲方资产价值的提升。

第二条定义

1.标的房产：指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，产权归甲方所有的房产。

2.委托经营：指甲方授权乙方代表其管理标的房产租赁相关事务，乙方以甲方名义执行租赁运营工作，并定期向甲方汇报运营情况。

3.租赁合同：指乙方代表甲方与租客签订的关于标的房产租赁使用权的法律文件。

4.运营报告：指乙方定期向甲方提交的包含出租率、租金水平、费用支出、市场分析等内容的书面报告。

5.日常维护：指对标的房产进行的基础性清洁、设施检查及应急维修服务。

6.费用分摊：指本合同约定由甲方承担或从租赁收益中扣除的运营相关费用，如物业管理费、中介佣金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的委托经营工作进行监督，要求乙方定期提交运营报告及财务报表，并有权对运营数据真实性进行核实。甲方有权随时了解标的房产的租赁状态及市场行情。

（2）甲方应向乙方提供标的房产的完整权属证明及必要的技术资料，包括房产图纸、权证文件、过往维修记录等，确保乙方开展运营工作所需的基础信息准确有效。

（3）甲方应按照本合同约定及时向乙方支付委托经营服务费，并配合乙方处理租赁合同签订过程中需要甲方授权的事项，如身份证明、房产过户等。

（4）甲方需承担标的房产租赁运营中不可归责于乙方的法定税费，如房产税、企业所得税等，并应在收到税务机构通知后及时处理。

（5）甲方有权根据市场变化或自身需求调整租赁策略，但应提前XX日书面通知乙方，并配合执行调整方案。如需变更标的房产用途，甲方应依法办理相关手续并承担全部费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的核心权力在于获得甲方授权后全权负责标的房产的租赁运营工作，包括但不限于制定租赁方案、执行租赁谈判、签订租赁合同及收取租金。乙方有权以甲方名义处理所有与租赁相关的外部事务，相关法律后果由甲方承担。

（2）乙方应组建专业的运营团队负责标的房产管理，配备至少X名持证经纪人及X名物业管理人员，确保服务标准符合行业规范。乙方需建立完善的客户档案及租赁台账，并接受甲方随时查阅。

（3）乙方的首要义务是最大化提升标的房产的出租率及租金收益，应通过线上平台、线下渠道等多维度开展租赁推广，并参考市场同类房产定价制定合理租金方案。乙方需定期（每季度）提交市场分析报告，包括区域租赁均价、空置率趋势等数据。

（4）乙方全权负责租赁合同的签订与履行，包括租客资格审核、租赁条款拟定、押金收取与管理。如发生租客违约行为，乙方应立即采取法律措施维护甲方权益，相关费用由乙方先行垫付后向甲方报销。

（5）乙方的日常维护义务包括但不限于：每月至少组织X次全面清洁检查；建立设施设备维修响应机制，关键问题XX小时内到场处理；定期检查水电安全并落实防范措施。所有维修费用在XX元以下由乙方承担，超过部分经甲方确认后计入运营成本。

（6）乙方需严格按照本合同约定编制财务报告，每月结束后X日内提交租金收入明细、费用支出清单及税项缴纳证明，确保财务数据与银行流水、租赁合同等一一对应。如甲方要求，乙方需配合提供第三方审计报告。

（7）乙方有权根据租赁收益的XX%（具体比例见附件）提取委托经营服务费，该费用在收取的租金中优先扣除，不足部分由甲方另行支付。乙方需在收到租金后X日内完成与甲方之间的费用结算，并保留完整结算凭证。

（8）乙方应建立风险防控体系，对租赁过程中的法律风险（如合同漏洞）、市场风险（如租金波动）及安全风险（如租客纠纷）制定预案，并定期向甲方汇报潜在风险及应对措施。

（9）乙方需妥善保管标的房产及租客信息，未经甲方书面同意不得泄露给任何第三方，因信息泄露导致的法律责任由乙方承担。合同期满或提前终止后，乙方应将所有运营资料及客户信息完整移交给甲方或经甲方指定的第三方。

第四条价格与支付条件

乙方的委托经营服务费采用以下方式支付：乙方每月实际收取的租金总额扣除约定费用（包括但不限于房产中介费、物业费、税费等）后，净租金收入的XX%作为乙方的服务费，最低不低于人民币XX元/月。支付时间：甲方应在收到乙方每期净租金收入的次月X日前，将当期服务费支付至乙方指定的银行账户。甲方应保证支付账户信息准确有效，如需变更需提前X日书面通知乙方。若因甲方原因导致支付延迟，每逾期一日，甲方应按当期应付服务费的XX%向乙方支付滞纳金。支付方式限定为银行转账，乙方应在收到款项后及时向甲方提供等额合规发票。所有货币单位为人民币，结算周期为自然月，首期服务费于合同生效次月起计算。

第五条履行期限

本合同有效期为XX年，自甲乙双方签字盖章之日起生效。首个履行周期为XX年，期满后如双方无书面异议，可自动续约XX年，续约前X个月为协商期。关键时间节点包括：合同生效后X日内，乙方需完成首次市场调研报告；每月X日前提交上期运营报告；每年X月完成年度资产评估；如需续约，应在期满前X个月书面通知对方并提出续约方案。任何一方提前终止合同，需向对方支付相当于X个月服务费总额的违约金，并完成所有事项清算。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时足额支付服务费的，每逾期一日，应按当期应付金额的XX%支付滞纳金，滞纳金上限不超过合同总服务费XX%。逾期超过X日，乙方有权暂停服务，直至甲方付清欠款及滞纳金，且甲方仍需承担继续履行合同的责任。

（2）甲方单方面解除合同且非因乙方重大过失（如乙方泄露核心商业秘密）导致，需向乙方支付相当于X个月服务费总额的赔偿金，并承担乙方已投入的运营成本。

（3）甲方提供虚假房产信息或阻碍乙方正常工作的，乙方有权解除合同，甲方需退还已收取的服务费并赔偿因此造成的直接损失，损失上限不超过合同总服务费的XX%。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未达出租率或租金水平约定（以合同附件为准），连续X个月低于约定标准的XX%，甲方有权要求乙方减免当期服务费，并书面通知乙方限期整改，整改期不超过X日，逾期仍未达标，甲方有权解除合同并要求乙方退还已收取的服务费。

（2）乙方擅自将标的房产转租、出借或用于非租赁目的，属严重违约，甲方有权立即解除合同，乙方需向甲方支付相当于X个月服务费总额的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于租客索赔、房产空置期的收益损失。

（3）乙方泄露租客隐私或因重大过失（如未及时维修导致租客财产损失）造成甲方或租客权益受损，需承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于实际损失，且甲方有权单方面解除合同，违约金和服务费不予退还。

（4）乙方收取租金后未及时结算或挪作他用，导致甲方资金损失的，乙方应双倍返还挪用资金，并承担由此产生的利息及甲方寻求替代资金支付的额外费用。

（5）乙方在服务期间存在违法操作（如伪造租赁合同、逃税等），一经查实，甲方有权解除合同，乙方需承担全部法律责任及对甲方的赔偿，且该违约行为不影响甲方要求乙方支付违约金。

3.违约金上限：任何一方违约金总额不超过合同总服务费XX%，具体计算方式以合同附件明细为准。若违约金不足以弥补实际损失的，违约方应补足差额。双方均应赔偿非违约方因此产生的间接损失，但间接损失不超过直接损失的XX%。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、政策调整）、法律变更、疫情及其防控措施等导致合同无法履行的情形。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害评估报告等）。若不可抗力持续超过X日，双方应协商调整履行期限或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行合同，已产生的费用按实际情况分担。若不可抗力导致合同目的无法实现（如房产被政府征用），合同自动终止，双方互不承担责任，但乙方应向甲方交付已完成的服务成果及相关资料。

4.举证责任：主张不可抗力的一方需在合理期限内提供充分证据，双方可委托第三方机构对不可抗力影响程度进行鉴定。若一方故意隐瞒或虚构不可抗力，需承担对方因此遭受的损失。

第八条争议解决

1.协商调解：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过书面形式友好协商解决；协商不成的，可提交至标的房产所在地或双方约定的第三方调解机构（如XX商会）进行调解，调解达成协议的，制作调解书并由双方签字生效。

2.仲裁：调解不成或双方无调解意愿的，任何一方均有权将争议提交至标的房产所在地有管辖权的XX仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力。

3.诉讼：若选择诉讼方式，管辖法院为标的房产所在地的人民法院。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他义务，非争议部分的履行不受影响。

4.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律。若争议涉及国际惯例，双方应参照国际租赁惯例进行解释。

5.专属条款：本合同争议解决方式为“或裁或审”原则，即仲裁或诉讼二选一，选定后不得变更。任何一方不得就同一争议事项重复提起仲裁或诉讼，否则对方有权申请法院驳回或不予受理。

第九条其他条款

1.通知方式：双方所有正式通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均需经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或单方行为均不产生合同变更效力。

3.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于运营数据、客户信息、定价策略）承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后X年。

4.不可分割性：本合同各条款为相互独立且完整的部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

5.法律适用与管辖：本合同适