酒店公寓承租合同范本

酒店公寓承租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX酒店公寓管理公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订，甲方作为酒店公寓的业主或委托方，乙方作为专业的酒店公寓管理公司，双方基于平等、自愿、公平的原则，就甲方委托乙方对特定酒店公寓进行租赁管理事宜达成一致。甲方拥有合法的酒店公寓产权或租赁管理权，并希望借助乙方的专业服务提升公寓的租赁效益及运营管理效率；乙方具备丰富的酒店公寓管理经验及相关资质，同意按照本合同约定履行管理义务。双方基于此背景及前提条件，经充分协商，特订立本合同，以资共同遵守。本合同范本的制定旨在明确双方权利义务，规范租赁管理行为，保障交易安全，促进酒店公寓市场的健康发展。合同的签订及履行将涉及公寓的租赁、维护、客户服务、收益分配等核心内容，是双方合作的基础框架。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对特定酒店公寓进行专业的租赁管理，以提升公寓的租赁收益和市场竞争力。合同涉及的具體内容包括但不限于：酒店公寓的租赁市场推广、潜在租户的筛选与接待、租赁合同的签订与执行、租金及押金的收取与管理、公寓的日常维护与修缮协调、客户关系维护与服务、运营数据的统计分析与报告、以及双方约定的其他管理服务事项。

第二条定义

1.**酒店公寓**：指甲方合法拥有或有权管理的、用于出租的公寓式住宅，包括但不限于设施设备、装修标准及附属空间。

2.**租赁管理**：指乙方依据本合同约定，对酒店公寓进行的租赁市场推广、租户招揽、合同签订、租金收取、日常维护协调等综合性服务。

3.**运营报告**：指乙方定期向甲方提交的包含租赁数据、收入支出、客户反馈等内容的书面或电子文件。

4.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

5.**保密信息**：指本合同履行过程中一方知悉的对方商业秘密或敏感数据，双方应按约定保密。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)**权力**：甲方有权监督乙方的租赁管理行为，要求乙方定期提交运营报告并配合审计；甲方有权对乙方的服务质量提出改进要求；在合同约定的范围内，甲方保留对酒店公寓的最终决策权，包括重大维修决策、租金调整等。

(2)**义务**：

-甲方应保证其对酒店公寓拥有合法的出租权或管理权，并配合乙方办理相关登记或备案手续。

-甲方需向乙方提供公寓的详细资料，包括产权证明、设施清单、装修图纸等，确保乙方开展管理工作的基础信息完整准确。

-甲方应按照合同约定支付乙方管理服务费，如有额外费用（如专项维修基金、税费等）需另行协商承担方式。

-甲方需承担因自身原因导致的租赁合同纠纷或法律风险，乙方仅就管理行为负责。

**2.乙方的权力与义务**

(1)**权力**：

-乙方有权根据市场情况制定租赁策略，包括定价方案、推广渠道等，但需事先征得甲方书面同意。

-乙方有权收取合同约定的管理服务费及代收租金，并保留对违反租赁合同的租户采取必要措施的权利（如解除合同、追缴押金等）。

-乙方对租赁过程中产生的合理运营成本（如清洁费、小型维修费）可按约定抵扣管理费或由甲方承担。

-乙方有权要求甲方提供必要的配合，如紧急情况下的现场处理授权等。

(2)**义务**：

-**专业管理义务**：乙方应组建专业团队，负责公寓的租赁推广、租户筛选（要求信用良好、无不良租赁记录）、合同签订、押金收取与管理，确保操作符合法律法规及行业规范。

-**市场维护义务**：乙方应定期更新公寓在线展示（如携程、美团等平台），组织看房活动，维护公寓在市场上的良好口碑，并承担相应的推广费用（除非另有约定）。

-**维修协调义务**：乙方应建立快速响应机制，对接公寓的日常维修需求，对于非乙方责任导致的损坏，需协助甲方联系责任方追偿。

-**财务报告义务**：乙方应每月向甲方提交详细的运营报告，包括但不限于空置率、租金实收情况、费用支出明细等，并按约定提供财务对账服务。

-**风险防控义务**：乙方应购买相关责任保险（如意外险、财产险），并在租户入住前完成房屋检查及风险提示，最大限度降低租赁风险。

-**保密义务**：乙方需对甲方提供的公寓信息、租户数据、管理策略等保密，未经许可不得泄露给第三方。

-**合规义务**：乙方应确保所有管理行为符合《民法典》《物业管理条例》等法律法规，如因乙方过错导致甲方承担行政处罚，由乙方承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：甲方同意向乙方支付管理服务费，费率采用以下第____方式确定：

（1）固定年费模式：每年人民币____元整（大写：____________），覆盖乙方提供的全部租赁管理服务。

（2）百分比模式：按甲方从酒店公寓租赁收入中提取____%（最低保障收入为人民币____元整/年），超出部分再按____%比例提取，具体以乙方提交的经审计的运营报告为准。

双方选择的价格模式及具体金额以附件一为准。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将管理服务费支付至乙方指定的以下账户：

开户行：____________

户名：____________

账号：____________

3.**支付时间**：

（1）固定年费模式：首期费用于合同生效之日起____日内支付，后续每期费用应在每____年____月____日前支付。

（2）百分比模式：每季度结束后____日内，甲方根据乙方提交的季度运营报告支付上一季度的管理费，年度结算后____日内结清全年差额。

甲方逾期支付超过____日的，每逾期一日，应按应付未付金额的____%向乙方支付违约金，逾期超过____日的，乙方有权暂停服务并解除合同。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自____年____月____日至____年____月____日。合同期满前____个月，如双方无书面异议，可自动续约____年。

2.**关键时间节点**：

-乙方每月____日前提交上月运营报告。

-甲方每年____月____日前完成对乙方年度工作的评估。

-如遇租户退租，乙方应在租户搬离后____日内完成房屋查验及押金结算。

-双方任何一方提出解除合同的，应提前____个月书面通知对方，并按合同约定完成清算。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)**未按时支付费用**：如甲方未按第四条约定支付管理服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金，违约金累计不超过合同总价款的____%。逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方仍需支付全部应付费用及违约金，且乙方有权向甲方收取相当于____个月管理费的违约金作为赔偿。

(2)**提供虚假信息**：若甲方提供的公寓资料或产权证明存在虚假，导致乙方产生损失（包括但不限于行政处罚、租户索赔、法律诉讼费用等），甲方应全额赔偿乙方损失，且乙方有权解除合同并要求甲方支付合同总价款____%的违约金。

(3)**干预正常管理**：若甲方无正当理由干预乙方合法的管理行为，或拒绝配合必要工作（如紧急维修授权），经乙方书面催告后仍不改正的，乙方有权单方面调整管理方案，由此产生的额外成本由甲方承担，且甲方应支付相当于____个月管理费的违约金。

**2.乙方违约责任**

(1)**管理失职导致损失**：若因乙方原因（包括操作失误、管理疏漏、违反法规等）导致租户财产损失、房屋损坏或产生法律纠纷，乙方应承担直接赔偿责任，包括但不限于赔偿金、诉讼费、律师费等。若损失金额超过乙方代收押金的____倍，乙方还应向甲方支付相当于合同总价款____%的违约金。

(2)**未达管理目标**：若采用百分比模式的，乙方实际管理费收入未达到双方约定的最低保障金额，且非因市场不可抗力或甲方原因造成的，乙方应补足差额至最低保障标准，并按差额的____%支付赔偿金。

(3)**泄露保密信息**：乙方违反保密义务，泄露甲方或租户的商业秘密或个人隐私，导致甲方或租户遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付合同总价款____%的违约金。若行为构成犯罪的，应移交司法机关处理。

(4)**服务中断**：乙方无故停止租赁管理服务超过____日的，视为严重违约，甲方有权立即解除合同，乙方应退还已收取但未提供等价服务的费用，并支付相当于合同总价款____%的违约金，且乙方需结清所有代收租金及押金。

**3.违约金与赔偿的适用**：双方约定的违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。若一方违约导致合同无法继续履行，违约方除承担上述责任外，还应赔偿对方为准备履行合同所投入的合理成本（如推广费用、空置期损失等）。双方均违约的，按责任大小比例分担损失。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、禁令）、流行病疫情、社会动荡等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任。

2.**举证与通知**：

(1)遭遇不可抗力的一方应在事件发生后____日内，向对方提供不可抗力事件的证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔记录等），并说明对合同履行的影响程度。

(2)若不可抗力持续超过____日，双方应协商调整履行期限或解除合同。

3.**责任免除**：

(1)因不可抗力导致的延迟履行、租金损失、管理费减免等，双方互不追究责任，但应及时采取措施减少损失。

(2)若不可抗力直接导致合同目的无法实现的（如公寓被毁），双方均有权解除合同，已产生的费用按实际履行比例结算，不可抗力造成的净损失由双方平均承担（或按责任比例分担）。

(3)不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行合同，已解除的合同可协商恢复或重新订立。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可申请____（如XX行业协会）进行调解，调解协议具有约束力。

2.**仲裁或诉讼**：

(1)若调解未果，双方同意选择以下第____种方式解决争议：

①提交____仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

②向合同签订地（XX市XX区）人民法院提起诉讼。

(2)仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，已产生的费用各自承担。

3.**法律适用**：本合同及争议解决均适用中华人民共和国法律，解释以中文文本为准。任何一方违反争议解决约定，对方有权直接向有管辖权的人民法院起诉。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知应以专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至指定地址，以发出时为送达。电子送达的，应确认对方签收。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或单方变更无效。

3.**终止条件**：

(1)**协商终止**：合同期限届满，双方无异议可不续约；或双方协商一致可提前终止，已产生的费用按实际履行比例结算。

(2)**法定终止**：发生不可抗力导致合同目的无法实现；一方严重违约且违约金不足以弥补对方损失的；或法律规定可终止的其他情形。

(3)**乙方特定终止**：乙方在收到甲方未支付管理费的通知后____日内仍未补足，甲方有权单方解除合同，乙方应退还已收取但未提供服务的费用。

4.**不可分割性**：本合同各条款互为关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

5.**关联合同**：本合同未约定的事项，参照《民法典》及酒店管理行业惯例执行。乙方的内部管理规范不得与本合同约定相抵触。

第十条附则

1.**附件效力**：本合同附件（包括但不限于《酒店公寓清单》、《管理费费率表》、《乙方资质证明》）为本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。

2.**文本与份数**：本合同一式____份，甲方执____份，乙方