店门面出租合同范本

店门面出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，统一社会信用代码：91110108MA01A6XXXX9。甲方为依法注册成立的企业法人，法定代表人为张明，职务为董事长，负责甲方的整体经营管理和战略决策。甲方联系方式电子邮箱为zhangming@。

甲方是一家专注于商业地产投资与运营的综合性企业，拥有丰富的商业地产开发、租赁和物业管理经验。甲方的业务范围涵盖购物中心、写字楼、酒店式公寓等多种业态，致力于为各类商业主体提供高品质的租赁服务。本次出租店门面的行为是甲方基于市场需求和商业布局优化而作出的商业决策，旨在通过盘活闲置资产，提升商业区域的整体价值。甲方在租赁过程中将严格遵守国家相关法律法规，确保租赁行为的合法性与合规性，同时保障乙方的合法权益不受侵害。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司，注册地址位于中国上海市静安区南京西路200号XX广场8层，统一社会信用代码：91310115MA01B2XXXX9。乙方为依法注册成立的企业法人，法定代表人为李强，职务为总经理，负责乙方的日常运营管理和市场拓展。乙方联系方式电子邮箱为liqiang@。

乙方是一家专注于中高端餐饮服务的连锁企业，主营业务包括中西式自助餐、主题火锅以及特色餐饮，在餐饮行业具有较高的品牌知名度和市场占有率。乙方通过多年的经营积累，已形成完善的供应链体系和管理团队，具备较强的市场竞争力。本次租赁店门面的目的是为了扩大经营规模，提升品牌影响力，满足市场需求。乙方在租赁过程中将严格遵守合同约定，按时支付租金，并按照相关规定进行店铺装修和经营，同时积极配合甲方的管理工作，共同维护商业区域的良好形象。

**合同简介**

本合同的签订是基于甲乙双方在商业运营领域的长期合作基础和共同发展需求。甲方作为店门面的合法所有者，拥有完整的出租权利和资质，具备履行合同所需的全部条件；乙方作为专业的餐饮运营企业，具备较强的资金实力和经营能力，符合租赁方的资质要求。双方通过友好协商，就店门面的租赁事宜达成一致，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，制定本合同，以明确双方的权利义务，确保租赁行为的顺利进行。

本店门面位于XX市XX区XX路XX号，属于XX商业街的核心地段，周边商业氛围浓厚，客流量大，具有较高的商业价值。甲方保证该店门面产权清晰，无任何权利瑕疵，能够满足乙方的经营需求。乙方则承诺按照合同约定的用途使用店门面，并按时支付租金及其他相关费用。双方将通过本合同的签订，建立长期稳定的合作关系，共同推动商业项目的良性发展。

本合同范本的制定，旨在为双方提供明确的法律保障，确保租赁行为的规范性和可操作性。双方在签订合同前已充分了解对方的资质和需求，并就合同条款进行了充分的沟通和协商，确保合同的合法性和有效性。后续双方将严格按照合同约定履行各自义务，如有争议，将通过法律途径解决，以维护双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就店门面租赁事宜的权利与义务，确保租赁行为的合法、合规与顺利进行。具体范围包括但不限于：店门面的租赁使用、租赁期限、租金支付方式、店门面的交付标准、维修责任划分、合同解除条件、违约责任承担以及争议解决方式等。甲方依据本合同约定将店门面出租给乙方用于餐饮经营，乙方则享有在租赁期限内依法使用店门面进行经营的权利，并承担相应的租赁义务。双方将严格按照本合同约定履行各自职责，共同维护店门面的正常使用和安全秩序，实现合作共赢。

第二条定义

在本合同中，除非另有约定，下列词语具有以下含义：

（1）"店门面"：指位于XX市XX区XX路XX号的临街商业店铺，具体范围以房屋所有权证编号为91110108MA01A6XXXX9所载明的为准，包括但不限于店铺主体结构、室内装修、附属设施设备等。

（2）"租赁期限"：指本合同约定的乙方租赁店门面的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）"租金"：指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用，包括基本租金、物业费、水电费等。

（4）"维修责任"：指根据本合同约定，双方对店门面及其附属设施设备的维修义务。

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他相关费用，并有权监督乙方的使用情况是否符合本合同约定。

（2）甲方应确保店门面在租赁期初的交付状态符合本合同约定的标准，并保证其拥有合法的出租权利，无任何权利纠纷。

（3）甲方应按时向乙方提供店门面，并配合乙方完成必要的交接手续，包括但不限于房屋验收、钥匙交付等。

（4）甲方应负责店门面主体结构及屋面防水等重大维修工作，确保房屋安全适用。

（5）甲方应保证店门面在租赁期间不被其他第三方主张权利，如因甲方原因导致乙方无法正常使用店门面，甲方应承担违约责任。

（6）甲方有权在本合同约定的范围内对店门面的使用进行合理监督，如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方整改。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定在租赁期限内合法使用店门面进行餐饮经营，包括但不限于进行店铺装修、设备安装、正常经营活动等。

（2）乙方应按时足额向甲方支付租金及其他相关费用，如逾期支付，应按日支付违约金。

（3）乙方应合理使用店门面及其附属设施设备，如有损坏应负责修复或赔偿。

（4）乙方应自行承担店门面内部装修、设备购置及日常维护的费用，并确保其符合消防、卫生等相关部门的要求。

（5）乙方应遵守国家法律法规及地方相关规定，不得利用店门面从事非法活动，如因乙方原因导致店门面被相关部门处罚，责任由乙方承担。

（6）乙方应在租赁期满或合同解除后，将店门面恢复原状或经甲方同意后的状态，并按时交还钥匙及其他相关物品。

（7）乙方应配合甲方进行店门面的日常管理，如遇紧急情况应及时通知甲方处理。

（8）乙方在租赁期间，如需改变店门面的原有结构或用途，应事先征得甲方书面同意，并承担相应的费用。

（9）乙方应确保其经营活动符合消防安全、卫生防疫等相关要求，如因乙方原因导致安全事故或卫生问题，责任由乙方承担。

（10）乙方应妥善保管店门面内的所有物品，如因乙方疏忽导致物品丢失或损坏，责任由乙方承担。

（11）乙方在租赁期间，如需转让店门面的租赁权，应事先征得甲方书面同意，并确保受让人符合本合同约定的条件。

（12）乙方应遵守本合同约定的各项条款，如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本合同项下店门面的租赁价格为人民币叁拾伍万元整（￥350,000.00元），为年租金，自租赁期起始年支付。租金支付方式为银行转账，乙方应在每年租赁期届满前三十日将当年度租金一次性支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XXX；户名：XX商业发展有限公司。逾期支付：乙方若未按约定时间支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。首期租金应于本合同生效之日起十五日内支付，余下各期租金按年度支付。

第五条履行期限

本合同租赁期限为叁年，自XX年XX月XX日（以下简称“起租日”）起至XX年XX月XX日（以下简称“止租日”）止。租赁期满，如乙方有意续租，应在本合同期限届满前三个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行协商续租事宜。如乙方未在上述期限内提出续租请求，本合同自动终止。关键时间节点包括：起租日、止租日、租金支付日、装修期（如有约定）、以及任何约定的续租通知期。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）交付义务违约：甲方未按本合同约定的时间或交付标准交付店门面，导致乙方无法按时启用的，每延迟一日，应按月租金的千分之五向乙方支付违约金，累计违约金不超过三个月租金总额。若延迟超过三十日，乙方有权解除合同，甲方除支付相应违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金。

（2）房屋权属保证违约：甲方明知店门面存在权利瑕疵（如抵押、查封等）仍出租的，或无法提供合法出租证明的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付全部租金并赔偿因此给乙方造成的损失。

（3）维修义务违约：甲方未履行本合同约定的维修义务，导致乙方经营受损或发生安全事故的，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于修复费用、乙方停业损失等。

（4）单方面解除合同：如甲方无正当理由单方面解除合同，应向乙方支付相当于两年租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）租金支付违约：乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。甲方解除合同的，乙方还应承担已使用期间的租金及违约金。

（2）擅自改变用途或结构：乙方未经甲方书面同意，擅自改变店门面用途或主体结构，甲方有权立即解除合同，乙方应支付相当于两年租金的违约金，并恢复原状，费用由乙方承担。

（3）违反经营规定：乙方利用店门面从事非法活动，或违反消防、卫生等规定造成事故或被相关部门处罚的，所有责任和费用由乙方承担，并构成甲方解除合同的理由，乙方应支付相当于一年租金的违约金。

（4）擅自转租或分租：乙方未经甲方书面同意，擅自将店门面转租、分租或分期的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于半年租金的违约金。

（5）损坏房屋及设施：乙方使用期间造成店门面主体结构、装修或附属设施设备损坏的，应负责修复或赔偿。修复费用超过一定限额（例如人民币1万元）的，甲方有权向乙方索赔。

（6）提前退租：乙方如需提前解除合同，应提前六个月书面通知甲方，并支付相当于六个月租金的违约金；如提前少于六个月，则支付相当于十二个月租金的违约金。

（7）未恢复原状：租赁期满或合同解除后，乙方未按约定恢复店门面原状或经甲方同意后的状态的，甲方有权自行处置或委托第三方恢复，费用由乙方承担，并有权向乙方索赔。

3.违约金与损失赔偿：本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和可得利益损失。双方因违约行为产生的律师费、诉讼费等维权费用，由违约方承担。任何一方违约导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同并要求违约方承担全部赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律、规章的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等，这些情况导致本合同部分或全部无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。若不可抗力持续超过三十日，双方应协商是否解除合同或变更合同条款。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，受影响一方根据不可抗力影响的程度，部分或全部免除违约责任，但应采取合理措施减少损失。因不可抗力造成的直接损失由双方各自承担，间接损失和可得利益损失原则上不予赔偿。

4.合同解除：若不可抗力导致合同目的无法实现（例如，因政府征收导致店门面被拆除且无替代物业），本合同自动解除，双方互不承担违约责任，已支付但未使用的租金应予以退还。

5.不可抗力证明：双方对不可抗力事件及其影响存在争议时，应提交第三方具有公信力的机构出具的证明文件。若无法取得证明，由双方协商确定是否构成不可抗力。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应积极寻求互谅互让的解决方案。

2.调解：若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如XX市商会调解中心）进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁：调解不成的，或双方在合同签订时即约定通过仲裁解决争议的，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，若双方未就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向店门面所在地（即XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法审理并作出判决。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。

5.争议范围：本条款适用于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，包括但不限于合同效力、履行、违约、解除、赔偿等。任何一方采取诉讼或仲裁前，不损害对方采取其他法律救济措施的权利，但应给予对方合理的通知和解释期限。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何书面通知按该联系方式送达即视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式送达的，视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意的变更无效。

3.分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被确认无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务。此保密义务不因合同的终止而解除，持续有效。

5.合同终止条件：除本合同约定的解除条件外，合同在租赁期满且租金结清、房屋交接完毕后自然终止。合同终止后，双方应根据约定完成结算、返还物品、恢复