宾馆 楼层租赁合同范本

宾馆楼层租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX宾馆管理集团有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号，法定代表人：张明，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的综合性酒店管理企业，拥有丰富的酒店运营管理经验及完善的设施设备。甲方通过合法途径获得本合同项下租赁物业的合法使用权，并具备履行本合同所需的全权授权及经济实力。甲方在酒店行业拥有良好的商业信誉，具备持续履行合同义务的能力。甲方租赁本合同项下物业的主要目的是为了扩大经营规模，提升服务品质，满足市场对高端酒店服务的需求，同时为乙方提供优质的经营场所，促进双方的共同发展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX酒店管理有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区，法定代表人：李强，联系电话乙方是一家依法成立并有效存续的专业酒店管理企业，专注于中高端酒店的运营管理，拥有成熟的管理体系及丰富的行业资源。乙方具备专业的酒店管理团队，能够提供高效、规范的运营服务，并具备较强的市场拓展能力。乙方通过本合同向甲方租赁本合同项下物业，旨在利用其专业管理能力及品牌优势，开展酒店经营业务，实现经济效益最大化。乙方在酒店行业具有良好的市场口碑，且具备履行本合同所需的运营资质及专业能力。

合同简介：

本合同项下租赁物业位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX宾馆内，具体范围为该宾馆的X层，包括但不限于该层所有客房、公共区域、配套设施设备及经营场所。甲方作为该物业的合法出租方，基于其合法持有的物业权利，同意将上述租赁物业出租给乙方用于酒店经营。乙方作为专业的酒店管理企业，基于其运营需求及市场发展策略，同意承租该物业并按照本合同约定进行使用及管理。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本合同，以明确双方的权利义务及合作事项。本合同的签订及履行，旨在为乙方提供优质的经营场所，促进乙方酒店业务的稳定发展，同时为甲方实现物业增值及收益最大化创造有利条件。双方均承认并确认，本合同项下租赁物业具备满足乙方酒店经营所需的物理条件及法律状态，且双方均有意通过本合同的签订及履行，建立长期稳定的合作关系，共同推动酒店行业的持续发展。本合同是双方合作的基础，所有与本合同相关的权利义务均以本合同约定为准，任何与本合同不符的陈述或行为均不构成对本合同的效力影响。双方均同意遵守本合同的各项约定，并共同维护合同的严肃性及有效性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（XX宾馆管理集团有限公司）将合法拥有的XX宾馆内X层物业出租给乙方（XX酒店管理有限公司）用于经营酒店业务的相关事宜，确保双方在租赁期间权利义务清晰、合作顺畅。具体内容涵盖租赁物业的范围、租赁期限、租金支付方式、物业维护责任、经营许可办理、违约责任承担以及争议解决方式等。甲方通过出租物业为乙方提供经营场所，乙方通过承租物业开展酒店业务，双方基于本合同约定实现互利共赢。本合同旨在为乙方的酒店经营提供稳定、合规的物理空间，同时也保障甲方物业的合法权益得到有效维护，促进双方在酒店行业的长期合作与发展。

第二条定义

在本合同中，除非另有明确约定，下列词语具有以下含义：

“租赁物业”指甲方同意出租给乙方的XX宾馆X层，包括所有客房、公共区域、配套设施设备及经营场所；“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁物业的具体时间跨度；“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的费用；“物业维护”指对租赁物业进行的日常保养、维修及改造；“经营许可”指乙方开展酒店业务所需获得的政府批准或许可；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况；“违约责任”指一方违反本合同约定应承担的法律后果。上述定义是双方理解本合同的依据，任何一方不得随意变更定义内容，但经双方书面同意除外。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并监督乙方是否按照合同用途使用租赁物业；

(2)甲方应保证其对租赁物业拥有合法、完整的出租权，并确保租赁物业在租赁期内符合乙方开展酒店业务的基本条件；

(3)甲方应在合同签订后XX日内完成租赁物业的交付手续，并提供必要的经营所需水、电、气等设施的正常使用权；

(4)甲方有权要求乙方遵守国家及当地政府关于酒店经营的法律法规，并对乙方的经营行为进行必要的监督；

(5)在租赁期限内，甲方非经乙方书面同意，不得擅自改变租赁物业的结构或用途，也不得将租赁物业整体或部分转租给第三方；

(6)甲方应承担租赁物业主体结构及关键设施的维修责任，但日常使用造成的磨损由乙方负责；

(7)如因甲方原因导致乙方无法正常开展经营，甲方应承担相应违约责任并赔偿乙方损失。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权按照本合同约定的用途，在租赁期内占有、使用租赁物业开展酒店经营业务，并享有经营收益；

(2)乙方应按照本合同约定按时足额向甲方支付租金及其他应付款项，逾期支付应承担违约责任；

(3)乙方应负责租赁物业的日常管理及维护，包括但不限于客房清洁、设施保养、安全防范等，确保租赁物业的良好状态；

(4)乙方应自行办理酒店经营所需的所有经营许可，并确保其经营行为符合国家及当地政府的法律法规，若因乙方违法经营导致的处罚由乙方自行承担；

(5)乙方应配备专业的管理团队及服务人员，按照行业标准提供优质的酒店服务，维护甲方的品牌形象；

(6)乙方应合理使用租赁物业内的设施设备，因乙方人为损坏应负责修复或赔偿；

(7)乙方应保证租赁物业内的安全，承担租赁物业内的消防安全及治安管理责任，并购买必要的保险以防范风险；

(8)租赁期满或合同解除时，乙方应将租赁物业恢复至约定状态并交还甲方，如有损耗应承担赔偿责任；

(9)乙方有权要求甲方按照合同约定履行交付义务，如甲方延迟交付应承担相应责任；

(10)乙方应配合甲方进行必要的物业改造或升级，具体方案双方另行协商确定。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金为人民币XX万元整（大写：人民币XX万元整），租金支付方式为银行转账。乙方应于每月X日前向甲方支付当月租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当月应付租金的XX%向甲方支付违约金，直至付清为止。首期租金应于本合同签订之日起X日内支付，其余租金按月支付。除租金外，乙方还应承担租赁物业使用过程中产生的水电、燃气、通讯等费用，该等费用应于实际发生后的X日内由乙方支付给相关utilitycompany。甲方应提供相关费用的发票供乙方报销。本合同项下所有款项均应以人民币支付。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满，如乙方有意续租，应在租赁期满前X个月向甲方提出书面续租请求，经甲方书面同意后，双方另行协商签订续租合同。甲方应在收到乙方续租请求后的X日内书面答复乙方。若租赁期满未续租，乙方应在租赁期满当日将租赁物业交还甲方。本合同签订后X日内，双方应完成租赁物业的交付手续，并签署正式的交接确认书。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本合同约定交付租赁物业的，每延迟一日，应按当月租金的XX%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

(2)甲方交付的租赁物业不符合合同约定或影响乙方正常经营的，乙方有权要求甲方在X日内进行整改，逾期未整改的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

(3)甲方在租赁期内擅自改变租赁物业用途或转租给第三方的，构成严重违约，乙方有权单方解除合同，甲方应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

(4)甲方未按时提供水电等必要设施使用权，导致乙方无法正常经营的，每延迟一日，应按乙方实际损失金额的XX%向乙方支付违约金，但最高不超过当月租金的X倍。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本合同约定支付租金的，每延迟一日，应按当月应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

(2)乙方擅自改变租赁物业约定用途或转租给第三方的，构成严重违约，甲方有权单方解除合同，乙方应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

(3)乙方未按时支付水电等费用的，每延迟一日，应按当月应付费用金额的XX%向相关utilitycompany支付滞纳金，并应向甲方支付相当于滞纳金金额X倍的违约金，同时应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

(4)乙方未按合同约定履行物业维护义务，导致租赁物业出现严重损坏或影响安全使用的，应负责修复或赔偿，并应向甲方支付相当于修复费用X倍的违约金。

(5)乙方经营行为违反国家法律法规，导致甲方承担处罚或损失的，乙方应全额赔偿甲方的损失及处罚款项。

(6)乙方未按合同约定恢复租赁物业原状并交还甲方的，应承担相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.违约金上限：本合同项下所有违约金累计不超过X万元人民币。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿由此造成的全部损失。双方应就违约事宜进行协商解决，协商不成的，可提交争议解决机构处理。任何一方违约导致合同解除的，违约方应承担全部合同责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：在本合同中，“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更）、流行病疫情等。不可抗力应自其发生之日起持续影响合同履行状态。

2.不可抗力影响：若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同约定的义务，该方不应承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力对合同履行的影响程度协商调整履行期限或解除合同。

3.不可抗力免责：若不可抗力持续超过X个月，双方均有权单方解除合同，互不承担违约责任，但已产生的费用应按实际履行情况结算。因不可抗力导致的损失由双方各自承担，不得相互追偿。不可抗力消除后，双方应立即恢复合同履行，并采取必要措施减少损失。

4.不可抗力证明：本合同项下不可抗力证明文件包括但不限于政府公告、气象部门记录、法院判决书、第三方机构出具的损失评估报告等。任何一方拒绝提供或拖延提供证明文件，视为承认不可抗力对其影响较小。

第八条争议解决

1.争议解决方式：本合同项下所有争议应由双方首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至租赁物业所在地有管辖权的人民法院诉讼解决，或提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。双方应书面选择其中一种争议解决方式，且选定后不得变更。

2.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，不受任何外国法律或国际惯例的约束。

3.诉讼/仲裁程序：选择诉讼解决的，原告应向有管辖权的人民法院提起诉讼，并应将副本送达对方；选择仲裁解决的，应向约定的仲裁机构提交仲裁申请书及相关证据材料。任何一方在争议解决期间，均应履行本合同中关于保密、通知等非争议事项的约定，不得因此影响争议解决进程。

4.裁决/判决效力：仲裁裁决或法院判决作出后，双方应自觉履行；若一方拒不履行，另一方可向有关机关申请强制执行。争议解决期间，不因任何一方申请暂缓履行而影响争议本身的审理。双方均应遵守最终裁决或判决结果，不得再就同一争议事项提起诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行。任何一方变更联系方式或送达地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.终止条件：除本合同约定的解除条件外，任何一方单方终止合同，应提前X个月书面通知对方，并支付相当于X个月租金的违约金；若提前期不足X个月，则无权要求违约金。合同终止后，乙方应在XX日内完成清算并交还租赁物业，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金及押金。

4.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中获悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后X年。

5.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若任何条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

6.完整协议：本合同构成双方就租赁事宜达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。

第十条附则

1.附件：本合同附件包括但不限于《租赁物业交接清单》、《设施设备清单》、《经营许可证明文件》、《水电费缴纳凭证》等，均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律