农村地块销售合同范本

农村地块销售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市XX区XX农业发展有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家依法注册成立的农业企业，主要从事农业种植、农产品销售及相关土地资源的开发利用。甲方基于自身业务发展需要，拟通过合法途径获取位于XX省XX市XX区XX乡XX村的一处农村地块，用于农业种植或土地流转出租，为此与乙方协商达成一致，特订立本合同。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担合同责任，并已充分了解本合同项下的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX村村民委员会，注册地址位于XX省XX市XX区XX乡XX村村委会办公室，法定代表人：李四，联系电话乙方作为XX村集体土地的合法管理者，依据《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规的规定，有权将本村集体所有的农村地块进行流转或出售。乙方在本合同项下提供的地块位于XX省XX市XX区XX乡XX村，该地块现状为耕地/林地/其他用途，土地面积约为XX亩，四至范围明确，具体以附图及土地权属证明为准。乙方保证其对本合同项下的地块拥有合法、完整的处置权，并已取得必要的内部决策程序批准。

3.合同简介：

本合同由甲方与乙方就农村地块的买卖/租赁事宜签订，双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商达成一致。甲方因业务发展需求，需购置/租赁用于农业生产经营的土地资源，乙方作为地块的合法权利人，愿意按照国家法律法规及地方政策要求，将涉案地块转让/出租给甲方使用。合同标的物为位于XX省XX市XX区XX乡XX村的农村地块，具体范围以附件为准。甲方通过乙方合法取得该地块后，将按照合同约定支付相应价款/租金，并依照国家及地方规定合理利用土地资源。双方均确认已充分了解本合同项下的权利义务，并承诺严格履行。本合同是双方建立合作关系的基础，所有后续条款均以此为基础展开，具有完整的法律约束力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方购买/租赁乙方拥有的位于XX省XX市XX区XX乡XX村的农村地块（以下简称“标的物”）的权利义务关系。合同范围涵盖标的物的基本信息、价格/租金、支付方式、使用限制、交付标准、双方责任以及违约处理等全部内容。具体而言，本合同详细规定了甲方应支付的款项或租金及其支付时间、乙方应保证的标的物权属及状态、双方在合同履行过程中的配合义务、以及因不可抗力或违约行为产生的责任承担方式。本合同旨在通过法律形式固定双方共识，确保标的物顺利转让/交付并按约定使用，为双方的交易行为提供完整的法律保障。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

“农村地块”指位于XX省XX市XX区XX乡XX村的集体或个人所有的土地，具体范围以本合同附件及土地权属证明文件为准。

“转让”指甲方以一次性支付全部价款的方式取得乙方农村地块的完全所有权。

“租赁”指甲方按照约定支付租金，在一定期限内使用乙方农村地块的权利。

“土地使用权”指甲方根据本合同约定对农村地块享有的占有、使用、收益和部分处分权能。

“交付”指乙方将农村地块的实际占有权和使用权转移给甲方。

“四至范围”指确定农村地块边界线的具体界限，以附图标注为准。

“法定程序”指土地转让/租赁需履行的政府审批、备案等行政手续。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）权力：甲方有权要求乙方按照合同约定交付农村地块，并保证地块交付时权属清晰、无争议。甲方有权依照合同约定使用农村地块，进行符合规定的农业生产经营活动。甲方有权要求乙方配合完成土地转让/租赁所需的法定程序，并监督该程序依法进行。

（2）义务：甲方应按照本合同约定按时足额支付土地转让款/租金。甲方在使用农村地块时应遵守国家法律法规及地方政策，不得从事违法活动或超出约定用途。甲方应负责办理土地转让/租赁完成后的相关手续（如确权登记等），并承担由此产生的费用。甲方应爱护土地设施，因甲方使用不当造成的损失由其自行承担。

2.乙方的权力与义务：

（1）权力：乙方有权要求甲方按照合同约定支付土地转让款/租金。乙方有权监督甲方对农村地块的使用情况，确保其符合合同约定及法律法规。乙方有权要求甲方配合完成土地转让/租赁所需的内部决策及法定程序。

（2）义务：乙方应保证其对本合同项下的农村地块拥有合法、完整的权利，并已取得必要的授权（如集体土地需经村民大会同意等）。乙方应按照合同约定及时交付农村地块，并提供完整的权属证明文件。乙方应保证交付的土地符合交付标准，无明显权利瑕疵。乙方应配合甲方办理土地转让/租赁所需的法定程序，提供必要材料并协助办理相关手续。乙方应保证甲方在合同期限内对农村地块的合法使用权不受第三方侵害。如因乙方原因导致无法顺利交付土地，乙方应承担违约责任。乙方应提供土地现状的准确信息，如隐瞒土地存在污染、纠纷等问题，应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

1.价格：本合同标的物的转让总价款为人民币XX元（大写：XX元整），或租金为人民币XX元/年（大写：XX元整），具体以合同类型（买卖/租赁）确定。该价格已包含乙方应承担的所有相关费用，但甲方自行投入的改良费用除外。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX村村民委员会

账号：XX

3.支付时间：

（1）若为转让：甲方应在本合同签订之日起X日内支付全部转让价款的XX%，计人民币XX元；剩余XX%的价款，计人民币XX元，应在乙方完成土地权属变更登记手续并将相关证明文件交付甲方之日起X日内支付。

（2）若为租赁：首期租金应在本合同签订之日起X日内支付，金额为人民币XX元；后续每期租金应在每期开始前X日内支付。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总租金的XX%。

4.付款凭证：甲方支付款项后，应向乙方索取收款凭证，乙方亦应确认收款。所有付款均应以本合同为依据。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至土地转让完成/租赁期满且相关手续办结之日终止。若为租赁，则租赁期限自乙方交付土地之日起计算，至约定的租赁终止日期止，共计X年。

2.关键时间节点：

（1）合同签订：双方于XXXX年XX月XX日在XX地签订本合同。

（2）预付款支付：甲方于XXXX年XX月XX日前支付。

（3）土地交付：乙方应于XXXX年XX月XX日前完成土地清理、表土剥离（如约定）等工作，并将农村地块实际交付给甲方使用。

（4）权属变更登记：乙方应积极协助甲方办理土地所有权/使用权变更登记手续，甲方应在收到相关文件后X日内完成办理。

（5）租金支付：甲方应按照第四条约定的期限准时足额支付租金。

（6）合同终止：租赁期满或转让完成后，双方应在X日内办理场地移交手续，甲方应清理并恢复土地原状（或按约定处理）。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付款项：如甲方未按第四条约定的期限支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部应付款项及本项约定的违约金。甲方支付全部款项后，乙方仍应继续履行合同义务。

（2）擅自改变用途：若甲方在租赁期内擅自改变土地约定用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并按擅自使用期限的XX倍计算租金作为违约补偿。情节严重的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。

（3）违反使用规定：甲方因违反国家法律法规或本合同约定，造成土地污染、损毁或产生其他不良后果的，应负责修复或赔偿，并承担乙方因此遭受的全部损失。

（4）未按时支付后续款项：若甲方因故未能按时支付后续租金或转让尾款，经乙方书面催告后X日内仍未纠正的，视为根本违约，乙方有权单方解除合同，已付款项不予退还，并要求甲方承担相当于合同总价款/总租金XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付土地：如乙方未按第五条约定的期限交付土地，每逾期一日，应按合同总价款/年租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项及本项约定的违约金。甲方支付款项后，乙方仍应继续履行交付义务。

（2）权属瑕疵：若乙方交付的土地存在未披露的抵押、查封、第三方权利主张或其他权利瑕疵，导致甲方无法正常使用或处置，乙方应负责消除该瑕疵或赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于实际损失、诉讼费、律师费等。甲方有权要求解除合同并要求乙方退还全部款项。

（3）阻碍变更登记：乙方应积极协助甲方办理权属变更登记，如因乙方原因（包括但不限于提供虚假材料、不配合签字盖章等）导致甲方无法在合理期限内完成登记，每逾期一日，乙方应按尚未完成登记部分价款/租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方应退还相应款项并承担违约责任。

（4）违反交付标准：乙方交付的土地不符合合同约定的交付标准（如存在未清除的污染物、障碍物等），甲方有权要求乙方在X日内完成整改，逾期未整改的，甲方有权自行处理并费用由乙方承担，由此造成的价值减损由乙方赔偿。

3.违约金上限：双方约定的任何一项违约金总额不应超过合同总价款/总租金的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

4.解除权：发生本条所述严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求违约方承担相应责任。解除合同不影响守约方追究违约方此前违约行为的责任。

5.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、合理的维权费用（如调查费、差旅费、诉讼费、律师费等）以及守约方因此蒙受的其他间接损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、干旱、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定）、法律政策重大调整等，以及其他无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。如不可抗力持续超过X日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方所受的损失，除可归责于对方的因素外，由其自行承担。双方均应采取合理措施减少不可抗力造成的损失，因未采取合理措施而导致损失扩大的，仍应承担相应责任。

4.合同解除：如不可抗力导致合同目的无法实现（例如，土地因自然灾害被彻底毁坏且无法恢复），经双方协商一致或根据法律规定，可以解除合同。合同解除后，双方应根据实际情况返还已取得的财产或进行折价补偿，并互不承担违约责任。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复履行合同或变更合同条款。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应负责提供相关证明文件。如双方对不可抗力事件的范围或影响有争议，可委托第三方机构进行评估确认。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内进行，力求达成和解协议。如双方在X日内未能达成一致，可进入下一争议解决程序。

2.调解：协商不成的，双方可共同委托第三方调解机构（如XX市XX调解委员会）进行调解。调解协议达成后，可制作调解书并由双方签字盖章，调解书具有合同效力。调解不成的，或双方不同意调解结果的，可向约定的争议解决机构申请仲裁或提起诉讼。

3.仲裁：如本合同未约定诉讼管辖，任何一方均有权在合同签订后X年内，向XX仲裁委员会（或其他约定仲裁机构）申请仲裁。仲裁应适用中华人民共和国法律，按照仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除提交仲裁的争议部分外，双方仍可就其他未争议事项继续履行合同。

4.诉讼：如本合同明确约定由XX人民法院管辖，或仲裁协议无效、当事人放弃仲裁而选择诉讼的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向XX省XX市XX区人民法院提起。诉讼期间，不影响双方根据合同约定继续履行非争议部分的义务。法院判决生效后，双方应自觉履行，如一方拒不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.法律适用：争议解决所适用的法律为中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

6.专属管辖：本合同项下的所有争议均应适用本条约定解决，任何一方不得单方面选择其他管辖方式，除非得到对方的书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面交付）发送给本合同载明的地址或对方书面指定的地址，即视为有效送达。电子送达以进入收件人指定系统或确认接收为有效。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.分包与转包：未经乙方书面同意，甲方不得将本合同项下的权利义务转让给第三方；未经甲方书面同意，乙方不得将土地交付义务转让给第三方或进行转包。任何未经授权的转让或转包行为均无效，并构成违约。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于土地信息、价格、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而失效。

5.合同终止：除本合同另有约定或法律规定外，出现以下情况之一，合同可终止：（1）合同目的已完成；（2）双方协商一致解除；（3）一方严重违约且另一方根据合同约定解除；（4）不可抗力导致合同无法继续履行。合同终止后，双方应根据约定返还财产、结算费用、支付报酬等。

6.不可分