租空地养猪合同范本

租空地养猪合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX农业发展有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX养殖专业合作社

乙方地址：XX省XX市XX县XX乡XX村XX组

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上签订，旨在明确双方在租赁土地用于养猪合作事宜中的权利与义务。甲方因生产经营需要，拟在XX省XX市XX县XX乡XX村租赁土地用于建设现代化养猪场，并委托乙方提供相关技术支持和养殖服务。乙方作为当地专业的养殖合作社，具备丰富的养殖经验和相关资质，同意按照本合同约定向甲方提供土地租赁及养殖服务。双方经友好协商，就租赁土地用于养猪事宜达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。

甲方利用乙方提供的土地及配套服务，实现规模化、标准化养猪生产，满足市场需求；乙方通过提供土地租赁及养殖服务，获得相应报酬，并确保养殖活动符合环保及食品安全标准。双方合作基于互惠互利原则，共同推动养殖产业的可持续发展。本合同内容的确定，充分考虑了双方的实际需求及行业特点，确保合同条款的合法性与可操作性，为后续的合同履行奠定坚实基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方租赁乙方土地用于建设现代化养猪场，并由乙方提供配套养殖服务，共同开展规模化、标准化的养猪生产活动。合同范围包括但不限于：

1.甲方租赁乙方的土地，用于建设猪舍、饲料存储、污水处理等养殖配套设施；

2.乙方负责提供符合养殖标准的土地，并协助甲方办理相关土地使用及环保审批手续；

3.甲方负责投入养殖资金、设备和技术，乙方负责提供养殖技术指导、饲料供应及日常管理服务；

4.双方共同遵守国家及地方关于养猪行业的法律法规，确保养殖活动符合环保、食品安全及动物防疫要求；

5.本合同涵盖土地租赁、养殖投资、技术服务、风险共担等核心内容，双方应按照约定履行各自职责，实现互利共赢。

第二条定义

1.**“土地”**指乙方提供给甲方用于养猪生产的土地，包括地面及地下权益，具体范围以附件一《土地权属证明及四至范围》为准；

2.**“养殖配套设施”**指猪舍、饲料库、粪污处理系统等由甲方投资建设或租赁的硬件设施；

3.**“养殖服务”**包括但不限于技术培训、饲料配送、疫病防控、日常管理等由乙方提供的专业化服务；

4.**“标准化养殖”**指按照国家行业规范执行的养殖流程，包括动物福利、环境保护、食品安全等标准；

5.**“不可抗力”**指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府政策调整等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供符合标准的土地，并监督乙方配合完成相关审批工作；

（2）甲方有权对乙方提供的养殖技术服务进行考核，确保其符合现代化养殖要求；

（3）甲方应按时足额支付土地租赁费用及养殖服务费用，不得无故拖延；

（4）甲方负责投资建设养殖配套设施，并承担设备维护及运营成本；

（5）甲方应遵守环保法规，确保养猪场排污符合国家标准，并承担相关治理费用；

（6）甲方有权对养殖生产过程中的重大事项（如疫病防控、市场销售）做出决策，并承担相应风险；

（7）甲方应提供必要的安全生产保障，对养殖人员及设施承担管理责任。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方按合同约定支付土地租赁费及服务费，并有权监督其使用土地的行为；

（2）乙方应确保提供的土地具备合法使用权限，配合甲方办理土地租赁备案或审批手续，并承担相关费用；

（3）乙方应向甲方提供专业的养殖技术支持，包括但不限于饲料配方、疫病防控方案、养殖流程培训等；

（4）乙方有权按照市场行情指导或协助甲方进行饲料采购及生猪销售，但最终销售决策权归甲方所有；

（5）乙方应建立完善的动物防疫体系，确保养殖场生物安全，并对因防疫疏漏造成的损失承担相应责任；

（6）乙方有权要求甲方遵守环保规定，如因甲方原因导致环境污染，乙方有权拒绝配合并追究违约责任；

（7）乙方应配合甲方开展养殖活动，提供必要的场地平整、水电接入等基础服务，并确保设施符合安全生产要求；

（8）在养殖生产中，乙方应遵循行业规范，对养殖数据（如出栏率、饲料转化率）负责，并定期向甲方汇报。

第四条价格与支付条件

1.土地租赁价格：甲方租赁乙方土地用于养猪，租赁期限为XX年，年租金为人民币XX元/亩，总面积XX亩，总计租金为人民币XX元（大写：XX元整）。租金采用固定单价模式，不随市场价格浮动。

2.支付方式：甲方应于每年X月X日前向乙方支付下一年的租金，首期租金于本合同签订之日起X日内支付。支付方式为银行转账，乙方收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；户名：XX养殖专业合作社；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

3.养殖服务费用：乙方提供养殖技术服务，甲方按年支付服务费人民币XX元（大写：XX元整），于每年X月X日前支付。服务内容包括饲料配送、疫病防控指导等，具体标准见附件二《养殖服务细则》。

4.付款保障：甲方应设立专项账户用于支付租金和服务费，确保资金及时到账。如因甲方原因导致乙方无法收到款项，乙方有权暂停服务，直至款项结清。

5.调价机制：合同履行期间，如遇国家政策调整导致土地成本显著变化，双方可协商调整租金，但调整幅度不得超过±5%，并以书面形式确认。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为XX年，自XX年X月X日起至XX年X月X日止。期满后如需续租，双方应提前半年协商签订新合同。

2.关键时间节点：

（1）土地交付：乙方应于本合同生效后X日内完成土地交付，并提供土地权属证明及环保评估报告；

（2）设施建设：甲方应于XX年X月X日前完成核心养殖配套设施建设，并取得相关部门验收合格；

（3）首期付款：甲方应于本合同签订后X日内支付首期租金及服务费；

（4）年度结算：每年X月，双方应就养殖数据（如出栏量、成本控制）进行核对，并形成书面记录。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）逾期支付租金：甲方未按约定支付土地租赁费或养殖服务费，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿土地空置期间的预期收益损失，损失金额以市场同类土地租金的1.5倍计算。

（2）擅自改变土地用途：如甲方将租赁土地用于非养猪用途或擅自转租，乙方有权单方面解除合同，甲方应支付相当于两年租金的违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。

（3）未履行环保责任：若因甲方排污超标导致乙方被行政处罚或停产整顿，甲方应承担全部罚款及整改费用，并赔偿乙方停工损失，损失上限为XX万元。

**2.乙方违约责任**

（1）土地权属瑕疵：若乙方提供土地存在权属争议或无法满足养殖要求（如污染超标），导致甲方无法按时投产，乙方应退还已收取的租金并支付双倍违约金。

（2）服务不合格：乙方提供的养殖技术服务未能达到合同约定标准，导致甲方养殖效率下降（如出栏率低于行业平均水平10%），乙方应退还当期服务费并赔偿甲方直接经济损失，赔偿上限为XX万元。

（3）擅自中断服务：如乙方无正当理由停止关键养殖服务（如饲料断供超过5天），每发生一次，应向甲方支付人民币XX元违约金，并恢复服务直至达标。甲方有权要求乙方继续履行合同或解除合同并索赔。

**3.共同责任**

（1）不可抗力情形下，双方应协商减免违约责任，但因一方原因导致的损失（如甲方未投保养殖险）仍需自行承担；

（2）任何一方单方面解除合同，应提前半年书面通知对方，并支付相当于半年租金的违约金，但因对方严重违约解除的除外。

**4.赔偿范围**：违约方应赔偿守约方包括但不限于直接损失、预期利益损失及合理的维权费用（如律师费），赔偿总额不超过合同总金额的30%。双方均违约时，按责任比例分担。

第七条不可抗力

1.**定义**

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、洪水、台风、干旱、雷击等；

（2）政府行为，如征收、征用、政策调整或战争、动乱等；

（3）社会事件，如大规模传染病爆发（非养殖场内部原因造成）或重大基础设施故障（如电网、供水中断）。

不可抗力事件发生后，应提供第三方权威机构（如气象部门、政府公告）的证明文件。

2.**责任免除**

（1）因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失；

（2）不可抗力影响持续超过30日的，双方有权协商解除合同，已产生的费用按实际履行比例结算；

（3）因不可抗力造成的养殖损失（如饲料毁损），由双方根据损失比例分摊，甲方应提供损失清单并经乙方确认；

（4）不可抗力消除后，双方应恢复履行合同，如条件发生重大变化（如土地污染需治理），可协商调整条款。

任何一方不履行不可抗力通知义务或迟延应对的，视为违约，不免除相应责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**

双方因本合同产生的任何争议，应首先通过书面形式友好协商解决，协商期内双方均应保持合作态度，不得单方面采取法律行动。协商不成时，提交以下第（2）项或第（3）项方式解决。

2.**调解**

协商未果的，可委托XX省XX市农业局或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，调解失败的视为未达成协议。

3.**仲裁**

争议提交XX省XX仲裁委员会仲裁，适用《仲裁法》规则，仲裁裁决为终局，对双方均有约束力。仲裁地点在XX市，费用由败诉方承担。

4.**诉讼**

除仲裁外，任何一方均不得向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼程序中，已支付的款项及产生的合理费用（如保全费）不予退还，但诉讼主张需以本合同条款及证据为基础。

5.**证据规则**

双方提交的证据应真实有效，书面证据需加盖公章或签字，电子数据需符合司法采信标准。争议解决期间，非经对方同意，不得泄露商业秘密或恶意传播不利信息。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方所有正式通知、文件均应以书面形式（包括合同、公函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。邮件通知需确认送达，邮寄以挂号信回执为准。任何一方变更联系方式，应提前30日书面通知对方。

2.**合同变更**：本合同任何条款的修改需经双方书面确认，变更内容作为合同附件，与正文具有同等法律效力。口头约定不作为变更依据。

3.**保密条款**：双方应对合作中获悉的对方商业秘密（包括财务数据、养殖技术、客户信息）承担保密义务，保密期限至合同终止后2年，但法律法规另有规定的除外。

4.**不可转让性**：本合同仅限于甲乙双方履行，任何一方不得将其权利义务整体或部分转让给第三方，但经对方书面同意的除外。

5.**合同终止条件**：除本合同另有约定外，以下情形导致合同终止：

（1）租赁期满且未续约；

（2）一方严重违约且经守约方书面催告30日后仍未纠正；

（3）双方协商一致解除；

（4）出现法律规定或本合同约定的解除情形。合同终止后，双方应在30日内完成结算并清场撤离。

6.**税收承担**：与土地租赁及养殖服务相关的税费（如土地增值税、所得税），由双方根据税法规定各自承担，但合同明确由一方支付的除外。

第十条附则

1.**附件效力**：本合同附件包括但不限于：

（1）附件一：《土地权属证明及四至范围图》；

（2）附件二：《养殖服务细则及验