军产房购房合同范本

军产房购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138XXXX1234

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室

乙方法定代表人/负责人：李四本人（自然人）

乙方联系方式：139XXXX5678

合同简介：

本合同由甲方与乙方就位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的军产房相关事宜签订。该军产房系甲方合法拥有或有权处置的财产，甲方同意将其出售或出租给乙方，乙方同意购买或承租该军产房。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经友好协商，达成如下协议。本合同旨在明确双方的权利与义务，确保交易或租赁行为的合法性和有效性，并为后续合同的履行提供基础依据。合同的签订及履行需以双方真实意思表示为前提，任何一方不得擅自变更或解除合同，否则应承担相应的违约责任。本合同所涉及的军产房具有特殊性质，其交易或租赁需符合国家及地方关于军产房管理的相关规定，双方均应严格遵守相关法律法规，确保合同的合法性和可履行性。双方同意，本合同的所有条款均具有法律约束力，任何一方违反合同约定均需承担相应的法律责任。合同的签订、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，双方应共同遵守并履行本合同各项条款。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的军产房出售给乙方或出租给乙方的相关事宜，确保交易或租赁行为的合法、合规及顺利进行。合同范围包括但不限于军产房的权利转移（如出售）、租赁期限的约定、租金支付方式、军产房交付标准、双方权利义务划分、违约责任承担以及争议解决方式等内容。具体涉及军产房的市场评估、交易税费承担、过户手续办理（如适用）、租赁期间的房屋使用管理、维修责任划分、水电等费用的缴纳、合同解除条件以及争议解决途径等细节。双方同意在本合同框架内完整履行各自承诺，确保军产房交易或租赁目的得以实现，并遵守国家及地方关于军产房管理的相关法律法规。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“军产房”指由军方或其授权机构拥有、建造或管理的房产，包括但不限于住宅、商业用房等，其权利归属及使用受到国家相关法律法规的特别约束。“出售”指甲方将军产房的所有权转移给乙方，乙方支付相应对价的行为。“出租”指甲方将军产房在一定期限内交由乙方使用，乙方支付租金的行为。“租赁期限”指乙方承租军产房的具体时间跨度，以年或月为单位。“租金”指乙方因使用军产房而需向甲方支付的费用。“交付标准”指军产房在转移或租赁给乙方使用时应达到的状态，包括但不限于房屋结构、设施设备、装修标准等。“维修责任”指双方在军产房使用过程中，根据合同约定对房屋及其附属设施进行维护和修理的责任划分。“税费”指与军产房交易或租赁相关的各类税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税等。“过户手续”指军产房所有权转移过程中需办理的官方登记手续。“水电费用”指军产房使用过程中产生的电费、水费等公共事业费用。“争议解决”指双方在履行本合同过程中发生分歧时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本合同约定将军产房出售或出租给乙方，并有权要求乙方按时支付购房款或租金及相关费用。甲方应保证其对本合同项下的军产房拥有合法、完整的出售或出租权利，并已取得必要的内部批准或授权。甲方应向乙方提供军产房的权属证明文件，并配合乙方办理相关过户或登记手续（如适用）。甲方应按照约定将符合交付标准的军产房交付给乙方使用或转移其所有权。在租赁期间，甲方有权按照合同约定收取租金，并监督乙方对军产房的合理使用。甲方应承担军产房在交付前或租赁开始前因自身原因造成的重大维修责任，并确保房屋及其附属设施处于可使用状态。甲方应保证军产房的使用符合国家及地方关于军产房管理的相关法律法规，并配合乙方履行相关报备或审批义务。甲方有权在本合同约定的条件下解除合同，但需提前通知乙方并承担相应责任。甲方应保证乙方在军产房内享有合法的使用权，并免受第三方主张权利的干扰。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照本合同约定购买或承租军产房，并有权要求甲方按时交付符合约定的军产房或转移其所有权。乙方有权在本合同框架内使用军产房，并享有对房屋及其附属设施的合理使用权。乙方应按照合同约定支付购房款或租金，并按时缴纳水电等费用。乙方应妥善使用军产房，不得擅自改变房屋结构、损坏设施设备或进行违法活动。乙方应承担军产房在租赁期间因自身使用不当造成的维修费用，并配合甲方进行必要的维护和修理。乙方应遵守国家及地方关于军产房管理的相关法律法规，并配合甲方履行相关报备或审批义务。乙方有权在本合同约定的条件下解除合同，但需提前通知甲方并承担相应责任。乙方应保证其提供的身份信息及支付能力真实有效，并按照合同约定履行全部义务。乙方应配合甲方或相关机构办理军产房的过户或登记手续（如适用），并承担自身应缴纳的税费。乙方在租赁期间应保持房屋的整洁卫生，不得存放危险物品或进行影响他人正常生活的行为。乙方应确保其使用行为不违反军产房的特殊管理规定，如遇军方或相关部门对军产房进行特殊使用需求，乙方应积极配合并承担相应调整。乙方应遵守房屋的用电、用水规定，不得超额使用或进行违法用电、用水行为，并按时缴纳相关费用。乙方如需对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方同意，并承担相应的费用及维修责任。乙方在租赁期间应确保房屋的消防安全，不得使用明火或进行其他可能引发火灾的行为，如发生意外应承担相应责任。乙方应配合甲方进行房屋的年度检查或评估，并根据甲方要求提供相关资料。乙方在合同解除时应将房屋及其附属设施完好交还甲方，如有损坏应承担修复费用。乙方有权要求甲方在合同约定的范围内提供必要的协助，如涉及军产房的特殊管理需求或政策变化等。乙方应确保其使用行为不违反本合同的任何条款，如因乙方原因导致合同无法履行，乙方应承担全部责任。乙方在签订本合同时应保证其具备完全民事行为能力，并能够独立承担合同义务。乙方应配合甲方进行房屋的保险购买，并根据合同约定承担相应费用。乙方在租赁期间应遵守社区或小区的规章制度，不得进行影响他人正常生活的行为。乙方如需转租军产房，应事先征得甲方书面同意，并签订补充协议，并承担相应的责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意以人民币XXXX元（大写：XXXX元整）的价格出售/出租本合同项下的军产房给乙方。该价格已包含房屋本身的价值以及双方约定的其他相关费用（如适用，例如：本合同约定的维修费用、税费承担等，需根据具体情况明确约定是否包含在内）。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将购房款/首付款支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

（如为租赁，需明确租金支付方式，例如：乙方应于每月X日前将当月租金支付至甲方指定账户或通过押金抵扣）。

3.支付时间：

（1）如为出售：乙方应在本合同签订之日起X日内支付全部购房款的X%（即人民币XXXX元），作为首付款；剩余的X%购房款（即人民币XXXX元），乙方应在本合同约定的房屋交付/过户手续办理完成之日起X日内支付完毕。甲方应在收到全部购房款后X日内完成房屋交付/协助办理过户手续。

（2）如为出租：乙方应于本合同签订之日起X日内支付人民币XXXX元（大写：XXXX元整）作为租赁押金，该押金在租赁期满、房屋完好交还且乙方结清所有费用后X日内无息退还；首期租金应于本合同生效之日起X日内支付，后续每期租金应于每期开始前X日内支付。

甲方应在收到乙方支付的首付款/租金/押金后，向乙方出具收款凭证。所有支付均以实际到账金额为准。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至军产房出售完成所有权转移/租赁期满且所有款项结清、房屋交还完毕之日止。

2.关键时间节点：

（1）甲方应于本合同签订之日起X日内提供完整的军产房权属证明文件，并配合乙方办理相关查询手续。

（2）如为出售，甲方应于收到乙方全部购房款后X日内，将符合交付标准的军产房交付给乙方使用，并协助乙方在X日内完成相关过户登记手续。乙方应在该期限内配合办理过户所需手续。

（3）如为出租，甲方应于收到乙方租赁押金及首期租金后X日内，将符合约定的军产房交付给乙方使用。乙方应于本合同生效之日起X日内正式入住。租赁期限自本合同生效之日起计算，至约定的终止日期止。

（4）双方应按照本合同第四条的约定，按时足额支付购房款/租金及相关费用。任何一方逾期支付，均视为违约。

（5）本合同项下的各项义务和责任，应在本合同约定的期限届满或提前终止时终止履行，但根据本合同约定应继续承担的责任（如维修、税费承担等）除外。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本合同约定的时间交付符合交付标准的军产房，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款X%的违约金（最高不超过合同总价款的X%，最低不少于人民币X元）。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方除应支付上述违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于房屋价格上涨损失、寻觅替代房屋的合理费用等）。甲方应承担因其违约行为给乙方造成的一切损失。

（2）甲方交付的军产房存在权利瑕疵（如存在抵押、查封或其他第三方权利主张），导致乙方无法获得完整所有权或正常使用，甲方应在收到乙方通知后X日内负责解决该权利瑕疵，并承担由此产生的一切费用。若甲方无法在合理期限内解决，乙方有权解除合同，甲方除应按照本条第（1）款的规定承担违约责任外，还应向乙方支付合同总价款X%的赔偿金。

（3）甲方未能按时协助办理房屋过户手续，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款X%的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方除应支付上述违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并承担乙方因此遭受的损失。

（4）如因甲方原因导致乙方无法按照本合同约定使用军产房，甲方应负责采取补救措施，并承担由此产生的费用。若无法弥补，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相当于合同总价款X%的赔偿金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本合同约定支付购房款/租金，每逾期一日，应向甲方支付应付未付款项X%的违约金（最高不超过应付未付款项的X%，最低不少于人民币X元）。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付应付未付款项及累计违约金，甲方还有权要求乙方承担相当于合同总价款X%的赔偿金。

（2）乙方未能按时支付租赁押金或首期租金的，每逾期一日，应向甲方支付应付未付款项X%的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，收回军产房，并要求乙方支付应付未付款项及累计违约金。

（3）乙方擅自改变军产房结构或用途，或对房屋造成重大损坏，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权解除合同，收回军产房。乙方还应支付相当于合同总价款X%的赔偿金。

（4）乙方在租赁期间未经甲方同意擅自转租、转借军产房，或利用军产房进行违法活动，甲方有权立即解除合同，收回军产房，并要求乙方支付相当于租金总额X%的赔偿金。乙方还应承担由此产生的全部法律责任和费用。

（5）乙方违反本合同关于费用缴纳的约定，拖欠水电、物业等费用的，应承担相应的滞纳金，并负责结清所有欠费。经甲方书面催告后仍不缴纳的，甲方有权采取必要措施（如停水停电），由此产生的一切费用由乙方承担。若因此给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

（6）乙方租赁期满或合同解除后，未能按照约定时间交还军产房，每逾期一日，应向甲方支付房屋月租金X倍的违约金。逾期超过X日的，甲方有权向人民法院提起诉讼，要求乙方腾退房屋，并支付违约金。

3.关于军产房特殊规定的违约：

（1）若因国家政策变化、军方管理要求调整或其他不可归责于双方的原因导致本合同无法继续履行（如军方要求收回房屋用于军事用途），双方均不承担违约责任。但甲方应在本情况发生之日起X日内书面通知乙方，并协助乙方采取合理措施减少损失。甲方还应根据乙方已支付款项占合同总价款的比例，退还乙方相应款项。

（2）若乙方存在违反国家或地方关于军产房使用管理规定的行为，导致军方或相关部门要求停止使用或收回房屋，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权单方解除合同，收回房屋，并要求乙方支付合同总价款X%的赔偿金。

4.赔偿范围：违约方除承担本条约定的违约金或赔偿金外，还应赔偿因其违约行为给守约方造成的一切直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

5.关于不可抗力的违约处理：若因不可抗力导致合同无法履行，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力情况协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雨、雪灾等）、战争、军事行动、政府行为（如征收、征用、政策调整、法律法规的变更等）、社会事件（如骚乱、罢工、瘟疫等）以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的意外事件。

2.影响认定：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知另一方，说明不可抗力事件的发生、影响以及预计持续的时间，并随附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：若不可抗力事件持续超过X日，双方均有权根据事件的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除本合同。因不可抗力造成的损失，包括但不限于直接经济损失和可得利益损失，双方各自承担，互不赔偿。

4.合同解除：若不可抗力事件直接导致本合同目的无法实现（例如，因战争导致军产房被征用且无法收回），任何一方均有权单方解除合同，并通知对方。解除合同后，双方应互相返还已收付款项，互不承担违约责任，但应妥善处理财产交接事宜，并承担必要的合理费用。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，遭遇不可抗力的一方应立即通知另一方，并根据本合同约定或双方协商，恢复履行合同。若不可抗力导致合同部分无法履行，双方应就剩余条款进行协商，必要时可签订补充协议。

6.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件的发生及其影响保留证据。任何一方在主张不可抗力免责时，应提供充分、有效的证明材料。若一方无法提供或提供的证明材料不足以证明不可抗力事件的存在或影响，则不应免除其违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，争取在XX市达成一致意见。

2.调解解决：若协商不成，双方同意将争议提交至XX市XX区人民调解委员会进行调解。调解过程中，双方应如实陈述事实，提供证据，并尊重调解委员会的调解意见。调解达成协议的，应制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律效力；调解不成的，调解委员会应出具调解不成证明。

3.仲裁解决：若协商、调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（根据实际情况选择具体的仲裁机构名称），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。双方应遵守并履行仲裁裁决，任何一方不履行的，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：作为仲裁的替代选择或补充，若双方在本合同中明确约定选择诉讼方式解决争议，则任何一方均有权在XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依据中华人民共和国相关法律法规，对争议进行审理并作出判决。双方应自觉履行法院判决。

5.争议管辖的唯一性：双方确认，对于本合同项下的任何争议，仅以上列第X种方式（例如：仲裁或诉讼）具有管辖权，且一旦选择了某种争议解决方式，任何一方不得再行选择其他方式。任何一方在本合同履行过程中就争议解决方式所作出的任何单方面变更均无效，除非得到另一方的书面确认。双方应就争议解决方式的选择达成一致，并据此解决所有争议。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件、快递等方式发送的通知，在送达或发送时视为有效送达。邮件通知以进入收件人指定邮箱时视为送达，传真通知以发送成功回执为准，快递通知以签收日为准。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。若补充协议的内容与本合同相关条款冲突，以补充协议为准。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户信息、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。

4.完整协议：本合同及其附件、补充协议构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均以中华人民共和国法律为判断依据。

6.可分割性：若本合同任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.不可分割性：本合同是整体性的，任