出让地抵押合同范本

出让地抵押合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，性别：男，国籍：中国，联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，依法享有处分其名下不动产的权利，并有权签署和履行本合同。甲方以合法方式取得位于中国XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“出让地”）的土地使用权及地上附着物，并拟通过抵押方式为XX项目融资，故与乙方建立合作关系。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX融资担保有限公司，住所地位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，性别：女，国籍：中国，联系电话乙方系依法设立并有效存续的股份有限公司，具备完全民事行为能力，拥有合法的融资担保业务资质，依法有权为甲方提供抵押贷款相关服务。乙方基于自身业务范围及风险控制要求，同意接受甲方的出让地抵押申请，并按照本合同约定提供担保服务。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上签订。甲方因XX房地产开发项目（项目名称：XX城市综合体）的融资需求，拟将其合法持有的出让地作为抵押物向乙方申请融资担保。乙方经尽职调查后，同意为甲方提供抵押担保服务，双方就出让地抵押事宜达成一致，并依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产抵押管理办法》等相关法律法规，结合实际情况制定本合同。出让地具体信息详见本合同附件一《出让地权利证明文件清单》，抵押范围包括但不限于出让地使用权、地上建筑物及附属设施。双方通过本合同明确各自权利义务，确保抵押权的设立、行使及实现符合法律规定，保障交易安全。本合同签订前，甲方已充分了解出让地现状及潜在风险，乙方亦已对抵押物价值、权属状态、变现能力等进行了审慎评估，双方确认不存在欺诈、胁迫等情形，合同内容真实有效。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就出让地抵押事宜的权利义务关系，确保甲方能够通过出让地抵押获得融资，乙方能够以出让地作为担保实现其债权。合同范围包括但不限于：出让地的权属状况确认、抵押登记手续办理、抵押期间的管理与维护、抵押权的实现程序以及相关费用承担等。具体涉及内容包括：甲方提供出让地的权利证明文件并配合抵押登记；乙方负责审核抵押申请、办理抵押登记并监督抵押期间出让地的使用；双方约定抵押担保的范围、抵押权的优先受偿顺序以及违约情形下的责任承担等。本合同旨在通过法律手段保障抵押权的设立、行使及实现，为甲方融资提供法律保障，同时也为乙方债权实现提供有效担保。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列词语具有以下含义：

“出让地”指甲方合法拥有的、位于中国XX省XX市XX区XX路XX号的地块及其地上附着物，具体范围以土地使用权证、房产证等权利证明文件记载为准；

“抵押权”指甲方向乙方提供出让地作为担保，乙方在甲方发生违约时依法享有的优先受偿权利；

“抵押登记”指将出让地抵押事项依法在不动产登记机构办理登记手续的行为；

“融资担保”指乙方为甲方融资提供担保服务，确保在甲方违约时乙方能够通过抵押权实现债权；

“违约责任”指任何一方违反本合同约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)权力：

a.甲方有权要求乙方按照本合同约定提供融资担保服务，并监督乙方履行担保义务；

b.在符合法律规定及本合同约定的前提下，甲方有权继续使用出让地及其地上附着物，但使用行为不得损害抵押物价值或违反本合同约定；

c.甲方有权要求乙方配合办理抵押登记及相关手续，并获取相关证明文件；

d.若甲方提前偿还全部债务，有权要求乙方解除抵押登记并返还相关证明文件。

(2)义务：

a.甲方应保证其提供的出让地权利证明文件真实、合法、有效，并承担因权属问题产生的全部责任；

b.甲方应积极配合乙方进行尽职调查，如实提供与出让地相关的资料，不得隐瞒或虚假陈述；

c.甲方应按照本合同约定向乙方支付融资款项，并按时足额偿还利息及本金；

d.甲方应妥善保管出让地及其地上附着物，防止因自身原因导致抵押物价值减损或灭失；

e.在抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得擅自处分出让地（包括但不限于转让、出租、抵押、赠与等），若处分行为发生，甲方应承担违约责任并赔偿乙方损失；

f.甲方应保证出让地的使用符合城市规划及国家相关法律法规，若因甲方原因导致出让地被政府征收、征用或采取其他强制措施，甲方应在获得补偿后优先用于偿还乙方债务，不足部分由甲方承担赔偿责任；

g.甲方应在收到乙方要求提供保证金或追加抵押担保的书面通知后，按照乙方要求在合理期限内完成保证金缴纳或补充抵押担保；

h.甲方应定期向乙方提供出让地使用情况报告及财务报表，接受乙方的监督，但涉及商业秘密的部分除外。

**2.乙方的权力和义务**

(1)权力：

a.乙方有权要求甲方提供出让地权利证明文件及尽职调查所需资料，并有权对出让地进行实地考察和评估；

b.乙方有权根据尽职调查结果决定是否提供融资担保，并有权在合同约定的范围内设定融资额度、利率及担保费用；

c.乙方有权要求甲方按照本合同约定履行还款义务，并有权在甲方违约时采取法律措施维护自身权益；

d.乙方有权要求甲方提供保证金或追加抵押担保，以降低自身风险；

e.在甲方发生违约时，乙方有权依法申请抵押登记、行使抵押权，并优先受偿甲方在出让地上的权益；

f.乙方有权要求甲方在抵押期间不得擅自处分出让地，并有权对违反约定的行为采取制止措施；

g.乙方有权要求甲方提供出让地的保险服务，并确保保险范围涵盖抵押物价值，保险利益指向乙方；

h.乙方有权要求甲方在出让地被征收、征用或采取其他强制措施时，优先偿还乙方债务。

(2)义务：

a.乙方应在收到甲方完整的融资申请资料及尽职调查所需文件后，在合同约定的期限内完成审核工作，并向甲方反馈审核结果；

b.乙方应在审核通过后，按照本合同约定与甲方签订正式的融资担保合同，并配合甲方办理抵押登记手续；

c.乙方应按照本合同约定向甲方发放融资款项，并确保资金按照约定用途使用；

d.乙方应按照本合同约定收取利息及担保费用，并开具相关发票；

e.乙方应妥善保管抵押登记文件及与甲方签订的相关合同，并确保抵押权依法设立；

f.乙方应定期对出让地进行风险监控，并有权要求甲方提供相关信息或采取风险缓释措施；

g.在甲方发生违约时，乙方应按照本合同约定及法律规定行使抵押权，但应给予甲方合理的宽限期（如有约定）；

h.乙方应配合甲方办理抵押权实现相关手续，并尽到善良管理人的注意义务，以减少甲方损失；

i.乙方不得泄露甲方商业秘密，除非法律规定或本合同约定需要披露；

j.乙方应在合同约定的范围内尽到审慎审查义务，避免因自身过失导致无法实现担保目的。

第四条价格与支付条件

1.甲方为获得乙方提供的融资担保服务，应向乙方支付相应费用，包括但不限于融资担保费、评估费、登记费等。具体费用标准及计算方式如下：融资担保费按融资本金的X%收取；评估费由甲方委托的评估机构收取，乙方仅作为服务协调方，不额外收取评估费用；登记费由甲方承担，但因乙方原因导致的登记障碍产生的费用由乙方承担。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将上述费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX融资担保有限公司

账号：XXXXXX

3.支付时间：融资担保费应在甲方与乙方签订本合同之日起X日内一次性支付；评估费由甲方在评估机构出具评估报告后X日内支付；登记费由甲方在不动产登记机构完成抵押登记后X日内支付。若甲方未能按时支付任何费用，每逾期一日，应按未支付金额的Y%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

4.融资款项的支付：乙方在收到甲方全部必要文件并完成尽职调查后X日内，应将融资款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXX

5.利息及费用支付：甲方应按照融资担保合同的约定，按期支付融资利息及其他应付款项。所有利息及费用的支付均以人民币计价和支付。

6.甲方支付的所有款项均应足额、合法，若因甲方支付错误导致乙方损失，甲方应负责赔偿。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同生效之日起至甲方按照融资担保合同约定偿还全部融资本息及相关费用之日止。

2.抵押登记期限：乙方应在甲方提供完整申请资料后X日内，完成出让地的抵押登记手续。甲方应积极配合提供所需文件，若因甲方原因导致登记延迟，乙方完成登记的期限相应顺延。

3.融资发放期限：乙方在完成抵押登记且资金到账条件满足后X日内，应将融资款项发放至甲方指定账户。

4.抵押期间：自抵押登记完成之日起至甲方按照融资担保合同约定履行完毕所有还款义务之日止为抵押期间。在抵押期间，甲方应遵守本合同关于出让地使用及管理的约定。

5.抵押权实现期限：若甲方发生违约，乙方应在违约发生后X日内书面通知甲方，给予甲方X日的宽限期（如有约定）。宽限期过后，若甲方仍未履行还款义务，乙方应在宽限期届满后X日内启动抵押权实现程序，包括但不限于申请法院拍卖、变卖出让地及其附着物，并依法优先受偿。

6.合同终止：本合同在以下任一情况下终止：（1）甲方按照融资担保合同约定清偿全部债务；（2）乙方依法实现抵押权并清算完毕；（3）双方协商一致解除合同；（4）因不可抗力导致合同目的无法实现。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)虚假陈述或隐瞒事实：若甲方在申请抵押担保过程中提供虚假资料或隐瞒重要事实（如出让地存在产权纠纷、查封、欠税等），导致乙方作出错误判断并遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方直接经济损失、调查费用、律师费等，且乙方有权解除合同并要求甲方支付相当于融资本金X%的违约金。

(2)逾期还款：甲方未按照融资担保合同约定按时足额偿还贷款本金、利息或相关费用的，构成逾期。每逾期一日，甲方应按逾期本息（或应付款项）总额的Y%向乙方支付违约金，违约金总额不超过融资本金总额的X%。逾期超过X日，乙方有权采取以下一项或多项措施：①催收费用（包括但不限于律师费、催收代理费）由甲方承担；②在征得甲方同意或直接向法院申请，将本合同项下的抵押权提前行使；③宣布全部债务提前到期，要求甲方立即偿还全部债务本息及违约金；④解除本合同及融资担保合同，并追究甲方违约责任。

(3)违反使用规定：甲方在抵押期间擅自改变出让地用途、进行破坏性建设、导致抵押物价值显著减少或发生毁损，且未在乙方要求的合理期限内恢复原状或提供足够担保的，乙方有权要求甲方限期恢复或提供补充担保，若甲方拒不履行，乙方有权解除合同，宣布抵押权实现，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

(4)擅自处分抵押物：在抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得转让、出租、再抵押或以其他方式处分出让地。若发生上述行为，甲方应向乙方支付相当于涉事标的额X%的违约金，乙方有权要求甲方停止处分行为，恢复抵押物的完整性，并赔偿由此给乙方造成的损失。若擅自处分行为已办理登记，视为甲方放弃抵押权，乙方仍可依法就抵押物优先受偿，并要求甲方承担赔偿责任。

(5)未能提供所需文件或配合：甲方未按照乙方要求及时提供履行合同所需的文件（如财务报表、经营状况说明、维修保养证明等）或配合办理抵押权变更、注销登记等手续，导致乙方无法行使权利或遭受损失的，每逾期一日，甲方应按乙方因此产生的直接损失额的Z%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除合同或采取相应补救措施。

(6)提前还款：若甲方提前偿还全部债务，应给予乙方X日的通知期。提前还款的，按实际偿还金额的X%收取提前还款违约金，但该违约金不得低于实际发生的手续费成本。乙方应在甲方付清违约金后，配合甲方办理抵押登记注销手续。

2.乙方违约责任：

(1)未能按时放款：除因甲方原因或不可抗力导致延迟外，若乙方在符合放款条件后X日内未能将融资款项发放至甲方指定账户，每逾期一日，应按未发放金额的Y%向甲方支付违约金，违约金总额不超过融资本金总额的X%。逾期超过X日，甲方有权解除融资担保合同，并要求乙方退还已收取的担保费及利息，并赔偿损失。

(2)评估或登记延迟：乙方委派的评估机构未能按合同约定时间（或法定最短时限）出具评估报告，或乙方未能按本合同第五条第2款约定及时完成抵押登记，导致甲方融资计划受阻或产生损失的，乙方应承担相应责任。因评估机构原因导致的延迟，乙方应向甲方支付相当于评估费用X倍的违约金；因乙方原因导致的登记延迟，每逾期一日，应按融资本金总额的Y%向甲方支付违约金，直至完成登记之日止。若因乙方延迟导致甲方错过融资良机或产生其他损失的，还应赔偿直接损失。

(3)未能行使或滥用抵押权：在甲方明确违约且符合抵押权实现条件的情况下，乙方无正当理由逾期X日未启动抵押权实现程序（包括但不限于向法院申请拍卖、变卖抵押物），导致甲方损失扩大的，乙方应承担相应赔偿责任。但若乙方已尽到合理审查和通知义务，因市场行情变化或不可抗力导致抵押物价值未能足额覆盖债务，乙方不承担赔偿责任。乙方在行使抵押权过程中，不得滥用权利，不得就抵押物价值之外的费用优先受偿（除非有法定优先受偿权或合同另有约定），若因乙方滥用权利给甲方造成损失的，应予以赔偿。

(4)泄露商业秘密：乙方及其工作人员在履行本合同过程中，违反保密义务，泄露甲方商业秘密或经营信息，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任，并支付相当于损失额X%的违约金。

3.不可抗力：若因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。不可抗力消除后，应立即恢复履行。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况依法分担。

4.赔偿责任：任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，除应支付违约金外，还应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际损失金额、合理的律师费、诉讼费、保全费、差旅费等。赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。双方互负赔偿责任时，应各自承担相应的责任份额。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用、政策调整等）、传染病疫情及其防控措施、社会动乱、罢工、网络攻击、火灾、爆炸等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行的状态。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的发生情况、影响范围以及预计持续期限，并应立即或尽快向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔证明、损失评估报告等）。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力对其履行合同义务的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。若不可抗力导致合同目的完全无法实现，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。因不可抗力导致的合同解除，不视为过错方，双方均应妥善处理已产生的权利义务关系，返还已接受的财产或采取其他补救措施。

4.协商与恢复：不可抗力影响消除后，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并应根据实际情况协商恢复合同履行。若因不可抗力导致合同部分不能履行，受影响的当事人可相应调整履行义务或部分解除受影响部分的合同条款，双方应相互理解与配合。

5.损失承担：因不可抗力造成的各方财产损失，原则上由各方自行承担。若不可抗力是因第三方责任造成的，遭遇不可抗力的一方有权向该第三方追偿，并可根据相关法律规定或本合同约定，要求对方协助追偿或分担部分损失。但任何一方不得因不可抗力而转嫁其自身的违约责任或过错。

6.不可抗力条款的独立性：本合同关于不可抗力的约定独立于其他条款，即使合同其他部分因效力问题被认定无效，本不可抗力条款仍具有法律效力。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，力求达成一致解决方案。

2.调解：若协商未能在收到争议通知后X日内解决争议，双方同意将争议提交给合同签订地XX市XX区具有相关经验的调解组织（如XX商会调解中心或双方另行约定的调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，其效力等同于法院判决。调解不成的，或双方在X日内未达成调解协议的，应进入下一争议解决程序。

3.仲裁：若协商和调解未能解决争议，或双方在签订合同时明确选择仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点设在中国XX市。仲裁语言为中文。仲裁庭由三名仲裁员组成，按照多数票原则作出裁决。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则另有规定外，仲裁裁决可在中华人民共和国境内及境外依法申请承认和执行。双方应自觉履行仲裁裁决，任何一方不履行的，另一方有权向有管辖权的人民法院申请强制执行。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且未能就协商、调解达成一致，任何一方均有权将争议提交至出让地所在地（即中国XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院通过诉讼解决。诉讼过程中，应遵守中华人民共和国相关法律法规及诉讼程序规定。诉讼期间，不影响双方根据本合同约定继续履行非争议部分的义务，也不影响双方寻求临时救济（如财产保全）。

5.争议解决规则适用：争议解决过程中，所有程序均应适用中华人民共和国法律。对于国际惯例的适用，除非双方明确约定，否则仅作为参考。所有争议解决方式均应致力于以最低成本、最高效率的方式解决争议，维护双方的长期合作关系。

6.专属管辖与禁止反言：双方确认，本合同项下的所有争议均应按照本条约定解决。任何一方选择仲裁方式后，未经对方书面同意，不得就同一争议向法院提起诉讼；任何一方选择诉讼方式后，未经对方书面同意，不得就该争议向仲裁机构申请仲裁。选择争议解决方式的一方不得事后以程序选择不当为由主张无效。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式发送。通知在以下时间视为有效送达：专人递送，送达时；挂号信，寄出后X日；传真或电子邮件，成功发送时。若通过邮寄方式，则邮寄后X日视为送达。地址变更应及时以书面形式通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议后方能生效。补充协议与本合同具有同等法律效力，是本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不产生法律效力。

3.完整协议：本合同及其附件、补充协议构成了双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于合同签订前的事实或情况提出与合同内容不符的主张。

4.可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，