商铺改造协议书

商铺改造协议书甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），现欲对该商铺进行改造，乙方具备相关改造资质和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就商铺改造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺基本情况该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，用途为[商业用途描述]。商铺现状为[描述现有状况，如装修程度、结构情况等]。2.改造内容整体布局调整：对商铺内部的隔断墙进行拆除或新建，重新规划各个功能区域，包括但不限于展示区、仓储区、办公区等，以满足甲方新的商业运营需求。装修工程：地面处理：根据甲方要求，对商铺地面进行铺设[具体地面材料，如瓷砖、木地板等]，确保地面平整、美观且符合商业使用标准。墙面装饰：对墙面进行粉刷、贴壁纸或安装装饰板等处理，选择[具体墙面装饰风格及材料]，提升商铺整体视觉效果。天花板吊顶：设计并安装[具体吊顶形式，如轻钢龙骨吊顶、集成吊顶等]，优化空间高度，同时考虑照明、通风等功能需求。水电改造：电力系统：根据改造后的用电设备布局及功率需求，重新铺设电线电缆，更换或新增配电箱及开关插座，确保电力供应安全、稳定且满足商业用电标准。给排水系统：对商铺内的给排水管道进行全面检查和改造，更换老化或损坏的管道，优化排水坡度，确保排水畅通，同时根据需要新增或调整用水点位，如洗手池、卫生间等。消防设施改造：按照国家及地方消防法规要求，对商铺的消防设施进行改造和完善工作。包括但不限于安装火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统等，确保消防设施符合安全标准，能够正常运行并通过相关部门验收。其他改造项目：[如有其他特殊改造项目，详细列举说明]二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的改造工作进行监督和检查，提出合理的意见和建议。在改造过程中，如发现乙方存在违反合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方立即整改或采取相应措施。改造完成后，有权对商铺进行验收，如验收不合格，有权要求乙方继续整改直至达到合同约定标准。2.义务向乙方提供该商铺的相关产权证明或使用证明文件，以及详细的改造需求和设计要求，确保乙方能够准确了解改造目标和要求。按照合同约定的时间和方式向乙方支付改造费用。协助乙方办理改造过程中涉及的相关审批手续，如消防审批、施工许可证办理等，并提供必要的协助和支持，包括但不限于提供相关文件资料、协调相关部门关系等。在乙方进行改造工作期间，负责协调商铺周边的关系，避免因周边因素影响改造工作的顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利按照合同约定收取改造费用，并要求甲方按照合同约定的时间和方式支付款项。根据甲方提供的改造需求和设计要求，自主组织施工队伍进行改造工作，但应确保施工过程符合法律法规及行业规范要求。在改造过程中，如因甲方原因导致改造工作无法顺利进行或需要变更改造内容，有权要求甲方承担相应的责任，并根据实际情况调整改造费用和工期。2.义务具备合法有效的营业执照、资质证书等相关经营资质，确保改造工作的合法性和专业性。按照国家及地方相关法律法规、行业规范以及合同约定的标准和要求，精心组织施工，确保改造工程质量达到优良水平，满足甲方的使用需求。制定详细的改造施工计划和安全保障措施，并严格按照计划和措施进行施工，确保施工安全，避免发生安全事故。在施工过程中造成的任何人员伤亡或财产损失，由乙方承担全部责任。定期向甲方汇报改造工作进展情况，及时沟通解决改造过程中出现的问题。在改造工作完成前，提前通知甲方进行预验收，并配合甲方完成验收工作。在改造工作完成后，按照合同约定提供相关的竣工资料，包括但不限于施工图纸、材料清单、质量检验报告等，并负责办理改造工程的竣工验收备案手续。三、改造费用及支付方式1.改造费用经双方协商一致，本次商铺改造费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，包含完成本协议约定的全部改造工作所需的人工费用、材料费用、设备费用、管理费、利润、税金以及其他所有相关费用。除非因甲方原因导致改造内容发生重大变更，否则该费用不再调整。2.支付方式预付款：合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付改造费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。进度款：在改造工程进度达到[具体进度节点，如完成水电改造、主体结构改造等]后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付改造费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。竣工验收款：改造工程全部完成并通过甲方及相关部门验收合格后，甲方向乙方支付剩余改造费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在甲方支付竣工验收款前，向甲方提供全额合法有效的发票。四、工期1.本商铺改造工程工期自合同签订且甲方支付预付款之日起计算，预计总工期为[X]天，具体开工日期以乙方实际进场施工日期为准。2.乙方应按照约定的工期组织施工，如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照改造费用的[X]%向甲方支付违约金。如因甲方原因或不可抗力因素导致工期延误，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，工期相应顺延。3.在施工过程中，乙方应合理安排施工进度，确保各阶段工作有序进行。如因乙方施工组织不当或其他自身原因导致某一阶段工作延误，影响后续工作开展，乙方应采取积极措施加快进度，并承担由此给甲方造成的损失。五、质量标准及验收1.质量标准改造工程质量应符合国家及地方现行的相关工程质量验收规范和标准，以及本协议约定的具体要求。乙方应确保所使用的材料、设备等符合质量标准，具备合格证明文件，并按照施工规范进行施工。2.验收程序预验收：改造工作完成前，乙方应提前通知甲方进行预验收。甲方在接到通知后[X]个工作日内组织相关人员对改造工程进行预验收。如发现问题，乙方应按照甲方要求及时整改，直至预验收合格。竣工验收：预验收合格后，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告及相关竣工资料。甲方在收到申请报告及竣工资料后[X]个工作日内组织正式竣工验收。验收合格后，双方签署竣工验收报告。如验收不合格，乙方应负责无偿返工整改，直至达到验收标准，由此造成的工期延误和费用增加由乙方承担。3.质保期改造工程质保期为自竣工验收合格之日起[X]年。质保期内，乙方应负责对改造工程进行免费维修、保养，确保工程质量稳定可靠。如因乙方施工质量问题导致出现故障或损坏，乙方应在接到甲方通知后[X]小时内响应，并在[X]个工作日内到达现场进行维修。质保期届满后，甲方如需要乙方继续提供维修服务，双方可另行协商费用。六、违约责任1.若甲方未按照合同约定的时间和方式支付改造费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金，同时工期相应顺延。如因甲方逾期付款导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照合同约定的质量标准、工期要求完成改造工作，应承担违约责任。除按照本协议约定支付违约金外，还应负责无偿返工整改，直至达到合同要求。如因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.如一方违反本协议约定的保密义务或其他义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.任何一方违反本协议约定，导致对方提起诉讼或仲裁等法律程序解决争议的，违约方应承担对方因此支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方