旅店转让合同范本

旅店转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX旅店有限公司，法定代表人：张三，注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，联系电话甲方系一家依法注册成立并有效存续的旅店企业，拥有合法的旅店经营资质，现因业务发展需要，拟将名下位于XX省XX市XX区XX路XX号的旅店（以下简称“标的物”）转让给乙方。标的物建筑面积约XX平方米，拥有客房XX间，配套设施包括会议室、餐厅、停车场等，具备完整的旅店运营条件。甲方作为标的物的合法所有权人及运营主体，保证其对标的物的权利清晰、无任何权利负担或法律限制，且已履行所有必要的工商、税务、消防等行政审批手续，确保标的物可依法用于旅店经营。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资管理有限公司，法定代表人：李四，注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，联系电话乙方系一家依法注册成立并有效存续的投资企业，具备雄厚的资金实力和丰富的旅店行业运营经验，现拟通过购买甲方名下标的物，整合资源并提升旅店品牌价值。乙方确认已充分了解标的物的现状及运营状况，并愿意按照本合同约定受让标的物，并承担后续的运营责任。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

合同简介：

本合同基于甲乙双方对标的物的合法权利及经营价值的共识而订立。甲方作为标的物的合法权利人，拥有完整的运营资质及稳定的客户资源，而乙方作为专业的投资机构，具备资金优势及行业运营能力。双方通过本次合作，旨在实现标的物的价值最大化，同时保障旅店业务的连续性及市场竞争力。甲方承诺在合同履行过程中提供真实、完整的标的物资料，并配合乙方完成转让手续；乙方承诺按照合同约定支付转让款，并承担标的物后续的运营责任。双方的合作背景源于对旅店行业市场的共同认知，以及对标的物未来发展的共同期待，基于此，双方特订立本合同，明确各自的权利与义务，确保交易安全、合规、高效完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就旅店转让事宜的权利义务，确保标的物（XX旅店有限公司名下位于XX省XX市XX区XX路XX号的旅店）的所有权及相关权利由甲方合法、完整地转让给乙方，同时保障旅店业务的平稳过渡和持续运营。合同范围包括但不限于：标的物的所有权及经营权转让、转让价格的确定与支付、标的物现有资产、债权债务的处置、员工安置方案、运营资质的移交、以及与本转让相关的各项手续办理等。具体内容涵盖本合同附件所列明的财产清单、债权债务明细、装修设施状况、运营数据等全部转让标的，旨在实现旅店转让的全面性和完整性，避免后续争议。

第二条定义

1.标的物：指甲方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号的旅店，包括但不限于土地、建筑物、装修设施、家具、设备、知识产权（如品牌使用权）、以及相关的经营资质和许可文件。

2.转让款：指乙方根据本合同约定向甲方支付用于购买标的物的全部款项，具体金额以本合同第六条约定为准。

3.交接日：指本合同项下标的物、财产清单、债权债务文件等正式移交给乙方的日期，具体以双方书面确认的日期为准。

4.运营资质：包括但不限于营业执照、消防验收合格证、卫生许可证、特种行业许可证等旅店经营所需的所有行政批准文件。

5.债权债务：指截至本合同生效之日，标的物所涉及的现有债权（如员工工资、供应商欠款等）和债务（如银行贷款、税费欠款等）。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方保证其对标的物拥有合法、完整的所有权及经营权，且标的物不存在任何抵押、查封、诉讼或第三方权利限制，保证其转让行为符合法律法规及公司内部决策程序。

（2）甲方有权按照本合同约定收取转让款，并有权要求乙方在交接日前完成对标的物的清查确认工作。

（3）甲方应向乙方提供标的物的全部权属证明、运营资质文件、财务报表、财产清单（包括但不限于固定资产、库存物资、债权债务明细）、以及本合同附件所列明的全部资料，并保证资料的真实性、准确性和完整性。

（4）甲方负责在交接日前完成对标的物的日常管理及维护，直至正式移交给乙方，并保证标的物的运营状态处于正常可用的状态。

（5）甲方应配合乙方办理标的物的所有权转移登记手续，包括但不限于不动产登记、营业执照变更等，并承担相关税费（除非本合同另有约定）。

（6）甲方应协助乙方完成员工安置方案的制定与实施，包括但不限于劳动合同的变更、社保关系的转移等，相关费用由乙方承担，但甲方需保证安置过程的合规性。

（7）甲方应保证标的物的现有装修、设施、设备符合国家安全生产及消防标准，并在交接日前完成必要的维修或整改，确保不影响乙方后续运营。

（8）甲方不得在合同签订后擅自处置标的物或设立任何权利负担，如因此给乙方造成损失，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定接受标的物的转让，并有权要求甲方提供完整的权属证明及运营资料进行核实。

（2）乙方有权对标的物进行清查、评估，并基于评估结果与甲方协商确定转让价格，乙方在确认转让价格后，有权要求甲方按照合同约定履行交付义务。

（3）乙方应按照本合同第六条约定的时间和方式向甲方支付转让款，逾期支付需按日向甲方支付转让款总额X%的违约金，但该违约金上限不超过转让款总额的X%（除非双方另有约定）。

（4）乙方有权要求甲方在交接日前完成对标的物的全面清查，并就财产状况、债权债务等事项进行确认，乙方确认无误后，双方方可办理正式交接手续。

（5）乙方应自行承担标的物交接后的运营风险及责任，包括但不限于市场推广、客户服务、财务管理等，并有权对标的物进行自主经营或委托第三方管理。

（6）乙方应自行办理标的物运营资质的延续、变更等手续，并承担相关费用，甲方仅提供必要的协助，包括但不限于提供原始文件复印件等。

（7）乙方应按照本合同第八条约定购买标的物的保险，并承担保险费用，确保标的物在运营期间的风险得到充分保障。

（8）乙方应遵守国家及地方关于旅店经营的法律法规，确保合法合规运营，如因乙方违法经营导致的行政处罚或赔偿，由乙方自行承担。

（9）乙方在接收标的物后，应妥善保管标的物的所有文件及资料，并承担因保管不善导致的资料遗失或损毁责任。

（10）乙方应按照本合同附件约定，承担交接日前标的物的债权债务处理责任，包括但不限于继续履行合同义务、支付欠款等，甲方对此不承担任何责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定标的物的转让总价款为人民币XX元（大写：XX元整）。该价格包含但不限于标的物的所有权、经营权、现有装修、设施、设备、知识产权、品牌使用权以及本合同附件所列明的全部财产和权利。

乙方应在本合同生效之日起X日内，向甲方支付转让价款总额的X%（即人民币XX元）作为定金，剩余X%的转让价款（即人民币XX元）应于标的物正式交接之日付清。支付方式为银行转账，乙方应在支付前X日内将付款凭证发送给甲方确认。甲方应在收到全部转让价款后，按照乙方要求提供等额、合法的发票。

如乙方未能按本条约定支付定金或转让价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失，包括但不限于甲方为促成交易投入的时间、精力成本以及甲方因无法转让标的物而可能遭受的市场机会损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起至标的物所有权正式转移给乙方之日止。

标的物的交付及交接日应不晚于本合同生效之日起X个月之内，具体日期由双方另行书面确认。甲方应于交接日前X日内完成标的物的清场、整理及必要的维修保养，确保标的物处于可正常运营的状态。乙方应在交接日前X日内完成对标的物的初步验收，并提交书面验收意见。如乙方对标的物状况有异议，双方应友好协商解决，协商不成的，可依据本合同第十三条约定处理。

所有与本合同相关的手续办理，包括但不限于不动产登记、营业执照变更、税务注销或转移等，应在交接日后X个月内完成，具体时间安排由双方根据实际情况协商确定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方违反本合同第一条约定的权属保证义务，即标的物存在未披露的抵押、查封、诉讼或第三方权利限制等权利负担，导致乙方无法获得标的物的完整所有权或无法顺利经营，甲方应立即退还乙方已支付的全部转让价款，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等，赔偿金额不应低于转让价款总额的X%。

（2）如甲方违反本合同第三条第（3）款、第（4）款关于资料提供及标的物交付状态的约定，导致乙方无法按时接收标的物或无法顺利开展后续经营，每逾期一日，甲方应按日向乙方支付转让价款总额X%的违约金，但累计违约金不超过转让价款总额的X%。逾期超过X日，乙方有权解除本合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但未实际接收部分的转让价款，并赔偿全部损失。

（3）如甲方违反本合同第三条第（6）款关于员工安置的约定，导致乙方接收后发生劳动争议或政府处罚，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的赔偿金、罚款等全部损失。

（4）如甲方在支付定金后、支付剩余转让价款前，擅自将标的物出售、出租、设置抵押或其他权利限制，构成根本违约，甲方应双倍返还定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方违反本合同第四条第（1）款、第（3）款关于支付转让价款的约定，未能按期足额支付定金或剩余转让价款，每逾期一日，应按日向甲方支付应付未付金额X%的违约金，但累计违约金不超过应付未付金额的X%。逾期超过X日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部转让价款及违约金，乙方还应承担由此给甲方造成的损失。

（2）如乙方违反本合同第五条第（3）款关于交接及验收的约定，无正当理由拒绝接收标的物或拖延验收超过X日，每逾期一日，应向甲方支付转让价款总额X%的违约金，但累计违约金不超过转让价款总额的X%。逾期超过X日，甲方有权单方面宣布标的物已按现状转让给乙方，乙方应支付全部转让价款及违约金，且甲方对标的物后续的风险不承担责任。

（3）如乙方违反本合同第三条第（7）款关于标的物安全状态的约定，接收后因标的物原有装修、设施、设备存在重大安全隐患（非乙方使用不当造成）导致发生安全事故或被政府部门责令停业整顿，乙方应自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，且甲方有权要求乙方支付转让价款总额X%的违约金。

（4）如乙方违反本合同第四条第（2）款关于支付定金的约定，未能按期支付定金，甲方有权解除本合同，定金不予退还，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力（定义见本合同第十一条）导致任何一方无法履行本合同项下部分或全部义务，该义务的履行在不可抗力影响消除后视为已履行或无需履行，且违约责任相应免除。但遭受不可抗力一方应及时通知对方，并提供有效证明，且应在合理期限内采取措施减少损失。

4.赔偿范围：除本合同另有约定外，任何一方的违约行为给对方造成的损失，包括直接损失和间接损失（如预期利益损失），均有权要求违约方赔偿，但赔偿总额不应超过违约方在签订合同时预见到或应当预见到的损失上限。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等，以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的意外事故。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的影响，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等）。通知应送达本合同载明的地址。

3.效果：因不可抗力导致本合同部分或全部义务无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应及时采取合理措施，尽力减少或避免损失扩大，因采取措施不当造成的额外损失，由该方自行承担。

4.合同变更或解除：如不可抗力影响持续超过X日，双方应协商是否变更合同履行方式或解除合同。经协商一致，可以中止履行、部分或全部解除合同。因不可抗力解除合同的，已履行义务的一方应退还已收取的款项（扣除不可抗力期间的合理损失部分），双方互不承担违约责任。

5.不可免除的责任：因不可抗力造成的标的物毁损、灭失风险，由乙方承担（除非本合同另有约定，如约定风险由甲方承担）。任何一方因不可抗力不能履行合同义务的，不影响其根据本合同第六条约定追究对方其他违约行为责任的权利。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内进行。如双方在收到争议一方书面通知后X日内未能达成一致，则应进入下一争议解决程序。

2.调解：协商不成的，双方可共同选择第三方进行调解。调解协议达成后，经双方签字盖章即具有约束力，如调解不成，则可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁：本合同双方在协商、调解未能解决争议的情况下，应将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

4.诉讼：如双方未选择仲裁，任何一方有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律。在诉讼期间，除争议标的外，双方应暂停就争议事项采取可能使争议激化或复杂的行动，并继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

5.专属管辖：双方同意，与本合同标的物所有权转移及后续运营相关的争议，优先适用本条约定的人民法院管辖或仲裁机构仲裁。任何一方在本合同履行前就争议事项向其他管辖机构提出的诉讼或仲裁申请，将被视为放弃在本合同项下的权利主张，并构成违约。

第九条其他条款

1.通知：与本合同有关的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面约定的其他方式发送至本合同首部载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，成功发送至对方系统时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本合同。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原条款。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解