托管出租装修合同范本

托管出租装修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记注册的房地产开发企业，具备合法的房地产开发经营资质，主要业务包括房地产项目的开发、销售、租赁及物业管理。甲方在本次合作中作为委托方，委托乙方提供标的物的出租及装修服务，旨在通过乙方的专业服务提升标的物的租赁价值及市场竞争力。根据甲方业务发展需要，甲方拟将位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号的商业物业（以下简称“标的物”）出租并进行装修，为此，甲方与乙方达成如下合作意向，并依据本合同约定履行相关权利义务。

甲方在本次合作中主要目标为：

（1）通过乙方的专业租赁服务，在合理时间内为标的物找到符合条件的承租方，并确保租赁合同的顺利签订及履行；

（2）委托乙方完成标的物的装修工作，确保装修质量符合国家相关标准及甲方使用需求，同时控制装修成本；

（3）在租赁及装修过程中，由乙方负责协调相关政府部门及第三方关系，避免甲方承担不必要的法律风险及运营成本。

甲方作为标的物的所有权人或合法出租方，已获得标的物的完整权利及处分权，并保证在合同履行期间，标的物的权属状态清晰，无任何第三方权利限制。甲方同时承诺，将根据本合同约定向乙方提供必要的配合，包括但不限于提供标的物的权属证明文件、配合乙方进行租赁市场调研及装修方案设计等工作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX物业管理有限公司”，地址位于中国上海市静安区南京西路188号，法定代表人为王芳，联系电话乙方是一家经国家工商行政管理机关核准登记注册的专业物业服务企业，具备房地产租赁代理、室内装修设计及施工等多项资质，在业内拥有良好的口碑及丰富的项目经验。乙方在本次合作中作为服务提供方，接受甲方的委托，提供标的物的出租及装修服务，旨在通过自身的专业能力帮助甲方实现标的物的价值最大化。

乙方在本次合作中的主要职责为：

（1）负责标的物的租赁市场推广及承租方筛选工作，包括发布租赁信息、组织看房、协助甲方与承租方谈判并签订租赁合同；

（2）根据甲方需求及市场标准，编制标的物的装修方案，并负责装修工程的实施、质量监督及进度管理；

（3）在租赁及装修过程中，负责处理与政府部门、施工方、供应商等相关方的协调工作，确保项目顺利推进。

乙方作为服务提供方，承诺将严格按照本合同约定履行义务，并确保所有服务内容符合国家法律法规及行业标准。乙方同时承诺，将投入专业的团队及资源支持本次合作，包括但不限于租赁顾问团队、装修设计师、施工管理团队等，以保障项目的专业性与高效性。此外，乙方将定期向甲方汇报项目进展，并接受甲方的监督与指导，确保合作目标的达成。

甲方与乙方之间的合作背景及前提条件如下：

（1）甲方拥有标的物的合法出租权，并已确定将标的物用于商业租赁用途；

（2）乙方具备提供租赁代理及装修服务的专业资质及经验，且在类似项目上具有良好的业绩记录；

（3）双方经友好协商，一致同意以本合同为框架，明确双方在标的物租赁及装修过程中的权利义务，并共同推进项目的顺利实施。

基于上述背景及前提条件，甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下合作条款，以资共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供标的物的出租及装修服务相关事宜，确保标的物在租赁市场获得合理价值，并按照甲方要求完成装修工作，最终实现甲方资产增值及运营目标。具体内容涵盖以下几个方面：

1.乙方为甲方提供标的物的租赁代理服务，包括但不限于市场调研、租赁信息发布、承租方筛选、看房安排、租赁谈判及租赁合同的签订与履行辅助工作；

2.乙方根据甲方需求及市场标准，负责标的物的室内装修设计、施工管理及质量监督，确保装修成果符合国家相关法律法规及甲方使用要求；

3.乙方在租赁及装修过程中，负责协调相关政府部门、施工方、供应商等第三方关系，处理可能出现的各类事务性工作，降低甲方运营风险；

4.双方就标的物的租赁价格、装修标准、费用承担、工期安排等核心事项进行约定，并各自履行相应义务，确保合作项目按计划推进。

本合同范围严格限定于标的物的租赁代理及装修服务，双方其他非约定事项均不纳入本合同调整范围。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

1.“标的物”指位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号的商业物业，具体包括建筑面积XX平方米的办公区域及配套空间；

2.“租赁代理服务”指乙方为甲方提供的包括市场调研、承租方推荐、租赁谈判、合同签订辅助等在内的全过程服务；

3.“装修服务”指乙方根据甲方需求完成的标的物室内装修设计、施工、验收等全部工作；

4.“装修方案”指乙方依据甲方要求及市场标准编制的详细装修设计图纸及预算文件；

5.“合同价款”指甲方应向乙方支付的服务费用，包括租赁代理费、装修工程款等；

6.“履行期限”指本合同各事项应完成的时间节点，具体以合同各条款约定为准；

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害及政府政策重大调整；

8.“争议解决”指本合同履行过程中发生争议时的处理方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供专业的租赁代理及装修服务，并对服务质量进行监督与评估；

（2）甲方有权根据市场变化调整租赁价格及装修方案，但应提前XX日书面通知乙方，并承担因此产生的必要费用；

（3）甲方应向乙方提供标的物的权属证明文件、设计图纸等必要资料，并配合乙方完成相关报批手续；

（4）甲方应按照合同约定及时支付乙方服务费用，逾期支付应按日支付万分之五的违约金；

（5）甲方应保证标的物的权属状态清晰，如因甲方原因导致乙方产生损失，甲方应予以赔偿；

（6）甲方有权随时了解租赁及装修项目的进展情况，乙方应定期向甲方汇报工作；

（7）甲方应指定专门联系人负责与乙方对接工作，并确保信息传递的及时性与准确性。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照合同约定收取服务费用，包括租赁代理费、装修工程款等；

（2）乙方有权要求甲方提供必要的配合及支持，如资料提供、手续办理等，甲方应予以配合；

（3）乙方应组建专业的服务团队负责本合同项下工作，包括租赁顾问、设计师、施工管理人员等；

（4）租赁代理服务方面，乙方应：

①在合同签订后XX日内完成市场调研，并向甲方提交分析报告；

②在收到甲方租赁要求后XX日内发布租赁信息，并持续推广；

③在合理时间内安排承租方看房，并协调租赁谈判；

④协助甲方签订租赁合同，并办理相关手续；

⑤负责租赁保证金及租金的收取与管理工作；

⑥定期向甲方汇报租赁进展，并接受监督。

（5）装修服务方面，乙方应：

①在收到甲方需求后XX日内完成装修方案设计，并提交甲方确认；

②严格按照确认的方案进行施工，确保工程质量和进度；

③负责装修材料的质量把控及施工过程管理；

④按时完成装修工作，并配合甲方进行验收；

⑤提供完整的装修工程资料及保修服务；

⑥严格控制装修成本，超出预算部分需经甲方书面同意。

（6）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，确保服务内容合法合规；

（7）乙方应妥善保管甲方提供的资料及信息，不得泄露给第三方；

（8）乙方应在接到甲方通知后及时处理紧急事务，并承担相应费用；

（9）乙方应定期参加甲方组织的项目会议，并汇报工作计划及成果；

（10）乙方对租赁及装修过程中产生的风险负责，并采取合理措施防范损失。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的价格构成及总金额如下：

（1）租赁代理服务费：甲方同意向乙方支付标的物租赁代理服务费人民币XX万元（大写：XX元整），该费用包含市场调研、承租方推荐、租赁谈判协助、合同签订辅助等全部服务内容；

（2）装修工程款：乙方负责标的物的装修工程，工程总价款暂定为人民币XX万元（大写：XX元整），最终以双方确认的装修方案及施工验收结果为准；

（3）其他费用：除上述费用外，本合同履行过程中产生的税费、设计费、监理费等由甲方承担（装修工程税费除外）。

2.支付方式：

（1）租赁代理服务费采用分阶段支付方式：合同签订后支付总金额的XX%，即人民币XX万元；租赁合同签订后支付剩余XX%，即人民币XX万元；

（2）装修工程款采用按进度支付方式：方案确认后支付总金额的XX%，即人民币XX万元；工程完成XX%后支付XX%，即人民币XX万元；竣工验收合格后支付尾款XX%，即人民币XX万元；

（3）所有款项均通过银行转账方式支付，收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX物业管理有限公司

账号：XX

3.支付时间：

（1）租赁代理服务费首付款应于合同签订之日起XX日内支付；

（2）装修工程款首付款应于装修方案确认之日起XX日内支付；

（3）甲方应在收到乙方符合要求的发票后XX日内完成支付，逾期支付按日加收应付金额万分之五的违约金。

4.乙方应在收到甲方款项后及时开具等额发票，并提交相关财务凭证供甲方核对。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同签订之日起XX年，即至XX年XX月XX日止。

2.核心工作节点安排如下：

（1）租赁代理服务：

-市场调研报告提交：合同签订后XX日内；

-租赁信息发布：收到甲方需求后XX日内；

-首次承租方推荐：信息发布后XX日内；

-租赁合同签订：确定承租方后XX日内；

（2）装修服务：

-装修方案提交：收到甲方需求后XX日内；

-方案确认：方案提交后XX日内；

-工程开工：方案确认后XX日内；

-工程进度里程碑：按合同约定分阶段验收；

-竣工验收：工程完成后XX日内；

-保修期：竣工验收合格后持续XX年。

3.如遇特殊情况需要延长履行期限，经双方协商一致可签订补充协议，但延长期限不得超过XX日。

4.任何一方因不可抗力导致无法按期履行义务的，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，相应履行期限自动顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按合同约定支付服务费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的XX%；逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款XX%的违约金；

（2）无正当理由拒绝或拖延提供必要资料、手续的，导致乙方工作延误的，每延误一日，应按乙方每日损失金额的XX%向乙方支付赔偿金；

（3）擅自变更或解除合同给乙方造成损失的，应赔偿乙方实际损失，包括但不限于已产生的服务费用、预期收益等；

（4）提供虚假标的物信息或权属证明导致乙方产生损失的，应全额赔偿乙方因此遭受的经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）未按合同约定提供租赁代理服务的，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的XX%；逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金；

（2）提供的装修方案未经甲方书面确认擅自施工的，乙方应无条件返工，并承担因此产生的全部额外费用；情节严重的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金；

（3）装修工程出现质量问题或安全事故的，乙方应负责无偿修复或返工，并承担因此产生的全部费用；给甲方造成损失的，应全额赔偿；

（4）泄露甲方商业秘密或泄露承租方信息的，应赔偿甲方因此遭受的全部经济损失，并承担相应的法律责任；

（5）在租赁代理过程中与承租方恶意串通损害甲方利益的，乙方应退还已收取的全部服务费用，并支付合同总价款XX%的违约金；给甲方造成损失的，应全额赔偿。

3.违约金与赔偿金的承担：

（1）违约金与赔偿金可以同时适用，但总额不得超过合同总价款的XX；

（2）因不可抗力导致的违约，违约金条款自动失效，但非不可抗力原因导致的违约，违约金条款仍然有效；

（3）违约方承担违约责任后，守约方仍有权要求违约方继续履行合同或采取补救措施。

4.解除合同后的处理：

（1）合同解除后，乙方应立即停止所有工作，并返还甲方提供的资料及财产；

（2）已收取但未提供服务的费用应全额退还，已提供服务的费用按实际工作量比例退还；

（3）因解除合同给对方造成损失的，有过错方应承担赔偿责任；

（4）合同解除不影响双方因违约产生的权利义务关系。

5.争议优先解决原则：本合同项下的任何违约行为，非因不可抗力导致的一方均有权要求违约方在收到要求后XX日内纠正违约行为；逾期未纠正的，守约方可直接采取补救措施，并要求违约方承担相应责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于以下情形：

（1）地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；

（2）战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；

（3）政府行为，如法律法规的修订、政策的调整、行政命令等；

（4）罢工、骚乱、传染病疫情等突发公共卫生事件；

（5）火灾、爆炸等意外事故；

（6）网络攻击、系统故障等不可归责于任何一方的技术故障。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，包括但不限于政府部门证明、新闻报道、第三方鉴定报告等。通知应详细说明不可抗力的影响范围、预计持续时间及对合同履行的影响程度。

3.责任免除：

（1）因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失；

（2）不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行合同，并通知对方；

（3）如不可抗力持续超过XX日，双方可协商调整合同内容或解除合同，互不承担违约责任；

（4）因不可抗力导致的额外费用，由双方根据实际情况合理分担，但另有约定的除外。

4.不可抗力与免责的关联性：本合同中关于违约责任的所有条款，在不可抗力影响范围内自动失效，但双方另有约定的除外。不可抗力导致合同解除的，不适用任何违约责任条款。

5.不可抗力的证明标准：本合同项下关于不可抗力的证明，应采用书面形式，并由发生地相关政府部门或权威机构出具。任何一方不得自行认定不可抗力，也不得仅凭传闻或推测主张不可抗力。

第八条争议解决

1.争议解决原则：本合同项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁；

（2）依法向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁协议的效力：如选择仲裁方式解决争议，双方应在争议发生前或争议发生后XX日内签署仲裁协议，明确仲裁机构、仲裁规则及仲裁事项。仲裁协议一经签署即具有法律效力，双方均应遵守。

3.诉讼管辖的确定：如选择诉讼方式解决争议，甲方所在地或乙方所在地或标的物所在地的人民法院均有管辖权，双方应协商确定管辖法院；协商不成的，依法向标的物所在地人民法院起诉。

4.争议解决期间合同履行：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款，不因争议的存在而中断合同的正常履行。

5.争议解决的法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

6.争议解决的成本承担：除非双方另有约定，因争议解决产生的仲裁费、诉讼费、律师费等费用，由败诉方承担；双方均有责任时，应按比例分担。

7.争议的最终解决：无论采用何种争议解决方式，最终作出的裁决或判决均具有终局性，双方均应自觉履行，不得再就同一争议向任何其他机构提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式进行，可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达。地址以本合同首页载明的地址为准，任何一方变更地址应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄发出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.分包与转包：乙方在履行装修服务时，可将其部分非核心工作分包给具有相应资质的第三方，但必须保证分包方的资质及服务质量符合合同要求，并承担相应的管理责任。乙方不得将整个装修工程转包给第三方。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等采取严格保密措施，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或用于本合同以外的目的。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

5.不可分割性：本合同各条款互为补充，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如任何条款被认定为无效，应被替换为最接近原意的有效条款。

6.合同的完整性与解释：本合同构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代双方此前所有的口头或书面协议、谅解或安排。对本合同的任何解释应以合同文本本身为准，不得参考其他文件或沟通记录。

7.合同的终止：本合同在以下情况下终止：

（1）