复合房屋建造合同范本

复合房屋建造合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备国家规定的房地产开发资质。公司主营业务为住宅、商业及工业用地的开发与销售，在行业内拥有良好的市场口碑和品牌影响力。甲方基于自身业务发展需要，拟通过购买、租赁或委托建造复合房屋的方式，满足特定项目或商业运营需求。甲方在本次合作中作为买方、出租方或委托方，享有根据合同约定获取复合房屋所有权或使用权，并享有相关权益的权利。甲方在签订本合同前已充分了解复合房屋的建造标准、技术要求及市场行情，并具备独立判断和决策的能力。甲方承诺按照合同约定履行支付义务，并配合乙方完成相关手续的办理。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家具备国家一级建筑工程施工资质的企业，拥有丰富的复合房屋建造经验和技术实力。公司专注于高品质住宅、商业综合体及工业厂房的建造，在工程管理、质量控制及成本控制方面具备显著优势。乙方基于自身专业能力和市场信誉，同意按照甲方的要求建造复合房屋，并作为卖方、承租方或服务提供方履行合同义务。乙方承诺在合同约定的工期内，按照国家相关标准和设计要求完成复合房屋的建造工作，并确保工程质量和安全。乙方在签订本合同前已对甲方的需求进行充分了解，并具备完成本合同项下义务的专业能力和资源保障。乙方保证所提供的复合房屋符合合同约定的各项指标，并愿意接受甲方的监督和验收。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在复合房屋建造项目中的权利与义务，确保复合房屋按照约定的标准、规格和期限完成建造。合同范围包括但不限于复合房屋的设计方案、建造材料、施工工艺、工期安排、质量标准、竣工验收及后续交付等环节。具体内容涵盖从项目启动到房屋最终交付并具备使用功能的全部过程，涉及复合房屋的结构设计、内外装修、设备安装、配套基础设施建设等，旨在通过双方的协作，实现复合房屋的顺利建造并满足甲方指定的使用需求。

第二条定义

1.复合房屋：指结合多种功能或结构的建筑形式，可能包含住宅、商业、办公或仓储等多种用途，并按照本合同约定标准建造的房屋。

2.设计方案：指甲方提供的或双方共同确认的复合房屋建筑图纸、技术规格和施工要求。

3.工期：指自合同生效之日起至复合房屋竣工验收合格之日止的期限。

4.质量标准：指国家及地方相关建筑规范、行业标准和合同约定的具体质量要求。

5.验收：指甲方对复合房屋完成情况进行的检查和确认程序，包括材料、工程质量和功能性测试。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的设计方案、技术标准和工期完成复合房屋的建造工作，并有权对施工过程进行监督和检查。

（2）甲方应向乙方提供必要的建造许可、设计审批文件及相关审批手续，并确保这些文件的合法性和有效性。

（3）甲方应按照合同约定的支付条件及时向乙方支付工程款项，并承担因延迟支付导致的乙方损失。

（4）甲方有权在复合房屋建造过程中提出合理的修改意见，但需提前书面通知乙方，并承担由此产生的额外费用。

（5）甲方应配合乙方完成竣工验收手续的办理，并在验收合格后及时接收复合房屋。

（6）甲方应保证提供的复合房屋设计方案符合国家相关法律法规及安全标准，并对设计方案的合法性负责。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付工程款项，并有权在甲方延迟支付时采取相应的措施，如暂停施工或索赔。

（2）乙方应按照合同约定的设计方案、技术标准和工期完成复合房屋的建造工作，并确保工程质量符合国家及行业相关标准。

（3）乙方应建立健全的安全生产管理制度，确保施工过程中的安全，并对因施工原因造成的事故承担责任。

（4）乙方应向甲方提供复合房屋建造过程中的相关进度报告和技术文件，并接受甲方的监督和检查。

（5）乙方应承担复合房屋建造所需的所有材料、设备和人工费用，并保证材料的质量和性能符合合同约定。

（6）乙方应在合同约定的工期内完成复合房屋的建造工作，如遇不可抗力或甲方原因导致的延期，经甲方书面确认后工期可相应顺延。

（7）乙方应配合甲方完成竣工验收手续的办理，并在验收不合格时承担整改责任，直至复合房屋达到合同约定的质量标准。

（8）乙方应保证所建造的复合房屋在保修期内出现质量问题时的维修义务，并承担相应的维修费用。

（9）乙方应遵守国家及地方的相关法律法规，确保复合房屋的建造符合环保、节能等要求，并对建造过程中的环境污染承担责任。

（10）乙方应提供复合房屋的完整技术资料和操作手册，并配合甲方进行使用前的培训，确保甲方能够顺利使用复合房屋。

第四条价格与支付条件

复合房屋的总价款为人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00元），该价格为含税价格，包含设计费、材料费、施工费、设备费、管理费、利润及税金等所有与复合房屋建造相关的费用。价格已根据设计方案、材料标准、工期要求等因素综合确定，在合同有效期内固定不变。

支付方式采用分期付款方式：

（1）合同签订生效后十日内，甲方支付总价款的20%，即人民币贰佰万元整（￥2,000,000.00元），作为预付款；

（2）主体结构工程完成并经甲方初步验收合格后十日内，甲方支付总价款的40%，即人民币肆佰万元整（￥4,000,000.00元）；

（3）所有工程竣工验收合格并交付甲方使用后十日内，甲方支付总价款的30%，即人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00元）；

（4）剩余总价款的10%，即人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00元），作为质量保证金，于工程交付使用后满十二个月且无质量问题的情况下支付。

甲方应将款项通过银行转账方式支付至乙方指定的以下账户：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：622202XXXXXXXXXXXXXXX

乙方应在收到每笔款项后及时开具等额发票给甲方。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同签订之日起至复合房屋竣工验收合格并交付甲方使用之日止。其中，复合房屋的建造工期自合同生效之日起计算，预计为十八个月，即自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。若因不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认后，工期可相应顺延。关键时间节点包括：

（1）合同签订生效日；

（2）预付款支付截止日；

（3）主体结构工程完工并初步验收合格日；

（4）工程竣工验收合格并交付使用日；

（5）质量保证金支付截止日。乙方应确保在上述各时间节点前完成相应的建造工作，并配合甲方完成相关验收手续的办理。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于工期延误损失、乙方已投入的成本等。

（2）若甲方提供的复合房屋设计方案存在瑕疵或违法问题，导致乙方需要返工或承担法律责任，甲方应承担全部返工费用及由此产生的所有损失，并赔偿乙方因此遭受的间接损失。

（3）若甲方未按约定配合乙方完成竣工验收或相关手续的办理，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过六十日，乙方有权视为甲方接受工程并解除合同保障义务，但甲方仍需支付已完成工程的相应费用。

2.乙方的违约责任：

（1）若乙方未按本合同第五条约定按时完成复合房屋的建造工作，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过六十日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于甲方因无法按时使用复合房屋而产生的商业损失等。

（2）若乙方建造的复合房屋质量不符合本合同第二条定义中的质量标准或国家相关规范要求，经甲方或权威机构验收不合格，乙方应在收到通知后三十日内负责无偿整改至合格，并承担所有整改费用。若整改后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿合同总价款120%的违约金，同时乙方应返还甲方已支付的全部款项。

（3）若乙方在施工过程中发生重大安全事故或造成环境污染，乙方应承担全部责任，并赔偿甲乙双方及第三方因此遭受的所有损失，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付合同总价款150%的违约金。

（4）若乙方未按约定提供复合房屋的完整技术资料和操作手册，或未配合甲方进行使用前的培训，导致甲方无法正常使用，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权要求乙方承担相应责任并赔偿损失。

3.违约金的计算上限：本合同项下的任何违约金累计不超过合同总价款的30%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

4.解除合同的后果：若发生本合同约定的解除合同情形，守约方解除合同后，违约方仍需承担相应的违约责任，包括支付已发生费用的结算、赔偿损失等，并应将甲方交付的预付款或已支付款项中属于违约金及赔偿的部分优先用于弥补守约方的损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策变更）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响合同履行的，视为持续不可抗力。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到可能发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不晚于事件发生后七日）书面通知对方，说明事件情况及预期影响。通知应包含事件发生时间、地点、性质、可能持续时间以及对合同履行的影响程度等详细情况。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行合同义务的，该方不承担违约责任，但应采取积极措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力事件导致合同目的无法实现，经双方协商一致或根据法律规定，可以解除合同。因不可抗力解除合同的，双方应相互返还已收受的财产，并可根据实际情况协商处理已产生的费用和损失，互不承担赔偿责任。

4.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应承担举证责任，需在事件发生后三十日内向对方提供具有说服力的不可抗力证明文件，如政府公告、新闻报道、保险公司证明等。若无法及时提供，应在合理期限内补充提供。

5.持续影响：若不可抗力事件持续超过六十日，双方应再次协商合同履行事宜。协商不成的，可依据本合同约定或法律规定处理。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行违约、责任承担等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着公平、诚信的原则，在合理期限内达成一致意见。

2.协商不成处理：若双方在收到争议通知后三十日内协商不成，或协商过程中达成一致后反悔的，争议应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。除非双方在本合同中明确约定提交仲裁，否则优先选择诉讼方式。

3.诉讼管辖：双方同意，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方有权根据争议情况，选择在工程所在地、乙方所在地或其他对甲方有利的法院起诉。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在中国境外履约或争议涉及中国境外因素的，仍以中华人民共和国法律作为主要适用法律。

5.争议解决期间的履行：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的条款，包括但不限于保密义务、不可抗力条款等，任何一方不得以争议存在为由暂停履行。但守约方有权采取必要措施保全权益，如停止支付款项、控制风险等，并应及时通知对方。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知应在发送当日或合理工作时间发送至本合同首部列明的地址、传真号码或电子邮件地址。若一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮戳日视为送达；以传真方式发送的，成功发送后视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。口头承诺或约定不视为合同变更。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的全部工程转包给第三方，也不得将工程的主要部分或核心工作转包。乙方可以将部分非核心、非主体工作分包给具备相应资质和能力的第三方，但分包方必须符合国家关于资质、安全、质量等方面的要求，且分包范围和分包方情况必须事先征得甲方书面同意。乙方应对分包方的行为、资质、能力和履行分包合同的情况承担全部责任，确保分包工作符合本合同约定的标准和要求。

4.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务。未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等信息。保密期限为本合同有效期内及合同终止后五年内。但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。因法律规定