多种房源出租合同范本

多种房源出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记设立的房地产开发企业，具备合法的房地产开发资质。公司主要从事住宅、商业及办公用房的开发与销售，同时提供房屋租赁及委托管理等服务。鉴于甲方在XX市拥有多套不同类型的房产资源，包括公寓、别墅、写字楼及商铺等，为有效盘活资产并实现稳定收益，甲方经审慎考虑，决定与具备专业租赁服务能力的乙方合作，共同开展多种房源的出租业务。

甲方出租的房产分布于XX市核心区域及新兴商业区，共计XX套，涵盖不同户型、楼层及装修标准，能够满足不同租户的租赁需求。甲方希望通过乙方的专业服务，提升房源出租效率，降低空置率，并确保租赁过程中的合规性与安全性。乙方作为专业的房屋租赁服务提供方，拥有丰富的市场资源和成熟的租赁管理体系，能够为甲方提供包括房源信息发布、租客筛选、合同签订、租金收取及物业管理等全方位服务。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下合作意向，并据此签订本合同。

甲方委托乙方统一管理其名下位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的公寓（以下简称“出租房源”），具体包括但不限于以下房产：

1.XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室，面积XX平方米，精装修，配备全套家具家电；

2.XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室，面积XX平方米，简装，空置待租；

3.XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层X间，面积XX平方米，办公空间，可整租或分租；

4.XX市XX区XX路XX号XX商铺X层X铺，面积XX平方米，临街旺铺，适合零售或餐饮经营。

甲方承诺上述房产均具备合法出租资质，权属清晰，无产权纠纷或租赁限制。乙方的职责是按照本合同约定，以甲方的名义或双方约定的方式进行出租，并负责租赁期间的日常管理和维护。双方的合作期限初步设定为XX年，自合同生效之日起计算。甲方将根据乙方的租赁业绩及市场反馈，适时调整合作方案或终止合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁服务有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于房屋租赁及物业管理的专业化服务企业，成立于XX年，注册资本XX万元，拥有国家住房和城乡建设部门颁发的房屋租赁经纪机构备案证明。公司业务范围涵盖住宅、商业及工业用房的租赁代理、租客匹配、合同签订、租金催收及纠纷调解等，在XX市及周边地区建立了广泛的客户网络和行业口碑。乙方凭借专业的服务团队、高效的运营体系和合规的操作流程，已成功为超过XX家企业及个人提供了房屋租赁解决方案，积累了丰富的市场经验。

乙方接受甲方的委托，承诺以专业的服务能力，协助甲方完成上述出租房源的租赁工作。乙方的服务内容包括但不限于：

-市场调研与房源推广：根据甲方房产特点，制定租赁方案，通过线上平台、线下渠道及合作媒体进行宣传；

-租客筛选与实地看房：对意向租户进行资质审核，安排租客实地考察房源，并协调租赁谈判；

-合同签订与法律保障：代甲方与租客签订租赁合同，明确双方权利义务，并提供法律咨询；

-租金收取与资金结算：按时收取租金并扣除相关费用后，将剩余款项及时支付给甲方；

-物业管理与纠纷处理：负责租赁期间的房屋维修、保洁、安全巡查及租客纠纷调解。

乙方的服务费用将按照本合同约定的价格条款执行，甲方需按时支付相关费用。双方合作期间，乙方应严格遵守国家法律法规及行业规范，确保租赁业务的合法合规性。如遇市场环境变化或政策调整，乙方应及时向甲方汇报并提出应对建议，共同维护租赁权益。

双方基于对XX市房地产市场的高度认同和对合作前景的充分信任，决定建立长期稳定的合作关系。甲方提供优质的房源资源，乙方提供专业的租赁服务，双方通过紧密协作，实现资源共享与价值共赢。本合同条款的制定，旨在明确双方的权利与义务，规范合作流程，保障交易安全，并为后续的合同履行奠定坚实基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在多种房源出租业务中的权利与义务，确保甲方名下位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室等XX套房产（以下简称“出租房源”）能够通过乙方的专业租赁服务，高效、合规地实现租赁目的，并保障双方的合法权益。合同涉及的具体内容包括：

1.甲方将其合法拥有的出租房源的租赁业务委托给乙方代理，乙方负责执行租赁方案、寻找租客、签订合同、收取租金及提供物业管理服务等；

2.双方就出租房源的租赁价格、支付条件、履行期限、违约责任等事项达成约定；

3.乙方应向甲方提供市场分析报告、租赁业绩统计及必要的咨询服务；

4.甲方应配合乙方开展租赁工作，提供必要的房源资料及授权，并按照约定支付服务费用。本合同旨在通过双方协作，提升出租房源的租赁效率，降低甲方运营成本，同时确保乙方获得合理的服务报酬，实现合作共赢。

第二条定义

在本合同中，除非另有约定，下列术语具有以下含义：

1.“出租房源”指甲方名下依法可用于出租的房产，包括但不限于公寓、别墅、写字楼及商铺等，具体清单见本合同附件一；

2.“租赁合同”指甲方或乙方与租客签订的关于出租房源租赁关系的法律文件；

3.“服务费用”指乙方提供本合同约定的租赁服务所应收取的费用，包括但不限于佣金、管理费等；

4.“市场推广”指乙方为推广出租房源而采取的宣传、广告及渠道拓展等活动；

5.“物业管理”指租赁期间对出租房源的日常维护、维修协调及安全监管等服务；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争及政策重大调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并对乙方的服务过程进行监督；如乙方违反合同约定，甲方有权要求其纠正或赔偿损失。

（2）甲方应向乙方提供出租房源的完整资料，包括产权证明、租赁历史及市场定位等，并确保资料真实性；甲方需授权乙方以自身名义或双方约定的方式开展租赁业务，但重大决策需双方协商一致。

（3）甲方应按照本合同约定按时足额支付乙方服务费用，逾期支付的需承担违约责任；甲方有义务配合乙方进行租客看房、合同谈判等环节，不得无理拒绝。

（4）甲方需保证出租房源符合租赁条件，如遇产权变动或租赁限制，应及时通知乙方并协助处理相关事宜；甲方不得擅自变更或终止本合同，如需解除，应提前XX日书面通知乙方并承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的核心义务是按照本合同约定为甲方提供专业租赁服务，包括市场推广、租客筛选、合同签订及租金收取等，确保出租房源的租赁效率最大化。乙方有权根据市场情况调整租赁策略，但需事先征得甲方同意。

（2）乙方应建立完善的租赁管理体系，包括但不限于：

-**市场推广**：通过线上平台（如贝壳找房、链家等）、线下渠道及合作中介发布房源信息，并根据甲方需求制定差异化推广方案；乙方每月需向甲方提交市场分析报告，包括区域租金水平、租赁趋势及竞品动态。

-**租客筛选**：对意向租客进行资质审核，包括身份认证、信用记录及租赁历史，优先匹配符合甲方要求的优质租客；乙方应安排至少XX次实地看房，并全程陪同解答租客疑问。

-**合同签订**：代甲方与租客签订租赁合同，明确租金、押金、租赁期限、维修责任等条款，合同文本需符合法律法规要求；乙方需协助甲方办理租赁备案或相关手续，并承担办理费用。

-**租金收取**：乙方负责按约定周期收取租金及押金，并开具正规发票；租金应优先用于支付甲方，剩余部分需在扣除佣金及税费后及时转交甲方，具体结算周期不超过XX日。如租客逾期支付租金，乙方有权协助甲方采取法律手段追讨，相关费用由租客承担。

（3）乙方有权要求甲方提供必要的协助，如配合提供房产钥匙、办理临时过户等，甲方应积极配合，但乙方不得要求甲方承担额外费用。

（4）租赁期间，乙方应定期对出租房源进行巡检，发现损坏或安全隐患需及时通知甲方并协助维修；如发生租客纠纷或法律诉讼，乙方应提供专业法律支持，但最终责任由甲方承担。

（5）乙方应保护甲方商业秘密，不得泄露房源信息、租客资料或其他敏感数据，否则需承担违约责任；如乙方利用甲方资源从事其他业务，需经甲方书面同意，并按本合同约定分配合规报酬。

（续）双方权利与义务：

3.乙方特别承诺：

（1）在服务过程中，如因乙方过失导致租赁合同无效或甲方权益受损，乙方需承担赔偿责任，但赔偿上限不超过本合同约定服务费用总额的XX%。

（2）乙方应建立风险预警机制，对可能出现的政策变动、市场风险及租客信用问题提前向甲方发出提示，并共同制定应对方案。

（3）乙方需配备专业的服务团队，关键岗位人员变动需提前XX日通知甲方并保证服务连续性；如乙方破产、清算或丧失履约能力，需立即通知甲方并协助其寻找替代服务方。

4.甲方的特别权利：

（1）甲方有权随时审查乙方的服务记录、客户反馈及财务报表，如发现违规行为，有权暂停支付服务费用并要求乙方整改；

（2）甲方在租赁合同签订后XX日内如需收回房源自用，可书面通知乙方解除合同，但需承担乙方已产生服务费用及租客押金损失。

双方均应严格遵守本合同约定，任何一方违约均需承担相应责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金及解除合同。本条款未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意按照本合同约定向乙方支付服务费用，具体包括以下方式：

-**佣金**：对于成功签订租赁合同的出租房源，甲方需按该房源月租金的XX%（或固定金额XX元）向乙方支付佣金；

-**管理费**：对于已出租房源，甲方需每月向乙方支付相当于当月租金XX%（或固定金额XX元）的管理费，用于覆盖日常维护、清洁及安保等服务；

-**其他费用**：如租赁备案费、房产评估费等第三方收取的费用由甲方承担，乙方需在收取后及时转交甲方或按规定上缴。

2.支付方式：甲方应通过银行转账或现金方式向乙方支付服务费用，转账账户信息如下：户名：XX房屋租赁服务有限公司，开户行：XX银行XX支行，账号：XX；乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

3.支付时间：

-佣金应在租赁合同签订生效后XX日内支付；

-管理费应在每个自然月结束后XX日内支付，乙方需提供上月租赁收入及费用明细作为支付凭证；

-其他费用应在收到第三方账单后XX日内支付。甲方逾期支付服务费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的XX%。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，初步合作期限为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日；期满前XX日，如双方无书面异议，本合同自动续期XX年，续期次数不限。

2.关键时间节点：

-乙方应在合同生效后XX日内完成首次市场推广方案，并每月更新推广进度；

-每个租赁周期结束后XX日内，乙方需向甲方提交书面租赁报告，包括出租率、租金水平及客户评价；

-如甲方需提前终止合同，应至少提前XX个月书面通知乙方，并支付已产生服务费用；

-乙方发现租客违规行为或房屋重大损坏的，应在XX小时内通知甲方并采取应急措施，双方应在收到通知后XX日内协商处理方案。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

-**未按时支付服务费用**：除本合同第四条约定的违约金外，乙方有权暂停提供服务直至费用结清，且甲方需承担因此造成的租客流失或房源空置损失；

-**擅自变更或解除合同**：如甲方单方面解除合同，需向乙方支付相当于XX个月管理费总额的违约金，且已产生的佣金不予退还；若因甲方原因导致租赁合同无效，乙方有权要求甲方赔偿租客损失及乙方前期投入；

-**提供虚假房源信息**：如甲方隐瞒产权纠纷或租赁限制，导致乙方承担法律责任或客户投诉，甲方需承担全部赔偿责任，包括律师费、诉讼费及声誉损失补偿。

2.乙方违约责任：

-**未能完成租赁目标**：对于核心出租房源，乙方应在本合同生效后XX个月内完成租赁，若因乙方原因（如推广不足、价格过高）导致房源空置超过XX个月，乙方应按该房源月租金的XX%向甲方支付违约金，且甲方有权解除合同；

-**泄露商业秘密**：如乙方将甲方房源信息用于其他客户或违规泄露给第三方，需向甲方支付服务费用总额的XX%作为违约金，并承担客户索赔责任；若因此导致甲方业务损失，乙方需进一步赔偿实际损失金额；

-**违规操作导致纠纷**：如乙方在租赁过程中伪造合同、胁迫租客或违规收取费用，甲方有权立即解除合同并要求乙方退还全部已收费用，同时乙方需支付服务费用总额的XX%作为违约金，并承担相关法律后果。

3.**不可抗力免责**：因地震、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但需及时通知对方并采取措施减少损失，合同自动终止或延期执行。

4.**赔偿限制**：除本合同明确约定的违约金外，任何一方因对方违约造成的间接损失（如业务机会损失、商誉影响等）不得要求赔偿，但双方另有约定的除外。任何一方提起诉讼或仲裁的，应承担自身诉讼费、律师费等维权费用。

5.**争议优先解决**：违约责任纠纷应首先通过协商解决，协商不成的，任何一方可向合同签订地法院提起诉讼或申请仲裁，仲裁裁决具有法律效力。双方应积极配合履行判决或仲裁结果，逾期不履行的，对方可申请强制执行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、滑坡、泥石流等；

（2）战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱、武装叛乱等；

（3）政府行为，如法律、法规的变更、行政命令、政策调整等；

（4）流行病疫情，如瘟疫、大规模传染病爆发等；

（5）网络攻击、系统故障等不可归责于任何一方技术性原因。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或部分履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔单等）。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：

-如不可抗力仅影响部分条款履行，受影响方仅可暂停该部分义务，其他条款仍需继续履行；

-如不可抗力导致合同目的无法实现（如房产因地震损毁），双方可协商解除合同，互不承担赔偿责任，但已产生的服务费用（不含不可抗力期间的管理费）应按实际履约比例退还；

-如不可抗力持续超过XX日，双方均有权单方面解除合同，并退还对方已支付但未履约的服务费用，且不承担违约责任。

4.风险承担：不可抗力发生后，双方应采取合理措施减少损失，因未采取措施导致损失扩大的，仍需承担相应责任。若不可抗力由第三方造成，责任由该第三方承担，双方可向其索赔。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决，可指定专门联系人（甲方：XXX，乙方：XXX）进行沟通，协商达成一致的，应签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.调解优先：如协商不成，双方可共同向合同签订地或标的物所在地具有房屋租赁专业经验的调解委员会申请调解，调解协议经双方签字盖章后具有约束力，调解失败的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁选择：双方一致同意，将争议提交XX仲裁委员会（或具体名称）按照其仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。仲裁地点为合同签订地，仲裁语言为中文。

4.诉讼管辖：如双方未选择仲裁，任何一方可直接向合同签订地人民法院提起诉讼，诉讼程序适用《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定。甲方所在地或乙方所在地法院均有管辖权，双方应书面确认其中一家作为管辖法院。

5.证据规则：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料支持自身主张，伪造证据或隐瞒重要事实的，应承担不利后果。如一方拒绝提供证据，视为承认对方主张。

6.专属管辖：本合同争议解决条款具有独立性，即使合同其他部分无效或可分割，本条款仍可独立适用。双方应通过书面形式变更争议解决方式，否则以本条款为准。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同相关事宜进行沟通或发送通知时，应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信），并明确标注合同名称、事由及双方联系信息。通知送达以下地址视为有效送达：甲方地址为中国XX省XX市XX区XX路XX号XX房地产开发有限公司，乙方地址为中国XX省XX市XX区XX路XX号XX房屋租赁服务有限公司。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，未签订补充协议的变更请求无效。